Financial Management in Real Estate
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Questions and Answers

Quel est l'un des rôles du service comptable mentionné dans le texte ?

  • Assurer la sécurité dans les immeubles
  • Encaisser les loyers (correct)
  • Réparer les équipements défectueux
  • S'occuper de la gestion immobilière

    • Qu'est-ce que le service comptable doit faire selon le texte en cas de contentieux ?

  • Gérer le contentieux (correct)
  • Établir le décompte de gérance
  • Encaisser les loyers bruts
  • Payer les factures fournisseurs

    • Qu'est-ce que le service comptable doit établir selon son cahier des charges ?

  • Les reportings pour la clientèle institutionnelle (correct)
  • Les décomptes de chauffage
  • Les ordres bancaires ou postaux
  • Les factures fournisseurs

    • Quels sont les principes de trésorerie mentionnés dans le texte ?

    <p>Encaissement des loyers et paiement des factures sur un même compte</p> Signup and view all the answers

    Quelle est l'une des conséquences pratiques mentionnée dans le texte en relation avec le compte de liquidités au nom de la gérance ?

    <p>La régie garde une provision supplémentaire</p> Signup and view all the answers

    Pourquoi chaque mois un disponible est versé au propriétaire selon le texte ?

    <p>Sur la base de l'état du compte de l'immeuble</p> Signup and view all the answers

    Que signifie le terme 'disponible' dans le contexte du texte ?

    <p>Montant versé mensuellement au propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Comment est défini le montant versé mensuellement au propriétaire en relation avec le compte de liquidités au nom de la gérance selon le texte ?

    <p>Il est généralement indiqué dans le mandat.</p> Signup and view all the answers

    Quel résultat final est indiqué dans l'exemple simplifié en relation avec le compte de liquidités au nom de la gérance ?

    <p>Résultat net en faveur propriétaire fr. 73’000.—</p> Signup and view all the answers

    Que fait la gérance avec la différence finale mentionnée dans l'exemple simplifié en relation avec le compte de liquidités ?

    <p>La verse au bouclement.</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la mission principale d'un service comptable dans une régie immobilière ?

    <p>Établir les états financiers à chaque fin d'exercice et assurer la fiabilité des informations</p> Signup and view all the answers

    Que signifie le principe de «non-compensation» dans la comptabilité immobilière ?

    <p>Tous les revenus et charges doivent être enregistrés séparément, sans être compensés</p> Signup and view all the answers

    Quel est le rôle du plan comptable dans la gestion financière d'une régie immobilière ?

    <p>C'est un outil de classification des comptes utilisés pour enregistrer les transactions financières</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la différence entre la comptabilisation au brut et au net dans la gestion immobilière ?

    <p>La comptabilisation au brut enregistre les revenus et charges séparément, tandis que la comptabilisation au net les compense</p> Signup and view all the answers

    Quel document est généralement établi lors du bouclement comptable d'un immeuble ?

    <p>Le compte de résultat</p> Signup and view all the answers

    Quelles sont les informations que le service comptable d'une régie immobilière doit être en mesure de fournir à tout moment ?

    <p>La position exacte des comptes et les éventuels risques financiers</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui est généralement distinctement précisé dans les rénovations d'appartements ou d'immeubles selon le texte ?

    <p>Les aménagements intérieurs</p> Signup and view all the answers

    Dans quel compte sont comptabilisés certains contrats d'entretien selon le texte ?

    <p>Compte d'exploitation</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui n'est pas toujours en mains de la gérance selon le texte ?

    <p>Les intérêts hypothécaires</p> Signup and view all the answers

    Que paiera le propriétaire avec le versement du disponible selon le texte ?

    <p>Les frais liés à sa dette</p> Signup and view all the answers

    Quel est un exemple de charge financière mentionné dans le texte ?

    <p>Intérêts hypothécaires</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce que regroupe le compte courant du propriétaire selon le texte ?

    <p>Le récapitulatif des disponibles versés</p> Signup and view all the answers

    'Le compte de gestion' regroupe quoi selon le texte ?

    <p>Le résultat du compte d'exploitation</p> Signup and view all the answers

    'Avec le compte de chauffage, les travaux commandés et non payés' se trouvent dans quel compte selon le texte ?

    <p>'Le compte de gestion'</p> Signup and view all the answers

    'Le compte auxiliaire que le propriétaire ne voit pas forcément' réfère à quoi selon le texte ?

    <p>'Les encaissements des acomptes ou forfaits de chauffage'</p> Signup and view all the answers

    'Il ne faut jamais arriver à cette situation !' fait référence à quoi selon le texte ?

    <p>'Le compte de chauffage et frais accessoires'</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, quel est le principe comptable interdit par le Code des obligations ?

