Servitù Prediali: Principi Fondamentali

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Questions and Answers

Quale di queste non è una causa di estinzione dei diritti reali minori?

  • Rinuncia
  • Rinnovo del termine (correct)
  • Confusione o consolidazione
  • Scadenza del termine

La prescrizione estintiva decorre solo nel caso di uso continuativo della servitù.

False (B)

Qual è l'azione che tutela la servitù in caso di contestazione?

Azione confessoria

La ______________ è determinata dall'impossibilità di fatto di usare la servitù.

<p>sospensione</p> Signup and view all the answers

Abbina i seguenti termini alle loro definizioni:

<p>Prescrizione estintiva = Decorre per non uso ventennale. Confusione = Congiunzione di fondi appartenenti a un solo soggetto. Azione confessoria = Riporta la domanda di accertamento del diritto di servitù. Sospensione = Impossibilità di fatto di usare la servitù.</p> Signup and view all the answers

Quale affermazione riguardo alla servitù prediale è corretta?

<p>Imponi un peso su un fondo a favore di un altro fondo di diverso proprietario. (A)</p> Signup and view all the answers

Le servitù atipiche devono necessariamente avere un contenuto rigidamente definito.

<p>False (B)</p> Signup and view all the answers

Cosa si intende per 'rapporti di predialità'?

<p>Relazione tra un fondo dominante e un fondo servente.</p> Signup and view all the answers

La servitù di passaggio è un esempio di __________.

<p>servitù tipica</p> Signup and view all the answers

Quale di queste servitù è considerata atipica?

<p>Servitù che permette l'accesso a una vista panoramica (D)</p> Signup and view all the answers

L'alienazione del fondo dominante comporta sempre il trasferimento delle servitù attive.

<p>True (A)</p> Signup and view all the answers

Qual è uno dei principi fondamentali in tema di servitù?

<p>Dualità dell'oggetto.</p> Signup and view all the answers

Abbina i tipi di servitù con la loro descrizione:

<p>Servitù tipica = Regolamentata dal Codice Civile Servitù atipica = Contenuto flessibile e non rigidamente definito Servitù irregolare = Diritto personale a favore di una persona Ambulatorietà = Trasferimento delle servitù con l'alienazione del fondo</p> Signup and view all the answers

Qual è la principale caratteristica delle servitù coattive?

<p>Sono imposte tramite provvedimenti autoritativi (A)</p> Signup and view all the answers

Il proprietario del fondo servente è sempre tenuto a compiere atti per rendere possibile l'esercizio della servitù.

<p>False (B)</p> Signup and view all the answers

Qual è il dovere principale del titolare del fondo servente in relazione alla servitù?

<p>Non fare qualcosa.</p> Signup and view all the answers

Le servitù possono essere costituite anche tramite __________.

<p>contratto</p> Signup and view all the answers

Abbina i seguenti tipi di servitù con le loro caratteristiche:

<p>Servitù apparenti = Si basano su opere visibili e permanenti Servitù continue = Esercizio della servitù non dipendente da un atto del titolare Servitù negative = Imposizione di non fare qualcosa Servitù volontarie = Costituite tramite accordo tra privati</p> Signup and view all the answers

In quale caso si ha diritto a una servitù di passaggio?

<p>Quando non vi è accesso a una via pubblica (B)</p> Signup and view all the answers

La servitù di passaggio può essere richiesta anche in caso di interclusione relativa.

<p>True (A)</p> Signup and view all the answers

Che cosa è necessario per la costituzione di una servitù coattiva?

<p>Sentenza costitutiva del giudice.</p> Signup and view all the answers

Il proprietario che ottiene coattivamente una servitù deve pagare un'indennità commisurata al __________.

<p>danno sofferto</p> Signup and view all the answers

Che cosa rappresentano le servitù apparenti?

