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Questions and Answers

Quel document est requis comme preuve de propriété pour un immeuble ?

  • Un acte de notoriété
  • Une facture d'achat
  • Un contrat de vente
  • Un titre de propriété (correct)
  • Quel est le critère principal pour déterminer la compétence du tribunal concernant un immeuble ?

  • L'âge du bien
  • La valeur marchande de l'immeuble
  • La situation géographique de l'immeuble (correct)
  • Le domicile de l'acheteur
  • Quel mécanisme peut être appliqué si le vendeur est lésé de plus de 7/12e du prix lors d'une vente immobilière ?

  • Une augmentation du prix de vente
  • Une annulation du contrat (correct)
  • Une rétraction du contrat
  • Un transfert de propriété
  • Quel type de publicité est obligatoire lors de la vente d'un immeuble ?

    <p>Une publicité foncière (D)</p> Signup and view all the answers

    Quelles sont les deux catégories principales dans lesquelles le Code civil classe les meubles ?

    <p>Meubles par nature et meubles par détermination de la loi (B)</p> Signup and view all the answers

    Quels sont les éléments qui peuvent être exclus du commerce selon la disposition mentionnée ?

    <p>Les souvenirs de famille (C)</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la base juridique qui interdit la commercialisation des éléments du corps humain ?

    <p>Article 16 du Code civil (B)</p> Signup and view all the answers

    Quelles choses sont spécifiquement exclues de l'aliénation commerciale selon les lois ?

    <p>Les sepultures (B)</p> Signup and view all the answers

    Quel principe limite la patrimonialité du corps humain selon le droit civil ?

    <p>Principe d'indisponibilité (C)</p> Signup and view all the answers

    Quel type de biens sont considérés comme indisponibles et non divisibles selon les tribunaux ?

    <p>Les souvenirs de famille (A)</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la différence principale entre res nullius et res communis?

    <p>Res nullius n'a jamais appartenu à personne, tandis que res communis n'appartient à personne actuellement. (B)</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui lie la commercialité au droit des contrats ?

    <p>Des limites légales interdisant certaines conventions (C)</p> Signup and view all the answers

    Quel est le critère pour que des biens soient considérés comme souvenirs de famille ?

    <p>Leur valeur morale importante (C)</p> Signup and view all the answers

    Quel auteur évoque le concept de 'totalitarisme de la propriété'?

    <p>Thierry Revet (C)</p> Signup and view all the answers

    Groupes d'individus partageant une ressource définissent quels types de biens?

    <p>Les biens communs (B)</p> Signup and view all the answers

    Qui a l'obligation d'assurer l'inhumation selon les dispositions de la commune ?

    <p>La commune (D)</p> Signup and view all the answers

    Quels objets sont exclus du commerce en raison de leur nature personnelle ?

    <p>Les éléments du corps humain (B)</p> Signup and view all the answers

    Quel est un critère pour qu'un bien soit classé comme commun selon la Commission Rodotà?

    <p>Son usage doit être non exclusif et épuisable. (B)</p> Signup and view all the answers

    Selon Garrett Hardin, quel est un risque de la gestion collective des ressources?

    <p>Elle peut conduire à l'effondrement économique d'une ressource. (C)</p> Signup and view all the answers

    Que stipule l'article 544 du Code civil selon Marie Cornu?

    <p>Il présente plusieurs modèles et fonctions de la propriété. (B)</p> Signup and view all the answers

    Quelle est une conséquence des usages humains sur les choses communes?

    <p>Ils peuvent mener à leur destruction et à un faible rendement. (C)</p> Signup and view all the answers

    Quel type de bien appartient uniquement aux personnes publiques ?

    <p>Bien du domaine public (B)</p> Signup and view all the answers

    Quelle distinction fait Maurice Hauriou concernant les biens ?

    <p>Biens des particuliers et biens des personnes morales publiques (B)</p> Signup and view all the answers

    Les biens du domaine public comprennent lesquels des suivants ?

    <p>Biens des collectivités territoriales (A)</p> Signup and view all the answers

    Quels biens sont considérés comme relevant du domaine public naturel ?

    <p>Cours d'eau (D)</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la caractéristique principale des biens relevant du domaine privé ?

    <p>Ils sont définis par la loi (C)</p> Signup and view all the answers

    Quelle affirmation est vraie concernant le domaine public ?

    <p>Il sert à des missions d'intérêt général (C)</p> Signup and view all the answers

    Quel est un exemple de bien du domaine public artificiel ?

