Introduction à l'économie immobilière PDF

# Introduction à l'économie immobilière ## Immobase - Module de formation ### Objectifs A l'issue du cours, l'étudiant est en mesure de : - Définir ce qu'est l'économie et sa transposition sur l'économie immobilière - Connaître les caractéristiques du marché immobilier - Différencier les différe...

# Introduction à l'économie immobilière ## Immobase - Module de formation ### Objectifs A l'issue du cours, l'étudiant est en mesure de : - Définir ce qu'est l'économie et sa transposition sur l'économie immobilière - Connaître les caractéristiques du marché immobilier - Différencier les différents vecteurs d'influence ## Sommaire - Définition de l'économie - Principes de base - Indicateurs de l'activité économique - PIB (taux de croissance) - Taux de chômage - Immigration - Taux d'intérêts - Inflation, etc. - Cycles économiques - L'économie de marché - Théorie de l'offre et de la demande - L'économie politique - L'économie immobilière - Faits et chiffres - Les marchés immobiliers et ses indicateurs - Influence politique ## Définition de l'économie L'économie naît d'un constat : l'être humain a des besoins illimités alors que les ressources (naturelles) sont limitées. L'économie a pour ambition de trouver l'optimum ou à maximiser l'utilité sous contrainte (couvrir le plus de besoins possibles en prenant compte la rareté des ressources). **Définition:** l'économie est la somme de toutes les transactions entre les agents économiques (ménages, entreprises, État) actifs dans un espace économique (État ou groupe d'États) et mutuellement dépendants. Ils s'échangent des biens et des services sur les différents marchés. L'ensemble des transactions sur ces différents marchés constituent l'économie. ## Principes de base **La pyramide de Maslow** - Accomplissement de soi : Recherche de développement personnel, réalisation de soi... - Besoin d'estime : Besoin de reconnaissance, de respect, de prestige... - Besoin d'appartenance sociale : Être membre d'un groupe social, famille, amis, compagnon,... - Besoin de sécurité : Avoir de la stabilité, de la sécurité... - Besoins physiologiques : Se nourrir, boire, avoir un abri, de la chaleur... **Avant tout, l'immobilier répond à un besoin privé et/ou professionnel** ## Indicateurs de l'activité économique ### Produit Intérieur Brut (PIB) Le produit intérieur brut (PIB) est un indicateur de tous les biens et services nouvellement créés, à leur prix de marché, produits durant une période définie par des agents suisses et étrangers résidant dans le pays. On dit aussi qu'il s'agit de la somme des valeurs ajoutées dans un pays à un moment donné dans le temps. Il se mesure également de cette manière : $C (Consommation) + I (Investissement) + G (Dépenses d'état) + X (Exportations) – Z (importations)$ ### Le taux de chômage - définition Le taux de chômage exprime la part des personnes sans emploi par rapport à la population active. Il s'agit d'un indicateur retardé de l'activité économique. $Nb de personnes sans emploi / Nb de personnes actives x 100 = Taux de chômage en \%$ - Personnes actives - Personnes non actives - Population ### L'immigration - Définition Ensemble de la population s'étant installé de façon permanente dans un pays à un instant donné dans le temps. Il s'agit d'un indicateur concomitant de certains secteur de l'économie. - Immigration nette de la population résidente permanente (hors corrections des registre, y compris émigration nette des Suisses); 2018: projection; 2019: prévision - Croissance de l'emploi : écart CH - zone euro - Immigration nette (éch. de g.) ### Taux d'intérêts - définition Les taux d'intérêts mesurent le coût de l'argent pour les différents agents économiques. Les taux d'intérêt à court terme sont influencés principalement par la BNS (marché monétaire inférieur à 12 mois) alors que les taux à plus long terme (supérieurs à 12 mois appelés aussi marché des capitaux, SWAP) sont influencés par la conjoncture / l'évolution économique. ### Inflation - Définition L'inflation désigne une augmentation durables du prix des biens et services à un instant donné dans le temps. En Suisse, elle est mesurée à l'aide de l'IPC constituée ce qu'on appelle communément le « panier de la ménagère ». Il s'agit d'un indicateur retardé de l'activité économique car le niveau des prix réagit de façon retardée à l'évolution économique. ## Cycles économiques - Expansion - Haute conjoncture - Récession - Dépression - Reprise ## Economie de marché **Economie de marché : ** Système économique dans lequel la valeur des échanges de biens et services provient de l'offre et de la demande. Ce système et générateur de croissance économique. L'économie de marché est le synonyme courant de « capitalisme ». L'économie de marché s'oppose par conséquent à l'économie planifiée où l'Etat intervient au détriment du libre jeu de l'offre et de la demande. ## La théorie de l'offre et la demande <start_of_image> graphically represented **L'élasticité des prix de la demande indique dans quelle mesure une variation de prix se répercute sur la demande.