Formation en Gestion financière immobilière
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Questions and Answers

Quel est le rôle principal d'un service comptable dans une régie immobilière?

  • Recruter le personnel de la régie
  • Assurer la vente des propriétés
  • Établir les états financiers à chaque fin d'exercice (correct)
  • Gérer les biens immobiliers de la régie

    • Quels sont les principes de comptabilisation utilisés dans une régie immobilière?

  • Au brut, au net et de compensation
  • Au brut, au coût et de non-compensation
  • Au brut, au net et de non-compensation (correct)
  • Au coût, au net et de compensation

    • Quels sont les documents établis pour la gestion financière des immeubles?

  • Les relevés bancaires
  • Les contrats de location
  • Les factures fournisseurs
  • Les documents établis pour la gestion financière des immeubles et leurs composantes (correct)

    • Quel est le but des bouclements et des imputations des honoraires de gérance?

    <p>Clarifier les dépenses et les revenus</p> Signup and view all the answers

    Quels sont les diverses formes de gestion financière d'un immeuble?

    <p>Toutes les réponses ci-dessus</p> Signup and view all the answers

    Quel est le cahier des charges d'un service comptable dans une régie immobilière?

    <p>Définir les responsabilités du service comptable</p> Signup and view all the answers

    Quelles normes comptables sont mentionnées dans le texte?

    <p>CO, RPC, IFRS</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce que signifie LTVA dans le contexte de la comptabilité immobilière?

    <p>Loi sur la Taxe à Valeur Ajoutée</p> Signup and view all the answers

    Quelles opérations financières peuvent être comptabilisées soit TTC ou HT selon le texte?

    <p>Immeubles mixtes</p> Signup and view all the answers

    Quelle loi interdit d'opérer des compensations entre les postes comptables?

    <p>CO</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la conséquence de fausser les recettes en cas de sinistre et remboursement par l'assurance?

    <p>Diminution des charges</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce que représente le décompte de gérance dans la gestion immobilière?

    <p>Relevé de compte-courant bancaire</p> Signup and view all the answers

    Quel document comptable regroupe les écritures d'encaissements et décaissements propres à chaque immeuble?

    <p>Compte d'exploitation</p> Signup and view all the answers

    Quelles sont les missions du service comptable mentionnées dans le texte ?

    <p>Encaisser les loyers et gérer le contentieux</p> Signup and view all the answers

    Quelle tâche ne fait pas partie des missions du service comptable évoquées dans le texte ?

    <p>Rappeler les locataires en retard de paiement</p> Signup and view all the answers

    Quel élément n'est pas inclus dans le cahier des charges du service comptable selon le texte ?

    <p>Réalisation de bilans complets</p> Signup and view all the answers

    Sur quel compte bancaire ou postal sont encaissés les loyers et payées les factures selon les cas A et B évoqués dans le texte ?

    <p>Compte global au nom de la gérance</p> Signup and view all the answers

    Que représente le 'disponible' mentionné dans le texte ?

    <p>La différence entre les recettes et les charges mensuelles</p> Signup and view all the answers

    Quelle fonction n'est pas attribuée au service comptable selon le texte ?

    <p>Répondre aux appels des copropriétaires</p> Signup and view all the answers

    Quelle affirmation est fausse concernant le rôle du service comptable évoqué dans le texte ?

    <p>Il doit effectuer des ordres bancaires pour chaque propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la principale différence entre les cas A et B en termes de gestion des loyers et factures selon le texte ?

    <p>'Le disponible' est versé chaque mois au propriétaire dans le cas A.</p> Signup and view all the answers

    Comment est calculé le 'disponible' mensuel versé au propriétaire selon l'exemple simplifié donné dans le texte ?

    <p>(Revenu total - Charges immeubles) / 12</p> Signup and view all the answers

    Quel risque existe en cas de faillite de la gérance concernant le compte de liquidités ?

    <p>La banque considère que le compte est propriété de la gérance.</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la principale différence entre les cas A et B par rapport aux cas C et D en termes d'accès au compte bancaire ?

    <p>Les propriétaires ont accès au compte dans les cas A et B.</p> Signup and view all the answers

    Quel avantage est associé au fait que les propriétaires sont libres de prélever sur le compte bancaire à tout moment dans les cas C et D ?

