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Questions and Answers
Quel est le rôle principal d'un service comptable dans une régie immobilière?
Quel est le rôle principal d'un service comptable dans une régie immobilière?
- Recruter le personnel de la régie
- Assurer la vente des propriétés
- Établir les états financiers à chaque fin d'exercice (correct)
- Gérer les biens immobiliers de la régie
Quels sont les principes de comptabilisation utilisés dans une régie immobilière?
Quels sont les principes de comptabilisation utilisés dans une régie immobilière?
- Au brut, au net et de compensation
- Au brut, au coût et de non-compensation
- Au brut, au net et de non-compensation (correct)
- Au coût, au net et de compensation
Quels sont les documents établis pour la gestion financière des immeubles?
Quels sont les documents établis pour la gestion financière des immeubles?
- Les relevés bancaires
- Les contrats de location
- Les factures fournisseurs
- Les documents établis pour la gestion financière des immeubles et leurs composantes (correct)
Quel est le but des bouclements et des imputations des honoraires de gérance?
Quel est le but des bouclements et des imputations des honoraires de gérance?
Quels sont les diverses formes de gestion financière d'un immeuble?
Quels sont les diverses formes de gestion financière d'un immeuble?
Quel est le cahier des charges d'un service comptable dans une régie immobilière?
Quel est le cahier des charges d'un service comptable dans une régie immobilière?
Quelles normes comptables sont mentionnées dans le texte?
Quelles normes comptables sont mentionnées dans le texte?
Qu'est-ce que signifie LTVA dans le contexte de la comptabilité immobilière?
Qu'est-ce que signifie LTVA dans le contexte de la comptabilité immobilière?
Quelles opérations financières peuvent être comptabilisées soit TTC ou HT selon le texte?
Quelles opérations financières peuvent être comptabilisées soit TTC ou HT selon le texte?
Quelle loi interdit d'opérer des compensations entre les postes comptables?
Quelle loi interdit d'opérer des compensations entre les postes comptables?
Quelle est la conséquence de fausser les recettes en cas de sinistre et remboursement par l'assurance?
Quelle est la conséquence de fausser les recettes en cas de sinistre et remboursement par l'assurance?
Qu'est-ce que représente le décompte de gérance dans la gestion immobilière?
Qu'est-ce que représente le décompte de gérance dans la gestion immobilière?
Quel document comptable regroupe les écritures d'encaissements et décaissements propres à chaque immeuble?
Quel document comptable regroupe les écritures d'encaissements et décaissements propres à chaque immeuble?
Quelles sont les missions du service comptable mentionnées dans le texte ?
Quelles sont les missions du service comptable mentionnées dans le texte ?
Quelle tâche ne fait pas partie des missions du service comptable évoquées dans le texte ?
Quelle tâche ne fait pas partie des missions du service comptable évoquées dans le texte ?
Quel élément n'est pas inclus dans le cahier des charges du service comptable selon le texte ?
Quel élément n'est pas inclus dans le cahier des charges du service comptable selon le texte ?
Sur quel compte bancaire ou postal sont encaissés les loyers et payées les factures selon les cas A et B évoqués dans le texte ?
Sur quel compte bancaire ou postal sont encaissés les loyers et payées les factures selon les cas A et B évoqués dans le texte ?
Que représente le 'disponible' mentionné dans le texte ?
Que représente le 'disponible' mentionné dans le texte ?
Quelle fonction n'est pas attribuée au service comptable selon le texte ?
Quelle fonction n'est pas attribuée au service comptable selon le texte ?
Quelle affirmation est fausse concernant le rôle du service comptable évoqué dans le texte ?
Quelle affirmation est fausse concernant le rôle du service comptable évoqué dans le texte ?
Quelle est la principale différence entre les cas A et B en termes de gestion des loyers et factures selon le texte ?
Quelle est la principale différence entre les cas A et B en termes de gestion des loyers et factures selon le texte ?
Comment est calculé le 'disponible' mensuel versé au propriétaire selon l'exemple simplifié donné dans le texte ?
Comment est calculé le 'disponible' mensuel versé au propriétaire selon l'exemple simplifié donné dans le texte ?
Quel risque existe en cas de faillite de la gérance concernant le compte de liquidités ?
Quel risque existe en cas de faillite de la gérance concernant le compte de liquidités ?
Quelle est la principale différence entre les cas A et B par rapport aux cas C et D en termes d'accès au compte bancaire ?
