81 Questions
Quel est l'un des avantages mentionnés pour le compte de liquidités au nom de la gérance ?
Le paiement des factures par un seul débit
Quelle est l'une des informations que certaines gérances mentionnent dans le décompte de gérance mensuel ou trimestriel ?
Le solde du décompte de chauffage
Quel est le risque mentionné en cas de faillite de la gérance pour le compte de liquidités au nom de la gérance ?
La banque considérera que le compte est propriété de la gérance
Quelle est l'une des différences mentionnées entre le cas A/B et le cas C/D concernant le compte de liquidités ?
Le propriétaire a accès aux relevés bancaires
Quel est l'un des inconvénients mentionnés du compte de liquidités au nom du propriétaire ?
Nombreux comptes et logins à gérer
Quel est l'un des avantages mentionnés du compte de liquidités au nom du propriétaire ?
Facilité en cas d'erreur
Que permet le plan comptable selon le texte ?
Les deux premières réponses sont correctes
Quelle est l'une des informations mentionnées dans le texte que le propriétaire n'a pas visibilité dans le cas A et B ?
Le solde du décompte de chauffage
Quelle est l'une des informations que la gérance transmet uniquement par fichier dans le cas du compte de liquidités au nom du propriétaire ?
Le ventilation des écritures dans les immeubles
Quelle est l'une des principales différences entre le compte de liquidités au nom de la gérance et celui au nom du propriétaire ?
L'accès aux relevés bancaires par le propriétaire
Quel est le rôle principal d'un service comptable dans une régie immobilière selon le cours ?
Établir les états financiers à chaque fin d'exercice
Qu'est-ce que le service comptable doit pouvoir connaître à chaque instant selon le cours ?
La position exacte des comptes et les risques financiers potentiels
Quelle est l'une des missions d'un service comptable dans une régie immobilière ?
Établir les documents comptables de gestion immobilière
Quels types de principes financiers un service comptable doit-il connaître selon le cours ?
Principes de trésorerie et outils comptables
Quelle est l'importance des états financiers établis par le service comptable dans une régie immobilière ?
Ils déterminent la position exacte des comptes financiers
Quel est l'une des responsabilités du service comptable concernant les informations financières ?
Vérifier et imputer correctement les honoraires de gérance dans les écritures de bouclement
Où sont comptabilisées les factures liées à la production du chauffage et de l'eau chaude ?
Dans le compte auxiliaire de chauffage
Qui assume les charges de chauffage et d'eau chaude en cas de vacance ?
Le propriétaire
Qu'est-ce qui est exigé selon les normes IFRS pour l'élaboration des budgets, rapports et analyses financières ?
Tous les éléments ci-dessus
Quelle est la responsabilité de la gérance en cas de non-paiement des loyers par les locataires ?
La gérance doit engager la procédure de mise en demeure et de poursuite
Quelle est la fréquence de bouclement la plus fréquente pour des propriétaires privés ?
Annuelle
Comment sont calculés les honoraires/commissions de gérance ?
Sur les loyers et acomptes de chauffage encaissés
Qu'est-ce qui peut être négocié entre le propriétaire et la gérance ?
Toutes ces réponses sont correctes
Qu'est-ce qui est soumis à la TVA dans les honoraires/commissions de gérance ?
Le taux de base des honoraires/commissions et les frais et débours
Comment sont calculés les honoraires de la gérance technique ?
Toutes ces réponses sont correctes
Qu'est-ce qui peut entraîner des honoraires plus élevés pour la gérance ?
Une fréquence de bouclement autre qu'annuelle
Quelle est la forme particulière de la copropriété reconnue par le droit suisse ?
La propriété par étage (PPE)
Laquelle de ces tâches n'est PAS incluse dans le mandat de gérance de base ?
La négociation des conditions des emprunts hypothécaires
Quelle est la principale différence entre la propriété commune et la copropriété ?
Il n'y a pas de différence significative entre la propriété commune et la copropriété.
Parmi les tâches incluses dans le mandat de gérance de base, laquelle n'est PAS mentionnée ?
Négociation des conditions des emprunts hypothécaires
Qu'est-ce qui est primordial pour pouvoir bien gérer un bien immobilier ?
Connaitre le régime juridique auquel le bien est soumis
Laquelle de ces tâches fait partie du mandat de gérance de base ?
Gestion particulière du contentieux
Quelle est la durée initiale du contrat de gérance ?
1 an
Comment se renouvelle le contrat après la durée initiale ?
Il se renouvelle automatiquement d'année en année
Comment les honoraires de gérance sont-ils calculés ?
Un pourcentage des sommes perçues par la régie
Comment sont rémunérées les activités spéciales ?
Selon le descriptif des prestations de la USPI
Qui engage le concierge pour l'immeuble ?
Le mandataire, au nom du mandant
Quel droit s'applique en cas de litige relatif au contrat ?
Le droit suisse
Que représentent les charges d'entretien (variables) dans la gestion immobilière ?
Les frais d'entretien de l'immeuble, des appartements, les contrats d'entretien fixes et l'aménagement extérieur
Où sont comptabilisés les contrats d'entretien fixes tels que le contrat d'entretien de l'ascenseur ?
Dans les charges d'entretien (variables)
Que comprend le poste «intérêts hypothécaires» dans le compte d'exploitation ?
Les intérêts sur les emprunts hypothécaires contractés par le propriétaire
Que représente le «disponible versé» dans le compte d'exploitation ?
Le montant versé au propriétaire après déduction des charges
Que regroupe le compte courant du propriétaire ?
