Impuesto Predial: Sujetos del Impuesto

Sujetos del Impuesto Predial

• Son sujetos del impuesto predial los propietarios, copropietarios, condóminos y poseedores de predios.
• También son sujetos los poseedores de predios, los titulares de derechos de propiedad o posesión de predios fideicomitidos, y los titulares de derechos agrarios sobre la propiedad ejidal o comunal.
• Los poseedores que tienen la concesión, uso o goce de predios del dominio del Estado, de sus Municipios o de la Federación también son sujetos del impuesto.
• Los usufructuarios y los propietarios de empresas mineras o metalúrgicas también son sujetos del impuesto.

Responsables del Pago del Impuesto Predial

• Son solidariamente responsables del pago del impuesto predial los promitentes vendedores, quienes vendan con reserva de dominio o sujetos a condición.
• Los nudos propietarios, los fiduciarios respecto de los bienes sujetos a fideicomiso, y los concesionarios también son responsables del pago del impuesto.
• Los adquirentes de predios en relación al impuesto y sus accesorios insolutos a la fecha de la adquisición también son responsables.
• Los funcionarios y empleados públicos que autoricen algún acto jurídico o den trámite a algún documento, sin que esté al corriente en el pago de este impuesto, también son responsables.

Base del Impuesto Predial

• La base del impuesto predial tanto de predios urbanos como rústicos es el valor catastral registrado.
• La base del impuesto puede modificarse por el valor determinado mediante avalúo practicado por la Secretaría de Finanzas y Administración o la Autoridad Municipal correspondiente.
• La base del impuesto también puede modificarse por el valor determinado para efectos del impuesto sobre Adquisición de Inmuebles.
• Cuando surjan nuevos predios con motivo de la constitución de condominios, conjuntos habitacionales, fraccionamientos o subdivisiones, la base del impuesto se determinará mediante avalúos practicados por la Secretaría de Finanzas y Administración.

Avalúos y Vigencia de los Valores

• Los valores determinados mediante avalúos surtirán efectos a partir del bimestre siguiente, a aquel en que se notifiquen los avalúos.
• Los valores tendrán vigencia hasta el 31 de diciembre del año siguiente, a partir de la fecha de notificación de los avalúos.
• La base del impuesto que se determine conforme al artículo 21 de esta Ley, tendrá vigencia de un año.
• Independientemente del valor que se considere como base de este impuesto, ésta se incrementará cada año.