Contrato Arrendamiento Usos Distintos Vivienda PDF

**EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE USOS DISTINTOS DEL DE VIVIENDA. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. CESIÓN DEL CONTRATO Y SUBARRIENDO. SUSPENSIÓN, RESOLUCIÓN Y EXTINCIÓN DEL CONTRATO. DISPOSICIONES COMUNES A LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA Y PARA USOS DISTINTOS DEL DE VIVIENDA: FIANZA Y FORMALIZ...

**EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE USOS DISTINTOS DEL DE VIVIENDA. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. CESIÓN DEL CONTRATO Y SUBARRIENDO. SUSPENSIÓN, RESOLUCIÓN Y EXTINCIÓN DEL CONTRATO. DISPOSICIONES COMUNES A LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA Y PARA USOS DISTINTOS DEL DE VIVIENDA: FIANZA Y FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO** 1. **CUÁL DE ESTOS ARRENDAMIENTOS ES CONSIDERADO POR EL ART. 3 LAU, COMO ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA:** a. Los de fincas urbanas celebrados por temporada. b. Los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial. c. Los celebrados para ejercerse en la finca una actividad docente. d. Todos los anteriores. 2. **EN LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA, CUANDO SE EJERZA UNA ACTIVIDAD EMPRESARIAL O PROFESIONAL, CABE LA CESIÓN DEL CONTRATO:** a. Nunca. b. Siempre. c. Solo si expresamente se ha pactado en el momento de constitución del arrendamiento. d. Solo cabe en los arrendamientos de fincas urbanas por temporada. 3. **EN LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA, CUANDO SE EJERZA UNA ACTIVIDAD EMPRESARIAL O PROFESIONAL, PARA QUE LA CESIÓN DEL CONTRATO SEA VÁLIDA, SE PRECISA, SEGÚN EL ART. 32 LAU:** a. El consentimiento del arrendador siempre. b. El consentimiento del arrendador siempre y prestado por escrito. c. El consentimiento del arrendador y del arrendatario, y en ambos casos por escrito. d. No se precisa el consentimiento del arrendador. 4. **EN LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA, CUANDO SE EJERZA UNA ACTIVIDAD EMPRESARIAL O PROFESIONAL, CABE EL SUBARRIENDO:** a. Nunca. b. Siempre. c. Solo si expresamente se ha pactado en el momento de constitución del arrendamiento. d. Solo cabe en los arrendamientos de fincas urbanas por temporada. 5. **EN LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA, CUANDO SE EJERZA UNA ACTIVIDAD EMPRESARIAL O PROFESIONAL, PARA QUE EL SUBARRIENDO SEA VÁLIDO, SE PRECISA:** a. El consentimiento del arrendador siempre. b. El consentimiento del arrendador siempre y prestado por escrito. c. El consentimiento del arrendador y del arrendatario, y en ambos casos por escrito. d. No se precisa el consentimiento del arrendador. 6. **EN LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA, CUANDO SE EJERZA UNA ACTIVIDAD EMPRESARIAL O PROFESIONAL, ES VÁLIDO EL SUBARRIENDO PARCIAL:** a. Nunca. b. Siempre. c. Solo si expresamente se ha pactado en el momento de constitución del arrendamiento. d. Solo cabe en los arrendamientos de fincas urbanas por temporada. 7. **EN LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA, CUANDO SE EJERZA UNA ACTIVIDAD EMPRESARIAL O PROFESIONAL, EN CASO DE PRODUCIRSE UN SUBARRIENDO PARCIAL, EN QUE PROPORCIÓN TIENE EL ARRENDADOR DERECHO A UNA ELEVACIÓN DE LA RENTA:** a. En ninguna, ya que está prohibido el subarriendo parcial. b. En un 20 por 100. c. En un 10 por 100. d. No tiene derecho a la elevación de la renta. 