Uso Y Mantenimiento De Edificios PDF

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Queda prohibida sin el previo permiso escrito, la reproducción, copia, uso, distribución, comercialización, comunicación pública o cualquier otra difusión que se pueda hacer con el material didáctico de este curso, cuya propiedad intelectual exclusiva corresponde a la autoría indicada en cada material, a excepción de citas breves, con expresa mención de su autoría, sin incluir a su vez citas de terceros, con indicación de su autoría. Se advierte expresamente que estas actividades sin licencia están sancionadas por la legislación vigente en materia de propiedad intelectual. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 1 Introducción al mantenimiento 2 Conceptos relacionados con el mantenimiento 3 Estrategias de mantenimiento 4 Criterios de proyecto 5 Situación del mercado 6 Campañas sobre mantenimiento 7 Conclusiones en relación al mantenimiento 8 Introducción a la durabilidad 9 Métodos de cálculo de la vida útil 10 Conclusiones en relación a la durabilidad ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 1 Introducción al mantenimiento Situación actual Según un estudio realizado por el colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona, el 85% en los edificios presentan lesiones que tienen su origen en una falta de mantenimiento. Los propietarios de las viviendas aún tienen la creencia de que los edificios son eternos y que por tanto no hace falta ningún tipo de operación de conservación. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 1 Introducción al mantenimiento Situación actual Solo se realizan operaciones de mantenimiento corrector cuando se rompe algún elemento y hace falta sustituirlo por uno nuevo o se hace necesario realizar alguna reparación puntual sin tener en cuenta el estado general del edificio y cuales son las actuaciones prioritarias. Esta situación se ve agravada con la complejidad jurídica y social que conlleva el marco de una comunidad de propietarios. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 1 Introducción al mantenimiento Situación actual Consecuencias que puede ocasionar de la falta de mantenimiento a los usuarios:  Pérdida de prestaciones  Falta de confort  Depreciación del patrimonio  Sobrecostes generados por las urgencias  Consecuencias de una parada de la actividad  Falta de seguridad  Coste de reclamaciones ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 1 Introducción al mantenimiento Situación actual En un primer momento puede pensarse que el coste de un mantenimiento periódico es la causa que retrae a los propietarios de los inmuebles de este tipo de actividades, pero teniendo en cuenta que la finalidad del mantenimiento es:  la disminución de los gastos de reparación,  la reducción de la pérdida de valor del inmueble y  el ahorro en el consumo por el buen funcionamiento de las instalaciones, parece más razonable considerar como causante de esta generalizada falta de mantenimiento el desconocimiento de «qué hacer» y «cómo hacerlo». En este sentido el IEE y posteriormente el libro del edificio, incluyendo el plan de mantenimiento, puede ser un primer paso en el camino a informar a los usuarios de las viviendas. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 1 Introducción al mantenimiento Antecedentes Los países de la UE se caracterizan por un parque edificado envejecido. Gran parte del parque construido pertenece a los años del boom de la construcción relacionado con la reconstrucción europea después de la 2ª Guerra Mundial y en España unos años más tarde. A finales de los años 60 aparece una preocupación creciente por el estado de conservación de los edificios de viviendas. Su rápida degradación debida en parte al uso de nuevas tecnologías y nuevos materiales de forma masiva, comportó importantes campañas de inspección. No fue hasta principios de los años 70, cuando comenzó a racionalizarse la realización de “reparaciones” en los edificios. En un primer momento interesó la detección de los defectos que presentaban los edificios, fundándose una nueva ciencia: la patología de la construcción. Casi en paralelo con esta nueva ciencia se iniciaba la implantación de los que se ha llamado el mantenimiento preventivo. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 1 Introducción al mantenimiento Antecedentes Los principios de innovación, economicidad y rapidez de ejecución que habían caracterizado al sector de la construcción durante esos años, conllevaron la necesidad de aceptar la caducidad de los componentes del edificios, y la necesidad de programar y llevar a cabo su revisión y reposición periódica. Las muestras de este cambio de actitud no son difíciles de descubrir:  Department of the environment’s Committee on Building Maintenance, Inglaterra 1972  Direction de la Construction el le Plan Construction, Francia 1973  Normas tecnológicas de la Edificación, España 1973 ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 1 Introducción al mantenimiento Antecedentes Pero la verdadera puesta en práctica de los principios del mantenimiento preventivo se produce en la medida que en el sector de la construcción inicia la transformación de una economía de producción en una economía de calidad. Hasta 1977 la construcción en España estaba regulada mediante normas del ministerio de vivienda, denominadas Normas MV. El 10 de junio de 1977 se aprueba el Real Decreto 1650/1977, sobre normativa de edificación, que describe como se deben organizar todo este tipo de normativas. A raíz de este Real Decreto se desarrollan las Normas Básicas de la Edificación (NBE), de tipo prescriptivo, que son publicadas paulatinamente y por separado en los años posteriores. Ejemplos: DE  NBE CPI-96 Condiciones Rde OGprotección contra incendios de los edificios.  