Real Estate Valuation Module
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Questions and Answers

Quel est l'élément le plus délicat à déterminer pour évaluer une valeur de rendement d'un immeuble ?

  • La provision annuelle pour travaux lourds
  • Les charges d'exploitation
  • Le CMPC (coût moyen pondéré du capital) (correct)
  • Les charges d'entretien

    • Qu'est-ce qui peut conduire à de très grandes différences de valeur dans la composition du taux?

  • Les provisions pour travaux lourds
  • Les charges d'exploitation
  • Les charges d'entretien
  • Le CMPC (correct)

    • Qu'est-ce que l'expert examinera pour fixer un loyer pour les locaux vides, vacants ou affectés à l'usage personnel du propriétaire?

  • Les recettes des loyers nets (correct)
  • Les charges d'exploitation
  • Les adaptations des loyers
  • Les hausses et baisses légales possibles

    • Qu'est-ce qui permet de couvrir les travaux lourds qui interviennent à intervalles réguliers dans un immeuble?

    <p>Une provision annuelle pour travaux lourds</p> Signup and view all the answers

    Quel est le principal objectif de la formation en estimation immobilière?

    <p>Comprendre la différence entre la valeur intrinsèque et la valeur de rendement</p> Signup and view all the answers

    Quelle partie des frais de construction a la plus grande dépréciation en raison de l'âge de l'immeuble?

    <p>Bâtiment, sous-sol</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la classe de situation du terrain dans l'exemple d'estimation d'une villa individuelle mentionnée?

    <p>Terrain</p> Signup and view all the answers

    Quel type de biens peut être évalué par un expert immobilier?

    <p>Tous les biens immobiliers, y compris les terrains</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce que la valeur intrinsèque?

    <p>La valeur d'un bien immobilier basée sur ses caractéristiques intrinsèques</p> Signup and view all the answers

    Quel est le but de l'estimation immobilière?

    <p>Déterminer la valeur vénale d'un bien immobilier</p> Signup and view all the answers

    Quels sont les différents types de valeurs que l'on peut rattacher à un bien immobilier?

    <p>La valeur intrinsèque, la valeur de rendement et la valeur vénale</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce que l'expertise immobilière?

    <p>L'évaluation d'un immeuble selon des normes et des méthodes officiellement reconnues</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui constitue la valeur vénale des immeubles locatifs et des immeubles commerciaux selon le texte ?

    <p>Les revenus générés par l'objet et le taux appliqué</p> Signup and view all the answers

    Quel rôle joue le CFC 1 Travaux préparatoires dans l'estimation immobilière selon le texte ?

    <p>Démolition de la construction existante</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui détermine la valeur d'un terrain selon le texte ?

    <p>Ce que l'on peut construire dessus, son emplacement et le marché</p> Signup and view all the answers

    Quelle catégorie n'est PAS incluse dans les grands groupes des CFC concernant l'immobilier ?

    <p>CFC 9 Ameublement et décoration</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'élément essentiel pour déterminer la valeur vénale des immeubles locatifs et des immeubles commerciaux selon le texte ?

    <p>Les revenus nets générés par l'objet</p> Signup and view all the answers

    Quel est le principe de base pour évaluer la valeur d'un immeuble selon le texte ?

    <p>La valeur en termes de rendement potentiel</p> Signup and view all the answers

    Quel critère n'est PAS mentionné pour déterminer la valeur d'un terrain dans le texte ?

    <p>La superficie de la construction</p> Signup and view all the answers

    Que signifie le CFC 3 Equipements d'exploitation selon le texte ?

    <p>Utilisé pour des objets avec exploitation particulière</p> Signup and view all the answers

    Pourquoi la valeur d'un terrain peut varier selon le texte ?

    <p>En raison de ce que l'on peut construire dessus et de son emplacement</p> Signup and view all the answers

    Quel aspect n'est PAS pris en compte dans la classification des CFC pour l'immobilier selon le texte ?

    <p>L'aménagement intérieur</p> Signup and view all the answers

    Quelle valeur immobilière est calculée en prenant en compte le coût de construction à neuf dans le confort actuel du bâtiment?

    <p>La valeur intrinsèque de la construction</p> Signup and view all the answers

    Quelles sont les valeurs prises en compte pour déterminer la valeur intrinsèque d'un immeuble selon le texte?

    <p>La valeur du terrain, de la construction, des équipements</p> Signup and view all the answers

    Quelle approche n'est plus acceptée dans la profession pour déterminer la valeur d'un immeuble?

    <p>La méthode mixte</p> Signup and view all the answers

    Quels critères sont utilisés pour déterminer la valeur de rendement d'un bien immobilier?

    <p>Critères économiques, critères légaux</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui caractérise la valeur vénale d'un immeuble selon le texte?

