Real Estate Valuation Training Module

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Quel type de facteurs d'influence le courtier ou l'expert doit-il tenir compte lors de l'estimation immobilière?

Politiques, Psychologiques, Linguistiques

Historiques, Technologiques, Biologiques

Juridiques, Physiques, Economiques (correct)

Sociaux, Environnementaux, Culturels

Quel type de valeurs est-il mentionné dans le texte comme exemple?

Valeur de compétition, Valeur de réussite, Valeur d'échec

Valeur de rendement, Valeur d'amateur, Valeur de continuité (correct)

Valeur de progression, Valeur de stagnation, Valeur de régression

Valeur d'appréciation, Valeur de satisfaction, Valeur de dépréciation

Pourquoi est-il crucial de ne pas confondre les méthodologies d'évaluation avec les notions de valeurs?

Pour garantir une estimation précise de la valeur d'un bien immobilier (correct)

Pour faciliter la communication avec les clients

Pour éviter des erreurs mathématiques

Pour simplifier le processus d'évaluation

Quel élément guide le choix de la méthode appropriée par l'expert lors de l'estimation immobilière?

L'objet et le mandant Signup and view all the answers

Quelle valeur est déterminée en fonction du but du mandat dans le processus d'estimation immobilière?

Valeur vénale Signup and view all the answers

Quel est l'objectif des méthodologies de calcul mentionnées dans le texte pour l'estimation immobilière?

Déterminer une notion de valeur indépendante du mandat. Signup and view all the answers

Quelle est la différence entre une valeur intrinsèque et une valeur de rendement dans l'estimation immobilière?

La valeur intrinsèque dépend des caractéristiques physiques du bien, alors que la valeur de rendement prend en compte sa rentabilité potentielle. Signup and view all the answers

Quels sont les composants de la valeur intrinsèque d'un bien immobilier?

Les caractéristiques physiques du bien et son état général Signup and view all the answers

Quelle est la définition de la valeur vénale en estimation immobilière?

La valeur marchande d'un bien immobilier à un instant précis Signup and view all the answers

Quels sont les différents types de valeurs mentionnés dans le module de formation sur l'estimation immobilière?

La valeur locative et la valeur vénale Signup and view all the answers

Quel est l'objet principal de l'expertise ou de l'estimation immobilière?

Tous types de biens immobiliers Signup and view all the answers

Quelle est la finalité de l'évaluation d'un immeuble lors d'une expertise immobilière?

Estimer sa valeur selon des critères officiellement reconnus Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui constitue le CMPC dans le contexte donné ?

Les fonds propres et les fonds étrangers Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui influence généralement le taux des fonds propres selon le texte ?

La législation et le droit du bail Signup and view all the answers

Quelle formule est utilisée pour calculer la valeur de rendement selon les données fournies ?

(Revenu net / CMPC) Signup and view all the answers

Quel est l'un des facteurs qui peut être utilisé pour déterminer d'autres valeurs d'un bien immobilier selon le texte ?

Valeur de continuité Signup and view all the answers

Quel est le rôle principal du taux de capitalisation dans l'estimation immobilière ?

Déterminer la rentabilité d'un bien immobilier Signup and view all the answers

Quel élément n'est PAS pris en compte dans le calcul du taux de capitalisation tel que présenté dans le texte ?

Provision pour travaux lourds Signup and view all the answers

Pour déterminer une valeur de rendement, quelle partie est la plus délicate selon le texte ?

La composition du taux Signup and view all the answers

Quel est l'objectif de l'expert(e) lorsqu'il fixe un loyer pour les locaux vides ou vacants selon le texte ?

Augmenter le rendement de l'immeuble Signup and view all the answers

Qu'est-ce qu'un CMPC (coût moyen pondéré du capital) selon le texte'stexte ?

Un concept pour déterminer une partie du taux de rendement Signup and view all the answers

Pourquoi l'expert(e) doit-il prendre en considération une provision annuelle pour travaux lourds selon le texte ?

Pour couvrir les travaux majeurs réguliers Signup and view all the answers

Quelle composante peut entraîner de très grandes différences de valeur lors de la détermination du taux de rendement selon le texte ?

Le coût moyen pondéré du capital (CMPC) Signup and view all the answers

Quelle est l'utilité principale d'établir un fonds de rénovation pour un immeuble selon le texte ?

Couvrir les travaux lourds réguliers nécessaires à l'entretien Signup and view all the answers

Qu'est-ce que la valeur vénale d'un immeuble?

