24 Questions
¿Cuál es la media del valor por metro cuadrado de las muestras?
La media del valor por metro cuadrado de las muestras es 4.667 €/m², 4.945 €/m², 4.111 €/m², 5.429 €/m², 5.474 €/m², 4.592 €/m², 5.867 €/m², 4.818 €/m², 4.988 €/m² respectivamente.
¿Cuál es la desviación estándar del valor por metro cuadrado?
La desviación estándar del valor por metro cuadrado es 568 €/m².
¿Cuál es la variación porcentual de la muestra 4?
La variación porcentual de la muestra 4 es 8,8%.
¿Cuál es el coeficiente de variación del valor por metro cuadrado?
El coeficiente de variación del valor por metro cuadrado es 12,14%.
¿Cuál es el valor de la muestra 7?
El valor de la muestra 7 es 440.000 €.
¿Cuál es la superficie de la muestra 5?
La superficie de la muestra 5 es 95,00 m².
¿Cuál es el valor de la superficie de la Mostra 7?
105,00 m²
¿Cuál es la variación del valor homogeneizado para la Mostra 1?
-5,2%
¿Cuál es la desviación típica o estándar para la Mostra 5?
380 €/m²
¿En qué año se encuentra la Mostra 6?
2002
¿Cuál es el valor de la Mostra 3?
570.000 €
¿Cuál es el coeficiente de variación para la Mostra 8?
7,6%
Què és el tipus d'actualització que s'utilitzarà segons el mètode residual dinàmic?
Tipus que representa la rendibilitat mitja anual del projecte sense tenir en compte finançament aliè
Com es determina la prima de risc en el mètode residual dinàmic?
El taxador la determina a partir de la informació sobre promocions immobiliàries que disposi, tenint en compte el tipus d'actiu immobiliari a construir, la seva ubicació, liquiditat, termini d’execució i volum de la inversió necessària.
Què és el tipus lliure de risc en el context del mètode d'actualització?
El tipus d'actualització establert com a tipus d'actualització per al càlcul mitjançant el mètode d'actualització, prenent-lo com a real o nominal segons sigui constant o nominal l’estimació dels fluxos de caixa.
Quins factors considera el taxador per determinar la prima de risc?
Considera el tipus d'actiu immobiliari a construir, la seva ubicació, liquiditat, termini d’execució i volum de la inversió necessària.
Quins són els requisits necessaris per a l'aplicació del mètode residual en el procediment dinàmic?
Informació sobre els terminis de construcció o rehabilitació, de comercialització de l’immoble i, en el seu cas, de gestió urbanística i d’execució de la urbanització.
Quina informació és necessària per calcular els preus de venda més probables dels elements que s’inclouen en la promoció o en l’edifici?
Informació de mercat.
Quins són els requisits per a l'aplicació del mètode residual en la promoció immobiliària?
Informació adequada per determinar la promoció immobiliària més probable, informació suficient sobre costos de construcció, despeses necessàries de promoció, financers i de comercialització, i informació sobre els rendiments de promocions similars.
Per què és necessària l'existència d'informació adequada per determinar la promoció immobiliària més probable?
Per desenvolupar-la d’acord amb el regim urbanístic aplicable o, en el cas de terrenys amb edificis finalitzats, per comprovar si compleixen el règim esmentat.
Què s'ha de valorar en el cas dels edificis o construccions que han de ser suprimits perquè són incompatibles amb la materialització de l’aprofitament urbanístic atribuït a la finca pel planejament?
Les despeses de supressió - indemnitzacions, enderrocs, etc.
Quins són els criteris estimatius que s'han d'utilitzar en la determinació de les indemnitzacions arrendatàries en arrendaments rústics?
Caràcter d’activitat econòmica principal de l’arrendatari, dificultat de substitució de l’activitat, quantitat del benefici del conreador, valor dels elements mecànics propis de l’arrendament emprats en l’explotació i el fet de tenir l’arrendatari el seu domicili habitual a la finca arrendada.
Quin és l'efecte del valor dels edificis o construccions existents en terrenys urbans o urbanitzables que poden mantenir-se i integrar-se a l’ordenació proposada pel planejament en el valor de la finca?
Incrementa el valor de la finca.
Com s'han de valorar les despeses de supressió dels edificis o construccions que han de ser eliminats per ser incompatibles amb l’aprofitament urbanístic atribuït a la finca pel planejament?
Les despeses de supressió s'han de valorar, incloent indemnitzacions, enderrocs, etc., i s'han d'incloure en el muntant d'altres despeses de transformació (Va) Reglament urbanístic.
Explore an example of comparative method and standard deviation test using sample data for real estate properties. Practice calculating the standard deviation and comparing the values to understand the variability in property prices and sizes.
Make Your Own Quizzes and Flashcards
Convert your notes into interactive study material.
Get started for free