    <p>Facilité en cas d'erreur d'imputation.</p> Signup and view all the answers

    Quel inconvénient est associé à la méthode de tenue des comptes propriétaires et immeubles au jour le jour dans les cas A et B ?

    <p>Difficulté en cas d'erreur d'imputation.</p> Signup and view all the answers

    Quel avantage est associé au fait que les propriétaires ont accès aux relevés bancaires dans les cas C et D ?

    <p>Facilité de détection des erreurs.</p> Signup and view all the answers

    Pourquoi certaines gérances mentionnent-elles le solde du décompte de chauffage dans le décompte mensuel ou trimestriel ?

    <p>Pour éviter tout versement excédentaire au propriétaire.</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'inconvénient lié à la notion du disponible n'existant plus dans les cas C et D ?

    <p>'Difficulté dans la détection des erreurs financières.'</p> Signup and view all the answers

    Quel avantage est associé au transfert des données (fichiers) dans le compte bancaire/postal du propriétaire ou copropriété ?

    <p>'Consolidation facilitée des informations.'</p> Signup and view all the answers

    Quel type de charges sont généralement distinctement précisées dans les documents comptables?

    <p>Les rénovations</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'objectif du compte d'exploitation dans la gestion immobilière?

    <p>Il sert à calculer le résultat du compte d'exploitation</p> Signup and view all the answers

    Qui gère généralement le poste 'intérêts hypothécaires'?

    <p>Le propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Quelles sont les charges qui sont regroupées dans le compte courant du propriétaire?

    <p>Les mouvements des disponibles versés dans l'année</p> Signup and view all the answers

    Quel est le rôle du compte de gestion dans la gestion immobilière?

    <p>Il regroupe toutes les opérations liées à l'immeuble et au propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'objectif du compte de chauffage et frais accessoires?

    <p>Il sert à comptabiliser les encaissements des acomptes ou forfaits de chauffage</p> Signup and view all the answers

    Quelles sont les deux présentations possibles du compte de gestion?

    <p>Avec ou sans les comptes auxiliaires de chauffage</p> Signup and view all the answers

    Quels sont les deux types de comptes auxiliaires?

    <p>Le compte chauffage et le compte de chauffage et frais accessoires</p> Signup and view all the answers

    Quelles sont les charges qui sont comptabilisées dans la partie des charges fixes d'entretien?

    <p>Certains contrats d'entretien</p> Signup and view all the answers

    Quel est le rôle du compte courant du propriétaire dans la gestion immobilière?

    <p>Il sert à regrouper les mouvements des disponibles versés dans l'année</p> Signup and view all the answers

    Qui est responsable de payer les charges de chauffage et d'eau chaude selon le texte ?

    <p>Le propriétaire, sauf mention contraire</p> Signup and view all the answers

    Que doit faire la gérance si un locataire ne paie pas son loyer dans les délais ?

    <p>Engager la procédure de mise en demeure et poursuite</p> Signup and view all the answers

    Quel document comptable est émis en cas de transfert de propriété ?

    <p>Décompte acheteur / vendeur</p> Signup and view all the answers

    Comment est décidée la fréquence du bouclement selon le texte ?

    <p>En accord avec le propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Quels frais supplémentaires peuvent être demandés en cas de bouclement autre qu'annuel ?

    <ul> <li>0.5% de frais et débours</li> </ul> Signup and view all the answers

    Quelle est la particularité de la 2ème solution pour calculer les honoraires de gérance ?

    <p>Elle est inexistante dans la pratique</p> Signup and view all the answers

    Comment sont calculés les honoraires de gérance technique selon le texte ?

    <p>% sur le montant TTC de la facture à un taux convenu dans le contrat</p> Signup and view all the answers

    Que peut prévoir le contrat pour les honoraires de la gérance technique en plus du montant TTC ?

    <p>% sur le montant net des travaux réalisés</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la particularité des honoraires par mois pour un mandat à 4.5 % + 0.5 % de débours selon le texte ?

    <ul> <li>TVA à 7.7%</li> </ul> Signup and view all the answers

    Study Notes

    Les factures liées à la production du chauffage et de l'eau chaude

    • Les factures liées à la production du chauffage et de l'eau chaude seront comptabilisées dans le compte auxiliaire de chauffage et non pas dans le compte d'exploitation.
    • Le propriétaire avance les fonds, et toutes les charges de chauffage et d'eau chaude sont à charge des locataires, uniquement si cela a été expressément convenu.

