Financial Management in Real Estate
52 Questions
0 Views

Choose a study mode

Play Quiz
Study Flashcards
Spaced Repetition
Chat to Lesson

Podcast

Play an AI-generated podcast conversation about this lesson

Questions and Answers

Quel est l'un des rôles du service comptable mentionné dans le texte ?

  • Assurer la sécurité dans les immeubles
  • Encaisser les loyers (correct)
  • Réparer les équipements défectueux
  • S'occuper de la gestion immobilière

Qu'est-ce que le service comptable doit faire selon le texte en cas de contentieux ?

  • Gérer le contentieux (correct)
  • Établir le décompte de gérance
  • Encaisser les loyers bruts
  • Payer les factures fournisseurs

Qu'est-ce que le service comptable doit établir selon son cahier des charges ?

  • Les reportings pour la clientèle institutionnelle (correct)
  • Les décomptes de chauffage
  • Les ordres bancaires ou postaux
  • Les factures fournisseurs

Quels sont les principes de trésorerie mentionnés dans le texte ?

<p>Encaissement des loyers et paiement des factures sur un même compte (C)</p> Signup and view all the answers

Quelle est l'une des conséquences pratiques mentionnée dans le texte en relation avec le compte de liquidités au nom de la gérance ?

<p>La régie garde une provision supplémentaire (D)</p> Signup and view all the answers

Pourquoi chaque mois un disponible est versé au propriétaire selon le texte ?

<p>Sur la base de l'état du compte de l'immeuble (D)</p> Signup and view all the answers

Que signifie le terme 'disponible' dans le contexte du texte ?

<p>Montant versé mensuellement au propriétaire (B)</p> Signup and view all the answers

Comment est défini le montant versé mensuellement au propriétaire en relation avec le compte de liquidités au nom de la gérance selon le texte ?

<p>Il est généralement indiqué dans le mandat. (B)</p> Signup and view all the answers

Quel résultat final est indiqué dans l'exemple simplifié en relation avec le compte de liquidités au nom de la gérance ?

<p>Résultat net en faveur propriétaire fr. 73’000.— (D)</p> Signup and view all the answers

Que fait la gérance avec la différence finale mentionnée dans l'exemple simplifié en relation avec le compte de liquidités ?

<p>La verse au bouclement. (B)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la mission principale d'un service comptable dans une régie immobilière ?

<p>Établir les états financiers à chaque fin d'exercice et assurer la fiabilité des informations (A)</p> Signup and view all the answers

Que signifie le principe de «non-compensation» dans la comptabilité immobilière ?

<p>Tous les revenus et charges doivent être enregistrés séparément, sans être compensés (D)</p> Signup and view all the answers

Quel est le rôle du plan comptable dans la gestion financière d'une régie immobilière ?

<p>C'est un outil de classification des comptes utilisés pour enregistrer les transactions financières (A)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la différence entre la comptabilisation au brut et au net dans la gestion immobilière ?

<p>La comptabilisation au brut enregistre les revenus et charges séparément, tandis que la comptabilisation au net les compense (C)</p> Signup and view all the answers

Quel document est généralement établi lors du bouclement comptable d'un immeuble ?

<p>Le compte de résultat (A)</p> Signup and view all the answers

Quelles sont les informations que le service comptable d'une régie immobilière doit être en mesure de fournir à tout moment ?

<p>La position exacte des comptes et les éventuels risques financiers (A)</p> Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui est généralement distinctement précisé dans les rénovations d'appartements ou d'immeubles selon le texte ?

<p>Les aménagements intérieurs (D)</p> Signup and view all the answers

Dans quel compte sont comptabilisés certains contrats d'entretien selon le texte ?

<p>Compte d'exploitation (D)</p> Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui n'est pas toujours en mains de la gérance selon le texte ?

<p>Les intérêts hypothécaires (B)</p> Signup and view all the answers

Que paiera le propriétaire avec le versement du disponible selon le texte ?

<p>Les frais liés à sa dette (D)</p> Signup and view all the answers

Quel est un exemple de charge financière mentionné dans le texte ?

<p>Intérêts hypothécaires (A)</p> Signup and view all the answers

Qu'est-ce que regroupe le compte courant du propriétaire selon le texte ?

<p>Le récapitulatif des disponibles versés (A)</p> Signup and view all the answers

'Le compte de gestion' regroupe quoi selon le texte ?

<p>Le résultat du compte d'exploitation (C)</p> Signup and view all the answers

'Avec le compte de chauffage, les travaux commandés et non payés' se trouvent dans quel compte selon le texte ?