    <p>La vente dans des conditions de marché favorable</p> Signup and view all the answers

    Quelle information est nécessaire pour établir la valeur de rendement d'un bien immobilier?

    <p>La connaissance étendue des domaines de l'immobilier</p> Signup and view all the answers

    Sur quoi est basée la détermination de la valeur vénale d'un immeuble?

    <p>L'analyse du marché libre et d'une période suffisante pour la vente</p> Signup and view all the answers

    Quel est le critère principal utilisé pour déterminer la valeur de l'immeuble dans le passé?

    <p>La valeur intrinsèque de la construction</p> Signup and view all the answers

    Quel information n'est PAS prise en compte pour calculer la valeur de construction d'un immeuble selon le texte?

    <p>Le stade de construction du bâtiment</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui est capitalisé pour obtenir la valeur de rendement d'un bien immobilier?

    <p>Le taux de capitalisation appliqué</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'un des facteurs d'influence que le courtier ou l'expert doit tenir compte lors de l'estimation immobilière ?

    <p>Conjoncture locale</p> Signup and view all the answers

    Parmi les types de valeurs suivants, lequel représente la valeur de continuité ?

    <p>Valeur de continuité</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la différence entre les méthodologies d'évaluation et les notions de valeurs dans le contexte de l'estimation immobilière ?

    <p>Les méthodologies d'évaluation concernent les techniques de calcul, les notions de valeurs sont liées aux buts du mandat.</p> Signup and view all the answers

    Quelle méthode d'estimation choisirait l'expert en fonction de l'objet et du mandant ?

    <p>Méthode intrinsèque</p> Signup and view all the answers

    Quel terme désigne une des méthodologies de calcul utilisées pour déterminer une notion de valeur dans l'estimation immobilière ?

    <p>Valeur vénale</p> Signup and view all the answers

    Quelle conjoncture est considérée comme un facteur d'influence important lors de l'estimation immobilière ?

    <p>Marché de l'emploi</p> Signup and view all the answers

    Quelle partie de la CMPC est constituée des fonds propres?

    <p>1.1 %</p> Signup and view all the answers

    Comment est généralement fixé le taux des fonds propres dans la CMPC?

    <p>En fonction de la législation et du droit du bail</p> Signup and view all the answers

    A quoi correspond le Taux de capitalisation de 6.02 %?

    <p>Taux de rendement des fonds propres</p> Signup and view all the answers

    Quel est le montant du Revenu locatif annuel net pour l'immeuble locatif mentionné?

    <p>420'000 CHF</p> Signup and view all the answers

    Quelle valeur d'un bien immobilier peut être déterminée selon l'objectif du mandat, mais n'est pas explicitement mentionnée dans le texte?

    <p>Valeur d'amateur</p> Signup and view all the answers

    Que représentent les Autres risques dans le contexte de l'immeuble locatif mentionné?

    <p>-0 CHF</p> Signup and view all the answers

    Que devra faire un expert s'il évalue un objet existant?

    <p>Évaluer la vétusté de l'édifice et tenir compte de l'entretien apporté depuis sa réalisation.</p> Signup and view all the answers

    Quels sont des objets qui peuvent être évalués en fonction du type d'ouvrage et des étages?

    <p>Un complexe locatif et un ouvrage de génie civil.</p> Signup and view all the answers

    Quel est le prix au m3 généralement appliqué pour les sous-sols des immeubles locatifs?

    <p>CHF 400.--/m3 à CHF 550.--/m3</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui ne doit pas être pris comme étant fixe en ce qui concerne les coûts de construction?

    <p>Le prix aux m3.</p> Signup and view all the answers

    Quels éléments sont inclus dans les aménagements extérieurs selon le texte?

    <p>Les routes ou chemins d'accès et le pavage.</p> Signup and view all the answers

    Quel pourcentage est généralement appliqué par l'expert pour les frais secondaires (frais et taxes)?

    <p>Environ 6 à 8 % du CFC 2.</p> Signup and view all the answers

    Pourquoi le CFC 3 doit être calculé ou évalué selon le texte?

    <p>Pour déterminer la valeur intrinsèque d'un bien commercial contenant certains équipements d'exploitation.</p> Signup and view all the answers

    Quelle valeur est généralement appliquée par l'expert pour les aménagements extérieurs selon le texte?

    <p>Environ 10 à 15 % du CFC 2.</p> Signup and view all the answers

    Quel type d'ouvrages nécessite une analyse distincte des coûts?

    <p>Les ouvrages de génie civil.</p> Signup and view all the answers

    Pourquoi est-il important de vérifier la plausibilité des coûts de construction?

    <p>Pour ajuster les coûts au marché et à la réalité.</p> Signup and view all the answers

    Quelles sont les composantes de l'aménagement extérieur qui nécessitent des coûts supplémentaires selon le texte?

    <p>Les plantations, arbustes et autres.</p> Signup and view all the answers

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