NBE CA-88 Condiciones acústicas ADen los edificios.  NBE QB-90 Cubiertas con materialesAbituminosos. S  NBE CT-79 Condiciones térmicas de los edificios. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 1 Introducción al mantenimiento Actualidad ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 1 Introducción al mantenimiento Actualidad Una edificación no será realmente sostenible si no conseguimos alargar su vida de manera económicamente eficiente. El análisis del ciclo de vida ACV (ISO 14040-2006), incluye aspectos relacionados con el uso y mantenimiento, además de la producción, el transporte y el reciclaje ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 2 Conceptos relacionados con el mantenimiento Mantenimiento Combinación de todas las acciones técnicas, administrativas y de gestión realizadas durante el ciclo de vida de un elemento, destinadas a conservarlo o a devolverlo a un estado en el que pueda desempeñar la función requerida. (UNE-EN 13306) Tipos de tareas:  Conservación: operaciones como limpieza, saneado superficial, regulación de equipos u otras, destinadas a mantener la función original de un elemento arquitectónico, aunque no presente lesiones ni disfunciones.  Inspección: Evaluación periódica del estado de conservación y funcionamiento de los elementos arquitectónicos, estimando la necesidad de una intervención y el tipo de esta.  Entretenimiento: aquellas que suponen la sustitución de productos o piezas con caducidad conocida que el funcionamiento normal del elemento consume y que deben ser suministradas periódicamente para asegurar el servicio.  Intervención: aquellos trabajos de reparación o sustitución precisos para poner de nuevo en condiciones de uso un elemento averiado. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 2 Conceptos relacionados con el mantenimiento UNE-EN 13306 Mantenimiento. Terminología del mantenimiento. El propósito de esta norma consiste en definir los términos genéricos utilizados en todos los tipos de mantenimiento y en la gestión del mantenimiento. Es responsabilidad de cualquier gestión del mantenimiento definir su estrategia de mantenimiento de acuerdo con los siguientes objetivos:  Asegurar la disponibilidad del elemento para la función requerida, al coste óptimo.  Considerar los requisitos de seguridad para las personas.  Considerar cualquier impacto sobre el medio ambiente.  Mantener la durabilidad del elemento y/o la calidad del producto o servicio suministrado, considerando los costes cuando se considere necesario. En la norma se indica que el mantenimiento no está limitado únicamente a las acciones técnicas, sino que incluye otras actividades tales como planificación. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 2 Conceptos relacionados con el mantenimiento UNE-EN 13306 Mantenimiento. Terminología del mantenimiento. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 2 Conceptos relacionados con el mantenimiento MANTENIMIENTO CORRECTIVO Se podría decir que es la manera como se ha entendido tradicionalmente la conservación de edificios. Consiste en reparar los elementos constructivos cuando la lesión ya se ha producido, restituyendo la condición admisible de utilización. Este tipo de actuaciones suele realizarse con carácter de urgencia y, por lo tanto, a parte de no permitir planificar el gasto, tiende a provocar un incremento económico motivado por la celeridad. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 2 Conceptos relacionados con el mantenimiento MANTENIMIENTO PREVENTIVO Mantenimiento que se realiza a intervalos predeterminados o de acuerdo con criterios establecidos, y que está destinado a reducir la probabilidad de fallo o la degradación del funcionamiento de un elemento. Puede ser: predeterminado si se realiza de acuerdo a intervalos de tiempo prestablecidos pero sin investigación previa de la condición. Basado en la condición: si incluye una combinación de monitorización de la condición y/o inspección y/o los ensayos, análisis y las consiguientes acciones de mantenimiento. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 2 Conceptos relacionados con el mantenimiento MANTENIMIENTO PREVENTIVO El mantenimiento preventivo nos permite:  Alargar la vida útil de los diferentes elementos constructivos y del edificio.  