Loi n° 12-90 relative à l'urbanisme PDF

# BULLETIN OFFICIEL - N° 4159 - 14 moharrem 1413 (15-7-92) ## N° 4159 - 14 moharrem 1413 (15-7-92). ### BULLETIN OFFICIEL #### **Privée dont l'affectation, telle qu'elle résulte des documents** * **d'urbanisme, n'est pas destinée à la construction doivent être** * **interrompus sur l'ordre du g...

# BULLETIN OFFICIEL - N° 4159 - 14 moharrem 1413 (15-7-92) ## N° 4159 - 14 moharrem 1413 (15-7-92). ### BULLETIN OFFICIEL #### **Privée dont l'affectation, telle qu'elle résulte des documents** * **d'urbanisme, n'est pas destinée à la construction doivent être** * **interrompus sur l'ordre du gouverneur de la province ou préfecture** * **concernée, à la demande du président du conseil communal ou** * **d'office.** * **En outre, il peut être ordonné par la même autorité, et** * **selon les mêmes formes, la remise en l'état primitif des lieux et la** * **démolition des constructions édifiées.** * **L'ordre du gouverneur précise le délai imparti au contrevenant** * **pour exécuter les travaux ordonnés.** * **Passé ce délai, ils sont effectués** * **aux frais du contrevenant par le gouverneur ou le président du** * **conseil communal.** * **L'interruption du chantier, la remise en l'état primitif des lieux** * **et la démolition des constructions ne fait pas obstacle à l'engage-** * **ment des poursuites et ne met pas fin aux poursuites engagées.** #### **Chapitre II** #### **NULLITÉ DES ACTES PASSÉS EN INFRACTION À LA LOI** ##### **Article 72** * **Sont frappés de nullité absolue les actes de vente. de location** * **ou de partage passés en infraction aux dispositions de la présente loi.** * **Les actions en nullité sont intentées par tout intéressé ou par** * **l'administration.** #### **TITRE VI** #### **DISPOSITIONS DIVERSES** ##### **Article 73** * **Les références à la présente loi se substituent de plein droit aux** * **références au dahir du 20 moharrem 1373 (30 septembre 1953) relatif** * **aux lotissements et morcellements contenues dans les textes législatifs** * **et réglementaires.** ##### **Article 74** * **Les attributions reconnues par la présente loi aux présidents des** * **conseils communaux sont exercées dans les communes urbaines de** * **Rabat-Hassan et du méchouar de Casablanca par les autorités** * **désignées respectivement aux articles 67 et 67 bis du dahir portant** * **loi n° 1-76-583 du 5 chaoual 1396 (30 septembre 1976) relatif à** * **l'organisation communale, tel qu'il a été modifié et complété** * **notamment par le dahir portant loi n° 1-84-165 du 6 moharrem 1405** * **(2 octobre 1984).** ##### **Article 75** * **Demeure applicable dans l'intégralité de ses dispositions le dahir** * **portant loi n° 1-84-188 du 13 moharrem 1405 (9 octobre 1984) relatif** * **à l'agence urbaine de Casablanca.** ##### **Article 76** * **Les dispositions de la présente loi ne sont pas applicables aux** * **lotissements, groupes d'habitations et opérations visées à l'article 4** * **du dahir du 20 moharrem 1373 (30 septembre 1953) relatif aux** * **lotissements et morcellements qui, à la date de sa publication au** * **<<< Bulletin officiel >> ont fait l'objet d'un dossier régulièrement** * **constitué, déposé au siège de l'autorité communale en vue de** * **l'obtention de l'autorisation nécessaire.** ##### **Article 77** * **Ne sont pas soumis aux dispositions de la présente loi les** * **lotissements à réaliser dans les agglomérations rurales dotées d'un plan** * **de développement en application du dahir nº 1-60-063 du 30 hija 1379** * **(25 juin 1960) relatif au développement des agglomérations rurales.** ##### **Article 78** * **Est abrogé le dahir du 20 moharrem 1373 (30 septembre 1953)** * **relatif aux lotissements et morcellements.