<p>'Le compte de gestion' (A)</p> Signup and view all the answers

'Le compte auxiliaire que le propriétaire ne voit pas forcément' réfère à quoi selon le texte ?

<p>'Les encaissements des acomptes ou forfaits de chauffage' (C)</p> Signup and view all the answers

'Il ne faut jamais arriver à cette situation !' fait référence à quoi selon le texte ?

<p>'Le compte de chauffage et frais accessoires' (C)</p> Signup and view all the answers

Selon le texte, quel est le principe comptable interdit par le Code des obligations ?

<p>Compenser les postes de l'actif et du passif (D)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la meilleure façon de comptabiliser le remboursement d'un mois de salaire par l'assurance perte de gain ?

<p>En diminution des charges sur une ligne distincte (A)</p> Signup and view all the answers

Quel document comptable peut être assimilé à un relevé de compte-courant bancaire ?

<p>Le décompte de gérance (B)</p> Signup and view all the answers

Quelle catégorie de charges est généralement divisée en sous-catégories dans le compte d'exploitation ?

<p>Les charges courantes ou d'exploitation (B)</p> Signup and view all the answers

Selon le texte, quelles sont les catégories de produits (encaissements) généralement comptabilisées au crédit du compte d'exploitation ?

<p>Loyers, subventions, produits divers, remboursements (C)</p> Signup and view all the answers

Selon le texte, comment doit-on comptabiliser un remboursement d'assurance en cas de sinistre ?

<p>En diminution des charges sur une ligne distincte (C)</p> Signup and view all the answers

Selon le Code des obligations, quelle est la conséquence de comptabiliser un remboursement d'assurance en diminution des charges ?

<p>Cela est conforme au principe de non-compensation (C)</p> Signup and view all the answers

Selon le texte, quels types d'immeubles peuvent être soumis à la TVA ?

<p>Les immeubles commerciaux ou mixtes (habitation et commercial) (B)</p> Signup and view all the answers

Selon le texte, qui décide d'opter pour la TVA sur un immeuble commercial ou mixte ?

<p>Le propriétaire (D)</p> Signup and view all the answers

Selon le texte, que faut-il faire pour comptabiliser correctement les places de parc soumises à la TVA ?

<p>Les comptabiliser avec la TVA si elles sont une prestation indépendante (A)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la principale diffrence entre le cas A/B et le cas C/D en termes de compte de liquidits ?

<p>Dans le cas A/B, le propritaire n'a pas accs au relev bancaire, alors que dans le cas C/D, il y a un accs. (C)</p> Signup and view all the answers

Quel est l'avantage principal pour le propritaire dans le cas o le compte de liquidits est au nom de la grance (cas A/B) ?

<p>Le propritaire n'a pas besoin de grer les transactions bancaires. (B)</p> Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui peut poser problme dans le cas o le compte de liquidits est au nom de la grance (cas A/B) ?

<p>Le risque de faillite de la grance, car la banque considre que le compte lui appartient. (C)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la principale diffrence en termes de charges comptables entre le cas o le compte de liquidits est au nom de la grance (cas A/B) et celui o il est au nom du propritaire (cas C/D) ?

<p>Dans le cas A/B, le service comptable est plus facile mettre en place, tandis que dans le cas C/D, il y a plus de comptes et de logins grer. (C)</p> Signup and view all the answers

Quel est l'avantage principal pour le propritaire dans le cas o le compte de liquidits est son nom (cas C/D) ?

<p>Il a la libert de faire des transactions sur le compte tout moment. (C)</p> Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui peut poser problme dans le cas o le compte de liquidits est au nom du propritaire (cas C/D) ?

<p>La ncessit de grer de nombreux comptes et logins pour chaque propritaire. (D)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la principale diffrence en termes de trsorerie entre le cas o le compte de liquidits est au nom de la grance (cas A/B) et celui o il est au nom du propritaire (cas C/D) ?

<p>Dans le cas A/B, le disponible n'existe plus, tandis que dans le cas C/D, le propritaire est libre de prlever sur le compte tout moment. (B)</p> Signup and view all the answers

Que se passe-t-il en cas de vacance dans un immeuble avec chauffage centralis ?

<p>Le propritaire assume une partie des frais de chauffage. (D)</p> Signup and view all the answers

Comment sont calculs les honoraires de la grance technique pour les travaux d'entretien ?

<p>Sur le montant TTC de la facture un taux convenu dans le contrat. (A)</p> Signup and view all the answers

Que se passe-t-il si un locataire ne paie pas son loyer dans les dlais ?

