Financial Management Training Module
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Questions and Answers

Quel est l'un des avantages mentionnés pour le compte de liquidités au nom de la gérance ?

  • Une consolidation facilitée des comptes
  • Des honoraires de gestion plus élevés
  • Le paiement des factures par un seul débit (correct)
  • Une meilleure transparence pour le propriétaire

    • Quelle est l'une des informations que certaines gérances mentionnent dans le décompte de gérance mensuel ou trimestriel ?

  • Le détail des frais d'entretien
  • Le total des loyers encaissés
  • Le solde du décompte de chauffage (correct)
  • Le montant des subventions reçues

    • Quel est le risque mentionné en cas de faillite de la gérance pour le compte de liquidités au nom de la gérance ?

  • La banque considérera que le compte est propriété de la gérance (correct)
  • Le propriétaire perdra l'accès à son compte
  • Les fonds déposés sur le compte ne pourront pas être récupérés
  • La gérance pourra prélever des frais supplémentaires sur le compte

    • Quelle est l'une des différences mentionnées entre le cas A/B et le cas C/D concernant le compte de liquidités ?

    <p>Le propriétaire a accès aux relevés bancaires</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'un des inconvénients mentionnés du compte de liquidités au nom du propriétaire ?

    <p>Nombreux comptes et logins à gérer</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'un des avantages mentionnés du compte de liquidités au nom du propriétaire ?

    <p>Facilité en cas d'erreur</p> Signup and view all the answers

    Que permet le plan comptable selon le texte ?

    <p>Les deux premières réponses sont correctes</p> Signup and view all the answers

    Quelle est l'une des informations mentionnées dans le texte que le propriétaire n'a pas visibilité dans le cas A et B ?

    <p>Le solde du décompte de chauffage</p> Signup and view all the answers

    Quelle est l'une des informations que la gérance transmet uniquement par fichier dans le cas du compte de liquidités au nom du propriétaire ?

    <p>Le ventilation des écritures dans les immeubles</p> Signup and view all the answers

    Quelle est l'une des principales différences entre le compte de liquidités au nom de la gérance et celui au nom du propriétaire ?

    <p>L'accès aux relevés bancaires par le propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Quel est le rôle principal d'un service comptable dans une régie immobilière selon le cours ?

    <p>Établir les états financiers à chaque fin d'exercice</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce que le service comptable doit pouvoir connaître à chaque instant selon le cours ?

    <p>La position exacte des comptes et les risques financiers potentiels</p> Signup and view all the answers

    Quelle est l'une des missions d'un service comptable dans une régie immobilière ?

    <p>Établir les documents comptables de gestion immobilière</p> Signup and view all the answers

    Quels types de principes financiers un service comptable doit-il connaître selon le cours ?

    <p>Principes de trésorerie et outils comptables</p> Signup and view all the answers

    Quelle est l'importance des états financiers établis par le service comptable dans une régie immobilière ?

    <p>Ils déterminent la position exacte des comptes financiers</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'une des responsabilités du service comptable concernant les informations financières ?

    <p>Vérifier et imputer correctement les honoraires de gérance dans les écritures de bouclement</p> Signup and view all the answers

    Où sont comptabilisées les factures liées à la production du chauffage et de l'eau chaude ?

    <p>Dans le compte auxiliaire de chauffage</p> Signup and view all the answers

    Qui assume les charges de chauffage et d'eau chaude en cas de vacance ?

    <p>Le propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui est exigé selon les normes IFRS pour l'élaboration des budgets, rapports et analyses financières ?

    <p>Tous les éléments ci-dessus</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la responsabilité de la gérance en cas de non-paiement des loyers par les locataires ?

    <p>La gérance doit engager la procédure de mise en demeure et de poursuite</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la fréquence de bouclement la plus fréquente pour des propriétaires privés ?

    <p>Annuelle</p> Signup and view all the answers

    Comment sont calculés les honoraires/commissions de gérance ?

    <p>Sur les loyers et acomptes de chauffage encaissés</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui peut être négocié entre le propriétaire et la gérance ?

    <p>Toutes ces réponses sont correctes</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui est soumis à la TVA dans les honoraires/commissions de gérance ?

    <p>Le taux de base des honoraires/commissions et les frais et débours</p> Signup and view all the answers

    Comment sont calculés les honoraires de la gérance technique ?

    <p>Toutes ces réponses sont correctes</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui peut entraîner des honoraires plus élevés pour la gérance ?

