Jenis-jenis Pelantikan Ejen PDF

Jenis-jenis Pelantikan Ejen Eanz 1. Ejensi Secara Pelantikan Nyata Seksyen 140 Akta Kontrak 1950: Kuasa diberikan melalui perkataan lisan atau bertulis, seperti dalam Surat Wakil Kuasa....

Jenis-jenis Pelantikan Ejen Eanz 1. Ejensi Secara Pelantikan Nyata Seksyen 140 Akta Kontrak 1950: Kuasa diberikan melalui perkataan lisan atau bertulis, seperti dalam Surat Wakil Kuasa. Kes Utama: Bank Bumiputra Malaysia Berhad lwn Henry Ginai Anak Langgie Keputusan: Prinsipal tidak terikat jika ejen bertindak di luar kuasa, kecuali prinsipal mengesahkan tindakan tersebut. 2. Ejensi Secara Pelantikan Tersirat Kaedah Pelantikan: a. Melalui Seksyen 140 Akta Kontrak 1950: Agensi wujud melalui tindakan atau kata-kata yang menunjukkan kuasa. Kes: Chan Yin Tee lwn William Jacks & Co. Fakta: Chan secara tersirat mengemukakan Yong sebagai ejennya. melalui futur Kenta & - Keputusan: Chan bertanggungjawab atas tindakan Yong. periuatun Chan yo b. Melalui Hubungan Suami Isteri: mengemukakan Yong Sky Isteri boleh berhutang untuk keperluan asas kecuali: ejen 1. Suami melarang secara nyata. 2. Suami memberi amaran kepada peniaga. 3. Suami telah menyediakan keperluan secukupnya. 4. Isteri diberi elaun yang mencukupi. 5. Hutang tidak munasabah dengan pendapatan suami. Kes: Miss Gray lwn Catcard Setanne Keputusan: Suami tidak bertanggungjawab atas hutang isteri kerana telah memberikan elaun mencukupi. 960 c. Melalui Hubungan Perkongsian Seksyen 7 Akta Perkongsian 1961: Setiap pekongsi adalah ejen bagi perkongsian. > Kes: Mercantile Credit Co. Ltd. lwn Garrod Keputusan: Tindakan salah seorang pekongsi mengikat keseluruhan firma perkongsian. 3. Ejensi Secara Pengesahan (Ratifikasi) Seksyen 149 Akta Kontrak 1950: Prinsipal boleh mengesahkan tindakan ejen yang asalnya tidak sah. Kesan Ratifikasi: Perbuatan yang tidak sah menjadi sah. Berkuat kuasa dari tarikh tindakan ejen dilakukan, bukan tarikh ratifikasi. Kes Utama: Bolton Partners lwn Lambert: Ratifikasi berlaku dari tarikh ejen membuat kontrak. Kelner lwn Baxter: Prinsipal tidak boleh mengesahkan tindakan jika tidak wujud pada masa kontrak dibuat. 4. Ejensi Secara Perlu/Kecemasan Seksyen 142 Akta Kontrak 1950: Ejen boleh bertindak dalam keadaan kecemasan untuk melindungi prinsipal. Syarat: Mustahil menghubungi prinsipal. Wujud keadaan kecemasan sebenar. Ejen bertindak secara suci hati. Kes Utama: Springer lwn G.W. Railway: Agensi perlu tidak wujud jika prinsipal boleh dihubungi. Great Northern Railway Co. lwn Swaffield: Tindakan syarikat kereta api dalam kecemasan dianggap sah. 5. Ejensi Secara Persekatan Definisi: Prinsipal melalui kata-kata atau tindakan menyebabkan pihak ketiga percaya bahawa seseorang adalah ejennya. Seksyen Berkaitan: Prinsipal tidak boleh menafikan kewujudan kuasa ejen selepas pihak ketiga bertindak atas kepercayaan itu. Tanggungjawab Ejen Terhadap Prinsipal Dalam setiap kontrak ejensi, ejen mempunyai tanggungjawab untuk menjalankan tugas dengan baik dan mematuhi arahan prinsipal. Tanggungjawab ini merangkumi pelbagai aspek seperti mematuhi arahan, menjalankan kerja dengan berhati-hati, dan memastikan tidak berlaku konflik kepentingan. 1. Mematuhi Arahan Prinsipal Seksyen 164 Akta Kontrak 1950: Ejen wajib mematuhi arahan prinsipal selagi arahan tersebut sah dan tidak bertentangan dengan undang-undang. Jika ejen gagal mematuhi arahan, ejen bertanggungjawab ke atas sebarang kerugian prinsipal. Kes: Turpin lwn Bilton Fakta: Ejen gagal mengambil insurans untuk kapal prinsipal seperti diarahkan. Kapal tersebut kemudiannya hilang. Keputusan: Mahkamah memutuskan ejen bertanggungjawab atas kerugian yang dialami oleh prinsipal. 2. Menjalankan Kerja dengan Berhati-hati, Penuh Usaha, dan Kebolehan Seksyen 165 Akta Kontrak 1950: Ejen perlu melaksanakan tugas dengan kemahiran yang ada, penuh kecekapan, dan kerajinan. Jika berlaku kecuaian atau salah laku, ejen perlu membayar ganti rugi kepada prinsipal. Kes: Keppel lwn Wheeler & Anor. Fakta: Ejen gagal memaklumkan tawaran lebih tinggi untuk jualan rumah kepada prinsipal. Keputusan: Mahkamah memutuskan ejen perlu membayar perbezaan harga kepada prinsipal kerana melanggar kewajipan. 3. Mengemukakan Akaun Yang Betul Seksyen 166 Akta Kontrak 1950: Ejen mesti menyediakan akaun yang lengkap dan berimbang kepada prinsipal apabila diminta. Akaun perlu disokong oleh bukti seperti invois, resit, atau dokumen lain. Kes: Parker (Harry) Ltd. lwn Mason Keputusan: Untung daripada transaksi haram atau batal juga perlu diserahkan kepada prinsipal. 4. Membayar Semua Wang kepada Prinsipal Seksyen 171 Akta Kontrak 1950: Ejen mesti menyerahkan semua wang yang diterima bagi pihak prinsipal, kecuali kos yang dibenarkan. Seksyen 174 Akta Kontrak 1950: Ejen boleh menahan harta prinsipal atas dasar lien sehingga komisen dibayar. 