<p>Servitù basate su opere visibili e permanenti (C)</p> Signup and view all the answers

Abbina i seguenti tipi di servitù con i loro esempi:

<p>Acquedotto coattivo = Trasporto d'acqua Passaggio coattivo = Accesso a una via pubblica Gasdotto coattivo = Fornitura di gas Scarico coattivo = Smaltimento di acque reflue</p> Signup and view all the answers

Le servitù coattive sono sempre relative ai fondi interclusi.

<p>False (B)</p> Signup and view all the answers

Cosa si intende per 'destinazione del padre di famiglia' in relazione alle servitù?

<p>Una configurazione di servitù basata su una divisione di beni di un unico proprietario.</p> Signup and view all the answers

La servitù può estinguersi se viene meno il __________ che giustifica la sua esistenza.

<p>presupposto</p> Signup and view all the answers

Quale di queste affermazioni è vera riguardo le servitù di passaggio?

<p>Possono essere chieste anche per fondi non interclusi (B)</p> Signup and view all the answers

Flashcards

Servitù prediale

Un peso imposto su un fondo (fondo servente) per l'utilità di un altro fondo (fondo dominante) in proprietà di un soggetto diverso.

Fondo servente

Il fondo che sopporta il peso in favore dell'altro fondo.

Fondo dominante

Il fondo che beneficia del peso imposto sul fondo servente.

Rapporto di predialità

La relazione che lega i due fondi, in cui il fondo dominante si avvantaggia della restrizione che subisce il fondo servente.

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Servitù tipiche

Servitù con contenuto definito e regolamentato dal Codice Civile.

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Servitù atipiche

Servitù con contenuto non dettagliatamente stabilito dal Codice Civile.

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Servitù irregolare

Il diritto di godere di un fondo altrui a beneficio di una persona, non di un altro fondo.

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Vicinitas

I fondi devono essere vicini tra loro, anche se non necessariamente attaccati.

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Estinzione per confusione

Quando due fondi, originariamente distinti, finiscono per appartenere allo stesso soggetto, la servitù si estingue perché non ha più senso.

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Prescrizione estintiva per non uso

Se la servitù non viene utilizzata per 20 anni, si estingue.

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Prescrizione per servitù discontinue

Per le servitù discontinue, il termine di prescrizione inizia a decorrere dall'ultimo atto di esercizio.

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Prescrizione per servitù continue e negative

Per le servitù continue e negative, la prescrizione non inizia finché non c'è un atto contrario all'esercizio della servitù.

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Azione confessoria

L'azione confessoria serve per accertare l'esistenza o la consistenza di una servitù. Se l'esercizio del diritto è impedito o turbato, la condanna alla cessazione degli impedimenti e alla rimessione delle cose in pristino è possibile.

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Servitù

Un diritto reale minore che grava su un fondo, detto servente, a vantaggio di un altro fondo, detto dominante.

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Obblighi nella servitù

La servitù non può mai imporre al proprietario del fondo servente obblighi positivi (fare qualcosa), ma solo obblighi negativi (non fare qualcosa o tollerare qualcosa).

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Spese per la servitù

Le spese per la conservazione della servitù sono generalmente a carico del proprietario del fondo dominante.

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Costituzione della servitù

La costituzione della servitù può avvenire tramite atto volontario (contratto o testamento) o per imposizione di legge (servitù coattive).

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Servitù coattiva

Servitù imposta dal giudice o dall'autorità amministrativa per evitare un pregiudizio a un fondo, ad esempio la mancanza di accesso alla via pubblica.

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Indennità per servitù coattiva

Il proprietario che ottiene coattivamente la servitù deve pagare un'indennità al proprietario del fondo servente.

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Passaggio coattivo

Tipo di servitù coattiva che garantisce l'accesso di un fondo alla via pubblica.

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Ampliamento del passaggio esistente

Un fondo può avere accesso alla strada senza eccessivo dispendio e disagio, ma richiede un accesso più ampio per il transito di veicoli.

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Passaggio esistente inadeguato

Il passaggio esistente non è adatto alle esigenze del fondo e non può essere ampliato.

