Questions and Answers
¿Cuál de las siguientes opciones representa un derecho real según el Código?
Los derechos reales son considerados derechos subjetivos que pueden ser ejercidos sin ninguna limitación.
False
¿Qué significa el término 'ius persecuendi' en el contexto de los derechos reales?
Derecho de persecución.
El derecho real que permite a una persona usar y disfrutar de un bien ajeno se conoce como ________.
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Relaciona cada derecho real con su definición:
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¿Cuál de las siguientes acciones reales se utiliza para reclamar la posesión de una cosa?
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Los derechos reales son enumerativos, lo que significa que todos los derechos reales están listados en un listado cerrado en la ley.
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¿Qué características tienen los derechos reales conforme al artículo 1884?
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¿Qué tipo de derechos reales se refieren a la titularidad sobre una cosa propia?
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Los derechos personales tienen una definición clara y precisa.
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¿Qué es la publicidad posesoria?
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Los derechos reales se clasifican en derechos reales sobre __________ o cosa ajena.
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Match the following types of rights with their characteristics:
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La superficie es un derecho real sobre cosa propia.
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¿Cuál es el artículo que define la obligación?
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¿Cuál es el propósito de las acciones reales?
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Study Notes
Derechos Reales sobre Cosa Ajena
- Derechos reales sobre cosa ajena son considerados cargas o gravámenes para el propietario de la cosa.
- Las cosas se presumen libres de gravámenes, salvo prueba en contrario.
- Dudas sobre gravámenes se interpretan a favor del titular del bien gravado.
Clasificación de Derechos Reales
- Derechos reales accesorios: incluyen hipoteca, prenda y anticresis; son subordinados a un crédito como garantía.
- Derechos reales principales: pueden existir por sí mismos; no dependen de un crédito.
- Ejemplos de derechos reales accesorios incluyen hipotecario, prendario y anticresista.
Títulos de Derechos Reales
- Propiedad horizontal otorga estatus de consorcista.
- Usufructo confiere el título de usufructuario; uso da derecho al usuario; habitación al habitador; servidumbre al titular del fundo dominante.
- Superficie designa al superficiario; derechos sobre tiempo compartido, cementerios privados y conjuntos inmobiliarios se consideran usuarios.
Derechos sobre Cosa Registrable
- Existen derechos reales sobre cosas registrables, donde la ley exige inscripción en el registro correspondiente.
- Los derechos reales no se inscriben, sino los títulos que los ostentan.
- Publicidad posesoria permite dar a conocer la titularidad sobre la cosa.
Derechos Personales
- Se definen a través de obligaciones entre acreedor y deudor; por lo general, no tienen una definición autónoma.
Acciones Reales
- Se utilizan para defender derechos reales; son iniciadas por el titular cuando su derecho es atacado. Incluyen acciones reivindicatoria, confesoria, negatoria, de mensura o deslinde.
Diferenciación entre Cosa Propia y Cosa Ajena
- Derechos sobre cosa propia: dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios, tiempo compartido, cementerio privado, superficie.
- Derechos sobre cosa ajena: superficie, usufructo, uso, habitación, servidumbre, hipoteca, anticresis, prenda.
Características del Derecho Real
- La regulación de derechos reales está definida exclusivamente por la ley.
- Legalmente, la creación o modificación de un derecho real no previsto es nula.
- Enumeración de derechos reales se considera taxativa; incluyen dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios, tiempo compartido, cementerio privado, superficie, usufructo, uso, habitación, servidumbre, hipoteca, anticresis y prenda.
Objeto del Derecho Real
- La relación es directa e inmediata entre el titular del derecho real y el derecho en sí.
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Description
Los derechos reales sobre cosa ajena constituyen cargas o gravámenes reales sobre una propiedad ajena. Aprende sobre la presunción de ausencia de gravamen y la interpretación de dudas en favor del titular del bien.