    <p>Une fréquence de bouclement autre qu'annuelle</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la forme particulière de la copropriété reconnue par le droit suisse ?

    <p>La propriété par étage (PPE)</p> Signup and view all the answers

    Laquelle de ces tâches n'est PAS incluse dans le mandat de gérance de base ?

    <p>La négociation des conditions des emprunts hypothécaires</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la principale différence entre la propriété commune et la copropriété ?

    <p>Il n'y a pas de différence significative entre la propriété commune et la copropriété.</p> Signup and view all the answers

    Parmi les tâches incluses dans le mandat de gérance de base, laquelle n'est PAS mentionnée ?

    <p>Négociation des conditions des emprunts hypothécaires</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui est primordial pour pouvoir bien gérer un bien immobilier ?

    <p>Connaitre le régime juridique auquel le bien est soumis</p> Signup and view all the answers

    Laquelle de ces tâches fait partie du mandat de gérance de base ?

    <p>Gestion particulière du contentieux</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la durée initiale du contrat de gérance ?

    <p>1 an</p> Signup and view all the answers

    Comment se renouvelle le contrat après la durée initiale ?

    <p>Il se renouvelle automatiquement d'année en année</p> Signup and view all the answers

    Comment les honoraires de gérance sont-ils calculés ?

    <p>Un pourcentage des sommes perçues par la régie</p> Signup and view all the answers

    Comment sont rémunérées les activités spéciales ?

    <p>Selon le descriptif des prestations de la USPI</p> Signup and view all the answers

    Qui engage le concierge pour l'immeuble ?

    <p>Le mandataire, au nom du mandant</p> Signup and view all the answers

    Quel droit s'applique en cas de litige relatif au contrat ?

    <p>Le droit suisse</p> Signup and view all the answers

    Que représentent les charges d'entretien (variables) dans la gestion immobilière ?

    <p>Les frais d'entretien de l'immeuble, des appartements, les contrats d'entretien fixes et l'aménagement extérieur</p> Signup and view all the answers

    Où sont comptabilisés les contrats d'entretien fixes tels que le contrat d'entretien de l'ascenseur ?

    <p>Dans les charges d'entretien (variables)</p> Signup and view all the answers

    Que comprend le poste «intérêts hypothécaires» dans le compte d'exploitation ?

    <p>Les intérêts sur les emprunts hypothécaires contractés par le propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Que représente le «disponible versé» dans le compte d'exploitation ?

    <p>Le montant versé au propriétaire après déduction des charges</p> Signup and view all the answers

    Que regroupe le compte courant du propriétaire ?

    <p>Les mouvements des disponibles versés dans l'année et les factures payées pour le propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Que regroupe le compte de gestion ?

    <p>Le résultat du compte d'exploitation, le récapitulatif des disponibles versés et le solde à verser en fin d'année</p> Signup and view all the answers

    Que représente le compte de chauffage et frais accessoires ?

    <p>Un compte auxiliaire où sont comptabilisés les encaissements des acomptes ou forfaits de chauffage, eau chaude et frais accessoires</p> Signup and view all the answers

    Dans quelle partie du compte de gestion sont comptabilisés les travaux commandés mais non payés ?

    <p>Dans le compte de chauffage et frais accessoires</p> Signup and view all the answers

    Quelle situation doit être évitée dans la gestion immobilière ?

    <p>Avoir des travaux commandés mais non payés</p> Signup and view all the answers

    Quel est le principe comptable interdit selon l'article 958c du Code des obligations ?

    <p>Les deux options a) et b) sont correctes</p> Signup and view all the answers

    Si un concierge est remplacé pendant son absence et que l'assurance rembourse une partie de son salaire, comment faut-il comptabiliser ce remboursement ?

    <p>En diminution des charges, sur une ligne distincte</p> Signup and view all the answers

    Quel document regroupe les écritures d'encaissements et de décaissements propres à chaque immeuble ?

    <p>Le compte d'exploitation</p> Signup and view all the answers

    Les immeubles d'habitation sont-ils soumis à la TVA ?

    <p>Non, jamais</p> Signup and view all the answers

    Que signifie l'acronyme IFRS ?

    <p>International Financial Reporting Standards</p> Signup and view all the answers

    Dans quels cas les places de parc peuvent-elles être soumises à la TVA ?

    <p>Seulement si elles sont proposées comme une prestation indépendante</p> Signup and view all the answers

    Que signifie l'acronyme LTVA ?

