6.4.EXEMPLES PRÀCTICS I FINANÇAMENT.pdf

Curs en gestió immobiliària Mòdul: Normativa Fiscal Curs 2023/2024 Nom professor: Eduard JORDI 6.4. CASOS PRÀCTICS 1-EXEMPLES PRÀCTICS Casos pràctics 1. Fiscalitat adquirent no resident 2. Compra a través societat o directament? 3. Quan tinc dues alternatives de compra quina és més convenient fiscal...

Curs en gestió immobiliària Mòdul: Normativa Fiscal Curs 2023/2024 Nom professor: Eduard JORDI 6.4. CASOS PRÀCTICS 1-EXEMPLES PRÀCTICS Casos pràctics 1. Fiscalitat adquirent no resident 2. Compra a través societat o directament? 3. Quan tinc dues alternatives de compra quina és més convenient fiscalment? 4. Béns heretats, tractament fiscal 5. Tractament fiscal de les promeses de compravenda 2-FINANÇAMENT IMMOBILIARI Préstec Hipotecari sistema francès Supòsit: DADES GENERALS PREU DE VENDA DE L'HABITATGE Euros PREU DE TAXACIÓ DE L'HABITATGE Euros % MÀXIM FINANÇAMENT % RENDES BRUTES FAMILIARS Euros % MÀXIM QUOTA SOBRE RENDES BRUTES FAMILIARS% FINANÇAMENT IMPORT FINANÇAT (Max 75% menor preu o taxació)Euros TERMINI Anys EURIBOR 12M % MARGE BANC % QUOTA MENSUAL euros % SOBRE RENDA BRUTA FAMILIAR COST COMPRADOR PREU VENDA HABITATGE Euros IMPOSTOS COMPRA (suposem IGI 4,5%) 4,50% COSTOS NOTARIA COMPRA TAXACIÓ (estimació) COMISSIÓ OBERTURA PRÉSTEC COSTOS NOTARIA FINANÇAMENT ASSEGURANÇA DE LLAR ASSEGURANÇA DE VIDA TOTAL COST IMPORT FINANÇAT IMPORT ESTALVI NECESSARI 0,15% 300.000,00 280.000,00 75,00% 3.500,00 35,00% 210.000,00 30,00 4,50% 1,00% - 1.192,36 34,07% 300.000,00 13.500,00 1.207,02 500,00 450,00 513,51 300,00 2.000,00 318.470,53 210.000,00 108.470,53