5. Menghubungi Prinsipal dalam Keadaan Kecemasan Seksyen 167 Akta Kontrak 1950: Ejen mesti berusaha untuk menghubungi prinsipal dalam situasi kecemasan bagi mendapatkan arahan lanjut. Seksyen 142 Akta Kontrak 1950: Dalam kecemasan, ejen boleh bertindak bagi melindungi prinsipal daripada kerugian. 6. Tidak Membiarkan Kepentingan Bertentangan dengan Tugas Seksyen 168 Akta Kontrak 1950: Prinsipal berhak membatalkan transaksi jika ejen menyembunyikan fakta material atau mempunyai kepentingan peribadi. Kes: Wong Mun Wai lwn Wong Tham Fatt & Anor. Fakta: Ejen menjual tanah prinsipal di bawah harga pasaran kepada isterinya sendiri. Keputusan: Prinsipal boleh menuntut semula keuntungan yang diperoleh ejen. 7. Tidak Mengambil Untung Rahsia Seksyen 173 Akta Kontrak 1950: Prinsipal boleh: Membatalkan kontrak ejensi. Menuntut keuntungan rahsia. Enggan membayar komisen kepada ejen. Kes: Tan Kiong Hwa lwn Andrew S. H. Chang Fakta: Ejen menjual flat milik prinsipal pada harga lebih tinggi tanpa memaklumkan prinsipal. Keputusan: Prinsipal berhak menuntut keuntungan yang diambil secara rahsia. 8. Tidak Membocorkan Maklumat Sulit Kes: L.S. Harris Trustee Ltd. lwn Power Packing Services (Hermit Road) Fakta: Ejen membocorkan dokumen sulit berkaitan polisi insurans kepada pihak ketiga. Keputusan: Prinsipal boleh menamatkan kontrak ejensi kerana pelanggaran amanah. 9. Tidak Mewakilkan Kuasa kepada Orang Lain Tanpa Kebenaran Maxim: Delegatus non potest delegare (delegasi tidak boleh didelegasikan). Pengecualian: Prinsipal membenarkan perwakilan. Perwakilan perlu kerana sifat kerja. Dalam kecemasan atau darurat. Kes: De Bussche lwn Alt Fakta: Ejen meminta izin prinsipal untuk melantik sub-ejen bagi menjual kapal. Keputusan: Tiada pelanggaran dilakukan kerana mendapat kebenaran prinsipal. Hak Ejen untuk Dilepaskan Tanggungan Ejen berhak untuk dilepaskan tanggungan oleh prinsipal dalam situasi-situasi tertentu seperti yang dinyatakan di bawah: (i) Tuntutan Ganti Rugi Kerana Perbelanjaan atau Kerugian yang Ditanggung Ejen berhak menuntut ganti rugi apabila: 1. Menanggung perbelanjaan atau mengalami kerugian dalam melaksanakan tugasnya. 2. Tugas tersebut dijalankan berdasarkan kuasa nyata atau tersirat yang diberikan oleh prinsipal. 3. Tindakan yang dilakukan adalah sah di sisi undang-undang. Pengecualian: Ejen tidak berhak menuntut ganti rugi jika tindakan dilakukan dengan niat untuk menipu prinsipal. Kes Berkaitan: Isaac W.C. Solloway & Anor. v. J.P. McLaughlin (1938) 7 MLJ (PCR) 23 Fakta: Tuntutan ganti rugi oleh ejen ditolak kerana transaksi dilakukan dengan niat untuk menipu prinsipal. (ii) Kerosakan atau Kecederaan kepada Pihak Ketiga Seksyen 176 Akta Kontrak 1950: Prinsipal bertanggungjawab ke atas kerugian yang dilakukan oleh ejen kepada pihak ketiga jika: Tindakan dilakukan oleh ejen dengan niat baik. Kerosakan yang berlaku adalah akibat tindakan semasa melaksanakan tugas agensi. Prinsipal tidak boleh melepaskan diri daripada tanggungjawab sekiranya kerugian itu adalah hasil daripada tugas yang dijalankan oleh ejen secara sah. (iii) Kecederaan Akibat Kecuaian Prinsipal Seksyen 178 Akta Kontrak 1950: Prinsipal mesti memberi pampasan kepada ejen yang mengalami kecederaan disebabkan oleh: Kecuaian prinsipal. Kekurangan kemahiran atau ketidakupayaan prinsipal dalam menyediakan peralatan atau kemudahan yang selamat. Contoh Kes: Misalan di bawah Seksyen 178: A mengupah B sebagai pemasang batu-bata untuk membina rumah. A menyediakan scaffolding (perancah) tanpa kemahiran, menyebabkan B cedera semasa bekerja. Keputusan: A bertanggungjawab untuk memberi pampasan kepada B. Kesimpulan Hak ejen untuk dilepaskan tanggungan adalah berdasarkan prinsip keadilan dan tanggungjawab prinsipal. Prinsipal perlu memastikan bahawa: 1. Arahan yang diberikan kepada ejen adalah sah dan tidak melibatkan penipuan. 2. Ejen dilindungi daripada risiko dan tanggungan semasa menjalankan tugas yang sah. 3. Sebarang kecederaan yang berlaku akibat kecuaian prinsipal harus diberi pampasan. Terma Tersirat dalam Kontrak Jualan Barang 1. Terma Tersirat Berhubung dengan Masa Pembayaran Seksyen 11 Akta Jualan Barang 1957: Masa pembayaran tidak dianggap sebagai asas kontrak kecuali dinyatakan dalam terma kontrak. Kes: Bunge Corp v. Tradex Export Fakta: Kontrak melibatkan penghantaran susu kacang soya secara beransur selama tiga bulan, dan pembeli lewat memberi notis penghantaran. Keputusan: Kontrak boleh dibatalkan kerana masa dianggap asas penting kontrak. 