    <p>Compenser les postes de l'actif et du passif</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la meilleure façon de comptabiliser le remboursement d'un mois de salaire par l'assurance perte de gain ?

    <p>En diminution des charges sur une ligne distincte</p> Signup and view all the answers

    Quel document comptable peut être assimilé à un relevé de compte-courant bancaire ?

    <p>Le décompte de gérance</p> Signup and view all the answers

    Quelle catégorie de charges est généralement divisée en sous-catégories dans le compte d'exploitation ?

    <p>Les charges courantes ou d'exploitation</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, quelles sont les catégories de produits (encaissements) généralement comptabilisées au crédit du compte d'exploitation ?

    <p>Loyers, subventions, produits divers, remboursements</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, comment doit-on comptabiliser un remboursement d'assurance en cas de sinistre ?

    <p>En diminution des charges sur une ligne distincte</p> Signup and view all the answers

    Selon le Code des obligations, quelle est la conséquence de comptabiliser un remboursement d'assurance en diminution des charges ?

    <p>Cela est conforme au principe de non-compensation</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, quels types d'immeubles peuvent être soumis à la TVA ?

    <p>Les immeubles commerciaux ou mixtes (habitation et commercial)</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, qui décide d'opter pour la TVA sur un immeuble commercial ou mixte ?

    <p>Le propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Selon le texte, que faut-il faire pour comptabiliser correctement les places de parc soumises à la TVA ?

    <p>Les comptabiliser avec la TVA si elles sont une prestation indépendante</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la principale diffrence entre le cas A/B et le cas C/D en termes de compte de liquidits ?

    <p>Dans le cas A/B, le propritaire n'a pas accs au relev bancaire, alors que dans le cas C/D, il y a un accs.</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'avantage principal pour le propritaire dans le cas o le compte de liquidits est au nom de la grance (cas A/B) ?

    <p>Le propritaire n'a pas besoin de grer les transactions bancaires.</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui peut poser problme dans le cas o le compte de liquidits est au nom de la grance (cas A/B) ?

    <p>Le risque de faillite de la grance, car la banque considre que le compte lui appartient.</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la principale diffrence en termes de charges comptables entre le cas o le compte de liquidits est au nom de la grance (cas A/B) et celui o il est au nom du propritaire (cas C/D) ?

    <p>Dans le cas A/B, le service comptable est plus facile mettre en place, tandis que dans le cas C/D, il y a plus de comptes et de logins grer.</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'avantage principal pour le propritaire dans le cas o le compte de liquidits est son nom (cas C/D) ?

    <p>Il a la libert de faire des transactions sur le compte tout moment.</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui peut poser problme dans le cas o le compte de liquidits est au nom du propritaire (cas C/D) ?

    <p>La ncessit de grer de nombreux comptes et logins pour chaque propritaire.</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la principale diffrence en termes de trsorerie entre le cas o le compte de liquidits est au nom de la grance (cas A/B) et celui o il est au nom du propritaire (cas C/D) ?

    <p>Dans le cas A/B, le disponible n'existe plus, tandis que dans le cas C/D, le propritaire est libre de prlever sur le compte tout moment.</p> Signup and view all the answers

    Que se passe-t-il en cas de vacance dans un immeuble avec chauffage centralis ?

    <p>Le propritaire assume une partie des frais de chauffage.</p> Signup and view all the answers

    Comment sont calculs les honoraires de la grance technique pour les travaux d'entretien ?

    <p>Sur le montant TTC de la facture un taux convenu dans le contrat.</p> Signup and view all the answers

    Que se passe-t-il si un locataire ne paie pas son loyer dans les dlais ?

    <p>La grance doit engager une procdure de mise en demeure et de poursuite.</p> Signup and view all the answers

    Comment sont gnralement calculs les honoraires de grance ?

    <p>Sur les loyers et acomptes de chauffage encaisss, plus les autres encaissements.</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la frquence la plus courante pour le bouclement des comptes dans la gestion immobilire ?

    <p>Annuelle</p> Signup and view all the answers

    Que comprend le compte de chauffage et frais accessoires dans la gestion immobilire ?

    <p>Les factures lies la production du chauffage et de l'eau chaude.</p> Signup and view all the answers

    Quels documents supplmentaires peuvent tre requis pour la clientle institutionnelle dans la gestion immobilire ?

    <p>Un reporting selon les normes IFRS pour l'laboration des budgets, rapports et analyses financires.</p> Signup and view all the answers

    Que se passe-t-il lors d'un transfert de proprit dans la gestion immobilire ?

    <p>Un dcompte acheteur/vendeur est effectu avec une rpartition des recettes et des charges la date du transfert.</p> Signup and view all the answers

    Comment sont gnralement calculs les honoraires de grance pour les propritaires privs ?

    <p>Sur une base annuelle avec un pourcentage fixe des loyers encaisss.</p> Signup and view all the answers

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