Llicó 7. L'extinció dels drets reals (PDF)

**LLIÇÓ 7.** L'EXTINCIÓ DELS DRETS REALS 1. CAUSES D'EXTINCIÓ DELS DRETS REALS **Article 532-1 CCCat.** *Extinció dels drets reals* *Els drets reals s\'extingeixen quan ho estableix aquest codi o el títol de constitució i per la pèrdua del bé, la consolidació i la renúncia del seu titular.* **A...

**LLIÇÓ 7.** L'EXTINCIÓ DELS DRETS REALS 1. CAUSES D'EXTINCIÓ DELS DRETS REALS **Article 532-1 CCCat.** *Extinció dels drets reals* *Els drets reals s\'extingeixen quan ho estableix aquest codi o el títol de constitució i per la pèrdua del bé, la consolidació i la renúncia del seu titular.* **Article 566-11 CCCat**. *Causes d\'extinció de la servitud* 1. *La servitud s\'extingeix per les causes generals d\'extinció dels drets reals i, a més, per les causes següents:* a. *La manca d\'ús durant deu anys \[\...\]* No tots els drets s'extingeixen. *Per exemple, el dret de propietat no s'extingeix, és a dir, jo puc tenir una finca i no anar des de fa 40 anys. Encara i així, segueixo sent propietar).* En canvi, el dret de servitud si que es por extingir. No hem de confondre l'extinció d'un dret real amb l'extinció de la titularitat. Cal distingir els supòsits de pèrdua i d\' extinció dels drets reals, que contraposa la destrucció de la cosa a la pèrdua del dret: - La pèrdua suposa que el titular del dret real deixa de ser-ho i s\' extingeix la titularitat, però no implica la extinció del propi dret real, que pot subsistir en una altra persona. - L\'extinció significa la fi de l\' existència d\' aquest dret real. Diem que un dret real s\' extingeix quan deixa d\' existir com a tal dret. Això no significa que totes les facultats que integraven el dret desapareguin sense més; de vegades sí, però en moltes ocasions aquestes facultats es integraran en altres drets, tant preexistents com de nova creació. 2. CAUSES QUE REFEREIXEN A L'OBJECTE [LA PÈRDUA DE LA COSA] **Article 532-2.** *Pèrdua del bé* 1. *Els drets reals s\'extingeixen per la pèrdua total i sobrevinguda del bé que en constitueix l\'objecte. La pèrdua és total si les condicions del bé impossibiliten als titulars de fer-ne complir la funció o la destinació econòmica.* 2. *El dret real, si la pèrdua afecta solament una part del bé, continua sobre la part subsistent (si la finca que tinc en usdefruit es fa malbé un part, segueixo tenint údefruit sobre l'altra part que està bé).* 3. *El dret real subsisteix en els casos de subrogació real sobre altres béns, sobre determinades indemnitzacions derivades d\'assegurances o d\'expropiació forçosa o sobre altres indemnitzacions anàlogues.* A vegades, el bé pot desaparèixer però és substituït per un altre en casos de subrogació real, és a dir, a la situació jurídica li canviem un element per un altre, però seguim tenint la mateixa situació jurídica. En el cas de subrogació real canviem la res, és a dir, la cosa objecte de dret, com per exemple, es passa d'un usdefruit a una indemnització. **Article 567-6 CCCat.** *Extinció* 1. *El dret de vol s\'extingeix per les causes generals d\'extinció dels drets reals i, a més, per les causes següents: \[\...\]* 2. *El dret de vol no s\'extingeix per destrucció de l\'edifici sobre el qual recau.* 3. *Els titulars del dret de vol, si com a conseqüència del planejament urbanístic l\'edifici sobre el qual recau és subrogat per un solar edificable, han de tenir en el nou solar una part del volum edificable proporcional a la que els pertocava en la finca reemplaçada.* **Pèrdua total:** la pèrdua de la cosa, en el sentit de destrucció total i definitiva, és causa d\'extinció del dret real atès que no hi ha res sobre que exercir el poder, per la qual cosa el mateix dret s\' extingeix. És irrellevant la causa de destrucció (fortuïta o causada per un tercer). Si l\'ha ocasionat un tercer, naixerà una obligació d\'indemnitzar pels danys i perjudicis causats, però tot i així, el dret real s\'haurà extingit. Tanmateix, es pot haver estipulat en el títol constitutiu la subsistència d\' alguna característica essencial d\' aquest dret real si el seu objecte reviu. **Pèrdua parcial:** no comporta l\' extinció del dret real, sinó únicament la modificació de l\' objecte, que es redueix a la part que continua subsistent. En ocasions, la destrucció parcial pot donar lloc a la idoneïtat de la cosa per ser objecte d\' un determinat dret real. [PROPIETAT DEL COMERÇ] **Article 553-14.2 CCCat.** *Extinció del règim* 2. *El règim de propietat horitzontal s'extingeix en els supòsits de destrucció, declaració de ruïna i expropiació forçosa de l'immoble. \[\...