Propiedad y Derechos Reales

Características del derecho de dominio

• El dominio es perpetuo: la propiedad dura tanto como la cosa, salvo la propiedad artística que tiene una duración de 50 años más después de la vida del autor.
• El dominio es absoluto: se hace valer frente a todo el mundo, lo que significa que el propietario tiene poder sobre el bien y nadie puede intervenir sin su permiso.
• El dominio es exclusivo: solo el propietario está facultado para usar, gozar y disponer del bien, y puede oponerse a la intromisión de un tercero.

Tipos de derechos reales

• Derecho real de dominio: es el derecho pleno sobre un bien, que incluye el uso, goce y disposición del mismo.
• Derecho real de servidumbre: es el derecho que se tiene sobre un bien para servirse de los atributos del derecho de propiedad plena.
• Derecho real accesorio: es el derecho que se tiene sobre un bien para servirse de los atributos del derecho de propiedad plena, pero es personal o de crédito.

Excepciones al carácter exclusivo de propiedad

• Ius utendi: es el uso que genera derecho personal, puede ser gratuito (comodato) o oneroso (arrendamiento).
• Ius fruendi: es el goce o frutos (usufructo).
• Ius abutendi: es la disposición (mera o nuda propiedad).
• Servidumbre: es el derecho que se tiene sobre un bien para servirse de los atributos del derecho de propiedad plena, como el derecho de tránsito.

Copropiedad

• En la copropiedad, existen tantos derechos de dominio como propietarios hayan, pero todos ellos conforman la propiedad plena.
• Cada copropietario puede enajenar o hipotecar su cuota parte ideal sin consultar con los demás copropietarios.
• La cuota parte ideal es embargable.

Origen y terminación de la comunidad

• La comunidad puede tener origen en un hecho (muerte) o en un acto o negocio jurídico.
• La comunidad puede tener origen en la ley, como en el régimen de propiedad horizontal.

Función ecológica de la propiedad

• El Art. 79 establece que todas las personas tienen derecho a disfrutar de un ambiente sano y el estado tiene el deber de proteger la diversidad y la integridad del ambiente.
• La licencia ambiental es un permiso para construir obras que protejan el medio ambiente y no deterioren los recursos naturales.

Este quiz abarca los conceptos fundamentales de la propiedad y los derechos reales, incluyendo la coexistencia de derechos reales, dominio pleno, nuda propiedad y derechos reales accesorios.