Uso e Abitazione nel Diritto Civile

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Questions and Answers

Quale affermazione riguardo al diritto di uso è corretta?

Il titolare del diritto di uso è l'usufruttuario.

Il diritto di uso si applica solo a beni mobili.

L'uso può essere ceduto liberamente.

Il limite del bisogno è legato alla percezione dei frutti. (correct)

Qual è la differenza principale tra il diritto di uso e il diritto di abitazione?

Il diritto di abitazione è un diritto più ampio rispetto al diritto di uso.

Il diritto di uso riguarda beni mobili, mentre il diritto di abitazione solo immobili.

Il diritto di abitazione è limitato ai bisogni della famiglia ristretta. (correct)

Il diritto di uso permette di concedere in locazione.

Cosa implica la regola comune a uso e abitazione?

Possono essere trasformati in diritti di usufrutto.

Possono essere concessi in locazione senza restrizioni.

Non possono essere ceduti né locati. (correct)

Questi diritti possono essere ceduti a terzi.

Qual è uno dei diritti legali che può spettare al coniuge superstite?

Diritto di abitare nella casa condivisa. Signup and view all the answers

In quale di queste affermazioni si riflette la natura del diritto di superficie?

È un diritto reale di godimento su cosa altrui. Signup and view all the answers

Quale caratteristica comune hanno i diritti di uso e di abitazione?

Sono diritti temporanei legati alla persona. Signup and view all the answers

Qual è uno dei limiti specifici del diritto di abitazione?

È legato ai bisogni della famiglia ristretta e collaboratori domestici. Signup and view all the answers

Quale affermazione descrive meglio la figura del titolare del diritto d'uso?

Rappresenta la persona a cui è legato l'entità del limite del diritto. Signup and view all the answers

Quale tra le seguenti affermazioni riguardo alla concessione ad aedificandum è corretta?

La concessione si estingue dopo vent'anni se non viene costruito nulla. Signup and view all the answers

Quali sono le condizioni che determinano l'estinzione della superficie?

La prescrizione per non uso ventennale in caso di concessione aedificandum. Signup and view all the answers

Cosa rappresenta la piena proprietà superficiaria?

La proprietà separata della costruzione, distinta dalla nuda proprietà del suolo. Signup and view all the answers

Quale modo di acquisto della superficie richiede forma scritta ad substantiam?

Contratto costitutivo. Signup and view all the answers

Quale affermazione riflette meglio il concetto di usucapione in relazione al diritto di superficie?

Implicano un possesso continuato per un certo periodo. Signup and view all the answers

In cosa si differenziano la concessione ad aedificandum e la piena proprietà superficiaria?

La concessione si estingue se non si costruisce, mentre la piena proprietà no. Signup and view all the answers

Cosa accade se una costruzione, oggetto di un diritto di superficie, è distrutta?

Il superficiario può comunque ricostruire. Signup and view all the answers

Qual è un diritto del superficiario riguardo alla costruzione da lui edificate?

Può alienare, concedere in godimento e costituire diritti reali sulla costruzione. Signup and view all the answers

Quale dei seguenti motivi non porta all'estinzione del diritto di superficie?

Presenza di servitù a favore del superficiario. Signup and view all the answers

Che cosa indica la durata 'perpetua' in relazione alla superficie?

Il diritto non ha scadenza ed è valido indefinitamente. Signup and view all the answers

Study Notes

Uso e Abitazione

Uso: Diritto di usare un bene e percepirne i frutti, limitato ai bisogni propri e della famiglia. Si considera un usufrutto minore.
Abitazione: Diritto di abitare una casa, limitato ai bisogni propri e della famiglia. Solo immobili con finalità abitativa.
Famiglia: Per l'abitazione, la famiglia considerata comprende figli e coniuge, più eventuali collaboratori domestici conviventi.
Limiti: Entrambi i diritti sono limitati ai bisogni del titolare e della sua famiglia. Il limite è calcolato sulla percezione dei frutti per l'uso e sulla facoltà principale per l'abitazione.
Titolari: L'usuario è il titolare del diritto di uso; l'abitatore è il titolare del diritto di abitazione.
Carattere personale: Il diritto è legato alla persona e non cedibile. Non può essere locato
Deroghe: Alcuni discutono la possibilità di derogare al divieto di cessione e locazione, ma generalmente il titolo (es. contratto) non può derogare a questa regola.
Durata: Entrambi i diritti sono essenzialmente a termine.
Analogia con l'usufrutto: Regole dell'usufrutto applicate, salvo norme più specifiche.
Legati Legali: La legge può prevedere diritti di abitazione o uso per il coniuge superstite.
Gerarchia: L'abitazione è una figura giuridica più estesa rispetto all'uso.

Diritto di Superficie

Definizione: Diritto reale di godimento su cosa altrui (es. fondo).
Due Tipi:
- Concessione ad aedificandum: Diritto di costruire su un fondo altrui. Il nuovo edificio diventa di proprietà del superficiario, separata dal suolo. La norma prevede che il proprietario della costruzione è il superficiario. Questa figura è una deroga alla regola dell’accessione.
- Piena proprietà superficiaria: Diritto di proprietà su una costruzione esistente, separata dalla proprietà del suolo.
Differenze tra i Due:
- Costruzione inesistente: Il diritto si estingue se la costruzone non viene realizzata in 20 anni.
- Costruzione esistente: Il diritto non si estingue per mancato utilizzo.
Caratteristiche:
- Durata: Può essere perpetua o a termine. Alla scadenza il proprietario del suolo acquisisce gratuitamente la proprietà della costruzione (salvo patto contrario).
Modi di Acquisizione:
- Contratto: Necessario forma scritta e trascrizione.
- Testamento: Possibilità di trasmissione tramite testamento.
- Usucapione: Possesso continuato per un determinato periodo, con opere visibili per l'attuazione del diritto.
Libera Disponibilità: Il superficiario può disporre della costruzione (alienazione, diritti reali, godimento).
Azioni giudiziarie: Il superficiario può avvalersi delle tutele relative alla sua proprietà.
Estinzione:
- Prescrizione: Per non uso (20 anni) per la concessione ad aedificandum
- Scadenza Termine: Se a tempo determinato
- Confusione: Se uno dei proprietari acquisisce entrambi i diritti.
- Rinuncia: Abbandono volontario del diritto.
- Perimento della costruzione: Non estingue il diritto. Il superficiario può ricostruire.
Estinzione e diritti altrui: L'estinzione a causa diversa dalla scadenza, lascia intatti gli altri diritti reali costituiti sul bene.

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