Place de l'immobilier et Fonctionnement des Marchés Immobiliers - PDF

Voici un résumé détaillé du document **\"Place de l'immobilier et fonctionnement des marchés immobiliers\"** : **1. L'immobilier dans le patrimoine des ménages** **Formes et motifs de détention** - **Formes de détention** : - **Directe** : Résidence principale/secondaire pour jouissance...

Voici un résumé détaillé du document **\"Place de l'immobilier et fonctionnement des marchés immobiliers\"** : **1. L'immobilier dans le patrimoine des ménages** **Formes et motifs de détention** - **Formes de détention** : - **Directe** : Résidence principale/secondaire pour jouissance ou sécurité, immobilier locatif pour revenus complémentaires (retraite). - **Financière** : SCPI, OPCI pour une liquidité accrue. - **Motifs** : Jouissance, complément de revenu, épargne ou prévoyance. **Répartition du patrimoine** - **Patrimoine brut** : - Total des actifs (financiers, immobiliers, professionnels) avant déduction des dettes. - 50 % des ménages détiennent 92 % de la richesse totale, les 1 % les plus riches en possèdent 15 %. - **Patrimoine net** : Actifs moins les dettes. En 2021 : - Médiane du patrimoine brut : 177 200 € (+6,7 % depuis 2018). - Médiane du patrimoine net : 124 800 € (+4,4 % depuis 2018). - 10 % des ménages les mieux dotés possèdent au moins 716 300 €, contre 4 400 € pour les 10 % les moins dotés. **Composantes du patrimoine** - **Immobilier** : 62 % du patrimoine brut. La résidence principale représente 83 % de l'immobilier. - **Financier** : 21 %, plus diversifié chez les ménages les plus riches. - **Résiduel** : 6 % (voiture, bijoux, etc.), dominant chez les ménages modestes. - **Professionnel** : 11 %, concentré chez les ménages actifs et bien dotés. **Cycle de vie et patrimoine** - **Évolution avec l'âge** : - Patrimoine brut croît jusqu'à 60 ans, puis diminue légèrement. - Les jeunes ménages (\< 30 ans) ont un patrimoine net bien inférieur à leur patrimoine brut en raison des emprunts. **2. Volume des transactions et morphologie du marché immobilier** **Évolution récente** - Entre mai 2020 et mai 2021 : Volume record de 1 130 000 transactions. - Changement de dynamique en 2022 : Hausse des taux d\'intérêt, entraînant une chute des transactions. - Taux d\'emprunt : Passés de 1 % à 3-4 % entre juillet 2022 et mi-2023. **Tendances géographiques** - Délocalisation des acheteurs vers les petites/moyennes villes. - Environnements plus verts, liés à l'essor du télétravail et à une demande de \"verdure connectée\". **3. Évolution des prix des logements** **Hausses sur 20 ans** - Multiplication par 3,2 des prix des appartements en Île-de-France et 2,7 en province (2000-2022). - Effort financier accru pour l'accession à la propriété, favorisé par les faibles taux d'intérêt. **Comparaison avec les revenus** - Les prix des logements augmentent plus vite que : - Les revenus des ménages. - Les loyers et l'inflation. **Différences régionales** - Écarts significatifs entre régions/métropoles. - Prix par m² : De 1 à 9, entre Saint-Étienne (le plus bas) et Paris (le plus élevé). **4. Dispositifs fiscaux liés à l'immobilier** **Soutien à l'offre locative** - **Dispositifs historiques** (désactivés pour nouveaux investissements) : Scellier, Borloo, Robien, etc. - **Dispositifs actifs en 2022** : - **Pinel** (logements neufs/réhabilités) : Valide jusqu'à 2024. - **Censi-Bouvard** : Pour la location meublée non professionnelle. - **De Normandie** : Investissement dans les centres-villes dégradés (jusqu'à 2024). Ce résumé met en lumière les points clés du document. Si vous souhaitez approfondir une section spécifique ou obtenir une présentation plus détaillée d\'un aspect, faites-le-moi savoir !