Contrato de Arrendamiento de Vivienda PDF

**EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. ESTUDIO ESPECIAL DE LA RENTA. CESIÓN DEL CONTRATO Y SUBARRIENDO. SUSPENSIÓN, RESOLUCIÓN Y EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA** 1. **LA CESIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, ES:** a. Un...

**EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. ESTUDIO ESPECIAL DE LA RENTA. CESIÓN DEL CONTRATO Y SUBARRIENDO. SUSPENSIÓN, RESOLUCIÓN Y EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA** 1. **LA CESIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, ES:** a. Un negocio de tracto único. b. Un negocio de tracto sucesivo. c. Un negocio prohibido. d. Un negocio unilateral. 2. **EL SUBARRIENDO ES:** a. Un negocio de tracto único. b. Un negocio de tracto sucesivo. c. Un negocio prohibido. d. Un negocio unilateral. 3. **LA CESIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA:** a. Solo se podrá hacer a título lucrativo. b. Solo se podrá hacer a título oneroso. c. Solo se podrá hacer con el consentimiento del arrendador emitido de cualquiera de las formas válidas en derecho. d. Solo se podrá hacer con el consentimiento escrito del arrendador. 4. **EL SUBARRIENDO SE PUEDE REALIZAR, SEGÚN EL ART. 8 LAU:** a. Nunca. b. Solo si media consentimiento del arrendatario. c. Solo se podrá efectuar a título gratuito. d. Solo si media consentimiento escrito del arrendador. 5. **EL SUBARRIENDO PUEDE SER:** a. De una parte de la vivienda. b. De toda la vivienda. c. Solo de los elementos comunes de la vivienda. d. Solo será válido en los especiales supuestos prevenidos por la ley. 6. **PARA QUE PROCEDA LA SUSPENSIÑON DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR LAS CAUSAS DEL ART. 26 LAU, CUÁL DE LOS SIGUIENTES REQUISITOS SE EXIGE DE FORMA INELUDIBLE:** a. Que previamente se hay pactado esa posibilidad en el momento de celebrar el contrato. b. Que el arrendatario lo solicite por escrito al arrendador. c. Que el arrendador lo solicite por escrito al arrendatario. d. La inhabitabilidad de la vivienda. 7. **CUÁL DE LOS SIGUIENTES INCUMPLIMIENTOS, SEGÚN EL ART. 27 LAU, DA LUGAR A LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA:** a. La falta de pago de la renta. b. La falta de pago del importe de la fianza. c. La falta de pago de la actualización de la fianza. d. Las tres anteriores. 8. **EL ARRENDADOR QUE PRETENDA REALIZAR OBRAS DE MEJORA CUYA EJECUCIÓN NO PUEDA RAZONABLEMENTE DIFERIRSE HASTA LA CONCLUSIÓN DEL CONTRATO, DEBERÁ NOTIFICAR TALES OBRAS AL ARRENDATARIO POR ESCRITO, CON QUÉ ANTELACIÓN:** a. Un mes. b. Dos meses. c. Tres meses. d. Quince días. 9. **EL ARRENDATARIO AL QUE SE LE HAYA NOTIFICADO POR EL ARRENDADOR LA REALIZACIÓN DE OBRAS DE MEJORA INELUDIBLES E IMPOSTERGABLES, PODRÁ:** a. Desistir del contrato siempre. b. Desistir del contrato solo cuando las obras afecten de modo relevante a la vivienda arrendada. c. Soportar las obras, con una reducción de la renta en proporción a la parte de la vivienda afectada, así como la correspondiente indemnización de los gastos que las obras le obliguen a efectuar. d. Las respuestas de los apartados b) y c) son correctas. 10. **CUANDO EL ARRENDATARIO DESISTE DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SIN EL CONSENTIMIENTO DEL CÓNYUGE O PERSONA CON LA QUE CONVIVA, Y REQUERIDOS ÉSTOS POR EL ARRENDADOR PARA CONOCER SU VOLUNTAD AL RESPECTO, QUÉ PLAZO TIENEN PARA CONTESTAR:** a. Este no es un supuesto en el que cabe requerimiento alguno. b. Treinta días. c. Diez días. d. Quince días. 11. **SEGÚN EL ART. 12 LAU, PARA EL CASO DE QUE EL ARRENDATARIO ABANDONARE LA VIVIENDA SIN PONERLO EN CONOCIMIENTO DEL ARRENDADOR, QUÉ PLAZO TIENE EL CÓNYUGE O CONVIVIENTE PARA NOTIFICAR AL ARRENDADOR SU VOLUNTAD DE CONTINUAR EN EL ARRENDAMIENTO:** a. Un mes. b. Quince días. c. Diez días. d. La LAU no permite que el cónyuge o conviviente continúen en el arrendamiento en este supuesto. 12. **CUÁL DE ESTAS ASEVERACIONES ES LA CORRECTA:** a. El arrendador que pretenda realizar obras de mejora cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del contrato, deberá notificar tales obras al arrendatario por escrito, con la antelación de un mes. b. Para que proceda la suspensión del contrato de arrendamiento de vivienda por las causas del art. 26 LAU, se exige de forma ineludible que previamente se haya pactado esa posibilidad en el momento de celebrar el contrato. c. El subarriendo no se puede realizar nunca. d. Cuando el arrendatario desiste del contrato de arrendamiento sin el consentimiento del cónyuge o persona con la que conviva, y requeridos éstos por el arrendador para conocer su voluntad al respecto, el plazo que tienen para contestar es de quince días. 13. **CUÁL DE ESTAS ASERVERACIONES ES LA CORRECTA:** a. El subarriendo puede ser, indistintamente, de toda o de parte de la vivienda. b. Para la validez del subarriendo no se requiere el consentimiento del arrendador, ese consentimiento solo se requerirá para que produzca efectos frente a terceros. c. La cesión del contrato de arrendamiento de vivienda solo se podrá efectuar a título gratuito. d. La cesión del contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato de tracto único. 14. **LA VIVIENDA ARRENDADA, CONFORME A LA LAU, SOLO SE PODRÁ SUBARRENDAR:** a. De forma total y previo consentimiento escrito del arrendador. b. De forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador. c. La Ley de Arrendamientos Urbanos prohíbe el subarrindo. d. Solo es posible el subarriendo gratuito. 15. **LA PÉRDIDA DE LA FINCA ARRENDADA POR CAUSA NO IMPUTABLE AL ARRENDADOR, ESTÁ CONTEMPLADA EN LA LAU:** a. Como causa de resolución del contrato a instancia del arrendatario. b. Como causa de resolución del contrato a instancia del arrendador. c. Como causa de rescisión del contrato. d. Como causa de extinción del contrato. **SOLUCIONES** 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 --- --- --- --- --- --- --- --- --- ---- ---- ---- ---- ---- ---- a a a b b c d d d d d d d d d