** ### Dahir n° 1-92-31 du 15 hija 1412 (17 juin 1992) portant promulgation de la loi n° 12-90 relative à l'urbanisme. #### LOUANGE A DIEU SEUL! (Grand sceau de sa majesté Hassan II) #### Que l’on sache par les présentes fortifier la teneur ! #### Que notre Majesté Chérifienne, puisse Dieu en élever et en #### Vu la Constitution, notamment son article 26, #### A DÉCIDÉ CE QUI SUIT: #### Est promulguée et sera publiée au Bulletin officiel, à la suite du #### présent dahir, la loi n° 12-90 relative à l'urbanisme adoptée par la #### Chambre des représentants le 29 hija 1411 (12 juillet 1991). #### Fait à Rabat, le 15 hija 1412 (17 juin 1992). #### Pour contreseing : #### Le Premier ministre, #### DE AZEDDINE LARAKI ## Loi n° 12-90 ## relative à l'urbanisme ### TITRE PREMIER ### DÉFINITIONS PRELIMINAIRES #### Article premier * **Pour l'application des dispositions de la présente loi et des** * **textes pris pour son application, on entend par:** * **« Communes urbaines »: les municipalités et centres dotés** * **de la personnalité morale et de l'autonomie financière dits** * **« centres autonomes » ;** * **<< Centres délimités »: une partie du territoire d'une** * **commune rurale, dont les limites sont fixées par voie** * **réglementaire;** * **<< Zones périphériques des communes urbaines et des centres** * **délimités »: des territoires ruraux avoisinant ces aggloméra-** * **tions.** * **Les zones périphériques des villes s'étendent sur** * **quinze kilomètres à compter du périmètre municipal; celles** * **des centres délimités sont définies dans chaque cas par l'acte** * **réglementaire qui fixe le périmètre du centre.** * **Dans le cas de chevauchement de deux zones périphéri-** * **ques, le décret qui les institue ou à défaut, un décret spécial** * **fixe la limite de chacune d'elles.** * **<<< Groupement d'urbanisme »: un ensemble territorial** * **comprenant en tout ou en partie une ou plusieurs communes** * **urbaines ou centres délimités, leur zone périphérique et** * **éventuellement des territoires ruraux avoisinants en étroite** * **relation économique avec lesdits communes ou centres et** * **dont le développement rationnel est lié à la réalisation d'un** * **aménagement d'ensemble et/ou à la réalisation d'équipe-** * **ments communs.** * **Les limites du groupement d'urbanisme sont fixées par voie** * **réglementaire.** * **des zones grevées de servitudes telles que les servitudes non** * **aedificandi, non altius tollendi et les servitudes. de protec-** * **tion des ressources en eau;** * **des sites naturels, historiques ou archéologiques à protéger** * **et/ou à mettre en valeur ;** * **des principaux espaces verts à créer, à protéger et/ou à** * **mettre en valeur;** * **des grands équipements tels que le réseau principal de** * **voirie, les installations aéroportuaires, portuaires et ferro-** * **viaires, les principaux établissements sanitaires, sportifs et** * **d'enseignement;** * **des zones dont l'aménagement fait l'objet d'un régime** * **juridique particulier.** * **de déterminer les secteurs à restructurer et/ou à rénover;** * **de définir les principes d'assainissement et les principaux points** * **de rejet des eaux usées et les endroits devant servir de dépôt** * **aux ordures ménagères;** * **de définir les principes d'organisation des transports;** * **d'arrêter la programmation des différentes phases de sa mise** * **en œuvre et de préciser les actions prioritaires à mener, en** * **particulier d'ordre technique, juridique et institutionnel.** ### TITRE II ### DES DOCUMENTS D’URBANISME #### Chapitre premier #### DU SCHÉMA DIRECTEUR D’AMÉNAGEMENT URBAIN ##### Section première ##### Champ d’application ##### Article 2 ##### Définition * **Le schéma directeur d'aménagement urbain s'applique à un** * **territoire dont le développement doit faire l'objet d'une étude** * **globale par suite de l'interdépendance sur les plans économique,** * **commercial et social des différentes composantes de ce territoire.** * **Ledit territoire peut comprendre une ou plusieurs communes** * **urbaines et/ou un ou plusieurs centres délimités et éventuellement** * **partie ou totalité d'une ou plusieurs communes rurales avoisinantes.** ##### Article 3 * **Le schéma directeur d'aménagement urbain planifie, pour une** * **durée ne pouvant excéder 25 ans, l'organisation générale du** * **développement urbain du territoire auquel il s'applique.** * **Il coordonne les actions d'aménagement entreprises par tous les** * **intervenants, notamment par l'Etat, les collectivités locales, les** * **établissements publics et les organismes bénéficiant du concours ou** * **de la participation financière de ces personnes morales de droit public.