Financial Management Training Module
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Questions and Answers

Quel est le rôle principal d'un service comptable dans une régie immobilière selon le texte ?

  • Assurer la fiabilité des informations financières. (correct)
  • Établir les contrats de location.
  • Gérer les locataires des immeubles.
  • S'occuper de la maintenance des bâtiments.

    • Que permet au service comptable de connaître la position exacte des comptes et les risques financiers ?

  • La maintenance des immeubles.
  • La gestion des contrats de location.
  • Les paiements des locataires.
  • Les états financiers établis à chaque fin d'exercice. (correct)

    • Quel est un aspect clé de la gestion financière d'un immeuble mentionné dans le texte ?

  • La reconnaissance des diverses formes de gestion financière. (correct)
  • La gestion des ressources humaines pour l'immeuble.
  • L'organisation d'événements dans l'immeuble.
  • Le marketing pour attirer de nouveaux locataires.

    • Quels principes de comptabilisation sont mentionnés dans le texte ?

    <p>Au brut, au net, et de compensation.</p> Signup and view all the answers

    Quel est un document établi pour la gestion financière des immeubles selon le texte ?

    <p>États financiers annuels.</p> Signup and view all the answers

    Quelles écritures sont mentionnées dans le texte en lien avec les honoraires de gérance ?

    <p>Les écritures pour les bouclements et les honoraires de gérance.</p> Signup and view all the answers

    Quelle est l'une des tâches principales du service comptable mentionnées dans le texte?

    <p>Encaisser les loyers</p> Signup and view all the answers

    Quelle activité ne fait PAS partie des missions du service comptable selon le texte?

    <p>Réaliser des rénovations</p> Signup and view all the answers

    Quel document est établi à travers le cahier des charges du service comptable?

    <p>Le décompte de gérance</p> Signup and view all the answers

    Quelle est une caractéristique du compte de liquidités au nom du propriétaire selon le texte?

    <p>Différencié pour chaque immeuble</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce que représente le 'disponible mensuel' mentionné dans le texte?

    <p>La différence entre les recettes et les charges mensuelles</p> Signup and view all the answers

    Quelle est une caractéristique du compte de liquidités au nom de la gérance selon le texte?

    <p>Le montant est défini sans consultation du propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Que représente la différence finale qui est versée au bouclement selon le texte?

    <p>Le résultat net en faveur du propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Quelle est une conséquence du fait que le propriétaire n'a jamais accès au compte bancaire selon le texte?

    <p>Un manque de contrôle sur ses revenus</p> Signup and view all the answers

    Que représente le 'montant supplémentaire' que la régie garde en pratique selon le texte?

    <p>Une provision pour les dépenses imprévues</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'un des critères pour définir le 'disponible mensuel' versé au propriétaire selon le texte?

    <p>Le budget prévisionnel et l'état du compte de l'immeuble</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce que le CO en comptabilité immobilière?

    <p>Code des obligations</p> Signup and view all the answers

    Quelles sont les différentes normes utilisées en comptabilité immobilière?

    <p>CO, RPC, IFRS</p> Signup and view all the answers

    Quelle loi régit la taxe sur la valeur ajoutée en Suisse?

    <p>LTVA</p> Signup and view all the answers

    Quelle est l'une des règles interdisant les compensations en comptabilité?

    <p>Article 958c du CO</p> Signup and view all the answers

    Quel document comptable est assimilé à un relevé de compte-courant bancaire?

    <p>Décompte de gérance</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce que le compte d'exploitation regroupe principalement en comptabilité immobilière?

    <p>Les charges courantes ou d'exploitation</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la durée initiale du contrat de gérance immobilière selon le texte ?

    <p>1 an</p> Signup and view all the answers

    Comment sont calculés les honoraires de gérance dans le contrat mentionné ?

    <p>En pourcentage du total des sommes perçues par la régie</p> Signup and view all the answers

    Que signifie la tacite reconduction du contrat de gérance immobilière ?

    <p>Le contrat se renouvelle automatiquement.</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la compétence juridique exclusive déclarée dans le contrat de gérance immobilière ?

    <p>Tribunaux genevois et Tribunal fédéral suisse</p> Signup and view all the answers

    Quelles tâches le mandataire s'engage-t-il à effectuer conformément aux intérêts et instructions du mandant ?

    <p>Les tâches décrites aux articles des conditions générales</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la nature des activités spéciales décrites dans le contrat de gérance immobilière ?

    <p>Elles sont rémunérées selon un descriptif spécifique</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la principale précaution à prendre en ce qui concerne le compte auxiliaire de chauffage dans le cas A et B ?