\]* **Article 561-16 CCCat.** *Extinció* 1. *El dret d\'usdefruit s\'extingeix per les causes generals d\'extinció dels drets reals i, a més, per les causes següents: \[\...\]* La sortida del comerç o el fet de quedar la cosa fora del tràfic jurídic fa referència a la inidoneïtat de la cosa, per imperatiu de la llei. En definitiva, la pèrdua de la cosa no es redueix a la seva destrucció física, sinó que comprèn també la pèrdua jurídica. 3. CAUSES QUE ES REFEREIXEN AL DRET REAL [CAUSES PREVISTES EN EL TÍTOL DE CONSTITUCIÓ: LA CONDICIÓ I EL TERMINI] **Article 532-1 CCCat.** *Extinció dels drets reals* *Els drets reals s\'extingeixen quan ho estableix aquest codi o el títol de constitució i per la pèrdua del bé, la consolidació i la renúncia del seu titular.* **Article 568-8 CCCat.** *Durada* 1. *El dret real d\'opció es pot constituir per un temps màxim de deu anys.* 2. *El dret d\'opció, per acord de les persones interessades, pot ésser objecte de pròrrogues successives, \[\...\].* Els drets reals s\' extingeixen quan concorre alguna de les causes que es van establir en el títol de constitució. D\' aquest tipus de causes cal destacar la condició resolutòria i el terme final, que són causes d\' extinció molt freqüents i a les quals s\' al·ludeix explícitament en la regulació d\' alguns dels drets reals en particular. [LA RENÚNICA AL DRET I ABANDONAMENT DE LA COSA] **Article 532-4 CCCat.** *Renúncia* 1. *El dret real s\'extingeix si els titulars, unilateralment i espontàniament, el renuncien.* 2. *La renúncia feta en frau dels creditors dels renunciants o en perjudici dels drets de tercers és ineficaç.* **Article 569-19.** *Possessió del bé empenyorat* 3. *S\'entén que s\'ha renunciat al dret de penyora si el bé empenyorat es troba en mans del seu propietari o propietària.* **Article 543-1 CCCat.** *Abandonament* *La propietat s\'extingeix per renúncia dels propietaris si, a més, abandonen la possessió de la cosa que n\'és objecte.* **Article 552-5 CCCat.** *Renúncia* 1. *Cada cotitular pot renunciar al seu dret en la comunitat.* 2. *La renúncia comporta l\'acreixement (és a dir, donant lloc al creixement de les quotes) dels altres cotitulars en proporció a llurs drets sense necessitat d\'acceptació expressa però sens perjudici de poder-los renunciar (aquests cotitulars poden renunciar a aquest acreixement). \[\...\]* Tots els drets subjectius són, en principi, renunciables, amb el límit del perjudici de tercers i la contravenció de l\' interès públic. Per renúncia cal entendre l\' acte unilateral i espontani del titular per mitjà del qual extingeix la seva titularitat. La renúncia expressa pot requerir excepcionalment l\' atorgament d\' escriptura pública. La renúncia tàcita és la que resulta de fets concloents del titular. En principi, la renúncia només requereix la declaració de voluntat del titular d\' extingir-hi el dret. Però quan es tracti del dret de propietat, cal, a més, un acte material pel qual es desposseeix de manera voluntària i expressa de la cosa, això és, que l\'abandoni. [CONSOLIDACIÓ] **Article 532-3 CCCat.** *Consolidació* 1. *El dret real s\'extingeix quan es produeix la reunió de titularitats entre els propietaris i els titulars del dret real. L\'extinció també es produeix amb la reunió de titularitats relatives a diferents drets reals quan un grava l\'altre.* 2. *Els casos en què aquest codi estableix o permet la separació de patrimonis o la subsistència autònoma dels drets reals s\'exceptuen del que estableix l\'apartat 1.* **Article 566-3.3 CCCat.** *Servitud sobre finca pròpia* *Una servitud no s\'extingeix pel sol fet que s\'arribi a aplegar en una sola persona la propietat de les finques dominant i servent, però l\'únic titular d\'ambdues finques la pot extingir i obtenir-ne la cancel·lació en el Registre de la Propietat, sens perjudici de terceres persones.* És a dir, la servitud sobre la finca pròpia és una excepció sobre la consolidació. **Article 561-16 CCCat.** *Extinció* 1. *El dret d\'usdefruit s\'extingeix per les causes generals d\'extinció dels drets reals i, a més, per les causes següents: \[\...\]* c. *Consolidació, si l\'objecte de l\'usdefruit és un bé moble, excepte si els usufructuaris tenen interès en la continuïtat de llur dret.* El dret real limitat s\'extingeix quan en una mateixa persona es reuneixen les qualitats de titular del domini i del dret real limitat, o de titular de drets reals diversos un dels quals grava l\'altre. [REDEMPCIÓ] **Article 563-3 CCCat.