Le prix auquel des terrains et des immeubles peuvent être vendus dans un acte privé par un vendeur consentant à un acquéreur non lié au vendeur Signup and view all the answers

Qu'est-ce que la valeur intrinsèque d'un immeuble?

La valeur du terrain en pleine propriété ou en droit de superficie Signup and view all the answers

Quelle méthode était principalement utilisée pour déterminer la valeur vénale des immeubles locatifs à la fin des années 1980?

Valeur intrinsèque Signup and view all the answers

Quels éléments sont pris en compte dans le calcul de la valeur du terrain d'un immeuble?

Analyse des volumes construits ou constructibles Signup and view all the answers

Quelle est la définition de la valeur de rendement d'un immeuble?

Valeur obtenue par la capitalisation des revenus réels ou estimés par l'expert Signup and view all the answers

Pourquoi une connaissance élargie des domaines de l’immobilier est-elle nécessaire pour établir la valeur de rendement d'un immeuble?

Pour justifier le taux de capitalisation lors de la capitalisation des revenus Signup and view all the answers

Quelle partie de la valeur intrinsèque d'un immeuble correspond au coût de construction à neuf dans le confort actuel du bâtiment?

Valeur de la construction Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui justifie le calcul du taux de capitalisation pour déterminer la valeur de rendement d'un immeuble?

Capitalisation des revenus réels ou estimés par l'expert Signup and view all the answers

Quel critère doit être respecté pour qu'un immeuble puisse être vendu à sa valeur vénale?

Le bien doit être proposé sur le marché libre Signup and view all the answers

Quel est l'élément essentiel pour déterminer la valeur vénale des immeubles locatifs et commerciaux selon le texte ?

La valeur de rendement Signup and view all the answers

Quels sont les deux éléments principaux qui constituent la valeur de rendement des immeubles ?

Les revenus nets générés et le taux appliqué dans l'évaluation Signup and view all the answers

Selon le texte, quelle classification regroupe de manière synthétique les travaux de construction ?

Code des Frais de Construction Signup and view all the answers

Quel groupe de CFC concerne les aménagements extérieurs et le génie civil selon le texte ?

CFC 4 Aménagements extérieurs et génie civil Signup and view all the answers

Quelle est la principale influence sur la valeur d'un terrain selon le texte ?

L'emplacement, l'ensoleillement, et la demande du marché Signup and view all the answers

Que doit-on prendre en compte pour déterminer la valeur d'un terrain selon le texte ?

Les règlements de construction, l'emplacement, et le marché Signup and view all the answers

Quel est l'effet du rapport entre le prix de construction et le prix du terrain sur la valeur foncière d'un terrain selon le texte ?

Effet considérable sur la valeur foncière Signup and view all the answers

Que permet de déterminer le CFC 1 dans l'évaluation immobilière ?

Les travaux préparatoires entre la valeur du terrain et celle du bâti Signup and view all the answers

Qu'est-ce que l'expert devra souvent faire lorsqu'il évalue un objet existant?

Appliquer un coût à neuf basé sur le prix au m3 bâti. Signup and view all the answers

Quel type d'ouvrage nécessite un calcul ou une évaluation du CFC 3 selon le texte?

Un bien commercial avec ascenseurs spéciaux et monte-charges. Signup and view all the answers

Quel pourcentage est généralement appliqué par l'expert pour les aménagements extérieurs en moyenne du CFC 2?

6%. Signup and view all the answers

Quels éléments sont considérés comme faisant partie des aménagements extérieurs selon le texte?

Route ou chemin d'accès, pavage, engazonnement. Signup and view all the answers

À quel type d'ouvrage correspondent les coûts entre CHF 350.--/m3 à CHF 450.--/m3?

Ouvrages de génie civil. Signup and view all the answers

Quel pourcentage est souvent appliqué par l'expert pour les frais secondaires en moyenne du CFC 2 + 4?

~8%. Signup and view all the answers

Quel type d'objet nécessite un calcul précis des entités suivantes selon le texte?

Un pont roulant. Signup and view all the answers

Quel élément n'est PAS considéré comme faisant partie des frais secondaires selon le texte?

<del>Prix de location du terrain</del>. Signup and view all the answers

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Questions and Answers

Quel type de facteurs d'influence le courtier ou l'expert doit-il tenir compte lors de l'estimation immobilière?

Quel type de valeurs est-il mentionné dans le texte comme exemple?

Pourquoi est-il crucial de ne pas confondre les méthodologies d'évaluation avec les notions de valeurs?