<p>La grance doit engager une procdure de mise en demeure et de poursuite. (B)</p> Signup and view all the answers

Comment sont gnralement calculs les honoraires de grance ?

<p>Sur les loyers et acomptes de chauffage encaisss, plus les autres encaissements. (B)</p> Signup and view all the answers

Quelle est la frquence la plus courante pour le bouclement des comptes dans la gestion immobilire ?

<p>Annuelle (A)</p> Signup and view all the answers

Que comprend le compte de chauffage et frais accessoires dans la gestion immobilire ?

<p>Les factures lies la production du chauffage et de l'eau chaude. (B)</p> Signup and view all the answers

Quels documents supplmentaires peuvent tre requis pour la clientle institutionnelle dans la gestion immobilire ?

<p>Un reporting selon les normes IFRS pour l'laboration des budgets, rapports et analyses financires. (A)</p> Signup and view all the answers

Que se passe-t-il lors d'un transfert de proprit dans la gestion immobilire ?

<p>Un dcompte acheteur/vendeur est effectu avec une rpartition des recettes et des charges la date du transfert. (A)</p> Signup and view all the answers

Comment sont gnralement calculs les honoraires de grance pour les propritaires privs ?

<p>Sur une base annuelle avec un pourcentage fixe des loyers encaisss. (D)</p> Signup and view all the answers

Flashcards

Role of Accounting Service

Collecting rents is one key role of the accounting service.

Managing Legal Disputes

The accounting service must handle any legal conflicts.

Reporting Obligations

The accounting service is responsible for creating reports for institutional clients.

Cash Management Principles

Rent collection and bill payments are conducted from a single account.

Signup and view all the flashcards

Liquidity Account Provision

The management retains an extra provision in the liquidity account.

Signup and view all the flashcards

Monthly Disbursement to Owner

A balance amount is paid to the owner based on the property account status.

Signup and view all the flashcards

Definition of 'Available'

'Available' refers to the monthly amount paid to the owner.

Signup and view all the flashcards

Amount Defined in Mandate

The monthly amount paid to the owner is usually stated in the mandate.

Signup and view all the flashcards

Net Result Example

The simplified example indicates a net result favoring the owner of 73,000 CHF.

Signup and view all the flashcards

End-of-Year Financial Statements

The main purpose of an accounting service is to produce annual financial statements.

Signup and view all the flashcards

Principle of Non-Compensation

In real estate accounting, all income and expenses are recorded separately.

Signup and view all the flashcards

Role of the Chart of Accounts

The chart of accounts organizes the accounts for financial transactions.

Signup and view all the flashcards

Gross vs Net Accounting

Gross accounting records income and expenses separately, while net accounting offsets them.

Signup and view all the flashcards

Accounting Closure Document

The income statement is typically prepared during the accounting closure of a property.

Signup and view all the flashcards

Financial Risk Reports

The accounting service must provide the precise account status and potential financial risks.

Signup and view all the flashcards

Renovation Specifications

Interior modifications are specifically mentioned in apartment or building renovations.

Signup and view all the flashcards

Operating Account

Certain maintenance contracts are recorded in the operating account.

Signup and view all the flashcards

Owner's Debt Payments

The owner pays costs related to their debt with the available disbursement.

Signup and view all the flashcards

Example of Financial Expense

Mortgage interest is an example of a financial charge.

Signup and view all the flashcards

Owner's Current Account

The owner's current account summarizes the available disbursements.

Signup and view all the flashcards

Management Account Results

The management account reflects the outcome from the operating account.

Signup and view all the flashcards

Heating Account Costs

Unpaid ordered heating and accessory costs are in the management account.

Signup and view all the flashcards

Prohibition in Accounting

Compensating asset and liability positions is prohibited by law.

Signup and view all the flashcards

Insurance Reimbursement Accounting

Insurance reimbursement for salary loss should reduce charges on a separate line.

Signup and view all the flashcards

Management Billing Statement

The management billing statement can be likened to a bank current account statement.

Signup and view all the flashcards

Current Operating Charges

Current charges are usually divided into subcategories within the operating account.

Signup and view all the flashcards

Credit Account Products

Commonly recorded income in the operating account includes rents and subsidies.

Signup and view all the flashcards

Insurance Claims Accounting

Insurance reimbursements for losses should be accounted as a reduction of charges.

Signup and view all the flashcards

VAT on Real Estate

Commercial or mixed-use properties may be subject to VAT.

Signup and view all the flashcards

Owner's VAT Decision

The property owner decides whether to opt for VAT on a commercial or mixed property.

Signup and view all the flashcards

More Like This

Use Quizgecko on...
Browser
Open
Browser
Browser