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Usucapione della servitù

La costituzione della servitù può avvenire tramite usucapione, ma solo per servitù apparenti, in quanto si basa sul possesso.

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Destinazione del padre di famiglia

La costituzione della servitù può avvenire per destinazione del padre di famiglia, solo per servitù apparenti.

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Tipi di servitù

Le servitù possono essere tipiche (ad esempio, il passaggio) o atipiche (ad esempio, l'accesso a un pozzo).

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Servitù apparenti e non apparenti

Le servitù possono essere apparenti, quando sono visibili e identificabili da opere permanenti, o non apparenti.

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Esercizio della servitù

L'esercizio della servitù è regolato dal titolo che la costituisce, che può essere un contratto, testamento o sentenza del giudice.

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Study Notes

Servitù Prediali

  • Definizione: Peso imposto su un fondo (fondo servente) per l'utilità di un altro fondo (fondo dominante), in proprietà di soggetti diversi.
  • Dualità dell'oggetto: Necessità di due immobili distinti. Il fondo servente subisce la limitazione, mentre il fondo dominante ne trae beneficio.
  • Rapporti: "Rapporto di predialità/di servizio" descrive la relazione tra i due fondi.
  • Distinzione servitù: Tipiche (regolamentate dal Codice Civile, come passaggio, presa d'acqua, acquedotto, elettrodotto) e atipiche (definizione più flessibile, ma devono comunque rispondere alla definizione generale di servitù).
  • Ambulatorietà: L’alienazione del fondo dominante comporta il trasferimento automatico delle servitù attive; l’alienazione del fondo servente mantiene la servitù passiva, se il titolo è trascritto.
  • Servitù irregolare: Non costituisce servitù prediale, in quanto diritto personale legato a una persona e non al fondo.

Principi Fondamentali

  • Dualità: Necessità di due fondi distinti.
  • Separazione della proprietà: I fondi devono essere di proprietà separate.
  • Vicinitas: I fondi devono essere vicini, non necessariamente contigui, ma che l'utilità tra i fondi sussista.
  • Utilitas: La servitù deve apportare beneficio al fondo dominante.
  • Limiti Positivi: La servitù non impone obblighi positivi al proprietario del fondo servente, soltanto divieti (non facere o pati). Le spese per la conservazione sono a carico del fondo dominante.

Costituzione delle Servitù

  • Coattive: Imposte per legge, su decisione di un giudice o dell'autorità amministrativa (es: interclusione di un fondo, necessità di accesso alla via pubblica). Chi riceve la servitù deve pagare un'indennità.
  • Volontarie: Basate sul consenso di entrambi i proprietari (contratto o testamento).
  • Destinazione del Padre di Famiglia: Situazione di fatto che genera autonomamente una servitù in seguito alle divisioni o alienaizoni di proprietà di un'unica persone, con situazioni di evidente servitù fra i diversi beni.
  • Usucapione: Possibile solo per servitù apparenti, basato sul possesso.

Classificazione delle Servitù

  • Apparenti/Non apparenti: Apparenti sono quelle con opere visibili, le altre no.
  • Continue/Discontinue: Continue sono quelle con opera permanente, discontinue quelle che necessitano un'azione da parte del possessore del diritto.
  • Attive/Negative: Active richiedono l'azione da parte del soggetto avente diritto, negative impongono un divieto al proprietario del fondo servente.
  • Volontarie/Coattive: Citato prima

Esercizio, Estinzione e Tutela

  • Esercizio: Regolamentato dal titolo (contratto, testamento, sentenza), in mancanza dalla legge. Comprende anche attività accessorie per l'uso.
  • Modi di Estinzione: Rinuncia, scadenza del termine, confusione, prescrizione non uso ventennale (servitù discontinue e continue), estrazione per cause fondate.
  • Azione Confessoria: Viene utilizzata per tutelare il diritto della servitù attraverso una proposizione di domanda giudiziale nel caso di contestazioni o di impedirmenti per l'utilizzo.

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