Les mouvements des disponibles versés dans l'année et les factures payées pour le propriétaire
Que regroupe le compte de gestion ?
Le résultat du compte d'exploitation, le récapitulatif des disponibles versés et le solde à verser en fin d'année
Que représente le compte de chauffage et frais accessoires ?
Un compte auxiliaire où sont comptabilisés les encaissements des acomptes ou forfaits de chauffage, eau chaude et frais accessoires
Dans quelle partie du compte de gestion sont comptabilisés les travaux commandés mais non payés ?
Dans le compte de chauffage et frais accessoires
Quelle situation doit être évitée dans la gestion immobilière ?
Avoir des travaux commandés mais non payés
Quel est le principe comptable interdit selon l'article 958c du Code des obligations ?
Les deux options a) et b) sont correctes
Si un concierge est remplacé pendant son absence et que l'assurance rembourse une partie de son salaire, comment faut-il comptabiliser ce remboursement ?
En diminution des charges, sur une ligne distincte
Quel document regroupe les écritures d'encaissements et de décaissements propres à chaque immeuble ?
Le compte d'exploitation
Les immeubles d'habitation sont-ils soumis à la TVA ?
Non, jamais
Que signifie l'acronyme IFRS ?
International Financial Reporting Standards
Dans quels cas les places de parc peuvent-elles être soumises à la TVA ?
Seulement si elles sont proposées comme une prestation indépendante
Que signifie l'acronyme LTVA ?
Loi fédérale sur la taxe sur la valeur ajoutée
Qu'est-ce qui ne doit PAS être comptabilisé dans le compte d'exploitation d'un immeuble ?
Une écriture qui n'est pas en lien avec l'immeuble
Dans quelle catégorie de charges classe-t-on les frais de conciergerie et de matériel ?
Les charges courantes ou d'exploitation
À quoi peut être assimilé un décompte de gérance ?
À un relevé de compte-courant bancaire
Quel est le but principal du questionnaire d'évaluation mentionné au début du texte ?
Recueillir des commentaires pour améliorer les formations et les supports
Parmi les objectifs énumérés pour le module de formation, lequel n'est PAS mentionné ?
Appliquer
Que signifie l'acronyme 'PPE' dans le contexte des formes juridiques de propriété ?
Propriétés par étage
Selon le texte, qu'est-ce qui définit les obligations du régisseur et du propriétaire ?
Le contrat de gérance
Parmi les tâches suivantes, laquelle n'est PAS mentionnée comme faisant partie du mandat de base d'un gestionnaire d'immeubles ?
Acquisition et vente de propriétés
Selon le texte, envers qui le gérant s'engage-t-il principalement ?
Le propriétaire
Que signifie l'acronyme 'USPI' dans le contexte du texte ?
Union suisse des professionnels de l'immobilier
Selon le texte, quel est le but principal du contrat de gérance ?
Déterminer les responsabilités du propriétaire et du gérant
Selon le texte, quelles sont les deux parties impliquées dans le contrat de gérance ?
Le propriétaire et le gérant
Selon le texte, quel est l'objectif principal du gérant concernant les locataires et les propriétaires ?
Trouver un équilibre entre les intérêts des locataires et des propriétaires
Quelle partie du mandat de gérance-propriétaire concerne principalement le traitement des rappels et du contentieux?
Le personnel
Quelle partie du mandat de gérance-propriétaire implique la présentation des objets à louer et le suivi des contrats d'assurance?
La gestion locative et administrative
Quel pourcentage du mandat de gérance-propriétaire est dédié à l'accueil des locataires et candidats?
20%
Quelle partie du mandat de gérance-propriétaire comprend l'établissement des commandes de travaux et la gestion des sinistres?
La gestion technique
Quelle partie du mandat de gérance-propriétaire est principalement responsable de l'encaissement des loyers?
Le personnel
Quel pourcentage du mandat de gérance-propriétaire concerne principalement l'entretien courant et les réparations?
25%
Quelle partie du mandat de gérance-propriétaire est responsable de l'établissement du décompte de chauffage?
La gestion locative et administrative
Quelle partie du mandat de gérance-propriétaire implique le paiement des intérêts hypothécaires et bancaires?
Le personnel
Quelle est la principale mission du service comptable dans la gestion immobilire ?
Encaisser les loyers, payer les charges et regrouper les informations dans des documents comptables
Quelle est la principale diffrence entre les cas A et B concernant les comptes de liquidits ?
Dans le cas A, il y a un compte global pour tous les propritaires, tandis que dans le cas B, il y a une rubrique par propritaire
Selon le texte, qu'est-ce qui dtermine gnralement le montant du disponible mensuel vers au propritaire ?
Le mandat de gestion sign avec le propritaire
Quelle est la principale diffrence entre les cas C et D concernant les comptes de liquidits ?
Dans le cas C, il y a un compte global pour tous les propritaires, tandis que dans le cas D, il y a une rubrique par immeuble
Selon le texte, quelle est la raison pour laquelle la grance garde gnralement une provision supplmentaire au-del du disponible mensuel vers au propritaire ?
Pour couvrir d'ventuels imprvus ou dpenses supplmentaires
Selon le texte, quelle est la principale diffrence entre les cas A et B concernant l'accs du propritaire au compte bancaire ?
Dans le cas A, le propritaire a accs au compte, tandis que dans le cas B, il n'y a pas d'accs
This quiz covers various aspects of financial management in real estate, including the role and responsibilities of an accounting department in a real estate agency, different financial management approaches for properties, principles of accounting, and necessary financial documents. Test your knowledge now!
Make Your Own Quizzes and Flashcards
Convert your notes into interactive study material.
Get started for free