    <p>Un bâtiment des services publics (C)</p> Signup and view all the answers

    En quoi le patrimoine peut-il être classé ?

    <p>Domaine privé résiduel (B)</p> Signup and view all the answers

    L'arrêt du Conseil d'État de 1990 traite de quelle question ?

    <p>La propriété des biens du domaine public (D)</p> Signup and view all the answers

    Quel type de biens ne peut pas être considéré comme public ?

    <p>Biens appartenant à une personne privée (C)</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui définit un immeuble selon la doctrine?

    <p>Un bien qui ne peut pas être transporté d'un lieu à un autre. (A)</p> Signup and view all the answers

    Quelle était la perception historique des meubles durant le Moyen Âge?

    <p>Ils étaient vus comme des choses viles, sans grande valeur. (D)</p> Signup and view all the answers

    Quelle faute est souvent citée en lien avec la distinction entre biens meubles et immeubles?

    <p>Elle est basée sur des concepts dépassés par la modernité. (C)</p> Signup and view all the answers

    Quel type de biens a vu une augmentation de valeur selon la doctrine moderne?

    <p>Les biens incorporels tels que les créances. (C)</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'avis général de la doctrine sur la distinction entre biens meubles et immeubles?

    <p>Elle est considérée comme obsolète par 98 % des experts. (A)</p> Signup and view all the answers

    Quel adage résume la perception des biens meubles au Moyen Âge?

    <p>Res mobilis, res vilis. (B)</p> Signup and view all the answers

    Comment la doctrine actuelle recommande-t-elle de classer les biens?

    <p>Entre choses corporelles et incorporelles. (A)</p> Signup and view all the answers

    Quelles sont les res mancipi en droit romain?

    <p>Biens nécessitant une formalité particulière d'acquisition. (A)</p> Signup and view all the answers

    Quelle est la critique principale de la distinction meubles/immeubles selon Philippe Chabert?

    <p>Elle est superflue dans la société moderne. (D)</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce qui n'est pas considéré comme immeuble selon la classification actuelle?

    <p>Un véhicule. (B)</p> Signup and view all the answers

    Flashcards

    Res nullius

    Les choses qui appartiennent à personne et qui n’ont jamais appartenu à personne.

    Res communis

    Les choses qui appartiennent à personne actuellement, mais qui ont pu appartenir à d'autres personnes dans le passé.

    Usage humain et ressources communes

    L'impact des usages humains sur l'utilisation des ressources communes, qui peut mener à leur appropriation ou à leur destruction.

    Pluralité des modèles de propriété

    Selon Marie Cornu, l'article 544 du Code civil propose différentes manières de comprendre la propriété, ce qui permet de l'appliquer à des biens nouveaux.

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    Totalitarisme de la propriété

    Thierry Revet critique le pouvoir excessif de la propriété privée et son influence sur l'accès aux ressources.

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    Les biens communs

    Elinor Ostrom a montré que certains biens ne sont gérés ni par l'État ni par des propriétaires privés, mais par des communautés qui en partagent l'utilisation.

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    La tragédie des communs

    Garrett Hardin soutient que la gestion collective des ressources implique des risques de destruction et d'effondrement économique.

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    L'ordre public dans les contrats

    L'ordre public est un ensemble de règles et de principes fondamentaux qui sont d'intérêt général et qui ne peuvent être mis en cause par les contrats.

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    Choses hors commerce

    Tout ce qui n’est pas prohibé par la loi peut être vendu, mais certaines choses sont naturellement exclues du marché.

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    Sépulture

    Les sépultures ne sont pas des biens commercialisables. La commune concède un droit d'usage limité dans le temps.

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    Souvenirs de famille

    Les souvenirs de famille, comme les objets ayant une valeur affective importante pour un groupe familial, ne peuvent pas être vendus. Ils restent indivisibles.

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    Eléments du corps humain

    Le corps humain et ses éléments ne peuvent pas faire l’objet de commerce.

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    Confusions juridiques sur le corps humain

    L'article 16 du Code civil vise à protéger l'intégrité physique du corps humain, mais crée une confusion en parlant de « patrimonialisation » du corps.

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    Indisponibilité du corps humain

    La notion d’indisponibilité du corps humain et de ses éléments est primordiale. Seuls certains produits issus du corps peuvent être commercialisés sous certaines conditions.

