M8.6 Mètode comparatiu exemple.pdf

Ercheguev Abramo Bodelón MÈTODE COMPARATIU Introducció a la valoració Exemple CURS 2023/2024 Ercheguev Abramo Bodelón Gener 2024 Ercheguev Abramo Bodelón COMPARACIÓ DESVIACIÓ ESTÀNDARD Test 2 - Desviació Mostra 1 Mostra 2 Mostra 3 Mostra 4 Mostra 5 Mostra 6 Mostra 7 Mostra 8 Mitjana Gener 2024 Super...

Ercheguev Abramo Bodelón MÈTODE COMPARATIU Introducció a la valoració Exemple CURS 2023/2024 Ercheguev Abramo Bodelón Gener 2024 Ercheguev Abramo Bodelón COMPARACIÓ DESVIACIÓ ESTÀNDARD Test 2 - Desviació Mostra 1 Mostra 2 Mostra 3 Mostra 4 Mostra 5 Mostra 6 Mostra 7 Mostra 8 Mitjana Gener 2024 Superfície Valor 420.000 € 90,00 m² 450.000 € 91,00 m² 370.000 € 90,00 m² 570.000 € 105,00 m² 520.000 € 95,00 m² 450.000 € 98,00 m² 440.000 € 75,00 m² 530.000 € 110,00 m² 468.750 € 94,25 m² Mitjana 4.667 €/m² 4.945 €/m² 4.111 €/m² 5.429 €/m² 5.474 €/m² 4.592 €/m² 5.867 €/m² 4.818 €/m² 4.988 €/m² Desviació típica o estándar 568 €/m² Ercheguev Abramo Bodelón 34 COMPARACIÓ DESVIACIÓ ESTÀNDARD Test 2 – Variació de cada mostra Mostra 1 Mostra 2 Mostra 3 Mostra 4 Mostra 5 Mostra 6 Mostra 7 Mostra 8 Mitjana Gener 2024 Valor Superfície 420.000 € 90,00 m² 450.000 € 91,00 m² 370.000 € 90,00 m² 570.000 € 105,00 m² 520.000 € 95,00 m² 450.000 € 98,00 m² 440.000 € 75,00 m² 530.000 € 110,00 m² 468.750 € 94,25 m² Mitjana 4.667 €/m² 4.945 €/m² 4.111 €/m² 5.429 €/m² 5.474 €/m² 4.592 €/m² 5.867 €/m² 4.818 €/m² 4.988 €/m² Desviació típica o estándar Coeficient de variació 568 €/m² Variació -6,4% -0,9% -17,6% 8,8% 9,7% -7,9% 17,6% -3,4% 11,4% Ercheguev Abramo Bodelón 36 COMPARACIÓ DESVIACIÓ ESTÀNDARD Test 2 – Mostreig definitiu Mostra 1 Mostra 2 Mostra 4 Mostra 5 Mostra 6 Mostra 8 Mitjana Gener 2024 Valor Superfície 420.000 € 90,00 m² 450.000 € 91,00 m² 570.000 € 105,00 m² 520.000 € 95,00 m² 450.000 € 98,00 m² 530.000 € 110,00 m² 490.000 € 98,17 m² Mitjana 4.667 €/m² 4.945 €/m² 5.429 €/m² 5.474 €/m² 4.592 €/m² 4.818 €/m² 4.987 €/m² Desviació típica o estándar Coeficient de variació 380 €/m² Variació -6,4% -0,8% 8,8% 9,8% -7,9% -3,4% 7,6% Ercheguev Abramo Bodelón 37 COMPARACIÓ LA HOMOGENEÏTZACIÓ Correccions Gener 2024 Planta 5 Vistes relativa Qualitats Unitat valorada Localització relativa 4 Any 2010 Planta 3 2 1 5 6 1 7 4 Vistes millor pitjor molt pitjor equivalent molt millor equivalent millor millor Qualitats Mostra 1 Mostra 2 Mostra 3 Mostra 4 Mostra 5 Mostra 6 Mostra 7 Mostra 8 Localització millor pitjor equivalent molt millor molt millor molt pitjor molt millor pitjor 3 3 2 4,5 4,5 4 3 3 Any 1998 2003 1995 2005 2012 2002 2013 2006 Ercheguev Abramo Bodelón 48 COMPARACIÓ LA HOMOGENEÏTZACIÓ Correccions – Comparable 1 Unitat valorada Valor Mostra 1 Mostra 1 Gener 2024 420.000 € Superfície 90,00 m² Mitjana 4.667 €/m² Variació Localització relativa Planta 5 Vistes relativa Qualitats Localització Planta Vistes Qualitats millor -6,4% -233 € 3 millor 187 € -233 € 4 3 240 € Any 2010 Any 1998 300 € Valor homogeneitzat Variació 4.927 € -5,2% Ercheguev Abramo Bodelón 49 COMPARACIÓ LA HOMOGENEÏTZACIÓ Correccions – Comparable 2 Unitat valorada Valor Mostra 2 Mostra 2 Gener 2024 Superfície Mitjana Variació Localització relativa Planta 5 Vistes relativa Qualitats Localització Planta Vistes Qualitats pitjor 