Quelle est la principale différence entre les cas A et B par rapport aux cas C et D en termes d'accès au compte bancaire ?
Quel avantage est associé au fait que les propriétaires sont libres de prélever sur le compte bancaire à tout moment dans les cas C et D ?
Quel avantage est associé au fait que les propriétaires sont libres de prélever sur le compte bancaire à tout moment dans les cas C et D ?
Quel inconvénient est associé à la méthode de tenue des comptes propriétaires et immeubles au jour le jour dans les cas A et B ?
Quel inconvénient est associé à la méthode de tenue des comptes propriétaires et immeubles au jour le jour dans les cas A et B ?
Quel avantage est associé au fait que les propriétaires ont accès aux relevés bancaires dans les cas C et D ?
Quel avantage est associé au fait que les propriétaires ont accès aux relevés bancaires dans les cas C et D ?
Pourquoi certaines gérances mentionnent-elles le solde du décompte de chauffage dans le décompte mensuel ou trimestriel ?
Pourquoi certaines gérances mentionnent-elles le solde du décompte de chauffage dans le décompte mensuel ou trimestriel ?
Quel est l'inconvénient lié à la notion du disponible n'existant plus dans les cas C et D ?
Quel est l'inconvénient lié à la notion du disponible n'existant plus dans les cas C et D ?
Quel avantage est associé au transfert des données (fichiers) dans le compte bancaire/postal du propriétaire ou copropriété ?
Quel avantage est associé au transfert des données (fichiers) dans le compte bancaire/postal du propriétaire ou copropriété ?
Quel type de charges sont généralement distinctement précisées dans les documents comptables?
Quel type de charges sont généralement distinctement précisées dans les documents comptables?
Quel est l'objectif du compte d'exploitation dans la gestion immobilière?
Quel est l'objectif du compte d'exploitation dans la gestion immobilière?
Qui gère généralement le poste 'intérêts hypothécaires'?
Qui gère généralement le poste 'intérêts hypothécaires'?
Quelles sont les charges qui sont regroupées dans le compte courant du propriétaire?
Quelles sont les charges qui sont regroupées dans le compte courant du propriétaire?
Quel est le rôle du compte de gestion dans la gestion immobilière?
Quel est le rôle du compte de gestion dans la gestion immobilière?
Quel est l'objectif du compte de chauffage et frais accessoires?
Quel est l'objectif du compte de chauffage et frais accessoires?
Quelles sont les deux présentations possibles du compte de gestion?
Quelles sont les deux présentations possibles du compte de gestion?
Quels sont les deux types de comptes auxiliaires?
Quels sont les deux types de comptes auxiliaires?
Quelles sont les charges qui sont comptabilisées dans la partie des charges fixes d'entretien?
Quelles sont les charges qui sont comptabilisées dans la partie des charges fixes d'entretien?
Quel est le rôle du compte courant du propriétaire dans la gestion immobilière?
Quel est le rôle du compte courant du propriétaire dans la gestion immobilière?
Qui est responsable de payer les charges de chauffage et d'eau chaude selon le texte ?
Qui est responsable de payer les charges de chauffage et d'eau chaude selon le texte ?
Que doit faire la gérance si un locataire ne paie pas son loyer dans les délais ?
Que doit faire la gérance si un locataire ne paie pas son loyer dans les délais ?
Quel document comptable est émis en cas de transfert de propriété ?
Quel document comptable est émis en cas de transfert de propriété ?
Comment est décidée la fréquence du bouclement selon le texte ?
Comment est décidée la fréquence du bouclement selon le texte ?
Quels frais supplémentaires peuvent être demandés en cas de bouclement autre qu'annuel ?
Quels frais supplémentaires peuvent être demandés en cas de bouclement autre qu'annuel ?
Quelle est la particularité de la 2ème solution pour calculer les honoraires de gérance ?
Quelle est la particularité de la 2ème solution pour calculer les honoraires de gérance ?
Comment sont calculés les honoraires de gérance technique selon le texte ?
Comment sont calculés les honoraires de gérance technique selon le texte ?
Que peut prévoir le contrat pour les honoraires de la gérance technique en plus du montant TTC ?
Que peut prévoir le contrat pour les honoraires de la gérance technique en plus du montant TTC ?
Quelle est la particularité des honoraires par mois pour un mandat à 4.5 % + 0.5 % de débours selon le texte ?