2. Terma Tersirat Mengenai Hak Milik Seksyen 14(a) Akta Jualan Barang 1957: Penjual mesti mempunyai hak untuk menjual barang tersebut. Kes: Rowland v. Divall Fakta: Penjual menjual kereta curi kepada pembeli yang kemudian memulangkannya kepada pemilik asal. Keputusan: Pembeli berhak mendapat bayaran balik walaupun telah menggunakan kereta tersebut. Grat 3. Waranti Tersirat Mengenai Pemilikan Aman Seksyen 14(b) Akta Jualan Barang 1957: Pembeli berhak memiliki barang tanpa gangguan pihak lain. Kes: Microbeads AG v. Vinhurst Road Markings Ltd Fakta: Penjual tidak menyedari hak paten pihak ketiga atas mesin yang dijual. Keputusan: Penjual melanggar waranti kerana berlaku gangguan hak pemilikan selepas kontrak dibuat. 4. Waranti Tersirat Mengenai Barang Bebas dari Sebarang Bebanan Seksyen 14(c) Akta Jualan Barang 1957: Barang mesti bebas daripada caj atau bebanan pihak ketiga yang tidak dimaklumkan. parag Kes: Steinki v. Edwards Fakta: Kereta yang dijual mempunyai tunggakan cukai jualan yang tidak diketahui pembeli. Keputusan: Pembeli berhak mendapatkan ganti rugi kerana waranti tersirat dilanggar. Pemindahan Hak Milik: Prinsip Nemo Dat Quod Non Habet 1. Prinsip Utama (Seksyen 27 Akta Jualan Barangan 1957) Definisi: Tiada siapa yang boleh memberikan hak milik yang lebih tinggi daripada yang dia miliki sendiri. Implikasi: Jika seseorang menjual barang tanpa hak milik yang sah, pembeli tidak akan memperoleh hak milik yang sah, kecuali pemilik asal telah menyebabkan kepercayaan bahawa penjual mempunyai kuasa untuk menjual barang tersebut. Kes: Lim Chui Lai v. Zeno Ltd Fakta: Ahmad, sebagai kontraktor projek, menjual bahan binaan milik Zeno Ltd kepada Lim Chui Lai. Keputusan: Ahmad tidak memiliki hak milik untuk menjual barang tersebut kerana dia hanya seorang bailee. Oleh itu, Lim Chui Lai tidak memperoleh hak milik sah. Pengecualian kepada Prinsip Nemo Dat Quod Non Habet (a) Persekatan / Estoppel (Seksyen 27) Pemilik asal dihalang menafikan kuasa penjual untuk menjual jika kelakuannya menyebabkan pembeli percaya bahawa penjual mempunyai kuasa untuk berbuat demikian. Kes: Syarikat Batu Sinar Bhd & Ors v. UMBC Finance Bhd & Ors Fakta: UMBC gagal mendaftarkan hak milik traktor, menyebabkan Supreme Leasing dipercayai sebagai pemilik. Keputusan: Hak milik traktor kekal pada Supreme Leasing kerana UMBC dihalang daripada menafikan kelakuan tersebut. (b) Jualan Melalui Ejen Perniagaan / Perdagangan (Seksyen 2 & Seksyen 27) Jika ejen bertindak dalam kapasiti perniagaannya dengan kebenaran pemilik, hak milik sah boleh dipindahkan. Syarat: 1. Penjual adalah ejen perdagangan. 2. Barang dalam milikan ejen dengan kebenaran pemilik. 3. Penjualan dalam urusan biasa ejen tersebut. 4. Pembeli bertindak suci hati. Kes: Folkes v. King Fakta: Pemilik menyerahkan kereta kepada ejen untuk dijual tetapi ejen menjual di bawah harga minimum kepada pembeli yang suci hati. Keputusan: Hak milik sah diberikan kepada pembeli kerana ejen mempunyai kebenaran untuk menjual. (c) Jualan oleh Pemilik Bersama (Seksyen 28) Jika barang dimiliki secara bersama, mana-mana pemilik bersama boleh memindahkan hak milik kepada pembeli yang suci hati. Syarat: 1. Barang dalam milikan penjual dengan kebenaran pemilik bersama lain. 2. Pembeli membeli dengan suci hati tanpa mengetahui penjual tiada kuasa. (d) Jualan di Bawah Kontrak Boleh Batal (Seksyen 29) Jika penjual memperoleh barang di bawah kontrak yang boleh batal tetapi belum dibatalkan, pembeli suci hati memperoleh hak milik. Syarat: 1. Penjual memperoleh barang di bawah kontrak boleh batal (Seksyen 19 atau 20 Akta Kontrak 1950). 2. Kontrak belum dibatalkan semasa jualan. 3. Pembeli bertindak suci hati. Kes: Car and Universal Finance Co. Ltd. v. Caldwell Fakta: Pemilik membatalkan kontrak sebaik mengetahui penipuan oleh pembeli pertama. Namun, kereta dijual kepada pembeli kedua yang bertindak suci hati. Keputusan: Kontrak telah dibatalkan, jadi pembeli kedua tidak memperoleh hak milik sah. (e) Jualan Barang dalam Pemilikan Penjual (Seksyen 30(1)) Jika penjual menjual barang yang masih dalam pemilikannya kepada pembeli kedua, hak milik sah boleh diberikan kepada pembeli kedua. Syarat: 1. Barang masih dalam milikan penjual. 2. Penjualan kedua dilakukan secara suci hati. Kes: Pacific Motors Auctions Pty. Ltd. v. Motor Credits Ltd. Fakta: Wakil jualan menjual barang kepada pembeli kedua walaupun pemilik asal memberikan notis larangan. Keputusan: Pembeli kedua memperoleh hak milik sah kerana bertindak suci hati. (f) Jualan Barang dalam Pemilikan Pembeli (Seksyen 30(2)) Jika pembeli pertama memperoleh barang dengan persetujuan penjual tetapi menjual kepada pembeli kedua, hak milik sah diberikan kepada pembeli kedua. Syarat: 1. Pembeli pertama memperoleh barang dengan persetujuan penjual. 