Servitù Prediali: Principi Fondamentali

Servitù Prediali

• Definizione: Peso imposto su un fondo (fondo servente) per l'utilità di un altro fondo (fondo dominante), in proprietà di soggetti diversi.
• Dualità dell'oggetto: Necessità di due immobili distinti. Il fondo servente subisce la limitazione, mentre il fondo dominante ne trae beneficio.
• Rapporti: "Rapporto di predialità/di servizio" descrive la relazione tra i due fondi.
• Distinzione servitù: Tipiche (regolamentate dal Codice Civile, come passaggio, presa d'acqua, acquedotto, elettrodotto) e atipiche (definizione più flessibile, ma devono comunque rispondere alla definizione generale di servitù).
• Ambulatorietà: L’alienazione del fondo dominante comporta il trasferimento automatico delle servitù attive; l’alienazione del fondo servente mantiene la servitù passiva, se il titolo è trascritto.
• Servitù irregolare: Non costituisce servitù prediale, in quanto diritto personale legato a una persona e non al fondo.

Principi Fondamentali

• Dualità: Necessità di due fondi distinti.
• Separazione della proprietà: I fondi devono essere di proprietà separate.
• Vicinitas: I fondi devono essere vicini, non necessariamente contigui, ma che l'utilità tra i fondi sussista.
• Utilitas: La servitù deve apportare beneficio al fondo dominante.
• Limiti Positivi: La servitù non impone obblighi positivi al proprietario del fondo servente, soltanto divieti (non facere o pati). Le spese per la conservazione sono a carico del fondo dominante.

Costituzione delle Servitù

• Coattive: Imposte per legge, su decisione di un giudice o dell'autorità amministrativa (es: interclusione di un fondo, necessità di accesso alla via pubblica). Chi riceve la servitù deve pagare un'indennità.
• Volontarie: Basate sul consenso di entrambi i proprietari (contratto o testamento).
• Destinazione del Padre di Famiglia: Situazione di fatto che genera autonomamente una servitù in seguito alle divisioni o alienaizoni di proprietà di un'unica persone, con situazioni di evidente servitù fra i diversi beni.
• Usucapione: Possibile solo per servitù apparenti, basato sul possesso.

Classificazione delle Servitù

• Apparenti/Non apparenti: Apparenti sono quelle con opere visibili, le altre no.
• Continue/Discontinue: Continue sono quelle con opera permanente, discontinue quelle che necessitano un'azione da parte del possessore del diritto.
• Attive/Negative: Active richiedono l'azione da parte del soggetto avente diritto, negative impongono un divieto al proprietario del fondo servente.
• Volontarie/Coattive: Citato prima

Esercizio, Estinzione e Tutela

• Esercizio: Regolamentato dal titolo (contratto, testamento, sentenza), in mancanza dalla legge. Comprende anche attività accessorie per l'uso.
• Modi di Estinzione: Rinuncia, scadenza del termine, confusione, prescrizione non uso ventennale (servitù discontinue e continue), estrazione per cause fondate.
• Azione Confessoria: Viene utilizzata per tutelare il diritto della servitù attraverso una proposizione di domanda giudiziale nel caso di contestazioni o di impedirmenti per l'utilizzo.