Detectar las lesiones antes de que se produzcan, evitando las urgencias, los sobrecostos y las molestias que se generan y los daños consecuentes.  Conocer con antelación el gasto a prever. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 2 Conceptos relacionados con el mantenimiento TIPOS DE MANTENIMIENTO ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 2 Conceptos relacionados con el mantenimiento TIPOS DE MANTENIMIENTO total mantenimiento preventivo coste mantenimiento correctivo intensidad óptima Intensidad mantenimiento ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 2 Conceptos relacionados con el mantenimiento MANTENIMIENTO INTEGRAL El mantenimiento entendido como un proceso en el tiempo que nace en el momento en que se está realizando el proyecto y acaba cuando se derriba el edificio. El mantenimiento integral contempla la elaboración de un Plan de mantenimiento exhaustivo y riguroso en la fase de proyecto e incorpora la tutela técnica de un técnico durante la explotación del edificio, que vigile el cumplimiento del programa y haga las correcciones oportunas del mismo, llevando a cabo un plan de inspecciones incluido en el plan de mantenimiento. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 2 Conceptos relacionados con el mantenimiento En estos gráficos publicados por la diputación de Barcelona, comparan los niveles de seguridad, calidad y funcionalidad en función del tipo de mantenimiento. Llevar a la práctica el mantenimiento preventivo además de representar un ahorro económico, también permite mantener el equipamiento en condiciones durante mucho más tiempo. Mantenimiento Preventivo Mantenimiento correctivo ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 2 Conceptos relacionados con el mantenimiento Coste del ciclo de vida Como coste del ciclo de vida de un edificio se entiende la suma de todos los gastos que este genera a lo largo de su vida útil, desde el momento en que se inicia su proyecto hasta el momento en que se derriba. En la fase de proyecto es cuando hay que establecer cual queremos que sea el equilibrio entre el coste de ejecución material, la durabilidad de los componentes y los costes de mantenimiento. No necesariamente las soluciones constructivamente más costosas o los materiales más caros son los más durables o fácilmente mantenibles. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 3 Estrategias de mantenimiento Metodología para la selección de estrategias óptimas de mantenimiento de fachadas “A systematic approach for maintenance budgeting of buildings façades based on predictive and preventive strategies” Inês Flores-Colen, Jorge de Brito, Technical University of Lisbon Este artículo establece una metodología para la selección de estrategias óptimas de mantenimiento de 5 revestimientos de fachadas: mortero de cemento, pintura elastómerica, pintura de emulsión, aplacado cerámico y de piedra natural. La selección de las estrategias más costoefectivas puede permitir una mejor asignación del presupuesto y también puede minimizar la pérdida de funcionalidad de los edificios durante su vida útil. Los autores utilizan el análisis del coste del ciclo de vida para comparar diferentes escenarios de mantenimiento de los revestimientos. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 3 Estrategias de mantenimiento Metodología para la selección de estrategias óptimas de mantenimiento El final de la vida útil de una fachada corresponde a alcanzar el valor mínimo aceptable para el cumplimiento de un requisito determinado. En una fachada, el valor de vida útil está condicionado por las exigencias estéticas antes de que se produzca un fallo del elemento asociado con la pérdida de funcionalidad o con la reducción de los niveles de seguridad. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 3 Estrategias de mantenimiento Metodología para la selección de estrategias óptimas de mantenimiento Estos modelos muestran la pérdida progresiva de la acción protectora de cada revestimiento frente a la degradación física y química. Modelos de degradación de una capa de mortero de cemento ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 3 Estrategias de mantenimiento Metodología para la selección de estrategias óptimas de mantenimiento Estos modelos muestran la pérdida progresiva de la acción protectora de cada revestimiento frente a la degradación física y química. Modelos de degradación de una capa de mortero de cemento ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 3 Estrategias de mantenimiento Metodología para la selección de estrategias óptimas de mantenimiento Como se muestra la gráfica, el nivel de rendimiento se incrementa en función del tipo de mantenimiento. Relación entre los estados de degradación y las operaciones de mantenimiento en revestimientos continuos ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 3 Estrategias de mantenimiento Metodología para la selección de estrategias óptimas de mantenimiento El análisis de los costes del ciclo de vida de cada estrategia de mantenimiento incluye la identificación de las técnicas actuales de limpieza y reparación y su coste (€/m2) para cada sistema de revestimiento. En la tabla se describen las técnicas consideradas en las cuatro estrategias de mantenimiento para mortero de cemento. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 3 Estrategias de mantenimiento Metodología para la selección de estrategias óptimas de mantenimiento El estudio concluyó que las estrategias óptimas son:  Reparaciones mínimas para revestimientos monocapa y elastoméricos (revestimientos de peor calidad, con vida útil relativamente corta),  Ausencia de mantenimiento para revestimientos emulsionados (vida útil muy corta)  Única reparación para revestimientos de piezas cerámicas y piedra natural (revestimientos de mejor calidad y más caros). La tabla resume los costes y vida útil obtenidos para las diferentes estrategias de mantenimiento preventivo. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 3 Estrategias de mantenimiento Metodología para la selección de estrategias óptimas de mantenimiento Las conclusiones finales fueron:  La estrategia predictiva abarata el coste del ciclo de vida, ya que no establece unas operaciones fijas de mantenimiento considerando las condiciones más pesimistas, sino que se establecen las operaciones necesarias en función de lo observado ya desde la primera inspección.  La definición de estrategias de mantenimiento permiten una mejor caracterización de las alternativas en términos de durabilidad, necesidades de mantenimiento y costes. Estos datos ayudan en la definición del plan de inspecciones y de mantenimiento (herramientas cruciales para el mantenimiento predictivo).  La elección de las soluciones adecuadas en la etapa de diseño puede evitar en el futuro intervenciones de emergencia, costes adicionales y problemas funcionales y garantizar así satisfacción de los usuarios finales. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 4 Criterios de proyecto Metodología para la selección de estrategias óptimas de mantenimiento Se exponen a continuación una serie de criterios de proyecto que permiten abaratar las operaciones de mantenimiento:  Materiales empleados resistentes y duraderos.  Centralización de zonas húmedas.  Instalaciones accesibles a través de zonas comunes (fácil acceso a las bajantes).  Accesibilidad y registrabilidad también de todas aquellas partes del edificio que alojan elementos que requieren ser limpiados periódicamente o que deben ser inspeccionados para verificar su estado, por ejemplo, proyectar falsos techos registrables en zonas húmedas.  Soluciones constructivas sencillas con empleo de materiales fáciles de encontrar en el mercado y fáciles de sustituir.  Introducción en el proyecto de elementos que mejoren el rendimiento del edificio y disminuyan los consumos.  Estudio del coste del ciclo de vida, para elegir la opción más costo-eficiente. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 5 Situación del mercado Estudio DBK El mercado español de mantenimiento técnico de edificios e instalaciones se aproximará a 8.100 millones de euros al cierre de 2016, un 2 % más que el año anterior. La facturación en el mercado español alcanzó los 7.910 millones de euros en 2015, un 1,9 % más que en 2014, debido a "un mayor dinamismo de la demanda" y "una menor presión sobre los precios". Por segmentos, el segmento de edificios aumentó un 1,4 %, hasta 4.660 millones. El mercado español de mantenimiento técnico de edificios e instalaciones englobó a 6.500 empresas y 145.000 trabajadores en 2015. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 5 Situación del mercado Estudio DBK ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 5 Situación del mercado Euroconstruct ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 6 Campañas sobre mantenimiento La casa en forma ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 6 Campañas sobre mantenimiento La casa en forma: “Su casa es un tesoro, no deje que se pierda”. A principio del año 2.000 se comienza con la campaña con el esquema siguiente:  Se distribuyen 12.000 folletos entre los Administradores de Fincas, asociaciones de consumidores, organismos de la Administración Pública, etc.  Se emiten 450 cuñas de radio y se participa en entrevistas en las emisoras  Se publican 24 anuncios en los diarios  Se ofrece una línea de atención telefónica, exclusiva para la Campaña.  En caso necesario o si así lo deseaba la comunidad de propietarios, se envía a un Arquitecto Técnico para realizar una Inspección Técnica de los elementos exteriores del edificio de forma gratuita. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 6 Campañas sobre mantenimiento La casa en forma: “Su casa es un tesoro, no deje que se pierda”. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 6 Campañas sobre mantenimiento La casa en forma: “Su casa es un tesoro, no deje que se pierda”. Dificultades e inconvenientes que es preciso superar para la plena instauración del mantenimiento  Atraso actual en la formación de técnicos especialistas.  