Real Estate Valuation Training Module

Qui engage une responsabilité juridique ?

L'auteur

Quel est le facteur d'influence qui prend en compte la situation géographique de l'immeuble ?

Emplacement

Quelle valeur est liée au but du mandat de valoriser un immeuble pour une vente ?

Valeur vénale

Pourquoi est-il important de choisir la bonne méthode d'évaluation ?

Pour répondre au but du mandat Signup and view all the answers

Qu'est-ce que la valeur de rendement mesure ?

La valeur de l'immeuble en fonction de son revenu potentiel Signup and view all the answers

Quel est le rôle de l'expert lors de l'estimation immobilière ?

De choisir la méthode d'évaluation la plus appropriée Signup and view all the answers

Quel est le pourcentage de la valeur à neuf attribué au terrain ?

23% Signup and view all the answers

Quel est le coût total de la dépréciation due à l'âge pour le bâtiment ?

72 500 CHF Signup and view all the answers

Quel est le pourcentage de la valeur à neuf attribué aux aménagements extérieurs ?

4% Signup and view all the answers

Quel est le coût total des frais secondaires ?

53 550 CHF Signup and view all the answers

Qu'est-ce que le CMPC représente ?

Coût moyen pondéré du capital Signup and view all the answers

Quel est l'objectif principal de l'expert lors de la détermination de la valeur de rendement ?

Fixer le loyer pour les locaux vides Signup and view all the answers

Quel est le but principal de l'estimation immobilière ?

Déterminer la valeur vénale d'un bien Signup and view all the answers

Quels sont les deux types de valeurs abordés dans ce cours ?

Valeur intrinsèque et valeur de rendement Signup and view all the answers

Quel est le rôle d'un expert immobilier ?

Déterminer la valeur d'un bien immobilier Signup and view all the answers

Quels sont les différents types de biens sur lesquels peut intervenir l'estimation immobilière ?

Tous les types de biens, y compris les terrains et les locaux artisanaux Signup and view all the answers

Qu'est-ce que la valeur vénale ?

La valeur d'un bien immobilier en fonction de sa valeur de marché Signup and view all the answers

Quel est le but du cours d'estimation immobilière ?

Distinguer la valeur intrinsèque d'une valeur de rendement Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui constitue la CMPC selon le texte ?

Des fonds étrangers et des fonds propres Signup and view all the answers

Quelle information est généralement utilisée pour fixer les fonds propres dans le CMPC selon le texte ?

L'attente du client Signup and view all the answers

Quelle est la formule pour calculer la valeur de rendement selon les informations fournies dans le texte ?

Revenu net déterminant / CMPC Signup and view all the answers

Quelle est la valeur de rendement pour l'exemple donné dans le texte ?

6.02 % Signup and view all the answers

Que représente la provision pour travaux lourds dans l'exemple de l'immeuble locatif du texte ?

Un coût supplémentaire non pris en compte dans le calcul de la valeur de rendement Signup and view all the answers

Quelle est la fonction des valeurs de continuité, de liquidation et d'amateur mentionnées dans le texte ?

Elles permettent d'évaluer un bien immobilier dans différents contextes Signup and view all the answers

Qu'est-ce que la valeur vénale d'un immeuble?

Le prix auquel un bien peut être vendu dans un acte privé par un vendeur consentant Signup and view all the answers

Quel professionnel est le plus souvent appelé pour déterminer la valeur vénale d'un immeuble?

Un expert en immobilier Signup and view all the answers

Quelle est la définition de la valeur intrinsèque d'un immeuble?

La valeur technique obtenue par l'addition de diverses valeurs Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui constitue une partie de la valeur du terrain lorsque l'on détermine la valeur intrinsèque d'un immeuble?

Les éventuelles servitudes Signup and view all the answers

Comment calcule-t-on la valeur de la construction dans le cadre de la valeur intrinsèque d'un immeuble?

En ajustant le coût de construction à neuf selon l'âge du bâtiment Signup and view all the answers

Quelle méthode n'est plus admise dans la profession pour déterminer la valeur vénale des immeubles?

Moyenne entre la valeur intrinsèque et la valeur vénale Signup and view all the answers

Quel critère est utilisé pour la détermination de la valeur de rendement d'un immeuble?

La capitalisation des revenus réels ou estimés Signup and view all the answers

Quelle est la signification de la valeur vénale d'un immeuble?

Le prix auquel un terrain ou un immeuble peut être vendu Signup and view all the answers

Quel impact ont les frais secondaires et financiers sur la valeur intrinsèque d'un immeuble?

Ils réduisent la valeur de construction Signup and view all the answers

Sur quoi repose la détermination de la valeur de rendement d'un immeuble?

Divers critères économiques, légaux et analytiques Signup and view all the answers

Quel est le type d'objets pour lesquels la valeur intrinsèque est encore utilisée?

Maison individuelle, propriétés par étages, objets sans revenu locatif Signup and view all the answers

Quels sont les deux éléments principaux qui constituent la valeur de rendement?

Les revenus nets et le taux d'actualisation Signup and view all the answers

Quel est le but de la classification CFC?