** ##### Section 2 ##### Objet ##### Article 4 * **Le schéma directeur d'aménagement urbain a pour objet** * **notamment :** * **1° de déterminer les choix et les options d'aménagement qui** * **doivent régir le développement harmonieux économique et** * **social du territoire concerné ;** * **2º de déterminer les zones nouvelles d'urbanisation et les dates à** * **compter desquelles elles pourront être ouvertes à l'urbanisa-** * **tion en préservant notamment les terres agricoles et les zones** * **forestières dont les limites sont fixées par voie réglementaire;** * **3° de fixer la destination générale des sols en déterminant la** * **localisation :** * **des zones agricoles et forestières;** * **des zones d'habitat avec leur densité ;** * **des zones industrielles ;** * **des zones commerciales;** * **des zones touristiques;** ##### Article 5 * **Le schéma directeur d'aménagement urbain comprend :** * **des documents graphiques constitués notamment par des** * **cartes d'utilisation des sols dont celles définissant les zones** * **agricoles et forestières et éventuellement un plan de sauve-** * **garde et de mise en valeur du patrimoine historique;** * **un rapport justifiant et explicitant le parti d'aménagement tel** * **qu'il est figuré sur les cartes d'utilisation des sols, détermi-** * **nant les mesures à mettre en œuvre pour la réalisation des** * **objectifs arrêtés par ledit parti et indiquant les phases** * **d'exécution des dispositions prévues, notamment celles** * **auxquelles les zones concernées seront dotées de plans de** * **zonage, plans d'aménagement et plans de développement.** ##### Section 3 ##### Étude du schéma directeur d'aménagement urbain ##### Procédure d’instruction et d’approbation ##### Article 6 * **Le projet de schéma directeur d'aménagement urbain est établi** * **à l'initiative de l'administration avec la participation des collectivités** * **locales et approuvé dans les formes et conditions fixées par un décret** * **réglementaire.** ##### Article 7 * **Préalablement à son approbation par l'administration, le projet** * **de schéma directeur d'aménagement urbain est soumis à l'examen** * **des conseils communaux et, le cas échéant, à celui du conseil de la** * **communauté urbaine, conformément aux dispositions du dahir** * **portant loi n° 1-76-583 du 5 chaoual 1396 (30 septembre 1976)** * **relatif à l'organisation communale.** * **Lesdits conseils peuvent formuler, dans le délai de trois mois à** * **compter de la date à laquelle ils ont été saisis, des propositions qui** * **sont étudiées par l'administration en liaison avec les conseils** * **communaux intéressés.** * **A défaut de faire connaître leur opinion dans ce délai, lesdits** * **conseils sont censés ne pas avoir de propositions à émettre.** ##### Article 8 * **Le schéma directeur d'aménagement urbain est révisé dans les** * **formes et conditions prévues pour son établissement et son** * **approbation.** ##### Section 4 ##### Effets du schéma directeur d'aménagement urbain ##### Article 9 * **L'Etat, les collectivités locales, les établissements publics et les** * **personnes morales de droit privé dont le capital est souscrit entièrement** * **par les personnes publiques précitées sont tenus de respecter les** * **dispositions du schéma directeur d'aménagement urbain.** ##### Article 10 * **Tout projet de lotissement ou de groupe d'habitations et tout** * **projet de construction ne peuvent être autorisés en l'absence d'un plan** * **d'aménagement ou d'un plan de zonage s'ils ne sont pas compatibles** * **avec les dispositions édictées par le schéma directeur d'aménagement** * **urbain concernant les zones nouvelles d'urbanisation et la destination** * **générale des sols.** ##### Article 11 * **Les plans de zonage, les plans d'aménagement et les plans de** * **développement prévus par le dahir n° 1-60-063 du 30 hija 1379** * **(25 juin 1960) relatif au développement des agglomérations rurales,** * **doivent respecter les dispositions des schémas directeurs** * **d'aménagement urbain, prévues en application des 1º, 2º, 3º et 4°** * **de l'article 4 ci-dessus.