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    Ambiguïté juridique

    La confusion entre les notions d'indisponibilité et de patrimonialisation du corps humain crée des difficultés juridiques, car ce qui n’est pas patrimonial n’est pas nécessairement hors commerce.

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    Limites éthiques et légales

    S’il est possible de commercer avec certains produits du corps humain, il faut respecter les limites éthiques et légales pour ne pas violer le principe d’indisponibilité du corps.

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    Biens publics

    Ce sont des biens qui appartiennent à des personnes morales publiques, comme l'État ou les collectivités locales.

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    Domaine public

    C'est un concept utilisé pour distinguer les biens appartenant à des personnes morales publiques de ceux appartenant à des particuliers.

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    Biens naturellement publics

    Ce sont des biens naturellement appartenant au domaine public, comme les plages ou les cours d'eau.

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    Biens relevant du domaine privé

    Bien que appartenant à des personnes morales publiques, certains biens sont gérés comme des biens privés. Leur usage ne relève pas directement du service public.

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    Propriété des biens du domaine public

    Il s'agit de la règle selon laquelle seuls les personnes morales publiques peuvent être propriétaires de biens du domaine public.

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    Mission des collectivités territoriales pour les biens du domaine public

    Les biens du domaine public sont gérés par les collectivités territoriales pour remplir une mission d'intérêt général.

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    Règle de la Commission de réforme du Code civil (1947)

    La Commission de réforme du Code civil a confirmé que les biens des collectivités publiques et des établissements publics, ainsi que les biens mis à disposition directe des usagers ou affectés à un service public, appartiennent au domaine public.

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    Domaine public naturel

    Il s'agit du domaine public marin, qui comprend le sol, le sous-sol et les cours d'eau.

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    Domaine public artificiel

    Il s'agit de constructions humaines, comme les bâtiments des services publics, qui appartiennent au domaine public.

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    Biens du domaine privé résiduel

    Ce sont des biens appartenant à des personnes morales publiques, mais qui ne servent pas directement le service public.

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    Meubles vs Immeubles

    Un bien meuble est un objet qui peut être déplacé sans dommage, tandis qu'un bien immeuble est fixe et ne peut pas être déplacé facilement.

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    Compétence et Lois applicables

    La compétence du tribunal et les lois applicables aux litiges dépendent de la nature du bien : meuble ou immeuble.

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    Preuve de Propriété

    Pour prouver la propriété d'un immeuble, un titre de propriété est nécessaire. Pour les meubles, la possession vaut titre, mais il faut prouver la propriété.

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    Publicité Foncière

    La vente d'un immeuble nécessite une publicité foncière, par exemple, une publication dans un journal.

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    Rescision pour Lésion

    Si le vendeur d'un immeuble est lésé de plus de 7/12e du prix, le juge peut annuler le contrat de vente.

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    Immeuble

    Un bien qui ne peut pas être déplacé d'un lieu à un autre.

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    Meuble

    Un bien qui peut être déplacé d'un lieu à un autre.

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    Distinction meubles/immeubles : intérêt?

    L'intérêt de distinguer entre biens meubles et immeubles est aujourd'hui remis en question par la doctrine.

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    Définition des biens meubles et immeubles

    Le Code civil définit les meubles, mais laisse les immeubles implicitement définis comme tout ce qui n'est pas meuble.

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    Critique de la distinction meubles/immeubles

    La distinction meubles/immeubles date d'une époque rurale et ne reflète pas la réalité d'une société industrielle avec des biens incorporels de grande valeur.

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    Origine historique de la distinction

    La distinction entre biens meubles et immeubles a été codifiée en 1804, dans une société rurale.

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    Distinction meubles/immeubles au Moyen-Age

    La distinction meubles/immeubles séparait l'héritage familial des biens du quotidien.

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    Distinction meubles/immeubles avant le Code civil

    La distinction meubles/immeubles a évolué à la fin du XVIIIe siècle avec une distinction plus forte entre biens hérités et biens facilement aliénables.

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    Intérêt de la distinction meubles/immeubles

    La distinction meubles/immeubles est critiquée pour être dépassée, mais elle a encore certaines utilités pratiques.

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    Philippe Chabert : point de vue

    Philippe Chabert considère la distinction entre meubles et immeubles comme inutile.