    <p>Loi fédérale sur la taxe sur la valeur ajoutée</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui ne doit PAS être comptabilisé dans le compte d'exploitation d'un immeuble ?

    <p>Une écriture qui n'est pas en lien avec l'immeuble</p> Signup and view all the answers

    Dans quelle catégorie de charges classe-t-on les frais de conciergerie et de matériel ?

    <p>Les charges courantes ou d'exploitation</p> Signup and view all the answers

    À quoi peut être assimilé un décompte de gérance ?

    <p>À un relevé de compte-courant bancaire</p> Signup and view all the answers

    Quel est le but principal du questionnaire d'évaluation mentionné au début du texte ?

    <p>Recueillir des commentaires pour améliorer les formations et les supports</p> Signup and view all the answers

    Parmi les objectifs énumérés pour le module de formation, lequel n'est PAS mentionné ?

    <p>Appliquer</p> Signup and view all the answers

    Que signifie l'acronyme 'PPE' dans le contexte des formes juridiques de propriété ?

    <p>Propriétés par étage</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, qu'est-ce qui définit les obligations du régisseur et du propriétaire ?

    <p>Le contrat de gérance</p> Signup and view all the answers

    Parmi les tâches suivantes, laquelle n'est PAS mentionnée comme faisant partie du mandat de base d'un gestionnaire d'immeubles ?

    <p>Acquisition et vente de propriétés</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, envers qui le gérant s'engage-t-il principalement ?

    <p>Le propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Que signifie l'acronyme 'USPI' dans le contexte du texte ?

    <p>Union suisse des professionnels de l'immobilier</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, quel est le but principal du contrat de gérance ?

    <p>Déterminer les responsabilités du propriétaire et du gérant</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, quelles sont les deux parties impliquées dans le contrat de gérance ?

    <p>Le propriétaire et le gérant</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, quel est l'objectif principal du gérant concernant les locataires et les propriétaires ?

    <p>Trouver un équilibre entre les intérêts des locataires et des propriétaires</p> Signup and view all the answers

    Quelle partie du mandat de gérance-propriétaire concerne principalement le traitement des rappels et du contentieux?

    <p>Le personnel</p> Signup and view all the answers

    Quelle partie du mandat de gérance-propriétaire implique la présentation des objets à louer et le suivi des contrats d'assurance?

    <p>La gestion locative et administrative</p> Signup and view all the answers

    Quel pourcentage du mandat de gérance-propriétaire est dédié à l'accueil des locataires et candidats?

    <p>20%</p> Signup and view all the answers

    Quelle partie du mandat de gérance-propriétaire comprend l'établissement des commandes de travaux et la gestion des sinistres?

    <p>La gestion technique</p> Signup and view all the answers

    Quelle partie du mandat de gérance-propriétaire est principalement responsable de l'encaissement des loyers?

    <p>Le personnel</p> Signup and view all the answers

    Quel pourcentage du mandat de gérance-propriétaire concerne principalement l'entretien courant et les réparations?

    <p>25%</p> Signup and view all the answers

    Quelle partie du mandat de gérance-propriétaire est responsable de l'établissement du décompte de chauffage?

    <p>La gestion locative et administrative</p> Signup and view all the answers

    Quelle partie du mandat de gérance-propriétaire implique le paiement des intérêts hypothécaires et bancaires?

    <p>Le personnel</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la principale mission du service comptable dans la gestion immobilire ?

    <p>Encaisser les loyers, payer les charges et regrouper les informations dans des documents comptables</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la principale diffrence entre les cas A et B concernant les comptes de liquidits ?

    <p>Dans le cas A, il y a un compte global pour tous les propritaires, tandis que dans le cas B, il y a une rubrique par propritaire</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, qu'est-ce qui dtermine gnralement le montant du disponible mensuel vers au propritaire ?

    <p>Le mandat de gestion sign avec le propritaire</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la principale diffrence entre les cas C et D concernant les comptes de liquidits ?

    <p>Dans le cas C, il y a un compte global pour tous les propritaires, tandis que dans le cas D, il y a une rubrique par immeuble</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, quelle est la raison pour laquelle la grance garde gnralement une provision supplmentaire au-del du disponible mensuel vers au propritaire ?

    <p>Pour couvrir d'ventuels imprvus ou dpenses supplmentaires</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, quelle est la principale diffrence entre les cas A et B concernant l'accs du propritaire au compte bancaire ?

    <p>Dans le cas A, le propritaire a accs au compte, tandis que dans le cas B, il n'y a pas d'accs</p> Signup and view all the answers

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