8. **EN LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA, CUANDO SE EJERZA UNA ACTIVIDAD EMPRESARIAL O PROFESIONAL, EN CASO DE PRODUCIRSE UNA CESION TOTAL DE LA FINCA ARRENDADA, EN QUÉ PROPORCIÓN TIENE EL ARRENDADOR DERECHO A UNA ELEVACIÓN DE LA RENTA, SEGÚN EL ART. 32 LAU:** a. En ninguna, ya que está prohibida la cesión total. b. En un 20 por 100. c. En un 10 por 100. d. No tiene derecho a la elevación de la renta. 9. **CUANDO EL CAMBIO EN LA PERSONA DEL ARRENDATARIO SE HA PRODUCIDO POR CONSECUENCIA DE LA FUSIÓN, TRANSFORMACIÓN O ESCISIÓN DE LA SOCIEDAD ARRENDADA, SE REPUTARÁ:** a. Cesión parcial. b. Cesión total. c. Subarriendo. d. No se reputará cesión. 10. **CUANDO EL CAMBIO EN LA PERSONA DEL ARRENDATARIO SE HA PRODUCIDO POR CONSECUENCIA DE LA FUSIÓN, TRANSFORMACIÓN O ESCISIÓN DE LA SOCIEDAD ARRENDADA, EL ARRENDADOR TENDRÁ DERECHO A LA ELEVACIÓN DE LA RENTA:** a. No. b. Nunca ya que no se trata de una cesión. c. Sí, pero en proporción distinta a la cesión de contrato. d. En la misma proporción que si se tratara de una cesión de contrato. 11. **EN CASO DE FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO DE UN LOCAL EN QUE SE EJERZA UNA ACTIVIDAD PROFESIONAL, EL LEGATARIO QUE PRETENDA CONTINUAR LA ACTIVIDAD Y SUBROGARSE, EN QUÉ PLAZO A PARTIR DE LA FECHA DE FALLECIMIENTO, DEBERÁ NOTIFICÁRSELO AL ARRENDADOR, SEGÚN EL ART. 33 LAU:** a. El legatario no está legitimado para subrogarse. b. En el plazo de un mes. c. En el de dos meses. d. En el plazo de tres meses. 12. **CADA VEZ QUE EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA SE PRORROGUE, EL ARRENDADOR PODRÁ EXIGIR QUE LA FIANZA SE INCREMENTE, SEGÚN EL ART. 36 LAU:** a. Si. b. No. c. Solo si así se pactó en el contrato inicial. d. Solo si a la finalización del término de los cinco años la finca arrendada ha sufrido desperfectos. 13. **EN EL ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE LA VIVIENDA SUJETO A LA LAU, EL ADQUIRETE DE LA FINCA ARRENDADA:** a. No se subroga en los derechos y obligaciones del arrendador. b. Quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. c. Puede el adquirente resolver el arrendamiento, indemnizando al arrendatario. d. El adquirente se subroga en todo caso en los derechos y obligaciones del arrendador. 14. **CUÁL DE LAS SIGUIENTES AFIRMACIONES RELATIVAS A LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO NO ES CIERTA:** a. El arrendador podrá resolverlo por falta de pago de la renta. b. El arrendador podrá resolverlo por falta de pago de la fianza. c. El arrendador podrá resolverlo por el subarriendo inconsentido. d. El arrendador podrá resolverlo cuando en la finca tengan lugar actividades molestas. 15. **LA FIANZA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:** a. Tendrá una cantidad equivalente a dos mensualidades de renta en el arrendamiento de viviendas y de una en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. b. No estará sujeta a actualización durante los tres primeros años de duración del contrato. c. No queda exceptuada de su prestación la Administración General del Estado. d. Las partes no podrán pactar garantías del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicionales a la fianza en metálico. **SOLUCIONES** 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 --- --- --- --- --- --- --- --- --- ---- ---- ---- ---- ---- ---- a b b b b b b c c c d d d d d