** ##### Section 5 ##### Dispositions diverses ##### Article 12 * **Les plans d'aménagement, les plans de zonage et les plans de** * **développement applicables à des territoires faisant l'objet d'un schéma** * **directeur d'aménagement urbain et homologués à la date de** * **publication du texte approuvant ce schéma directeur, continuent à** * **produire leurs effets sous réserve que leurs dispositions soient** * **compatibles avec les options dégagées par ledit schéma directeur.** * **Au cas où les dispositions des plans d'aménagement ou des plans** * **de zonage visés à l'alinéa qui précède, contrarieraient les orientations** * **fondamentales arrêtées par le schéma directeur d'aménagement** * **urbair., une décision de mise à l'étude est prise par le président du** * **conseil communal, après délibération de ce conseil dans un délai** * **maximum d'un mois à compter de la date d'approbation dudit schéma,** * **conformément aux dispositions de l'article 21 de la présente loi, afin** * **de définir les zones à doter de nouveaux plans d'aménagement.** ### Chapitre II ### DU PLAN DE ZONAGE ##### Section première ##### Objet ##### Article 13 * **Le plan de zonage a pour objet de permettre à l'administration** * **et aux collectivités locales de prendre les mesures conservatoires** * **nécessaires à la préparation du plan d'aménagement et à préserver** * **les orientations du schéma directeur d'aménagement urbain.** ##### Article 14 * **Le plan de zonage comprend :** * **un document graphique;** * **un règlement définissant les règles d'utilisation du sol.** ##### Section 2 ##### Étude, procédure d'instruction et d'approbation ##### et effets du plan de zonage ##### Article 15 * **Le projet de plan de zonage est établi à l'initiative de** * **l'administration avec la participation des collectivités locales et** * **approuvé dans les formes et conditions fixées par décret réglementaire.** ##### Article 16 * **Préalablement à son approbation par l'administration, le projet** * **de plan de zonage est soumis à l'examen des conseils communaux** * **intéressés et, le cas échéant, à celui du conseil de la communauté** * **urbaine, conformément aux dispositions du dahir portant loi** * **n° 1-76-583 du 5 chaoual 1396 (30 septembre 1976) relatif à** * **l'organisation communale.** * **Lesdits conseils peuvent formuler dans le délai de deux mois à** * **compter de la date à laquelle ils ont été saisis, des propositions qui** * **sont étudiées par l'administration en liaison avec les collectivités locales** * **intéressées.** * **A défaut de faire connaître leur opinion dans ce délai, lesdits** * **conseils sont censés ne pas avoir de propositions à émettre.** ##### Article 17 * **Les plans de zonage ont effet pendant une période maximum de** * **deux ans à partir de la date de publication du texte d'approbation.** ### Chapitre III ### DU PLAN D'AMÉNAGEMENT ##### Section première ##### Champ d’application ##### Article 18 * **Le plan d'aménagement est établi :** * **a) pour tout ou partie d'un des territoires désignés au premier alinéa** * **de l'article premier ci-dessus.** * **Toutefois un plan d'aménagement** * **ne pourra être établi pour partie d'un groupement d'urbanisme** * **que si ledit groupement est doté d'un schéma directeur** * **d'aménagement urbain;** ##### Article 19 * **Le plan d'aménagement a pour objet de définir tout ou partie** * **des éléments énumérés ci-après :** * **1° L'affectation des différentes zones suivant l'usage principal** * **qui doit en être fait ou la nature des activités dominantes** * **qui peuvent y être exercées telles que zone d'habitat, zone** * **industrielle, zone commerciale, zone touristique, zone** * **maraîchère, zone agricole et zone forestière;** * **2° Les zones dans lesquelles toute construction est** * **interdite;** * **3° Les limites de la voirie (voies, places, parkings) à conserver,** * **à modifier ou à créer;** * **4° Les limites des espaces verts publics (boisements, parcs,** * **jardins), des terrains de jeux et des espaces libres divers tels** * **que les espaces destinés aux manifestations culturelles et** * **folkloriques, à conserver, à modifier ou à créer;** * **5° Les limites des espaces destinés aux activités sportives** * **à créer conformément aux dispositions de l'article 61 de la** * **loi n° 06-87 relative à l'éducation physique et aux sports** * **promulguée par le dahir nº 1-88-172 du 13 