Décomposer la valeur en différentes rubriques Signup and view all the answers

Quel est le groupe CFC qui concerne l'aménagement intérieur d'un objet?

CFC 9 Ameublement et décoration Signup and view all the answers

Quel est le facteur qui détermine la valeur d'un terrain?

Toutes les réponses sont correctes Signup and view all the answers

Quel est le but de la valeur de rendement?

Déterminer la valeur d'un objet en fonction de son rendement Signup and view all the answers

Quel est le groupe CFC qui concerne les travaux de démolition et de reconstruction?

CFC 1 Travaux préparatoires Signup and view all the answers

Quel est le rapport entre le prix de construction et le prix du terrain?

Le prix de construction est proportionnel au prix du terrain Signup and view all the answers

Quel est le but de la valeur intrinsèque?

Déterminer la valeur d'un objet en fonction de ses caractéristiques Signup and view all the answers

Quel est le groupe CFC qui concerne les frais secondaires?

CFC 5 Frais secondaires, compte d'attente Signup and view all the answers

Quel est le coût par m3 pour les sous-sols d'immeubles locatifs?

CHF 400.--/m3 à CHF 550.--/m3 Signup and view all the answers

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Questions and Answers

Qui engage une responsabilité juridique ?

Quel est le facteur d'influence qui prend en compte la situation géographique de l'immeuble ?

Quelle valeur est liée au but du mandat de valoriser un immeuble pour une vente ?

Pourquoi est-il important de choisir la bonne méthode d'évaluation ?

Qu'est-ce que la valeur de rendement mesure ?

Quel est le rôle de l'expert lors de l'estimation immobilière ?

Quel est le pourcentage de la valeur à neuf attribué au terrain ?

Quel est le coût total de la dépréciation due à l'âge pour le bâtiment ?

Quel est le pourcentage de la valeur à neuf attribué aux aménagements extérieurs ?

Quel est le coût total des frais secondaires ?

Qu'est-ce que le CMPC représente ?

Quel est l'objectif principal de l'expert lors de la détermination de la valeur de rendement ?

Quel est le but principal de l'estimation immobilière ?

Quels sont les deux types de valeurs abordés dans ce cours ?

Quel est le rôle d'un expert immobilier ?

Quels sont les différents types de biens sur lesquels peut intervenir l'estimation immobilière ?

Qu'est-ce que la valeur vénale ?

Quel est le but du cours d'estimation immobilière ?

Qu'est-ce qui constitue la CMPC selon le texte ?

Quelle information est généralement utilisée pour fixer les fonds propres dans le CMPC selon le texte ?

Quelle est la formule pour calculer la valeur de rendement selon les informations fournies dans le texte ?

Quelle est la valeur de rendement pour l'exemple donné dans le texte ?

Que représente la provision pour travaux lourds dans l'exemple de l'immeuble locatif du texte ?

Quelle est la fonction des valeurs de continuité, de liquidation et d'amateur mentionnées dans le texte ?

Qu'est-ce que la valeur vénale d'un immeuble?

Quel professionnel est le plus souvent appelé pour déterminer la valeur vénale d'un immeuble?

Quelle est la définition de la valeur intrinsèque d'un immeuble?

Qu'est-ce qui constitue une partie de la valeur du terrain lorsque l'on détermine la valeur intrinsèque d'un immeuble?

Comment calcule-t-on la valeur de la construction dans le cadre de la valeur intrinsèque d'un immeuble?

Quelle méthode n'est plus admise dans la profession pour déterminer la valeur vénale des immeubles?

Quel critère est utilisé pour la détermination de la valeur de rendement d'un immeuble?

Quelle est la signification de la valeur vénale d'un immeuble?

Quel impact ont les frais secondaires et financiers sur la valeur intrinsèque d'un immeuble?

Sur quoi repose la détermination de la valeur de rendement d'un immeuble?

Quel est le type d'objets pour lesquels la valeur intrinsèque est encore utilisée?

Quels sont les deux éléments principaux qui constituent la valeur de rendement?

Quel est le but de la classification CFC?

Quel est le groupe CFC qui concerne l'aménagement intérieur d'un objet?

Quel est le facteur qui détermine la valeur d'un terrain?

Quel est le but de la valeur de rendement?

Quel est le groupe CFC qui concerne les travaux de démolition et de reconstruction?

Quel est le rapport entre le prix de construction et le prix du terrain?

Quel est le but de la valeur intrinsèque?

Quel est le groupe CFC qui concerne les frais secondaires?

Quel est le coût par m3 pour les sous-sols d'immeubles locatifs?

Quel est le pourcentage appliqué pour les aménagements extérieurs d'un objet?

Quels sont les éléments qui composent le CFC 3?

Quel est le coût par m3 pour les halls industriels?

Quel est le pourcentage appliqué pour les frais secondaires?

Quel est le coût par m3 pour les maisons individuelles?

Quel est le CFC qui comprend les coûts de construction à neuf?

Quels sont les éléments qui composent le CFC 4?

Quel est le coût par m3 pour les ouvrages de génie civil?

Quel est le CFC qui comprend les frais secondaires?

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