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    Study Notes

    Classification des Biens

    • La classification des biens permet aux juristes d'identifier un bien et d'appliquer le régime juridique approprié.
    • Les Grecs distinguaient les oroïs (concept) et les topoïs (lieux communs).
    • Classer les biens permet d'en savoir plus sur eux.
    • Les classifications proviennent du Code civil, de la doctrine et du droit romain.
    • Une règle de base pour classifier est de déterminer où les classifications se trouvent dans le Code civil.
    • Une classification majeure est « Tous les biens sont meubles ou immeubles ».
    • Certains auteurs considèrent la distinction majeure dans le Code civil comme étant entre choses corporelles et incorporelles.
    • Le Code civil belge adopte cette notion.
    • On peut protéger la biodiversité en la classant comme bien immobilier.
    • La doctrine apporte de nouvelles classifications en introduisant des éléments et critères de qualification.
    • La propriété est le critère ultime.
    • Les choses peuvent être classées comme étant dans le commerce ou non.
    • Il existe des distinctions entre civiliste/pénaliste et civiliste/publiciste.

    Types de Choses

    • Fongibles: Des choses qui peuvent être remplacées par d'autres similaires (ex. : billets de banque).
    • Consomptibles: Des choses qui se consomment par leur usage (ex. : aliments).

    Choses Appropriées et Non-Appropriées

    • Le critère fondamental pour distinguer les choses est l'appropriation (la propriété).
    • L'article 714 définit les choses qui n'appartiennent à personne et dont l'usage est commun à tous (ex. : air, eau).
    • Ces choses ne sont pas soumises à un rapport de propriété.
    • L'article 552 du Code civil stipule que la propriété du sol inclut la propriété du dessus et du dessous, applicables à l'air et à l'eau.
    • La lumière est considérée comme une chose commune par excellence.
    • L'air est l'archétype de la chose commune.
    • L'eau est une chose commune importante dans l'histoire.
    • La législation en France met l'accent sur la préservation de l'eau et la lutte contre la pollution.

    Choses sans Maître

    • Ce sont des biens non-appropriés mentionnés dans le Code civil.
    • Ils peuvent être abandonnés volontairement par leur propriétaire ou simplement disparaître.
    • Dans le cas d'abandon ou de décès sans héritier, les biens relevant des personnes décédées sans héritiers ou des successions abandonnées appartiennent à l'État.
    • La commune peut renoncer à ces droits au profit d'un établissement public.
    • Il existe un régime juridique pour régir ces choses.

    Les Biens et Épaves

    • Les choses abandonnées sont parfois régies par des lois (ex. : lois sur les épaves) avec des acteurs impliqués (découvreur, État, propriétaire).
    • L'épave, en raison de son caractère dangereux (écologique ou maritime), mérite une attention particulière.
    • Le trésor est différent d'une épave, il est caché ou enfoui et il est considéré comme une chose appartenant à une personne ou à la collectivité selon des circonstances précises.

    Le Trésor

    • Le trésor, caché, enfoui, et sans propriétaire identifié, est distinct de l'épave.
    • La découverte d'un trésor fait intervenir des règles spécifiques de partage entre le découvreur et le propriétaire du terrain.

    Les Déchets

    • Les déchets sont un objet commun (chose abandonnée sans usage précis).
    • La législation actuelle concerne la production, la consommation et le recyclage dans un contexte de circularité verte.

    Choses Hors et Dans le Commerce

    • Le Code civil définit les choses qui entrent et celles qui ne peuvent pas entrer dans le commerce.
    • Des "restes divins" ne sont pas dans le commerce
    • Certains biens peuvent avoir un rapport à la personne et/ou le domaine public, avec une notion de propriété difficile ou spécifique.

    Les Biens Privés et Publics

    • Les biens privés sont gérés par les particuliers, régis par le droit de propriété.
    • Les biens publics sont administrés par les collectivités et ne sont pas liés à une notion de propriété.

    Biens Meubles et Immeubles

    • La distinction entre biens meubles et immeubles est basée sur la possibilité de transporter le bien.
    • Les immeubles sont définis par leur nature physique, leur destination (lien avec l'exploitation immobilière) ou l'objet auquel ils sont rattachés.
    • La classification d'anciens juridiques est très fréquemment remise en question.

    Biens Corporels et Incorporels

    • Les biens corporels sont perceptibles par les sens (ex. : une chaise), tandis que les incorporels ne le sont pas (ex. : un droit).
    • La distinction entre biens corporels et incorporels, quoique centrale, est aussi complexe et source de nombreuses discussions jurisprudentielles.
    • Droits personnels, droits réels, spécificités selon la législation locale.

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