Llicó 7. L'Extinció dels Drets Reals PDF

**LLIÇÓ 7.** L'EXTINCIÓ DELS DRETS REALS 1. CAUSES D'EXTINCIÓ DELS DRETS REALS No tots els drets s'extingeixen. *Per exemple, el dret de propietat no s'extingeix, és a dir, jo puc tenir una finca i no anar des de fa 40 anys. Encara i així, segueixo sent propietar).* En canvi, el dret de servitud...

**LLIÇÓ 7.** L'EXTINCIÓ DELS DRETS REALS 1. CAUSES D'EXTINCIÓ DELS DRETS REALS No tots els drets s'extingeixen. *Per exemple, el dret de propietat no s'extingeix, és a dir, jo puc tenir una finca i no anar des de fa 40 anys. Encara i així, segueixo sent propietar).* En canvi, el dret de servitud si que es por extingir. No hem de confondre l'extinció d'un dret real amb l'extinció de la titularitat. Cal distingir els supòsits de pèrdua i d\' extinció dels drets reals, que contraposa la destrucció de la cosa a la pèrdua del dret: - La pèrdua suposa que el titular del dret real deixa de ser-ho i s\' extingeix la titularitat, però no implica la extinció del propi dret real, que pot subsistir en una altra persona. - L\'extinció significa la fi de l\' existència d\' aquest dret real. Diem que un dret real s\' extingeix quan deixa d\' existir com a tal dret. Això no significa que totes les facultats que integraven el dret desapareguin sense més; de vegades sí, però en moltes ocasions aquestes facultats es integraran en altres drets, tant preexistents com de nova creació. 2. CAUSES QUE REFEREIXEN A L'OBJECTE [LA PÈRDUA DE LA COSA] A vegades, el bé pot desaparèixer però és substituït per un altre en casos de subrogació real, és a dir, a la situació jurídica li canviem un element per un altre, però seguim tenint la mateixa situació jurídica. En el cas de subrogació real canviem la res, és a dir, la cosa objecte de dret, com per exemple, es passa d'un usdefruit a una indemnització. **Pèrdua total:** la pèrdua de la cosa, en el sentit de destrucció total i definitiva, és causa d\'extinció del dret real atès que no hi ha res sobre que exercir el poder, per la qual cosa el mateix dret s\' extingeix. És irrellevant la causa de destrucció (fortuïta o causada per un tercer). Si l\'ha ocasionat un tercer, naixerà una obligació d\'indemnitzar pels danys i perjudicis causats, però tot i així, el dret real s\'haurà extingit. Tanmateix, es pot haver estipulat en el títol constitutiu la subsistència d\' alguna característica essencial d\' aquest dret real si el seu objecte reviu. **Pèrdua parcial:** no comporta l\' extinció del dret real, sinó únicament la modificació de l\' objecte, que es redueix a la part que continua subsistent. En ocasions, la destrucció parcial pot donar lloc a la idoneïtat de la cosa per ser objecte d\' un determinat dret real. [PROPIETAT DEL COMERÇ] La sortida del comerç o el fet de quedar la cosa fora del tràfic jurídic fa referència a la inidoneïtat de la cosa, per imperatiu de la llei. En definitiva, la pèrdua de la cosa no es redueix a la seva destrucció física, sinó que comprèn també la pèrdua jurídica. 3. CAUSES QUE ES REFEREIXEN AL DRET REAL [CAUSES PREVISTES EN EL TÍTOL DE CONSTITUCIÓ: LA CONDICIÓ I EL TERMINI] Els drets reals s\' extingeixen quan concorre alguna de les causes que es van establir en el títol de constitució. D\' aquest tipus de causes cal destacar la condició resolutòria i el terme final, que són causes d\' extinció molt freqüents i a les quals s\' al·ludeix explícitament en la regulació d\' alguns dels drets reals en particular. [LA RENÚNICA AL DRET I ABANDONAMENT DE LA COSA] Tots els drets subjectius són, en principi, renunciables, amb el límit del perjudici de tercers i la contravenció de l\' interès públic. Per renúncia cal entendre l\' acte unilateral i espontani del titular per mitjà del qual extingeix la seva titularitat. La renúncia expressa pot requerir excepcionalment l\' atorgament d\' escriptura pública. La renúncia tàcita és la que resulta de fets concloents del titular. En principi, la renúncia només requereix la declaració de voluntat del titular d\' extingir-hi el dret. Però quan es tracti del dret de propietat, cal, a més, un acte material pel qual es desposseeix de manera voluntària i expressa de la cosa, això és, que l\'abandoni. [CONSOLIDACIÓ] És a dir, la servitud sobre la finca pròpia és una excepció sobre la consolidació. El dret real limitat s\'extingeix quan en una mateixa persona es reuneixen les qualitats de titular del domini i del dret real limitat, o de titular de drets reals diversos un dels quals grava l\'altre. [REDEMPCIÓ] El que fa l'article és que diu que aquest dret d'aprofitament parcial és molt llarg, i pot perjudicar greument la propietat i, per tant, se li dona la possibilitat d'extingir aquest dret pagant una determinada quantia, tal i com diu l'apartat 3 d'aquest article. El propietari gravat pot forçar l'extinció d'aquest dret passats els 20 anys des de la constitució del dret). La redempció, que no figura entre les causes generals d\' extinció dels drets reals, és una facultat d\' extinció unilateral de determinats drets reals en cosa aliena que el legislador concedeix al propietari gravat, sens dubte com a contrapartida al caràcter temporalment indefinit o de molt llarga durada que tenen aquests drets, de manera que aquell la pot imposar al titular del dret real limitat extingint-lo així per la seva exclusiva voluntat. Així, la redempció es contempla com a causa extintiva en relació amb els drets d\' aprofitament parcial. [EXERCICI DEL DRET] **Article 568-7.1 CCCat.** *Extinció* 1. *Els drets d\'adquisició s\'extingeixen per les causes generals d\'extinció dels drets reals i, a més, per llur exercici.* [ADQUISICIÓ ORIGNÀRIA DEL DRET PER PART D'UNA ALTRA PERSONA] Si una persona adquireix originàriament un dret real que pertany a una altra, és evident que aquesta el perd, el seu dret real s\' extingeix. [NO ÚS] El no ús, entès com la manca absoluta d\' aprofitament del dret real, no apareix contemplat com a causa general d\' extinció dels drets reals, però sí que el legislador la contempla específicament en relació amb les servituds.