    <p>Mentionner le solde du décompte de chauffage dans les décomptes mensuels ou trimestriels.</p> Signup and view all the answers

    Quel risque financier est souligné en cas de faillite de la gérance en relation avec le compte de liquidités ?

    <p>La banque considère que les fonds sur le compte appartiennent à la gérance.</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la différence principale entre les cas C et D par rapport aux cas A et B en matière d'accès aux comptes bancaires ?

    <p>Dans les cas C et D, les propriétaires peuvent librement prélever des fonds du compte bancaire.</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui rend plus facile la découverte des erreurs en cas de divergence entre le compte bancaire et le résultat de l'immeuble dans les cas C et D ?

    <p>Le volume restreint des écritures dans les comptes bancaires.</p> Signup and view all the answers

    Pourquoi est-il difficile de détecter et corriger une erreur d'imputation dans les cas A et B ?

    <p>Le volume important des écritures complique l'identification des erreurs.</p> Signup and view all the answers

    Quel avantage est associé au compte de liquidités au nom du propriétaire par rapport à celui au nom de la gérance ?

    <p>Transparence dans la gestion financière.</p> Signup and view all the answers

    Quel inconvénient est spécifique au compte au nom du propriétaire par rapport à celui au nom de la gérance en termes de frais ?

    <p>Honoraires de gestion plus élevés.</p> Signup and view all the answers

    Quel avantage est associé au compte au nom de la gérance en termes d'intérêts financiers ?

    <p>Intérêts négatifs sur les sommes déposées.</p> Signup and view all the answers

    Quel document permet l'enregistrement des encaissements et décaissements selon les numéros de comptes dans une entreprise ?

    <p>Plan comptable</p> Signup and view all the answers

    Quelles sont les deux formes reconnues de propriété collective selon le texte ?

    <p>La propriété commune et la copropriété par étage</p> Signup and view all the answers

    Quel type de représentation est mentionné comme une tâche du mandat de gérance-propriétaire ?

    <p>Représentation du propriétaire devant les autorités de conciliation</p> Signup and view all the answers

    Quelles démarches sont effectuées concernant l'OP dans le cadre du mandat de gérance-propriétaire ?

    <p>Démarches opérées auprès de l'OP, procédure d'expulsion</p> Signup and view all the answers

    Quelle activité est associée à la gestion du parc immobilier dans le mandat de gérance-propriétaire ?

    <p>Gestion des travaux de rénovation</p> Signup and view all the answers

    Quelle tâche spécifique est réalisée dans le cadre du mandat de gérance-propriétaire en lien avec les objets vacants ?

    <p>Démarches particulières pour la revalorisation d'objets vacants</p> Signup and view all the answers

    Quelle compétence est requise pour la négociation des conditions des emprunts hypothécaires selon le texte ?

    <p>Aptitude à la négociation financière</p> Signup and view all the answers

    Quelles charges sont généralement distinctement précisées pour des raisons fiscales et d'historique des frais d'exploitation dans la gestion immobilière ?

    <p>Les charges de rénovations</p> Signup and view all the answers

    Dans la gestion immobilière, qu'est-ce qui est souvent géré directement par le propriétaire, bien que cela soit comptabilisé dans les charges d'exploitation ?

    <p>Contrats d'entretien de l'ascenseur</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui n'est pas toujours en mains de la gérance, mais est souvent géré directement par le propriétaire dans la gestion immobilière ?

    <p>Les intérêts hypothécaires</p> Signup and view all the answers

    Quel type de charges peut être regroupé dans le compte courant du propriétaire dans la gestion immobilière ?

    <p>Encaissements divers et honoraires de gérance</p> Signup and view all the answers

    Que regroupe le compte de gestion dans la gestion immobilière ?

    <p>Les opérations liées à l'immeuble et au propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Dans la gestion immobilière, quel type de charges ne doit jamais arriver à une situation défavorable selon les informations données ?

    <p>Compte de chauffage et frais accessoires</p> Signup and view all the answers

    Quel est le solde final du compte d'exploitation si les charges immeubles s'élèvent à 30'000.— et les rénovations d'appartements à 10'000.—, alors que le revenu annuel est de 100'000.— ?

    <p>$63,000.—</p> Signup and view all the answers

    Dans quel cas certaines charges fixes, comme les contrats d'entretien de l'ascenseur, sont-elles comptabilisées dans les charges d'exploitation dans la gestion immobilière ?

    <p>Si elles sont régulières sans variation</p> Signup and view all the answers

    Quel poste n'est pas nécessairement inclus dans le compte d'exploitation en gestion immobilière bien qu'il soit lié aux frais liés à la dette du propriétaire ?