chaoual 1409** * **(19 mai 1989), et les limites des mêmes espaces à conserver** * **ou à modifier;** * **6° Les emplacements réservés aux équipements publics tels** * **que les équipements ferroviaires et leurs dépendances, les** * **équipements sanitaires, culturels et d'enseignement ainsi que** * **les bâtiments administratifs, les mosquées et les cimetières;** * **7° Les emplacements réservés aux équipements collectifs** * **et installations d'intérêt général dont la réalisation incombe** * **au secteur privé tels que centres commerciaux, centres de** * **loisirs;** * **8° Les quartiers, monuments, sites historiques ou archéo-** * **logiques, sites et zones naturelles telles que zones vertes** * **publiques ou privées à protéger ou à mettre en valeur pour** * **des motifs d'ordre esthétique, historique, culturel, et** * **eventuellement les règles qui leur sont applicables;** * **9° Les règles d'utilisation des sols et les règles applicables** * **à la construction, notamment les hauteurs minima ou** * **maxima du bâtiment et de chacune des parties, le mode de** * **clôture, les conditions d'implantation et d'orientation des** * **immeubles, les parkings couverts ou non, les distances des** * **bâtiments entre eux, le rapport entre la surface constructible** * **et la surface totale du terrain, les servitudes architecturales;** * **10° Les servitudes établies dans l'intérêt de l'hygiène, de la** * **circulation, de l'esthétique, de la sécurité et de la salubrité** * **publique et éventuellement les servitudes découlant de** * **législations particulières;** * **11° Les zones à ouvrir à l'urbanisation suivant une périodicité** * **déterminée;** * **12° Les périmètres des secteurs à restructurer et des secteurs** * **à rénover;** * **13° Les zones dont l'aménagement fait l'objet d'un régime** * **juridique particulier.** * **Le plan d'aménagement indique éventuellement celles de ses** * **dispositions prévues en application des paragraphes 1°, 9° et 11° du** * **présent article qui peuvent à l'occasion d'une demande de création** * **d'un lotissement ou d'un groupe d'habitations, faire l'objet d'une** * **modification particulière.** * **Il fixe à cet effet les conditions dans** * **lesquelles cette modification peut être apportée.** ##### Article 20 * **Le plan d'aménagement comprend: ** * **un ou plusieurs documents graphiques;** * **un règlement définissant les règles d'utilisation du sol, les** * **servitudes et autres obligations imposées en vue de la** * **réalisation d'un aménagement ordonné et cohérent ainsi que** * **les règles de construction applicables à la zone concernée.** ##### Section 3 ##### Procédure d’instruction ##### Étude du plan d’aménagement ##### et d’approbation ##### Article 21 * **Préalablement à l'établissement d'un plan d'aménagement, un** * **arrêté dit << arrêté de mise à l'étude du plan d'aménagement >> peut** * **fixer les limites du territoire pour lequel l'étude du plan** * **d'aménagement est envisagée.** * **Le président du conseil communal édicte de sa propre initiative** * **ou sur demande de l'administration l'arrêté de mise à l'étude après** * **délibération dudit conseil.** * **Cet arrêté a effet pendant six mois à compter de la date de sa** * **publication au << Bulletin officiel », et peut être renouvelé une seule** * **fois pour une période d'égale durée.** ##### Article 22 * **Dès la publication de l'arrêté visé à l'article précédent, le président** * **du conseil communal surseoit à statuer sur toutes les demandes** * **d'autorisation de lotir, de créer un groupe d'habitations ou de** * **construire dans le territoire concerné.** * **Toutefois, il peut délivrer des** * **autorisations de lotir, de créer des groupes d'habitations ou de** * **construire, après accord de l'administration, si le projet est compatible** * **avec les dispositions du schéma directeur d'aménagement urbain prises** * **en application de l'article 4 ci-dessus, 2º et 3º et, à défaut d'un schéma** * **directeur, s'il est compatible avec la vocation de fait du secteur** * **concerné.** ##### Article 23 * **Le projet de plan d'aménagement est établi à l'initiative de** * **l'administration avec la participation des collectivités locales et** * **approuvé dans les formes et conditions fixées par un décret** * **réglementaire.