** **- Elastique**: - De petits changements de prix influencent fortement les quantités. - Prix - Quantité **- Inelastique**: - Les changements de prix n'ont pas/peu d'impact sur les quantités. - Prix - Quantité ## Economie politique **Définition** Ensemble des interventions de l'état dans la vie économique (politique sociale, politique monétaire, politique fiscal, politique énergétique, etc.). ## Economie immobilière **Economie immobilière :** Ensemble des activités liées spécifiquement à l'immobilier. L'immobilier est défini pour toute activité commerciale ou privée ayant trait aux biens immobiliers. Cela désigne les activités suivantes : - La gestion - Les transactions - Le logement - La construction - La promotion - Le conseil - L'urbanisme - L'architecture **Le rôle de l'immobilier englobe :** - Logement (Maisons individuelles, immeubles avec appartements, etc.) - Santé (Hôpitaux - EMS, etc.) - Culture (Musées, Théâtres, etc.) - Formation (Ecoles, universités, etc.) - Production (Bâtiments administratifs, Usine, etc.) - Transport (Aéroports, gares, etc.) **Sa contribution économique :** Il crée... - de l'emploi ## L'emploi en Suisse (OFS 2020) | Secteur | Nbre d'emplois 12.2018 | % | |-------------------|-----------------------|-----| | Secteur primaire | 159'000 | 3% | | Secteur secondaire | 1'102'000 | 21% | | Secteur tertiaire | 3'989'000 | 76% | | Total | 5'250'000 | 100%| | Immobilier | ~ 795'000 | ~15%| **Sa contribution économique :** Il crée... - de la valeur (PIB) ## Les marchés immobiliers et ses indicateurs L'immobilier est un secteur transversal hétérogène. - Il englobe le parc immobilier en Suisse et les acteurs qui développent, financent, produisent, commercialisent, gèrent et réutilisent ce parc. - Le parc immobilier comprend les ouvrages construits ainsi que les terrains. Par ouvrages construits, on parle des bâtiments et des ouvrages de génie civil associés aux bâtiments, tels que les canalisations ou autres conduites d'alimentation et d'évacuation jusqu'aux limites du terrain. L'immobilier est sans doute plus que tout autre secteur économique soumis à des fluctuations cycliques, ce qui a un impact d'une part sur les investissements pour de nouvelles constructions, et d'autre part sur les rénovations du parc existant. ## Influence politique ### Conjoncturel court terme - **Politique budgétaire**: - Mise en œuvre pour agir sur l'économie du pays en utilisant son pouvoir de fixer les recettes de l'Etat et les priorités dans la répartition des dépenses publiques. - Exemple: Augmentation des dépenses de l'état dans les infrastructures d'un pays pour relancer l'économie (exemple USA). Ou diminution des impôts pour augmenter le revenu available des households and stimulate economic activity. - **Politique monétaire**: - L'objectif est, in principle, to ensure price stability, which is regarded as a prerequisite for economic development, by trying as far as possible to achieve growth, full employment and a balanced trade balance. - Exemple: Lowering interest rates to stimulate the economy. This has a direct impact on real estate (rentals and sales prices). - **Politique énergétique**: - Cherche à développer les énergies renouvelables and non pollutants. - Exemple: Energy strategy 2050. Subsidizing renewable energies (heat pumps, photovoltaic or thermal panels, etc.) or encouraging energy efficiency through subsidies for insulation (facade, roof, etc.). Increase in the CO2 tax. - **Politique d'aménagement du territoire**: - Aime to correct disparities between regions, to develop transport and communication infrastructures... - Exemple: Revision of the LAT, densification of land with a view to reducing the fragmentation of the territory and reducing energy consumption. ### Aménagement du territoire Les terrains sous soumis à différentes affectations du sol. Ces affectations sont régies par les PGA (plans généraux d'affectation) des communes, who eux-mêmes sont fait en fonction des directives cantonales à travers les PDC (plans directeurs cantonaux). Quant aux PDC, eux sont soumis à la volonté de la gestion du sol par la confédération, ceci à travers la LATC (loi sur l'aménagement du territoire et les constructions) ainsi que par son OAT (ordonnance sur l'aménagement du territoire). | Catégorie de terrains | Affectations | |-----------------------|----------------------------------| | Terrains inconstructibles | Zone agricole | | | Zone intermédiaire | | | Zone verte | | | Zone forêt | | Terrains constructibles | Zone faible densité (villas - immeubles de 2 à 3 logements) | | | Zone moyenne densité (petits immeubles de 4 à 10 logements) | | | Forte haute/densité | | | Zone d'activité | | | Zone d'utilité publique | - **Politique sociale**: - Covers all provisions and measures aimed at preventing, eliminating or mitigating distress and social problems, at the individual or collective level, or that seek to promote the well-being of the most vulnerable groups in society. - Exemple: Subsidized housing This is the complete information from the given images.