    <p>Les intérêts hypothécaires</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'élément principal inclus dans le compte courant du propriétaire en gestion immobilière ?

    <p>Les mouvements des disponibles versés dans l'année</p> Signup and view all the answers

    Qui est responsable de payer les charges de chauffage et d'eau chaude selon le texte ?

    <p>Les locataires</p> Signup and view all the answers

    Que doit faire la gérance en cas de retard de paiement du loyer par les locataires ?

    <p>Engager immédiatement une procédure de mise en demeure</p> Signup and view all the answers

    Quand se fait généralement le bouclement des comptes pour des propriétaires privés ?

    <p>De manière annuelle</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'impact financier d'un bouclement autre qu'annuel sur les honoraires de gérance ?

    <p>Les honoraires augmentent</p> Signup and view all the answers

    Sur quoi peuvent être calculés les honoraires de gérance selon les mandats immobiliers ?

    <p>Sur les loyers et les acomptes de chauffage encaissés</p> Signup and view all the answers

    Quels documents comptables sont émis en plus par la comptabilité immobilière lors du bouclement des comptes ?

    <p>Décompte acheteur / vendeur en cas de transfert de propriété</p> Signup and view all the answers

    Comment sont généralement calculés les honoraires techniques de gérance ?

    <p>Sur le montant TTC de la facture à un taux convenu dans le contrat</p> Signup and view all the answers

    Quel pourcentage supplémentaire est ajouté aux honoraires pour couvrir les frais et débours ?

    <ul> <li>0.5%</li> </ul> Signup and view all the answers

    Quelle est la rareté associée à la deuxième méthode de calcul des honoraires de gérance ?

    <p>Elle est rarement vue dans le secteur immobilier</p> Signup and view all the answers

    Comment sont généralement facturés les honoraires liés aux travaux ou entretien dans la pratique ?

    <p>Sur le montant brut total des travaux effectués</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'objectif principal d'un cours de formation sur le Contrat & Mandat de gérance locative, types de propriétaires et de propriétés?

    <p>Savoir reconnaître les spécificités des contrats de gérance.</p> Signup and view all the answers

    Quel type de propriété n'est PAS mentionné dans le texte comme une forme juridique de propriété?

    <p>Propriétés individuelles</p> Signup and view all the answers

    Quelle est l'une des obligations du régisseur dans un contrat de gérance?

    <p>Trouver un équilibre entre le client locataire et le client propriétaire.</p> Signup and view all the answers

    Pourquoi est-il important de mentionner l'immeuble et le numéro de parcelle dans un contrat de gérance?

    <p>Pour identifier l'emplacement exact du bien immobilier.</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui fait normalement l'objet d'un descriptif détaillé dans un contrat de gérance?

    <p>Les prestations du gérant.</p> Signup and view all the answers

    Quelle action un gérant immobilier s'engage-t-il à faire envers le propriétaire selon le texte?

    <p>Préserver les biens confiés selon les instructions du propriétaire.</p> Signup and view all the answers

    Quelle est l'une des interactions mentionnées dans l'environnement de la gérance selon le texte?

    <p>Propriétaire - Entreprises fournisseurs</p> Signup and view all the answers

    Quel pourcentage de la rémunération du mandat représente le salaire des collaborateurs selon le texte ?

    <p>30%</p> Signup and view all the answers

    Quelle tâche ne fait PAS partie des prestations de la gestion financière d'un immeuble selon le texte ?

    <p>Gestion des contrats d'entretien technique</p> Signup and view all the answers

    Quel service n'est PAS mentionné comme faisant partie de la gestion locative et administrative ?

    <p>Travaux spéciaux de rénovation</p> Signup and view all the answers

    Comment sont calculés les honoraires de gérance selon le texte ?

    <p>Un pourcentage sur les encaissements nets ou bruts</p> Signup and view all the answers

    Quelle mention n'est PAS associée aux tâches de la gestion technique d'un immeuble selon le texte ?

    <p>Mise à jour de l'affichage</p> Signup and view all the answers

    Quel aspect n'est PAS mentionné comme étant géré dans la gestion financière d'un immeuble selon le texte ?

    <p>Gestion des relevés d’énergie et contrôle des consommations</p> Signup and view all the answers

    Quelle tâche ne relève PAS de la gestion locative et administrative d'un immeuble selon le texte ?

    <p>Gestion des contrats d'entretien technique</p> Signup and view all the answers

    Qui est chargé du paiement des avances de frais pour toutes procédures selon le texte ?

    <p>Le gérant</p> Signup and view all the answers

    Quelle tâche NE fait PAS partie des prestations de la gestion technique d'un immeuble ?

    <p>Gestion des contrats d'entretien technique</p> Signup and view all the answers

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