Ley de Arrendamientos Urbanos 1994 (PDF)

**LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS DE 24 DE NOVIEMBRE DE 1994. ÁMBITO DE LA MISMA. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. DURACIÓN Y DESISTIMIENTO** 1. **LA LAU DISTINGUE ENTRE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO:** a. No. b. Si. c. La LAU regula solo el arre...

**LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS DE 24 DE NOVIEMBRE DE 1994. ÁMBITO DE LA MISMA. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. DURACIÓN Y DESISTIMIENTO** 1. **LA LAU DISTINGUE ENTRE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO:** a. No. b. Si. c. La LAU regula solo el arrendamiento de vivienda. d. La ley distingue entre --arrendamiento de vivienda-- y --arrendamiento para uso distinto del de vivienda--. 2. **EL PLAZO MÍNIMO DE DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, SEGÚN EL ART. 9 LAU ES:** a. De cinco años. b. De un año. c. El que se haya fijado en el contrato. d. De tres años. 3. **EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, TIENE ACCESO AL REGISTRO:** a. No. b. Solo cuando sea por tiempo superior a seis años. c. Solo cuando sea por tiempo superior a diez años. d. Siempre tendrá acceso al Registro. 4. **TRANSCURRIDOS LOS TRES AÑOS DE DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, CABE LA PRÓRROGA TÁCITA:** a. Nunca. b. Solo si así se ha establecido en el momento de celebración del contrato. c. Siempre que ninguna de las partes, al menos con un mes de antelación, hubiere manifestado su voluntad de renovarlo. d. Siempre que ninguna de las partes, al menos con un mes de antelación, no hubiere manifestado su voluntad de no renovarlo. 5. **CUÁL DE ESTOS ARRENDAMIENTOS ESTÁN EXCLUIDOS SEGÚN EL ART. 5 DE LA LAU:** a. El uso de las viviendas que los porteros tengan asignadas por razón del cargo que desempeñen. b. El uso de viviendas militares. c. El uso de viviendas universitarias. d. Todos. 6. **EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PRORROGADO, SE REGIRÁ:** a. Por las disposiciones contenidas en el CC. b. Por la LAU. c. Por lo pactado por las partes. d. Por lo pactado por las partes y por la LAU. 7. **LA PRÓRROGA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SEGÚN EL ART. 10 LAU, SERÁ:** a. No está permitida su prórroga. b. Por tres años. c. Por otros cinco años. d. Por un año. 8. **CÓMO LE AFECTA EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO AL ADQUIRENTE DE UNA VIVIENDA ARRENDADA:** a. En ningún caso queda vinculado por el contrato preexistente. b. Queda siempre subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendador. c. Se subroga en todos los derechos y obligaciones del arrendador, aunque en él concurran los requisitos del art 34 LH, si el arrendamiento estaba inscrito antes de la transmisión de la finca. d. Se subroga siempre en todos los derechos y obligaciones del arrendador, aunque en él concurran los requisitos del art. 34 LH, si el arrendamiento no estaba inscrito antes de la transmisión de la finca. 9. **EN LOS SUPUESTOS DE NULIDAD MATRIMONIAL, SEGÚN EL ART. 15 LAU, QUÉ PLAZO TIENE EL CÓNYUGE A QUIEN SE LE HA ATRIBUIDO EL USO DE LA VIVIENDA ARRENDADA PARA NOTIFICAR LA RESOLUCIÓN AL ARRENDADOR:** a. Dos meses. b. Seis meses. c. Un mes. d. No es posible la sustitución del arrendatario en estos supuestos 10. **EN CASO DE MUERTE DEL ARRENDATARIO, PODRÁN SUBROGARSE EN EL CONTRATO:** a. El cónyuge del arrendatario que al tiempo del fallecimiento conviviera con él. b. Los ascendientes del arrendatario que hubieren convivido habitualmente con él durante los dos años precedentes a su fallecimiento. c. Los hermanos del arrendatario que hubieren convivido habitualmente con él durante los dos años precedentes a su fallecimiento. d. Todas las anteriores son correctas. 11. **QUÉ PLAZO TIENEN, SEGÚN EL ART. 16 LAU, LAS PERSONAS LLAMADAS A SUBROGARSE EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR CAUSA DE FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO PARA COMUNICAR EL HECHO DE LA MUERTE AL ARRENDADOR:** a. Tres meses. b. Un mes. c. Diez días. d. Quince días. 12. **CUÁL ES EL PLAZ PARA EJERCER EL ARRENDATARIO EL DERECHO DE TANTEO SOBRE LA FINCA ARRENDADA, SEGÚN EL ART. 25 LAU:** a. Treinta días naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión. b. Treinta días hábiles, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión. c. Sesenta días naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión. d. El arrendatario no tiene derecho de tante. 13. **CUÁL DE LAS SIGUIENTES ASERVERACIONES ES CORRECTA:** a. En los supuestos de nulidad matrimonial, el cónyuge a quien se le ha atribuido el uso de la vivienda arrendada, deberá notificar la resolución al arrendador en el plazo de seis meses. b. El contrato de arrendamiento prorrogado, se regirá por el CC. c. Transcurridos los cinco años de duración del contrato de arrendamiento de vivienda, no cabe la prórroga tácita. d. Las personas llamadas a subrogarse en el contrato de arrendamiento por causa de fallecimiento del arrendatario, deberán comunicar el hecho de la muerte al arrendador en el plazo de tres meses. 14. **PUEDE EL ARRENDATARIO DESISTIR DEL CONTRATO:** a. No, en ningún caso. b. Sí, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. c. Sí, pudiendo las partes pactar en el contrato que deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. d. B y c son ciertas. 15. **EN CASO DE MUERTE DEL ARRENDATARIO, TENDRÁ PREFERENCIA PARA SUBROGARSE EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:** a. El cónyuge conviviente del arrendatario. b. Los hijos sujetos a la patria potestad del arrendatario. c. Los padres septuagenarios del arrendatario. d. Los hermanos del arrendatario. **SOLUCIONES** 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 --- --- --- --- --- --- --- --- --- ---- ---- ---- ---- ---- ---- a a a a c d d d d d d d d d d