Comparative Method and Standard Deviation Test Example

¿Cuál es la media del valor por metro cuadrado de las muestras?

La media del valor por metro cuadrado de las muestras es 4.667 €/m², 4.945 €/m², 4.111 €/m², 5.429 €/m², 5.474 €/m², 4.592 €/m², 5.867 €/m², 4.818 €/m², 4.988 €/m² respectivamente.

¿Cuál es la desviación estándar del valor por metro cuadrado?

La desviación estándar del valor por metro cuadrado es 568 €/m².

¿Cuál es la variación porcentual de la muestra 4?

La variación porcentual de la muestra 4 es 8,8%.

¿Cuál es el coeficiente de variación del valor por metro cuadrado?

El coeficiente de variación del valor por metro cuadrado es 12,14%. Signup and view all the answers

¿Cuál es el valor de la muestra 7?

El valor de la muestra 7 es 440.000 €. Signup and view all the answers

¿Cuál es la superficie de la muestra 5?

La superficie de la muestra 5 es 95,00 m². Signup and view all the answers

¿Cuál es el valor de la superficie de la Mostra 7?

105,00 m² Signup and view all the answers

¿Cuál es la variación del valor homogeneizado para la Mostra 1?

-5,2% Signup and view all the answers

¿Cuál es la desviación típica o estándar para la Mostra 5?

380 €/m² Signup and view all the answers

¿En qué año se encuentra la Mostra 6?

2002 Signup and view all the answers

¿Cuál es el valor de la Mostra 3?

570.000 € Signup and view all the answers

¿Cuál es el coeficiente de variación para la Mostra 8?

7,6% Signup and view all the answers

Què és el tipus d'actualització que s'utilitzarà segons el mètode residual dinàmic?

Tipus que representa la rendibilitat mitja anual del projecte sense tenir en compte finançament aliè Signup and view all the answers

Com es determina la prima de risc en el mètode residual dinàmic?

El taxador la determina a partir de la informació sobre promocions immobiliàries que disposi, tenint en compte el tipus d'actiu immobiliari a construir, la seva ubicació, liquiditat, termini d’execució i volum de la inversió necessària. Signup and view all the answers

Què és el tipus lliure de risc en el context del mètode d'actualització?

El tipus d'actualització establert com a tipus d'actualització per al càlcul mitjançant el mètode d'actualització, prenent-lo com a real o nominal segons sigui constant o nominal l’estimació dels fluxos de caixa. Signup and view all the answers

Quins factors considera el taxador per determinar la prima de risc?

Considera el tipus d'actiu immobiliari a construir, la seva ubicació, liquiditat, termini d’execució i volum de la inversió necessària. Signup and view all the answers

Quins són els requisits necessaris per a l'aplicació del mètode residual en el procediment dinàmic?

Informació sobre els terminis de construcció o rehabilitació, de comercialització de l’immoble i, en el seu cas, de gestió urbanística i d’execució de la urbanització. Signup and view all the answers

Quina informació és necessària per calcular els preus de venda més probables dels elements que s’inclouen en la promoció o en l’edifici?

Informació de mercat. Signup and view all the answers

Quins són els requisits per a l'aplicació del mètode residual en la promoció immobiliària?

Informació adequada per determinar la promoció immobiliària més probable, informació suficient sobre costos de construcció, despeses necessàries de promoció, financers i de comercialització, i informació sobre els rendiments de promocions similars. Signup and view all the answers

Per què és necessària l'existència d'informació adequada per determinar la promoció immobiliària més probable?

Per desenvolupar-la d’acord amb el regim urbanístic aplicable o, en el cas de terrenys amb edificis finalitzats, per comprovar si compleixen el règim esmentat. Signup and view all the answers

Què s'ha de valorar en el cas dels edificis o construccions que han de ser suprimits perquè són incompatibles amb la materialització de l’aprofitament urbanístic atribuït a la finca pel planejament?

Les despeses de supressió - indemnitzacions, enderrocs, etc. Signup and view all the answers

Quins són els criteris estimatius que s'han d'utilitzar en la determinació de les indemnitzacions arrendatàries en arrendaments rústics?

Caràcter d’activitat econòmica principal de l’arrendatari, dificultat de substitució de l’activitat, quantitat del benefici del conreador, valor dels elements mecànics propis de l’arrendament emprats en l’explotació i el fet de tenir l’arrendatari el seu domicili habitual a la finca arrendada. Signup and view all the answers

Quin és l'efecte del valor dels edificis o construccions existents en terrenys urbans o urbanitzables que poden mantenir-se i integrar-se a l’ordenació proposada pel planejament en el valor de la finca?

Incrementa el valor de la finca. Signup and view all the answers

Com s'han de valorar les despeses de supressió dels edificis o construccions que han de ser eliminats per ser incompatibles amb l’aprofitament urbanístic atribuït a la finca pel planejament?

Les despeses de supressió s'han de valorar, incloent indemnitzacions, enderrocs, etc., i s'han d'incloure en el muntant d'altres despeses de transformació (Va) Reglament urbanístic. Signup and view all the answers