2. Barang dijual kepada pembeli kedua yang suci hati. Kes: Newtons Wembley Ltd. v. Williams Fakta: Pembeli pertama membayar dengan cek tendang tetapi menjual barang kepada pembeli kedua sebelum cek ditunaikan. Keputusan: Pembeli kedua memperoleh hak milik sah kerana membeli secara suci hati. Kesimpulan: Prinsip Nemo Dat Quod Non Habet melindungi pemilik asal barang. Namun, pengecualian tertentu membenarkan pembeli suci hati memperoleh hak milik sah dalam keadaan tertentu. Pembentukan perjanjian sewa beli di bawah Akta Sewa Beli 1967 (ASB 1967) melibatkan beberapa peringkat dan syarat-syarat yang perlu dipenuhi oleh pihak- pihak yang terlibat, termasuk pemunya, penyewa, dan ejen. Berikut adalah ringkasan peringkat pembentukan perjanjian sewa beli: 1. Sebelum Pembentukan Perjanjian Sewa Beli Penyediaan Pernyataan Bertulis (Seksyen 4 ASB 1967) Seksyen 4(1): Pemunya wajib menyediakan pernyataan bertulis sebelum perjanjian dimeterai, mengikut Borang Bahagian 1 Jadual Kedua ASB. Pernyataan ini mesti mengandungi: (a) Perihal ringkas barangan. (b) Butiran kewangan, termasuk harga tunai, deposit, insurans (jika ada), dan caj lain. (c) Maklumat pembayaran seperti bilangan ansuran dan jumlah setiap ansuran. Seksyen 4(2): Pernyataan mesti diserahkan kepada penyewa secara peribadi, dan penyewa tidak terikat pada perjanjian ini tanpa persetujuan. Seksyen 4(3): Penyewa tidak wajib memasuki perjanjian sewa beli berdasarkan pernyataan bertulis, dan tiada bayaran boleh dikenakan. Seksyen 4(4): Jika perjanjian dibuat tanpa memenuhi syarat Seksyen 4(1), perjanjian tersebut adalah tidak sah. 2. Semasa Pembentukan Perjanjian Sewa Beli (A) Perjanjian Hendaklah Bertulis (Seksyen 4A ASB 1967) Seksyen 4A(1): Perjanjian mesti dibuat secara bertulis. Some Seksyen 4A(1A): Perjanjian hanya boleh dibuat dalam Bahasa Melayu atau Bahasa Inggeris. Seksyen 4A(2): Perjanjian yang tidak memenuhi syarat ini adalah tidak sah. Seksyen 4A(3): Pemunya yang gagal mematuhi peruntukan ini boleh dikenakan tindakan undang-undang. (B) Perjanjian Hendaklah Dilengkapkan dan Ditandatangani (Seksyen 4B ASB 1967) Seksyen 4B(1): Perjanjian mesti ditandatangani oleh semua pihak yang terlibat. Bei Seksyen 4B(2): Pemunya tidak boleh meminta penyewa menandatangani dokumen yang belum lengkap. Seksyen 4B(3): Perjanjian yang tidak lengkap adalah tidak sah, dan pemunya masih dianggap melanggar undang-undang. (C) Kandungan Perjanjian Sewa Beli (Seksyen 4C ASB 1967) Setiap perjanjian mesti mengandungi maklumat berikut: 1. Tarikh berkuat kuasa. 2. Bilangan dan jumlah ansuran bulanan. 3. Jumlah bayaran penuh dan tempat pembayaran. 4. Perihal barang yang dibeli. 5. Alamat penyimpanan barang. 6. Jadual pembayaran termasuk butiran deposit, caj, insurans, dan kadar faedah. Perjanjian yang melanggar Seksyen 4C adalah tidak sah. (D) Perjanjian Berasingan untuk Setiap Barang (Seksyen 4D ASB 1967) Satu perjanjian berasingan mesti disediakan untuk setiap barang, kecuali barang pelengkap seperti set teater rumah. Perjanjian yang tidak mematuhi syarat ini adalah tidak sah. 3. Selepas Pembentukan Perjanjian Sewa Beli (i) Penyerahan Salinan Perjanjian (Seksyen 5(1) ASB 1967) Pemunya mesti menyerahkan salinan perjanjian kepada penyewa dalam tempoh 14 hari. Seksyen 5(1A): Kegagalan menyerahkan salinan menjadikan perjanjian tidak boleh dikuatkuasakan. Seksyen 5(2): Penyewa boleh meminta salinan tambahan dengan bayaran. (ii) Penyerahan Resit Bayaran Insurans (Seksyen 5(3) ASB 1967) Jika terdapat bayaran insurans, pemunya mesti menyerahkan resit dalam masa 7 hari. Seksyen 5(4): Kegagalan menyerahkan resit merupakan kesalahan di bawah ASB. Kesimpulan Pematuhan kepada peruntukan Akta Sewa Beli 1967 adalah penting untuk memastikan keabsahan perjanjian. Pemunya dan penyewa harus memastikan setiap langkah diambil selaras dengan undang-undang bagi melindungi hak masing-masing. Syarat dan Waranti Tersirat dalam Perjanjian Sewa Beli Seksyen 7 (1) Akta Sewa Beli 1967 Perjanjian sewa beli mengandungi waranti dan syarat tersirat seperti berikut: (a) Waranti Tersirat: Penyewa Mendapat Pemilikan Aman Barang Penyewa berhak memiliki barang di bawah perjanjian tanpa gangguan daripada penjual atau pihak ketiga walaupun hak milik sebenar berpindah selepas ansuran terakhir. Pemilikan aman bermaksud tiada tuntutan atau gangguan undang-undang ke atas barang. Kes: Jones lwn Lavington menunjukkan hak ini termasuk perlindungan daripada tuntutan pihak lain. (b) Syarat Tersirat: Hak Pemunya untuk Menjual Barang Pemunya mesti memiliki hak untuk memindahkan hak milik barang kepada penyewa. Kes: Public Finance Bhd. lwn Ehwan bin Saring Fakta: Penyewa membeli kereta yang dirampas oleh Jabatan Kastam. Keputusan: Pemunya gagal memindahkan hak milik yang baik, menyebabkan perjanjian terbatal, dan penyewa berhak mendapatkan semula wang yang dibayar. (c) Waranti Tersirat: Barang Bebas daripada Bebanan Pihak Ketiga Barang mestilah bebas daripada gadaian atau hutang semasa dilepaskan. Kes: Steinke lwn Edwards Fakta: Kereta yang dijual mempunyai cukai tertunggak. Keputusan: Pembeli boleh menuntut bayaran kerana penjual melanggar waranti ini. Syarat Tersirat Mengenai Kualiti Dagangan Seksyen 7 (2) Akta Sewa Beli 1967 Barang mesti bermutu dagangan dan tidak rosak apabila diserahkan. Maksud kualiti dagangan: Barang sesuai untuk digunakan mengikut tujuan yang dinyatakan. Kecacatan tersembunyi (tidak dapat dilihat dengan pemeriksaan biasa) akan dianggap melanggar syarat. Pengecualian: Penyewa memeriksa barang dan kecacatan nyata. Barang adalah terpakai, dan perjanjian menyatakan syarat serta waranti adalah dikecualikan. Kes: Grant lwn Australian Knitting Mills Ltd. Kualiti dagangan tidak hanya berdasarkan penampilan tetapi pada keberkesanan fungsi barang. Kes: Lau Hee Teah lwn Hargill Engineering Sdn. Bhd. & Anor Pemeriksaan tidak menunjukkan kecacatan, maka barang dianggap berkualiti dagangan. Syarat Tersirat Kesesuaian Barang Seksyen 7 (3) Akta Sewa Beli 1967 Barang mesti sesuai dengan tujuan yang dinyatakan oleh penyewa secara nyata atau tersirat. Pengecualian: Barang terpakai dan perjanjian menyatakan syarat dan waranti dikecualikan. Pemunya telah membuktikan penyewa mengetahui keadaan barang secara bertulis. Kes: Lau Hee Teah lwn Engineering Sdn. Bhd. & Anor Barang dianggap sesuai digunakan walaupun kerosakan kecil kerana kos pembaikan adalah rendah. Kesimpulan Syarat dan waranti tersirat melindungi penyewa dalam perjanjian sewa beli. Sebarang pelanggaran syarat atau waranti ini memberi hak kepada penyewa untuk membatalkan perjanjian, mendapatkan bayaran balik, atau menuntut ganti rugi. Hak-Hak Berkanun Penyewa dalam Perjanjian Sewa Beli 1. Hak Mendapat Maklumat (Seksyen 9 Akta Sewa Beli 1967) Penyewa berhak meminta penyata lengkap mengenai kedudukan pembayaran. Penyata mesti menunjukkan: a) Jumlah dibayar kepada pemunya. b) Jumlah kena bayar tetapi belum dibayar. c) Jumlah keseluruhan kena bayar. d) Jumlah faedah atas kelewatan. Ketidakpatuhan (Seksyen 9(2)) Pemunya tidak boleh: i. Menguatkuasakan perjanjian. ii. Menuntut barang kembali. iii. Menjalankan hak ke atas kontrak jaminan. Pemunya yang terus ingkar melebihi sebulan boleh didenda hingga RM1,000. 2. Hak Terhadap Agihan Pembayaran (Seksyen 10 Akta Sewa Beli 1967) Penyewa boleh meminta pemunya mengagihkan pembayaran jika jumlah yang ada tidak mencukupi untuk semua ansuran. Contoh: Jika penyewa mempunyai 3 perjanjian sewa beli dan hanya mampu membayar sebahagian, dia boleh meminta pembayaran diagihkan supaya sekurang-kurangnya 1 atau 2 perjanjian tidak tertunggak. 3. Hak Memindahkan Barang (Seksyen 11 Akta Sewa Beli 1967) Penyewa mesti menyimpan barang di lokasi dinyatakan dalam perjanjian. Untuk memindahkan barang, penyewa perlu: Memohon kebenaran pemunya. Jika ditolak, mendapatkan perintah Mahkamah Majistret untuk memindahkan barang ke lokasi lain. 4. Hak Menyerahkan Hak Barangan (Seksyen 12 Akta Sewa Beli 1967) Penyewa boleh menyerahkan hak, hak milik, dan kepentingannya kepada pihak lain dengan kebenaran pemunya. Pemunya: Tidak boleh mengenakan sebarang bayaran untuk kebenaran. Jika enggan tanpa sebab munasabah, penyewa boleh mendapatkan perintah Mahkamah Tinggi untuk pengisytiharan. 5. Hak Menyerahkan Barang Melalui Kuat Kuasa Undang-Undang (Seksyen 13 Akta Sewa Beli 1967) Hak milik dan kepentingan penyewa boleh dilepaskan kepada wakilnya atau penyelesaian syarikat (jika penyewa adalah syarikat). 6. Hak Penyelesaian Awal (Seksyen 14 Akta Sewa Beli 1967) Penyewa boleh menyelesaikan perjanjian lebih awal dengan membayar baki yang belum dijelaskan. Jumlah baki dikira dengan menolak: a) Jumlah yang telah dibayar (tidak termasuk deposit). b) Rebat statutori untuk caj terma. c) Rebat insurans jika kontrak insurans dibatalkan. Penyelesaian awal boleh dilakukan: a) Pada bila-bila masa semasa perjanjian. b) Selepas perampasan barang dalam masa 21 hari. 7. Hak Penamatan Perjanjian (Seksyen 15 Akta Sewa Beli 1967) Penyewa boleh menamatkan perjanjian jika tidak mampu membayar ansuran. Prosedur: Barang dikembalikan kepada pemunya di lokasi dinyatakan atau lokasi dipersetujui. Jika tiada persetujuan, penyewa boleh mendapatkan perintah Mahkamah Majistret untuk lokasi pemulangan barang. Apabila perjanjian ditamatkan: a) Penyewa boleh memperkenalkan pembeli untuk membeli barang secara tunai. b) Jika nilai barang lebih tinggi daripada baki belum jelas, penyewa berhak kepada lebihan. c) Jika nilai barang kurang daripada baki belum jelas, pemunya berhak menuntut kekurangan tersebut. Kes Impak Leong Weng Choon lwn Consolidated Leasing (M) Sdn. Bhd. Penyewa boleh menamatkan perjanjian dengan menyerahkan barang kepada pemunya di lokasi perniagaan. Kesimpulan Hak-hak berkanun di bawah Akta Sewa Beli 1967 memberi perlindungan kepada penyewa untuk memastikan mereka tidak ditindas dan dapat menguruskan perjanjian dengan adil. Prosedur Pengambilan/Pemilikan Semula Barang dalam Perjanjian Sewa Beli 1. Syarat untuk Pengambilan Semula Barang (Seksyen 16(1)) Pemunya hanya boleh mengambil semula barang dalam perjanjian sewa beli jika: 1. Ansuran dibayar lebih 75% daripada harga tunai barang. 