Quel élément guide le choix de la méthode appropriée par l'expert lors de l'estimation immobilière?

Quelle valeur est déterminée en fonction du but du mandat dans le processus d'estimation immobilière?

Quel est l'objectif des méthodologies de calcul mentionnées dans le texte pour l'estimation immobilière?

Quelle est la différence entre une valeur intrinsèque et une valeur de rendement dans l'estimation immobilière?

Quels sont les composants de la valeur intrinsèque d'un bien immobilier?

Quelle est la définition de la valeur vénale en estimation immobilière?

Quels sont les différents types de valeurs mentionnés dans le module de formation sur l'estimation immobilière?

Quel est l'objet principal de l'expertise ou de l'estimation immobilière?

Quelle est la finalité de l'évaluation d'un immeuble lors d'une expertise immobilière?

Qu'est-ce qui constitue le CMPC dans le contexte donné ?

Qu'est-ce qui influence généralement le taux des fonds propres selon le texte ?

Quelle formule est utilisée pour calculer la valeur de rendement selon les données fournies ?

Quel est l'un des facteurs qui peut être utilisé pour déterminer d'autres valeurs d'un bien immobilier selon le texte ?

Quel est le rôle principal du taux de capitalisation dans l'estimation immobilière ?

Quel élément n'est PAS pris en compte dans le calcul du taux de capitalisation tel que présenté dans le texte ?

Pour déterminer une valeur de rendement, quelle partie est la plus délicate selon le texte ?

Quel est l'objectif de l'expert(e) lorsqu'il fixe un loyer pour les locaux vides ou vacants selon le texte ?

Qu'est-ce qu'un CMPC (coût moyen pondéré du capital) selon le texte'stexte ?

Pourquoi l'expert(e) doit-il prendre en considération une provision annuelle pour travaux lourds selon le texte ?

Quelle composante peut entraîner de très grandes différences de valeur lors de la détermination du taux de rendement selon le texte ?

Quelle est l'utilité principale d'établir un fonds de rénovation pour un immeuble selon le texte ?

Qu'est-ce que la valeur vénale d'un immeuble?

Qu'est-ce que la valeur intrinsèque d'un immeuble?

Quelle méthode était principalement utilisée pour déterminer la valeur vénale des immeubles locatifs à la fin des années 1980?

Quels éléments sont pris en compte dans le calcul de la valeur du terrain d'un immeuble?

Quelle est la définition de la valeur de rendement d'un immeuble?

Pourquoi une connaissance élargie des domaines de l’immobilier est-elle nécessaire pour établir la valeur de rendement d'un immeuble?

Quelle partie de la valeur intrinsèque d'un immeuble correspond au coût de construction à neuf dans le confort actuel du bâtiment?

Qu'est-ce qui justifie le calcul du taux de capitalisation pour déterminer la valeur de rendement d'un immeuble?

Quel critère doit être respecté pour qu'un immeuble puisse être vendu à sa valeur vénale?

Quel est l'élément essentiel pour déterminer la valeur vénale des immeubles locatifs et commerciaux selon le texte ?

Quels sont les deux éléments principaux qui constituent la valeur de rendement des immeubles ?

Selon le texte, quelle classification regroupe de manière synthétique les travaux de construction ?

Quel groupe de CFC concerne les aménagements extérieurs et le génie civil selon le texte ?

Quelle est la principale influence sur la valeur d'un terrain selon le texte ?

Que doit-on prendre en compte pour déterminer la valeur d'un terrain selon le texte ?

Quel est l'effet du rapport entre le prix de construction et le prix du terrain sur la valeur foncière d'un terrain selon le texte ?

Que permet de déterminer le CFC 1 dans l'évaluation immobilière ?

Qu'est-ce que l'expert devra souvent faire lorsqu'il évalue un objet existant?

Quel type d'ouvrage nécessite un calcul ou une évaluation du CFC 3 selon le texte?

Quel pourcentage est généralement appliqué par l'expert pour les aménagements extérieurs en moyenne du CFC 2?

Quels éléments sont considérés comme faisant partie des aménagements extérieurs selon le texte?

À quel type d'ouvrage correspondent les coûts entre CHF 350.--/m3 à CHF 450.--/m3?

Quel pourcentage est souvent appliqué par l'expert pour les frais secondaires en moyenne du CFC 2 + 4?

Quel type d'objet nécessite un calcul précis des entités suivantes selon le texte?

Quel élément n'est PAS considéré comme faisant partie des frais secondaires selon le texte?

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