450.000 € 91,00 m² 4.945 €/m² -0,9% 247 € 2 pitjor 297 € 247 € 4 3 240 € Any 2010 Any 2003 175 € Valor homogeneitzat Variació 6.151 € 18,4% Ercheguev Abramo Bodelón 50 COMPARACIÓ LA HOMOGENEÏTZACIÓ Correccions – Comparable 3 Unitat valorada Valor Mostra 3 Mostra 3 Gener 2024 370.000 € Superfície 90,00 m² Mitjana 4.111 €/m² Variació Localització relativa Planta 5 Vistes relativa Qualitats Localització Planta Vistes Qualitats equivalent -17,6% 0€ 1 molt pitjor 329 € 411 € 4 2 480 € Any 2010 Any 1995 375 € Valor homogeneitzat Variació 5.706 € 9,8% Ercheguev Abramo Bodelón 51 COMPARACIÓ LA HOMOGENEÏTZACIÓ Valor amb homogeneïtzació net (article 22.1e) Valor Mostra 1 Mostra 2 Mostra 3 Mostra 4 Mostra 5 Mostra 6 Mostra 7 Mostra 8 Mitjana Gener 2024 Superfície 420.000 € 90,00 m² 450.000 € 91,00 m² 370.000 € 90,00 m² 570.000 € 105,00 m² 520.000 € 95,00 m² 450.000 € 98,00 m² 440.000 € 75,00 m² 530.000 € 110,00 m² 468.750 € 94,25 m² Desviació típica o estándar Coeficient de variació Mitjana 4.667 €/m² 4.945 €/m² 4.111 €/m² 5.429 €/m² 5.474 €/m² 4.592 €/m² 5.867 €/m² 4.818 €/m² 4.988 €/m² 568 €/m² 11,4% Variació Localització -6,4% -0,9% -17,6% 8,8% 9,7% -7,9% 17,6% -3,4% -233 € 247 € 0€ -543 € -547 € 459 € -587 € 241 € Planta 187 € 297 € 329 € 0€ -109 € 367 € -235 € 96 € Vistes -233 € 247 € 411 € 0€ -547 € 0€ -293 € -241 € Qualitats Any 240 € 240 € 480 € -120 € -120 € 0€ 240 € 240 € 300 € 175 € 375 € 125 € -50 € 200 € -75 € 100 € Valor homogeneitzat 4.927 €/m² 6.151 €/m² 5.706 €/m² 4.891 €/m² 4.099 €/m² 5.618 €/m² 4.917 €/m² 5.255 €/m² 5.196 €/m² 633 €/m² 12,2% Ercheguev Abramo Bodelón 53 COMPARACIÓ LA HOMOGENEÏTZACIÓ Valor amb homogeneïtzació net (article 22.1e) Valor Mostra 1 Mostra 2 Mostra 3 Mostra 4 Mostra 5 Mostra 6 Mostra 7 Mostra 8 Mitjana Gener 2024 Superfície 420.000 € 90,00 m² 450.000 € 91,00 m² 370.000 € 90,00 m² 570.000 € 105,00 m² 520.000 € 95,00 m² 450.000 € 98,00 m² 440.000 € 75,00 m² 530.000 € 110,00 m² 468.750 € 94,25 m² Desviació típica o estándar Coeficient de variació Mitjana 4.667 €/m² 4.945 €/m² 4.111 €/m² 5.429 €/m² 5.474 €/m² 4.592 €/m² 5.867 €/m² 4.818 €/m² 4.988 €/m² 568 €/m² 11,4% Variació -6,4% -0,9% -17,6% 8,8% 9,7% -7,9% 17,6% -3,4% Valor homogeneitzat 4.927 €/m² 6.151 €/m² 5.706 €/m² 4.891 €/m² 4.099 €/m² 5.618 €/m² 4.917 €/m² 5.255 €/m² 5.196 €/m² 633 €/m² 12,2% Variació -5,2% 18,4% 9,8% -5,9% -21,1% 8,1% -5,4% 1,1% Ercheguev Abramo Bodelón 54 COMPARACIÓ LA HOMOGENEÏTZACIÓ Valor amb homogeneïtzació net (article 22.1e) Valor Mostra 1 Mostra 3 Mostra 4 Mostra 6 Mostra 7 Mostra 8 Mitjana Gener 2024 Superfície 420.000 € 90,00 m² 370.000 € 90,00 m² 570.000 € 105,00 m² 450.000 € 98,00 m² 440.000 € 75,00 m² 530.000 € 110,00 m² 463.333 € 94,67 m² Desviació típica o estándar Coeficient de variació Valor homogeneitzat 4.927 €/m² 5.706 €/m² 4.891 €/m² 5.618 €/m² 4.917 €/m² 5.255 €/m² 5.219 €/m² 369 €/m² 7,1% Variació -5,6% 9,3% -6,3% 7,7% -5,8% 0,7% Ercheguev Abramo Bodelón 56 COMPARACIÓ VALOR DE L’IMMOBLE Valor amb homogeneïtzació net (article 22.1e) Superfície Valor unitari Valor brut Comercialització Valor net Gener 2024 Valor inicial 90,00 m² 4.987 €/m² 448.860 € -22.443 € 426.417 € Guia ECO Valor homogeneitzat 90,00 m² 5.219 €/m² 469.701 € -23.485 € 446.216 € Ercheguev Abramo Bodelón 57