** ##### Article 24 * **Préalablement à son approbation par l'administration, le projet** * **de plan d'aménagement est soumis à l'examen du ou des conseils** * **communaux intéressés et, le cas échéant, à celui du conseil de la** * **communauté urbaine.** * **Lesdits conseils peuvent formuler dans le délai de deux mois à** * **compter de la date à laquelle ils ont été saisis, des propositions qui** * **sont étudiées par l'administration en liaison avec les collectivités locales** * **intéressées.** * **A défaut de faire connaître leur opinion dans ce délai, lesdits** * **conseils sont censés ne pas avoir de propositions à émettre.** ##### Article 25 * **Le projet de plan d'aménagement donne lieu à une enquête** * **publique d'un mois qui se déroule concomitamment à l'examen du** * **projet par le ou les conseils communaux intéressés.** * **Cette enquête a pour objet de permettre au public de prendre** * **connaissance du projet et de formuler d'éventuelles observations.** * **Les moyens de publication et de publicité sont assurés par le** * **président du conseil communal avant la date du début de l'enquête.** * **Les observations formulées au cours de cette enquête sont étudiées** * **par le conseil communal, lors de l'examen par ses soins du projet de** * **plan d'aménagement,' avant d'être soumises à l'administration.** ##### Article 26 * **La modification du plan d'aménagement est effecture dans les** * **formes et conditions prévues pour son établissement et son** * **approbation.** ##### Section 4 ##### Des effets du plan d’aménagement ##### Article 27 * **A compter de la date de clôture de l'enquête publique visée à** * **l'article 25 ci-dessus et jusqu'à la parution du texte d'approbation** * **du projet de plan d'aménagement, ne peuvent être autorisés les travaux** * **de construction et de plantation ainsi que les créations de lotissements** * **ou de groupes d'habitations, qui ne sont pas conformes aux** * **prescriptions dudit projet.** * **A compter de la même date, les dispositions du plan** * **d'aménagement ou de zonage, s'il en existe un, cessent d'être** * **applicables.** * **Toutefois, si la publication du texte, visé au premier alinéa du** * **présent article, n'intervient pas dans le délai de douze mois à compter** * **de la date de clôture de l'enquête publique, le projet de plan cesse** * **d'être opposable.** ##### Article 28 * **Le texte d'approbation du plan d'aménagement vaut déclaration** * **d'utilité publique des opérations nécessaires à la réalisation des** * **équipements prévus aux paragraphes 3、4º, 5º, 6º et 12 de** * **l'article 19 ci-dessus.** * **Les effets de la déclaration d'utilité publique cessent à l'expiration** * **d'un délai de 10 ans à compter de la date de publication au** * **<< Bulletin officiel >> du texte d'approbation du plan d'aménagement** * **et aucune nouvelle déclaration d'utilité publique poursuivant le même** * **objet ne peut intervenir sur les zones réservées auxdits équipements** * **avant un délai de 10 ans.** * **Lorsque les propriétaires reprennent la disposition de leurs** * **terrains à la cessation des effets de la déclaration d'utilité publique,** * **l'utilisation desdits terrains doit alors être conforme à l'affectation** * **de la zone dans laquelle ils sont situés.** ##### Article 29 * **Le plan d'aménagement peut également valoir acte de cessibilité** * **des terrains nécessaires à la réalisation des équipements prévus aux** * **paragraphes 3°, 4º, 5º et 6 de l'article 19 ci-dessus.** * **A cette fin il désigne les propriétés frappées de cessibilité en** * **mentionnant leur consistance, leur superficie et le nom des** * **propriétaires présumés.** ##### Article 30 * **Les dispositions prévues par la loi n° 7-81 relative à** * **l'expropriation pour cause d'utilité publique et à l'occupation** * **temporaire, promulguée par le dahir n° 1-81-254 du 11 rejeb 1402** * **(6 mai 1982), sont applicables au plan d'aménagement valant** * **cessibilité, en ce qui concerne les formalités auxquelles il est soumis** * **et ses effets.** * **Toutefois la durée de l'enquête prévue à l'article 10 de** * **la loi précitée, est limitée à un mois comme il est dit à l'article 25** * **ci-dessus.