** *Redempció* 1. *Els drets d\'aprofitament parcial (per exemple, dret de pastures o el dret que té una empresa per a posar un rètol publicitari en un edifici. Aquests dret d'aprofitament parcial poden tenir una durada de fins a 99 anys) es poden redimir per voluntat exclusiva dels propietaris de la finca gravada una vegada passats vint anys des de la constitució del dret.* El que fa l'article és que diu que aquest dret d'aprofitament parcial és molt llarg, i pot perjudicar greument la propietat i, per tant, se li dona la possibilitat d'extingir aquest dret pagant una determinada quantia, tal i com diu l'apartat 3 d'aquest article. El propietari gravat pot forçar l'extinció d'aquest dret passats els 20 anys des de la constitució del dret). 2. *Es pot pactar, no obstant el que estableix l\'apartat 1, la no-redimibilitat per un termini màxim de seixanta anys \[\...\]* 3. *El preu de la redempció, llevat de pacte en contra, és el que resulta de la capitalització del valor anual de l\'aprofitament, determinat per pèrits, prenent com a base l\'interès legal del diner en el moment de la redempció.* La redempció, que no figura entre les causes generals d\' extinció dels drets reals, és una facultat d\' extinció unilateral de determinats drets reals en cosa aliena que el legislador concedeix al propietari gravat, sens dubte com a contrapartida al caràcter temporalment indefinit o de molt llarga durada que tenen aquests drets, de manera que aquell la pot imposar al titular del dret real limitat extingint-lo així per la seva exclusiva voluntat. Així, la redempció es contempla com a causa extintiva en relació amb els drets d\' aprofitament parcial. [EXERCICI DEL DRET] **Article 568-7.1 CCCat.** *Extinció* 1. *Els drets d\'adquisició s\'extingeixen per les causes generals d\'extinció dels drets reals i, a més, per llur exercici.* [ADQUISICIÓ ORIGNÀRIA DEL DRET PER PART D'UNA ALTRA PERSONA] **Article 531-23.1 CCCat.** *Mode d\'adquirir* 1. *La usucapió és el títol adquisitiu de la propietat o d\'un dret real possessori basat en la possessió del bé durant el temps fixat per les lleis, d\'acord amb el que estableix aquesta secció.* **Article 522-8.1 CCCat.** *Adquisició de bona fe de béns mobles* 1. *L\'adquisició de la possessió d\'un bé moble de bona fe i a títol onerós comporta l\'adquisició del dret en què es basa el concepte possessori, encara que els posseïdors anteriors no tinguessin poder de disposició suficient sobre el bé o el dret.* Si una persona adquireix originàriament un dret real que pertany a una altra, és evident que aquesta el perd, el seu dret real s\' extingeix. [NO ÚS] **Article 566-11 CCCat**. *Causes d\'extinció de la servitud* *1) La servitud s\'extingeix per les causes generals d\'extinció dels drets reals i, a més, per les causes següents:* **Article 565-11 CCCat.** *L\'extinció del cens* *1) El cens s'extingeix per: \[\...\]* El no ús, entès com la manca absoluta d\' aprofitament del dret real, no apareix contemplat com a causa general d\' extinció dels drets reals, però sí que el legislador la contempla específicament en relació amb les servituds. 4. EXTINCIÓ DE L'ACCIÓ REAL **Article 561-20 CCCat.** *Accions de defensa de l\'usdefruit* *Els usufructuaris poden exercir les accions corresponents a la tutela de llur dret i exigir als nus propietaris que els facilitin els elements de prova que tinguin.* **Article 566-13.1 CCCat.** *Acció confessòria* 1. *Els titulars de la servitud tenen acció real per a mantenir i restituir l\'exercici de la servitud contra qualsevol persona que s\'hi oposi, que el pertorbi o que amenaci de fer-ho.* **Article 121-20 CCCat.** *Prescripció decennal* *Les pretensions de qualsevol classe prescriuen al cap de deu anys, llevat que algú hagi adquirit abans el dret per usucapió o que aquest Codi o les lleis especials disposin una altra cosa.* **Article 544-3 CCCat.** *Extinció* *L\'acció reivindicatòria no prescriu, sens perjudici del que aquesta llei estableix en matèria d\'usucapió.* **Article 544-7 CCCat.** *Prescripció* 1. *L\'acció negatòria es pot exercir mentre es mantingui la pertorbació, llevat que, tractant-se d\'un dret usucapible, s\'hagi consumat la usucapió.* 2. *La pretensió per a reclamar la indemnització pels danys i perjudicis produïts prescriu al cap de tres anys, comptadors des que els propietaris coneixen la pertorbació.* **Article 566-13 CCCat***. Acció confessòria* 1. *Els titulars de la servitud tenen acció real per a mantenir i restituir l\'exercici de la servitud contra qualsevol persona que s\'hi oposi, que el pertorbi o que amenaci de fer-ho.* 2. *L\'acció confessòria prescriu al cap de deu anys de l\'acte obstatiu.*