Quelle est la particularité des honoraires par mois pour un mandat à 4.5 % + 0.5 % de débours selon le texte ?
Study Notes
Les factures liées à la production du chauffage et de l'eau chaude
- Les factures liées à la production du chauffage et de l'eau chaude seront comptabilisées dans le compte auxiliaire de chauffage et non pas dans le compte d'exploitation.
- Le propriétaire avance les fonds, et toutes les charges de chauffage et d'eau chaude sont à charge des locataires, uniquement si cela a été expressément convenu.
Les documents comptables de la gestion immobilière
- Le compte de chauffage et frais accessoires :
- Compte auxiliaire qui peut ne pas être visible par le propriétaire.
- Les encaissements des acomptes ou forfaits de chauffage, eau chaude, frais accessoires sont comptabilisés en même temps que les loyers.
- Le décompte acheteur/vendeur :
- En cas de transfert de propriété.
- Répartition des recettes et des charges à la date du transfert.
- Le reporting clientèle institutionnelle :
- Exigé selon les normes IFRS pour l'élaboration des budgets, rapports, analyse financière.
La responsabilité de la gérance
- La gérance est responsable de veiller à ce que les locataires paient leurs loyers dans les délais.
- Si cela n'est pas le cas, elle doit engager la procédure de mise en demeure et poursuite.
Le bouclement
- Il est décidé en accord avec le propriétaire.
- Il peut être annuel, semestriel, trimestriel ou mensuel.
- Si le bouclement est autre qu'annuel, un récapitulatif annuel sera présenté.
- Des honoraires plus élevés peuvent être demandés en cas de bouclement autre qu'annuel (négociation de cas en cas).
Les honoraires de gérance
- Les honoraires de gérance sont convenus dans le mandat, exprimés en %.
- Ils ne changent pas, sauf négociés entre les 2 parties.
- Ils sont augmentés de 0.5% de frais et débours (impression factures QR code, enveloppe, papier, …).
- Ils sont soumis à la TVA.
Le rôle, les missions et le cahier des charges d'un service comptable
- Le rôle principal d'un service comptable est d'établir les états financiers à chaque fin d'exercice.
- Le service comptable a pour mission :
- d'encaisser les loyers,
- de payer les différentes charges,
- de regrouper le tout dans différents documents comptables.
- Le service comptable se chargera :
- d'encaisser les loyers bruts ou les appels copropriétaires,
- de gérer le contentieux (rappel, mise en demeure, poursuite),
- de comptabiliser les factures fournisseurs,
- d'établir les factures (refacturations locataires ou facture QR code),
- de gérer les ordres bancaires ou postaux (ordres de virement) des différents propriétaires.
Les principes de trésorerie
- 4 possibilités de compte peuvent se présenter :
- Comptes de liquidités au nom de la gérance (commun pour tous les propriétaires).
- Comptes de liquidités au nom de la gérance (une rubrique par propriétaire).
- Comptes de liquidités au nom du propriétaire (compte global).
- Comptes de liquidités au nom du propriétaire (une rubrique par immeuble).
- Les principes de trésorerie :
- Le disponible c'est le montant versé mensuellement au propriétaire :
- La différence entre les recettes et les charges y compris travaux en cours (engagements et soldes débiteurs).
- La gérance ne peut pas garder le montant global toute l'année.
- Le montant est défini avec le propriétaire, selon l'immeuble et le budget.
- Il est généralement indiqué dans le mandat.
- Le disponible c'est le montant versé mensuellement au propriétaire :
Les outils, les principes d'un service comptable
- Le plan comptable :
- Document sur lequel figurent tous les numéros de comptes.
- Permet l'enregistrement des encaissements et décaissements.
- Il fixe les règles et les principes en matière de comptes des entreprises.
- Les charges d'entretien (variables) :
- Entretien immeuble, entretien appartements, contrats d'entretien (frais fixes d'entretien)*, aménagements extérieurs.
- Rénovations (appartements ou immeuble), elles seront généralement distinctement précisées ; ceci pour des questions fiscales d'une part, et pour l'historique des frais d'exploitation d'autre part (augmentation des loyers).
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Description
Ce module de formation aborde divers aspects de la gestion financière immobilière, y compris les missions d'un service comptable, les formes de gestion financière d'un immeuble, les principes de comptabilisation et les documents nécessaires à la gestion financière. Parfait pour ceux qui souhaitent acquérir des connaissances en matière de comptabilité immobilière.
