Tipos de Precios y Costes Generales (UD 1 y 2) - PDF

Unidad 1 Tipos de precios y costes generales =================================== - La clasificación está hecha según la **[\`\`Base de Costes de la construcción´´]** de Andalucía, y puede haber cambios en otras partes de Andalucía Tipos de precios: ----------------- 1. **Precio de sum...

Unidad 1 Tipos de precios y costes generales =================================== - La clasificación está hecha según la **[\`\`Base de Costes de la construcción´´]** de Andalucía, y puede haber cambios en otras partes de Andalucía Tipos de precios: ----------------- 1. **Precio de suministro:** Es lo que cuesta un material o equipo al ser entregado en obra, con trasporte y descarga incluidos. Varía según fabricante y condiciones de compra. 2. **Precio básico**: Es el costo por unidad de medida de: a. Materiales: Precio del material listo para utilizar en obra b. Mano de obra: costo por hora de trabajo de cada categoría profesional (salario anual/horas trabajadas en un año) c. Maquinaria: costo por hora de uso de la maquinaria. (mantenimiento, transporte, carga, descarga, montaje, desmontaje, etc....) 3. **Precio auxiliar:** Combinación de elementos básicos (materiales, mano de obra) que por sí solos no formulan una unidad de obra completa, pero si son parte de una. 4. **Precio unitario compuesto (PUD):** Es el costo total de una unidad de obra (un trabajo específico, detallando todos los componentes necesarios (materiales, mano de obra, maquinaria). Se suman los costes directos (C.D) e indirectos (C.I) para obtenerlo. CLASIFICACIÓN DE COSTES ======================= 1. **Costes directos (C.D):** Son los gastos que intervienen directamente en la ejecución de una unidad de obra a. Materiales b. Mano de obra directa c. Maquinaria d. Elementos auxiliares que se usan en la obra 2. **Costes indirectos (C.I):** No se relacionan directamente con una unidad de obra, pero son necesarios para que la obra funcione. Se calcula como un porcentaje de los costes directos (igualmente entre 8% y 13%) e. Mano de obra indirecta: personal como encargados, capataces, etc. \... f. Medio auxiliares: Herramientas y equipos generales como grúas, andamios. g. Instalaciones provisionales: Conexiones temporales de agua, electricidad, etc. \... DETALLES ADICIONALES -------------------- 1. **Precio de cuadrilla:** Agrupación de trabajadores con distintas categorías profesionales para realizar un trabajo conjunto. El costo se calcula a partir de los precios básicos de cada uno. 2. **Medios auxiliares:** Se agrupan como un porcentaje del coste básico y mano de obra, porque calcularlo sería muy complejo. RESUMEN ------- - **El precio unitario descompuesto (PUD)** incluye todo lo necesario de obra, maquinaria y costes indirectos. - **Los costes directos (C.D)** son los que intervienen directamente en el trabajo, mientras que **los costes indirectos (C.I)** son necesarios para la organización general de la obra. - **C.D → entre 8% y 13% de C.D** - **Precios auxiliares:** Ayudan a separar y calcular los costos de elementos o actividades que son necesarias para la obra, pero no se pueden considerar unidades de obra por sí solas. UNIDAD 2 Mediciones: Nociones generales ============================== 1. **Unidades de obra:** Es el componente básico de un proyecto de construcción que se contrata y certifica por separado. Se utiliza para calcular el presupuesto dividiendo el proyecto en partes. Primero se determina el coste total de cada unidad (P.U.D), luego se mide cuántas veces se repite cada una, y finalmente se valora sumando los precios por las mediciones. Cada unidad se expresa con la magnitud física más representativa. 2. **Partida:** Es la cantidad que representa una unidad de obra en un proyecto de construcción. Su título indica el criterio de medición utilizada para cuantificarla. 3. **Capítulos:** Agrupaciones en el presupuesto que organizan las unidades de obra por oficio o precio. Se ordenan según el proceso de ejecución, siguiendo el criterio de la memoria y pliego de condiciones. En resumen, la obra se divide en unidades de obra que a su vez se dividen en capítulos. 4. **Partida alzada:** Son unidades de obra difíciles de valorar previamente, por lo que se presenta con un precio fijo en la oferta. Hay dos subtítulos. a. **Partidas alzadas de abono íntegro:** Se certifica el precio fijado en la obra ofertada, sin cambios posibles una vez ejecutadas. b. **Partidas alzadas a justificar:** Se ofertan sin saber cómo se justificarán, generalmente para piezas complejas del edificio. 5. **Precios contradictorios:** Son partidas necesarias para el proyecto que se han omitido en el presupuesto, lo que provoca desvariaciones en el presupuesto final **(PEM)** 6. **Estado de mediciones:** Es el proceso de determinar la cantidad de cada unidad de obra. Define y valora todas las partidas del proyecto, organizadas en capítulos y por oficios, alineándose con el desarrollo temporal de la obra. Debe incluir el número de unidades y detallar características, modelos, tipos y dimensiones, preferentemente en el sistema internacional de unidades. Sirve de base para el presupuesto y se realiza una vez que el proyecto esté completamente definido, aunque a mendo se corrigen errores en el proceso. Se estructura en capítulos, siguiendo el criterio de la memoria y el pliego de condiciones. Se pueden incluir partidas alzadas, pero se deben evitar en lo posible. 7. **Proceso de elaboración del presupuesto:** c. Crear capítulos por gremios, en orden cronológico de ejecución. d. Incluir las unidades de obra en cada capítulo. e. Realizar la medición de cada partida. f. Calcular los importes (medición por precio unitario) y sumar para obtener el precio unitario de cada capítulo. g. Sumar los precios de todos los capítulos para obtener el final. h. Imprimir y presentar el presupuesto, detallando, cada partida, líneas de medición y una hoja resumen con todos los capítulos y otros costes. 8. **Condiciones fundamentales para una buena medición:** i. **Orden** j. **Claridad** k. **Exactitud** i. **Orden:** Para medir una obra primero se define el proyecto en capítulos, siguiendo un orden lógico. Un ejemplo es: Cap. I Demoliciones y trabajos previos Cap. II Movimiento de tierras ó acondicionamiento del terreno Cap. III Cimentación Cap. IV Saneamiento horizontal Cap. V Estructuras Cap.VI Cubiertas Cap.VII Albañilería Cap.VIII Fontanería y aparatos sanitarios Cap. IX Electricidad Cap. X Solados y alicatados Cap. XI Revestimientos Cap. XII Carpintería de madera Cap. XIII Carpintería metálica y cerrajería Cap. XIV Pinturas Cap. XV Vidrios Cada capítulo agrupa partidas ordenadas por fases de ejecución exteriores/interiores o de dimensiones. Las medidas también se organizan por criterios como plantas o fachadas para mejor claridad. ii. **Claridad** iii. **Exactitud** 9. **Criterios de medición** Los criterios utilizados afectan directamente a la descomposición de precios, ya que las cantidades y rendimientos dependen de la fórmula de medir. Un cambio en los criterios de medición puede alterar el precio final de la partida. 10. **Apoyos** Se pueden utilizar mediciones de unas partidas para apoyar otras similares. Ejemplo: La medición de pintura se puede apoyar en la medición de revestimiento si son iguales. 11. **Deducciones** Se mide todo a cinta corrida, se suman los parciales, luego se escriben las deducciones, se samán y se restan del total.