** ##### Article 31 * **Les indemnités auxquelles donnera lieu l'acquisition des terrains** * **nécessaires à la réalisation des équipements prévus aux рага-** * **graphes 3°, 4º, 5º et 6º de l'article 19 ci-dessus sont fixées en ce qui** * **concerne :** * **- la voirie, en tenant compte des éléments définis par les** * **articles 37 et 38 ci-après;** * **- les équipements autres que la voirie, conformément aux** * **dispositions prévues par la loi précitée n° 7-81 relative à** * **l'expropriation pour cause d'utilité publique et à l'occupation** * **temporaire.** ##### Section 5 ##### De la mise en œuvre du plan d’aménagement ##### Article 31 * **Les conseils communaux et, le cas échéant, le conseil de la** * **communauté urbaine prennent toutes mesures nécessaires en** * **concertation avec l'administration pour la réalisation et le respect des** * **dispositions du plan d'aménagement.** ### Chapitre IV ### DES ARRÊTÉS D'ALIGNEMENT DES ARRÊTÉS D'ALIGNEMENT ### IMPORTANT CESSIBILITÉ ##### Étude ##### Section première ##### Procédure d’instruction et d’approbation ##### Article 32 * **Des arrêtés des présidents des conseils communaux après** * **délibération desdits conseils peuvent décider la création des voies** * **communales, places et parkings publics communaux, la modification** * **de leur tracé ou de leur largeur ou leur suppression totale ou partielle.** * **Ils sont assortis d'un plan indiquant les limites de ladite voirie.** * **Ces arrêtés peuvent également valoir actes de cessibilité des** * **terrains nécessaires à la réalisation des opérations qu'ils fixent.** * **A cette fin ils désignent les propriétés frappées de cessibilité en** * **mentionnant leur consistance, leur superficie et le nom des** * **propriétaires présumés.** ##### Article 33 * **Les arrêtés d'alignement ainsi que les arrêtés d'alignement** * **emportant cessibilité sont pris après avis conforme de l'administration** * **qui examine la compatibilité du projet avec le schéma directeur** * **d'aménagement urbain et/ou le plan d'aménagement s'ils existent.** * **Ces arrêtés doivent recueillir les visas prévus par la réglementation** * **en vigueur, préalablement à l'ouverture d'une enquête publique. La** * **durée de cette enquête est fixée à un mois pour les arrêtés d'alignement** * **et à deux mois pour les arrêtés d'alignement emportant cessibilité.** * **Pendant toute la durée de l'enquête et jusqu'à la publication de** * **l'arrêté au << Bulletin officiel », aucune autorisation de construire ne** * **sera accordée sur les terrains frappés d'alignement ou d'alignement** * **et de cessibilité.** * **Cette interdiction ne peut avoir une durée supérieure** * **à six mois.** ##### Article 34 * **Les arrêtés d'alignement valent déclaration d'utilité publique des** * **opérations qu'ils fixent.** * **Ils produisent effet pendant une durée de dix** * **ans.** * **Cette durée est ramenée à deux ans pour les arrêtés d'alignement** * **emportant cessibilité.** * **A dater de la publication d'un arrêté d'alignement ou d'un arrêté** * **d'alignement emportant cessibilité, aucune construction nouvelle ne** * **peut être élevée, aucun abaissement ni exhaussement du sol de nature** * **à modifier l'état des lieux ne peuvent être effectués sur les terrains** * **englobés dans la voirie publique en vertu du plan prévu à l'arti-** * **cle 32 ci-dessus et il ne peut être fait aux constructions existantes sur** * **les memes terrains que les réparations d'entretien autorisées par le** * **président du conseil communal selon les formes et les conditions** * **prescrites par le titre III de la présente loi.** * **Toutefois, les terrains frappés uniquement d'alignement peuvent** * **recevoir à titre provisoire une destination autre que celle prévue par** * **l'arrêté d'alignement après autorisation du président du conseil** * **communal.** * **Cette autorisation n'est délivrée que si l'affectation** * **provisoire ne compromet pas la réalisation de l'équipement prévu par** * **le plan.** * **Dans tous les cas le propriétaire est tenu de remettre les lieux** * **en état au moment de la réalisation dudit équipement.** ##### Article 35 * **Les dispositions prévues par la loi précitée n° 7-81 relative à**