2. Penyewa gagal membayar sekurang-kurangnya dua bulan ansuran berturut-turut atau ansuran terakhir. 3. Notis Jadual Keempat telah diberikan dan tempoh 21 hari notis tersebut telah tamat. Kes: PP lwn Mohd Nor Fakta: Pemunya mengambil barang tanpa memberikan notis Jadual Keempat. Keputusan: Tindakan pemunya tidak sah kerana tidak mematuhi keperluan notis. 2. Pengambilan Semula Jika Penyewa Meninggal Dunia (Seksyen 16(1C)) Pemunya hanya boleh mengambil barang selepas terdapat keingkaran pembayaran selama 4 bulan berturut-turut. Kos yang Tidak Boleh Dikenakan kepada Penyewa/Waris (Jika Barang Dikembalikan dalam Tempoh 21 Hari): 1. Kos pengambilan semula barang. 2. Kos berkaitan pengambilan semula. 3. Kos penyimpanan. 3. Pengecualian untuk Prosedur Pengambilan Semula (Seksyen 16(2)) Pemunya tidak perlu mematuhi prosedur biasa jika terdapat alasan munasabah bahawa barang akan: 1. Dipindahkan. 2. Disembunyikan oleh penyewa. 4. Notis Selepas Pengambilan Semula (Seksyen 16(3)-(6)) 1. Selepas barang diambil semula, notis bertulis Jadual Kelima perlu diberikan kepada penyewa. 2. Pemunya mesti menyediakan dokumen penerimaan barang, termasuk: Penerangan ringkas barang. Tarikh, masa, dan tempat pengambilan barang. 3. Kegagalan memberikan notis Jadual Kelima akan menyebabkan perjanjian tamat dan hak pemunya terhapus. 5. Larangan Jual Barang dalam Tempoh 21 Hari (Seksyen 17(1)-(2)) Pemunya tidak boleh menjual, melupuskan, atau berpisah daripada milikan barang tanpa kebenaran bertulis penyewa dalam tempoh 21 hari selepas notis diberikan. Melanggar peraturan ini adalah kesalahan di bawah Akta Sewa Beli 1967. 6. Pengambilan Semula oleh Ejen (Seksyen 17A-17B) 1. Pemunya hanya boleh melantik ejen yang mempunyai permit sah dari pihak Controller untuk melakukan pengambilan semula. 2. Pengambilan barang tanpa permit sah adalah kesalahan. 7. Hak Penyewa Selepas Pengambilan Semula (Seksyen 18) Penyewa berhak memulihkan barang dalam masa 21 hari selepas menerima notis Jadual Kelima, dengan memberikan notis bertulis kepada pemunya. Pilihan Penyewa: 1. Meminta Pemunya Memulangkan Barang: Dengan mematuhi peruntukan Seksyen 19. 2. Memperkenalkan Pembeli: Penyewa boleh mencadangkan pembeli yang bersedia membeli barang secara tunai dengan harga yang tidak kurang daripada nilai dianggarkan dalam notis. 3. Mendapatkan Kembali Lebihan Bayaran: Jika nilai barang dan jumlah yang telah dibayar melebihi baki belum dijelaskan, penyewa berhak kepada perbezaannya. Kesimpulan Prosedur pengambilan semula barang oleh pemunya mesti mematuhi syarat-syarat ketat yang ditetapkan oleh Akta Sewa Beli 1967, termasuk pemberian notis yang mencukupi dan perlindungan hak penyewa selepas barang diambil semula. Kegagalan mematuhi prosedur ini boleh menyebabkan pemunya kehilangan hak ke atas barang tersebut. Bil Pertukaran Definisi Menurut Seksyen 3(1) Akta Bil Pertukaran 1949, bil pertukaran didefinisikan sebagai: “Satu perintah bertulis tidak bersyarat, ditujukan kepada seseorang, ditandatangani oleh orang yang memberikan, mengarahkan supaya pihak yang dialamatkan membayar atas permintaan atau pada masa yang ditetapkan, sejumlah wang yang tertentu.” Bil pertukaran berfungsi untuk: 1. Memberi kemudahan kepada penjual barang atau perkhidmatan untuk mendapatkan wang mereka dengan segera. 2. Memberikan peluang kepada pembeli untuk menangguhkan pembayaran dalam tempoh tertentu. Pihak-Pihak Kepada Bil Pertukaran 1. Si Penyuruh Bayar (Drawer): Pihak yang mengarahkan pembayaran dibuat. 2. Si Pesuruh Bayar (Drawee): d Pihak yang menerima arahan daripada penyuruh bayar untuk melakukan pembayaran. 3. Si Penerima Wang (Payee): Pihak yang menerima pembayaran seperti diarahkan dalam bil pertukaran. Nota: Surat cara boleh niaga adalah pengecualian kepada doktrin privity of contract, di mana hak dalam kontrak boleh dipindahkan kepada pihak ketiga melalui peruntukan statut. Contoh: polisi insurans nyawa, bil muatan, atau saham syarikat. Ciri-Ciri Bil Pertukaran 1. Perintah Tulis Tidak Bersyarat Arahan untuk membayar adalah mutlak dan muktamad, tanpa syarat atau budi bicara sebelum pembayaran dilakukan. Satu perintah dianggap bersyarat jika: a. Pesuruh bayar diberi budi bicara untuk membayar. b. Arahan lain diberikan selain membayar. c. Tertakluk kepada tanda tangan resit sebelum pembayaran dilakukan. d. Pembayaran diarahkan daripada simpanan atau tabung yang tidak