Escasa consideración que muchos proyectistas conceden al mantenimiento en fase de proyecto.  En las escuelas técnicas hay muy pocas asignaturas que de una forma específica se destinen al mantenimiento.  Dificultad de conseguir en la práctica un seguimiento riguroso y fluido en el proceso de ejecución de las obras de las especificaciones técnicas contenidas en los proyectos de ejecución.  Se requiere en general, un mayor conocimiento de las técnicas constructivas utilizadas en el pasado. ¿Cómo se construyó lo que hay que mantener?  Se precisa un mayor dinamismo de los entes que gestionan el patrimonio edificado privado para conseguir extender la práctica del mantenimiento. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 7 Conclusiones en relación al mantenimiento Es necesario orientar todos los esfuerzos a crear una “cultura del mantenimiento” con el objetivo de poder dispones de edificios más seguros, confortables y también sostenibles y respetuosos con el medio ambiente. Al mismo tiempo, hemos de acostumbrarnos a interpretar el mantenimiento desde el punto de vista económico, ya que en definitiva no deja de ser un plan financiero con una importante rentabilidad. Los procedimientos actuales encaminados hacia una sanción administrativa por no cumplir el deber de conservación, basados en una inspección a largo plazo (IEEs) no son concordantes con el nivel cultural y económico europeo. La cultura actual de la calidad y seguridad ya no se debe basar en meras inspecciones correctivas, sino que se sustentan en los principios de la prevención y predicción. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 7 Conclusiones en relación al mantenimiento ¿Cómo podemos empezar? 1. El Informe de Evaluación del Edificio es un primer paso necesario para establecer un punto de partida. 2. Plan de mantenimiento (libro del edificio) basado en la cultura del coste óptimo. 3. Aplicación del plan de mantenimiento. De esta forma, planificando las necesidades de inversión de un edificio durante la vida útil y su adecuado mantenimiento, se puede buscar la combinación más rentable para la sociedad, en general, y para los propietarios, en particular (ISO 2000). ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 8 Introducción a la durabilidad En los últimos años se ha percibido un aumento en el interés por estudiar la durabilidad y determinar la vida útil de los elementos constructivos de los edificios, así como de sus materiales y componentes. Cuestiones económicas:  Los edificios existentes representan una cantidad importante del capital inmobiliario nacional de los países. Los costes anuales de inspección y mantenimiento de un edificio son de gran importancia. Cuestiones medioambientales: La escasez de recursos materiales y energéticos. El Impacto medioambiental causado por los edificios. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 8 Introducción a la durabilidad La durabilidad está directamente relacionada con la búsqueda de un desarrollo sostenible. Se espera que una importante contribución a los cambios en este ámbito se deban a la concienciación de lo que influye la durabilidad de los materiales y sistemas y de cuán importante es el establecer métodos fiables para las pruebas de durabilidad y para la predicción de la vida útil. Cómo no podemos conocer la vida útil con antelación, la meta pasa a ser el conseguir una predicción de la vida útil lo más fiable posible. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 9 Métodos de cálculo de la vida útil Tesis PROPUESTA METODOLÓGICA PARA ESTIMAR LA VIDA ÚTIL DE LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DE FACHADAS Y CUBIERTAS Objetivo general de la investigación Proponer una metodología que permita estimar la vida útil de los sistemas constructivos de fachadas y cubiertas. Objetivos específicos  Elaborar un estado del arte en materia de durabilidad.  Caracterizar aquellos sistemas constructivos más habituales.  Generar una base de datos de vidas útiles.  Reconocer las lesiones que más comúnmente se presentan.  Establecer qué factores influyen en la durabilidad.  Desarrollar un ejemplo de aplicación. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 9 Métodos de cálculo de la vida útil Método de los factores norma ISO 15686 «Service life planning» El método se basa en una vida útil de referencia y unos factores modificadores relativos a las condiciones específicas de cada caso. El método tal como se presenta en la norma ISO utiliza la modificación mediante los siguientes factores:  Factor A: calidad de los componentes  Factor B: nivel de diseño  Factor C: nivel de calidad en la ejecución de las obras  Factor D: condiciones interiores  Factor E: condiciones de exposición exteriores  Factor F: condiciones de uso  Factor G: nivel de mantenimiento VUE = VUR x factor A x factor B x factor C x factor D x factor E x factor F x factor G. En la Norma se dan indicaciones de como establecer la vida útil de referencia y cada uno de los factores. También incluye dos ejemplos de aplicación. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 9 Métodos de cálculo de la vida útil Método de los factores norma ISO 15686 «Service life planning» Parte del ejemplo contemplado en la ISO 15686-1 sobre el elemento ventana de madera blanda ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 9 Métodos de cálculo de la vida útil Método de los factores norma ISO 15686 «Service life planning» Aplicación del método Hasta la fecha, la aplicación práctica del método de los factores de la norma ISO ha sido muy limitada debido a:  Falta de conocimiento del método entre los profesionales.  La necesidad de valores de los diversos factores. Necesidades  Necesidad de bases de datos de vida útil de referencia. La determinación y recopilación de datos sobre los mecanismos de degradación para determinar los factores.  Guías sobre la metodología. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 9 Métodos de cálculo de la vida útil Propuesta de una metodología 1. Caracterización de los sistemas constructivos objeto de estudio a partir de la consulta a los organismos competentes en la materia. 2. Generación de una base de datos de vida útiles utilizando un estudio multicriterio. 3. Reconocimiento de las lesiones que más comúnmente presentan los elementos constructivos considerados, utilizando el método Delphi. 4. A partir del análisis de las lesiones más comunes y de sus causas, se establecerán aquellos factores que influyen en la durabilidad de estos elementos. 5. Finalmente, una vez establecidos los factores a emplear, se efectuará una propuesta de método para la estimación de la vida útil de los sistemas constructivos considerados. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 9 Métodos de cálculo de la vida útil Base de datos de vidas útiles Vidas útiles asignadas a la estructura del edificio en función del material a partir del estudio multicriterio Vida útil en años Indicadores del estudio multicriterio contemplados por separado ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 9 Métodos de cálculo de la vida útil Base de datos de vidas útiles ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 9 Métodos de cálculo de la vida útil Base de datos de vidas útiles Vidas útiles asignadas a los elementos constituyentes de la estructura del edificio en función del material a partir del estudio multicriterio Vida útil en años ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 9 Métodos de cálculo de la vida útil Base de datos de vidas útiles ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 9 Métodos de cálculo de la vida útil Factores que afectan a la durabilidad Factores contemplados en la norma ISO 15686: Factor A: calidad de los componentes Factor B: nivel de diseño Factor C: nivel de calidad en la ejecución de las obras Factor D: condiciones interiores Factor E: condiciones de exposición exteriores Factor F: condiciones de uso Factor G: nivel de mantenimiento ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 9 Métodos de cálculo de la vida útil Factores que afectan a la durabilidad ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 9 Métodos de cálculo de la vida útil Factores que afectan a la durabilidad ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 9 Métodos de cálculo de la vida útil Factores que afectan a la durabilidad ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 9 Métodos de cálculo de la vida útil Factores que afectan a la durabilidad ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? 10 Conclusiones en relación a la durabilidad La publicación de la norma ISO 15686 ha supuesto un gran avance en la consecución de un método de predicción de la vida útil de los elementos constructivos, sus componentes y materiales, pero, tal cómo apuntan los expertos en la materia, aún quedan cuestiones muy importantes que se deben atender en el ámbito internacional:  Bases de datos de referencia: Bases de datos de vidas útiles de referencia de materiales y componentes de los elementos constructivos.  Estudio de la degradación: Caracterización de los mecanismos de degradación y de los factores que influyen en el deterioro de los materiales y componentes de los elementos constructivos.  Guías de aplicación: Necesidad de guías sobre la aplicación de la metodología de estimación de la vida útil con la inclusión de ejemplos detallados. ¿Cómo afecta el mantenimiento a la durabilidad? Bibliografía – Enlaces de Interés UNE-EN 13306:2018 Mantenimiento. Terminología del mantenimiento. https://www.une.org/encuentra-tu-norma/busca-tu-norma/norma?c=N0060338 A model plan for buildings maintenance with application in the performance analysis of a composite facade cover. J.A.R. Mendes Silva *, Jorge Falorca http://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0950061809001640 A systematic approach for maintenance budgeting of buildings façades based on predictive and preventive strategies. Inês Flores-Colen, Jorge de Brito http://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0950061810000528 Mantenimiento y gestión de los edificios La tendencia Europea Jordana, F.; Gibert, V. Gracias por su atención