    Les documents comptables de la gestion immobilière

    • Le compte de chauffage et frais accessoires :
      • Compte auxiliaire qui peut ne pas être visible par le propriétaire.
      • Les encaissements des acomptes ou forfaits de chauffage, eau chaude, frais accessoires sont comptabilisés en même temps que les loyers.
    • Le décompte acheteur/vendeur :
      • En cas de transfert de propriété.
      • Répartition des recettes et des charges à la date du transfert.
    • Le reporting clientèle institutionnelle :
      • Exigé selon les normes IFRS pour l'élaboration des budgets, rapports, analyse financière.

    La responsabilité de la gérance

    • La gérance est responsable de veiller à ce que les locataires paient leurs loyers dans les délais.
    • Si cela n'est pas le cas, elle doit engager la procédure de mise en demeure et poursuite.

    Le bouclement

    • Il est décidé en accord avec le propriétaire.
    • Il peut être annuel, semestriel, trimestriel ou mensuel.
    • Si le bouclement est autre qu'annuel, un récapitulatif annuel sera présenté.
    • Des honoraires plus élevés peuvent être demandés en cas de bouclement autre qu'annuel (négociation de cas en cas).

    Les honoraires de gérance

    • Les honoraires de gérance sont convenus dans le mandat, exprimés en %.
    • Ils ne changent pas, sauf négociés entre les 2 parties.
    • Ils sont augmentés de 0.5% de frais et débours (impression factures QR code, enveloppe, papier, …).
    • Ils sont soumis à la TVA.

    Le rôle, les missions et le cahier des charges d'un service comptable

    • Le rôle principal d'un service comptable est d'établir les états financiers à chaque fin d'exercice.
    • Le service comptable a pour mission :
      • d'encaisser les loyers,
      • de payer les différentes charges,
      • de regrouper le tout dans différents documents comptables.
    • Le service comptable se chargera :
      • d'encaisser les loyers bruts ou les appels copropriétaires,
      • de gérer le contentieux (rappel, mise en demeure, poursuite),
      • de comptabiliser les factures fournisseurs,
      • d'établir les factures (refacturations locataires ou facture QR code),
      • de gérer les ordres bancaires ou postaux (ordres de virement) des différents propriétaires.

    Les principes de trésorerie

    • 4 possibilités de compte peuvent se présenter :
      • Comptes de liquidités au nom de la gérance (commun pour tous les propriétaires).
      • Comptes de liquidités au nom de la gérance (une rubrique par propriétaire).
      • Comptes de liquidités au nom du propriétaire (compte global).
      • Comptes de liquidités au nom du propriétaire (une rubrique par immeuble).
    • Les principes de trésorerie :
      • Le disponible c'est le montant versé mensuellement au propriétaire :
        • La différence entre les recettes et les charges y compris travaux en cours (engagements et soldes débiteurs).
        • La gérance ne peut pas garder le montant global toute l'année.
        • Le montant est défini avec le propriétaire, selon l'immeuble et le budget.
        • Il est généralement indiqué dans le mandat.

    Les outils, les principes d'un service comptable

    • Le plan comptable :
      • Document sur lequel figurent tous les numéros de comptes.
      • Permet l'enregistrement des encaissements et décaissements.
      • Il fixe les règles et les principes en matière de comptes des entreprises.
    • Les charges d'entretien (variables) :
      • Entretien immeuble, entretien appartements, contrats d'entretien (frais fixes d'entretien)*, aménagements extérieurs.
      • Rénovations (appartements ou immeuble), elles seront généralement distinctement précisées ; ceci pour des questions fiscales d'une part, et pour l'historique des frais d'exploitation d'autre part (augmentation des loyers).

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    Quiz Team

    Description

    Ce module de formation aborde divers aspects de la gestion financière immobilière, y compris les missions d'un service comptable, les formes de gestion financière d'un immeuble, les principes de comptabilisation et les documents nécessaires à la gestion financière. Parfait pour ceux qui souhaitent acquérir des connaissances en matière de comptabilité immobilière.

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