jelas. Kes-Kes Berkaitan: Williamson lwn Rider: Arahan dengan syarat dianggap tidak sah. Ong Kim Lian lwn Kwek Beng Choo: Bil hilang dan disertai syarat tambahan dianggap bukan bil pertukaran. Bavins Junior & Sims lwn London & South Western Bank Ltd: Bil yang memerlukan tanda tangan resit sebelum pembayaran tidak sah. 2. Dialamatkan atau Ditujukan kepada Seseorang Bil pertukaran mesti ditujukan kepada pihak tertentu seperti individu, syarikat, atau firma perkongsian. Seksyen Berkaitan: Seksyen 6(1): Pesuruh bayar mesti dinyatakan dengan jelas. Seksyen 7(3): Jika penerima adalah pihak yang tidak wujud, bil akan dianggap sebagai bil pembawa. Kes Berkaitan: The Governor & Company of the Bank of England lwn Vagliano Brothers: Ketidakwujudan penerima menjadikan bil sebagai bil pembawa. 3. Ditandatangani Bil mestilah ditandatangani oleh penyuruh bayar untuk dianggap sah. Seksyen Berkaitan: Seksyen 23: Tanpa tandatangan, tiada pihak bertanggungjawab terhadap bil. Seksyen 3, Akta Penafsiran 1967: Tandatangan termasuk cap jari atau cop rasmi. Kes Berkaitan: Lazarus Estate Ltd v Beasley: Tandatangan boleh menggunakan cap rasmi. Lim Guan Tet v Sheikh Ahmad: Cap dan meterai dianggap tandatangan. 4. Bertulis Bil mestilah dalam bentuk tulisan yang boleh dibaca. Seksyen Berkaitan: Seksyen 3, Akta Interpretasi 1967: Takrif bertulis merangkumi cetakan, litografi, atau sebarang bentuk tulisan lain. 5. Arahan Bayaran Segera atau pada Masa Hadapan Arahan dalam bil boleh: Dibayar on demand (segera). Dibayar pada masa hadapan yang telah ditetapkan. Seksyen Berkaitan: Seksyen 10, 11, 12: Tempoh dan tarikh pembayaran mesti jelas. 6. Sejumlah Wang yang Pasti Jumlah yang perlu dibayar mesti dinyatakan dengan jelas dalam bil. Seksyen Berkaitan: Seksyen 9(1): Jumlah termasuk faedah atau ansuran dianggap sah. Seksyen 9(3): Faedah dikira dari tarikh bil jika tidak dinyatakan sebaliknya. Kes Berkaitan: Martin lwn Chauntry: Arahan tanpa jumlah tertentu dianggap tidak sah. Barlow lwn Broadhurst: Jumlah yang tidak pasti menjadikan bil tidak sah. 7. Dibayar kepada Orang yang Ditentukan atau Pembawa Bil boleh ditujukan kepada: Orang tertentu, contoh: “Bayar kepada Ali RM1,000.” Pembawa (bearer), contoh: “Bayar kepada Ali atau pembawa.” Seksyen Berkaitan: Seksyen 8(3): Bil kepada pembawa mesti dinyatakan dengan jelas. Bil pertukaran adalah alat penting dalam urusan perniagaan kerana memberikan fleksibiliti dalam pembayaran dan jaminan kepada pihak-pihak yang terlibat. Pemegang Mengikut Aturan / Sewajarnya Definisi: Seksyen 29 Akta Bil Pertukaran 1949 mendefinisikan pemegang mengikut aturan sebagai: Seorang penerima bil yang: (a) Memegang bil yang lengkap dan sempurna pada rupanya. (b) Menjadi pemegang bil sebelum luput tempoh sah laku. (c) Tidak mengetahui bahawa bil itu tidak sah sebelum menjadi pemegang bil. (d) Menerima bil secara suci hati (jujur, walaupun mungkin cuai). (e) Memberi nilai bagi bil itu. (f) Pada masa bil diniagakan kepadanya, tidak mengetahui apa-apa kecacatan pada hak milik orang yang menyerahkan bil itu. Nota: Undang-undang mengandaikan semua pemegang bil adalah pemegang mengikut aturan, kecuali dibuktikan sebaliknya. Kes Berkaitan: Arab Bank Ltd. lwn Ross Fakta: Bil dikeluarkan kepada “Fathi dan Faysal Nabulsy Company” tetapi diendors sebagai “Fathi and Faysal Nabulsy.” Isu: Adakah bil itu lengkap? Keputusan: Tidak, bil itu tidak lengkap dan sempurna pada rupanya. Hak Pemegang Mengikut Aturan 1. Seksyen 38(a) Akta Bil Pertukaran 1949: Pemegang mengikut aturan boleh mengambil tindakan atas bil dengan menggunakan namanya sendiri. 2. Seksyen 38(b) Akta Bil Pertukaran 1949: Pemegang memegang bil itu bebas daripada kecacatan hak milik pihak-pihak sebelumnya. Boleh menguatkuasakan bil terhadap semua pihak yang bertanggungjawab. Contoh: Abu menjual bil kepada Ah Chong. Eric mencuri bil itu daripada Ah Chong dan menjualnya kepada Ramu. Jika Ramu memenuhi syarat sebagai pemegang mengikut aturan, dia boleh menuntut pembayaran daripada Abu, Ah Chong, atau Eric walaupun bil itu mempunyai kecacatan hak milik. 3. Seksyen 29(3) Akta Bil Pertukaran 1949: Jika seseorang menerima bil daripada pemegang mengikut aturan, dia juga dianggap pemegang mengikut aturan walaupun tidak memberikan nilai bagi bil itu. Contoh: Ramu memberi bil tersebut kepada anaknya, Samy, sebagai hadiah. Samy dianggap pemegang mengikut aturan dan boleh menuntut daripada pihak sebelumnya (Abu, Ah Chong, atau Eric). Namun, Samy tidak boleh menuntut daripada Ramu kerana dia tidak memberi nilai untuk bil tersebut. Pemegang untuk Nilai Definisi Seksyen 27 Akta Bil Pertukaran 1949 mendefinisikan pemegang untuk nilai sebagai: 1. Seksyen 27(1): Pemegang bil yang telah memberikan nilai atau balasan mencukupi untuk kontrak bil tersebut. 2. Seksyen 27(2): Pemegang bil yang menerima bil di mana nilai telah diberikan oleh pihak sebelumnya, walaupun dia sendiri tidak memberi nilai. Nota Penting: Pemegang untuk nilai boleh menerima bil sebagai hadiah, iaitu tanpa memberikan balasan pada masa penerimaan bil. Hak milik bergantung pada hak si pemindah milik sebelumnya. Contoh Situasi: Ahmad mengeluarkan bil kepada Barry sebagai bayaran perkhidmatan. Barry mengendors bil sebagai hadiah kepada Chong. Chong adalah pemegang untuk nilai kerana Barry telah menerima nilai daripada Ahmad sebelumnya. Chong boleh menyaman Ahmad tetapi tidak Barry. Hak Pemegang untuk Nilai 1. Menggunakan Nama Sendiri: Pemegang untuk nilai boleh mengambil tindakan atas bil dengan menggunakan namanya sendiri. 2. Hak Melebihi Pemindah Milik: Dalam keadaan tertentu, pemegang untuk nilai boleh mendapat hak yang lebih baik daripada pemindah milik sebelumnya. 3. Seksyen 27(2) Akta Bil Pertukaran 1949: Pemegang untuk nilai boleh menguatkuasakan bil terhadap semua pihak yang telah menandatangani bil sebelum dia menerima nilai. Tidak boleh menguatkuasakan bil terhadap pihak yang menyerahkan bil kepadanya. Kesimpulan Pemegang mengikut aturan dan pemegang untuk nilai adalah entiti yang berbeza dalam urusan bil pertukaran. Pemegang mengikut aturan: Mempunyai hak milik bebas daripada kecacatan sebelumnya dan boleh menuntut terhadap semua pihak. Pemegang untuk nilai: Hak miliknya bergantung pada status pemindah milik dan tidak semestinya bebas daripada kecacatan. Pemalangan Pemalangan adalah proses menambah tanda atau perkataan pada cek untuk menjadikannya lebih selamat. Pemalangan menentukan cara cek itu boleh diuruskan, sama ada melalui bank tertentu atau dengan syarat tertentu. Definisi dan Prinsip Utama 1. Tujuan Pemalangan: Untuk keselamatan cek. Membatasi pembayaran hanya kepada bank tertentu atau melalui saluran tertentu. 2. Siapa yang Boleh Memalang Cek: Penyuruh bayar (pihak yang mengeluarkan cek). Pesuruh bayar. Penerima cek. 3. Peruntukan Undang-Undang: Seksyen 78 Akta Bil Pertukaran 1949: Pemalangan adalah bahagian material pada cek. Tidak sah untuk memadam, menambah, atau mengubah pemalangan kecuali jika dibenarkan oleh Akta. Jenis-Jenis Pemalangan 1. Pemalangan Am / Umum Seksyen 76(1): Pemalangan am adalah cek yang dipalang dengan: a. Perkataan “dan syarikat” atau singkatan seperti “dan sya” antara dua garis melintang, sama ada dengan atau tanpa perkataan “tidak boleh niaga.” b. Dua garis melintang tanpa perkataan tambahan. Kesan Pemalangan Am: Jurubank hanya boleh membayar kepada bank pemungut. Cek tidak boleh ditunaikan secara langsung di kaunter. 2. Pemalangan Khusus / Khas Seksyen 76(2): Pemalangan khusus berlaku apabila nama jurubank tertentu dimasukkan dalam palang, sama ada dengan atau tanpa perkataan “tidak boleh niaga.” Kesan Pemalangan Khusus: Jurubank mesti membayar jumlah cek hanya kepada bank yang dinamakan dalam pemalangan. 3. Pemalangan “Tidak Boleh Niaga” Seksyen 76: Membenarkan perkataan “tidak boleh niaga” ditambah pada cek yang dipalang. Kesan (Seksyen 81(1)): Penerima cek tidak boleh memberikan hak milik yang lebih baik daripada pemilik asal. Penerima mengambil cek atas risiko sendiri. Jika hak milik asal cacat, penerima tidak mendapat hak milik sah walaupun dia adalah pemegang mengikut aturan. Kes Berkaitan: Great Eastern Railway v. London County Banking Company: Lord Lindley menyatakan bahawa mana-mana pihak yang mengambil cek “tidak boleh niaga” melakukannya atas risiko sendiri. Hak miliknya bergantung kepada hak milik pemegang sebelumnya. Wilson and Meeson v. Pickering: Fakta: Plaintif memberikan kerani cek “tidak boleh niaga” untuk urusan perniagaan. Kerani melebihi kuasa dan menggunakan cek untuk membayar hutangnya kepada defendan. Isu: Adakah defendan menerima hak milik cek? Keputusan: Tidak. Kerani tidak mempunyai hak sah terhadap cek tersebut dan tidak boleh memindahkan hak milik. 4. Pemalangan “Akaun Penerima” atau “Akaun Penerima Sahaja” Seksyen 81A Akta Bil Pertukaran (Pindaan) 1998: Pemalangan cek dengan perkataan “akaun penerima” atau “akaun penerima sahaja” menjadikan cek tidak boleh dipindah milik. Kesan: Cek hanya sah untuk urusan antara pihak-pihak yang dinamakan. Kes Berkaitan: Universal Guarantee Pte Ltd v. National Bank of Australasia: Perkataan “akaun penerima sahaja” bertujuan untuk mengarahkan bank pemungut supaya menerima cek itu hanya bagi pihak penerima yang dinamakan, dan bukan untuk pembayaran kepada pihak lain. Kesimpulan Pemalangan adalah elemen penting dalam kawalan keselamatan cek. Jenis pemalangan menentukan bagaimana cek boleh diuruskan dan dilindungi daripada penyalahgunaan. Pemegang cek mesti memahami implikasi undang-undang untuk memastikan hak milik sah dan penggunaan cek yang betul.