Contracte d'Execució d'Obres de Construcció d'habitatges de Lloguer amb Protecció Oficial, 2015 PDF

# CONTRACTE D'EXECUCIÓ D'OBRES DE CONSTRUCCIÓ D'HABITATGES DE LLOGUER AMB PROTECCIÓ OFICIAL, LOCALS COMERCIALS I APARCAMENT A L'AVINGUDA RIUS I TAULET NÚM. 8-12, BAIXADA SANT SEVER NÚM. 4 I CARRER ENRIC GRANADOS NÚM. 3 DE SANT CUGAT DEL VALLÈS. A Sant Cugat del Vallès, el dia 27 de novembre de 2015...

# CONTRACTE D'EXECUCIÓ D'OBRES DE CONSTRUCCIÓ D'HABITATGES DE LLOGUER AMB PROTECCIÓ OFICIAL, LOCALS COMERCIALS I APARCAMENT A L'AVINGUDA RIUS I TAULET NÚM. 8-12, BAIXADA SANT SEVER NÚM. 4 I CARRER ENRIC GRANADOS NÚM. 3 DE SANT CUGAT DEL VALLÈS. A Sant Cugat del Vallès, el dia 27 de novembre de 2015. ## REUNITS * D'una part el Sr. Lluís Hosta Privat, major d'edat, domiciliat als efectes d'aquest contracte a l'avinguda Torre Blanca, 2-8, oficina 3D de Sant Cugat del Vallès, amb NIF 36.956.700-R. * I de l'altra, el Sr. David Gómez Eroles, major d'edat, domiciliat als efectes d'aquest contracte a Plaça de l'Ensenyança núm. 1, 25002 Lleida, amb NIF 43.430.509-T. ## INTERVENEN El primer, en nom i representació de la companyia "S.P.M. PROMOCIONS MUNICIPALS DE SANT CUGAT DEL VALLÈS S.A.", de durada indefinida, domiciliada a Sant Cugat del Vallès, Avinguda Torre Blanca 2-8 oficina 3D, amb NIF A-58618968, constituïda en escriptura atorgada davant del Notari que fou de Sant Cugat, Sr. Amador López Baliña el 16 de desembre de 1988, esmenada per l'atorgada davant del Notari d'aquesta ciutat Sr. Antonio Luis Garcia Bernat el 3 de juliol de 1989, inscrita en el Registre Mercantil de Barcelona, en el tom 10.859, llibre 9.803 de la secció 2ª. de Societats, foli 1, full 127.859, inscripció 1ª. Adaptats els seus Estatuts a la Ley 19/1989 de 25 de juliol a través d'escriptura autoritzada davant del citat Notari Sr. Garcia Bernat el 28 de juny de 1991, esmenada per l'atorgada davant del Notari de Sant Cugat Sr. Emilio Roselló Garcia el 31 d'octubre de 1991, inscrites en el foli 6 del tom 10.859, full número B-22.692, inscripció 7ª., i traslladat el seu domicili social a l'actual expressat en escriptura atorgada davant del Notari de Sant Cugat Sr. Antonio Luis Garcia Bernat el 10 de novembre de 1992, inscrita al Registre Mercantil. Modificats els seus Estatuts en escriptura autoritzada davant del Notari de Sant Cugat Sr. Emilio Roselló García el 13 d'octubre de 1995, inscrita amb el número 1795, foli 163, tom 26.301, full B-22.692, inscripció 23. Modificat l'objecte social i refosos els seus Estatuts en escriptura autoritzada pel Notari de Sant Cugat del Vallès senyor Antonio Luis García Bernat, el 22 de Desembre de 2010, número 1607 de protocol. El Sr. Lluís Hosta Privat actua en la seva condició de Gerent de "S.P.M. PROMOCIONS MUNICIPALS DE SANT CUGAT DEL VALLÈS S.A." estant facultat per a l'atorgament del present contracte segons el que disposen els poders acordats per la Junta General el dia 16 de febrer de 2004, atorgats davant del Notari de Sant Cugat Sr. Antonio Luis García Bernat, número 698 de protocol, inscrits en el Registre Mercantil de Barcelona en el volum 36.492, foli 171, full B-22.692, inscripció 54. El Sr. Lluís Hosta Privat manifesta que la representació que ostenta no li ha estat revocada ni limitada. En endavant, aquesta part es designarà indistintament com PROMUSA o LA PROPIETAT. El segon, en nom i representació de Benito Arnó e Hijos SA, de durada indefinida, domiciliada a Plaça de l'Ensenyança núm. 1, 25002 Lleida, amb NIF A25006834, constituïda en escriptura atorgada davant del Notari Sr. Joaquin de la Cuesta el 20 de setembre de 1965, número 289 del seu protocol, inscrita en el Registre Mercantil, en el tom 34, foli 52, full 177, inscripció 1ª. El Sr. David Gómez Eroles actua en la seva condició d'apoderat, estant facultat per a l'atorgament del present contracte segons el que disposa l'escriptura de poders atorgats davant del Notari de Lleida, Sr. Javier Santos Loro, número 4016 de protocol, inscrits en el Registre Mercantil, en el volum 489, foli 18, full L-2333, inscripció 58. El Sr. David Gómez Eroles manifesta que la representació que ostenta no li ha estat revocada ni limitada. En endavant, aquesta part es designarà indistintament amb el nom de Arnó o el contractista. Ambdues parts, segons intervenen, es reconeixen mútuament capacitat legal suficient per a l'atorgament del present contracte, pel que de les seves lliures i espontànies voluntats MANIFESTEN: 1. Que l'òrgan de contractació de PROMUSA, el dia 27 d'octubre de 2015, adjudicà l'execució de les obres de construcció d'habitatges de venda amb protecció oficial, locals comercials i aparcament a l'Av. Rius i Taulet núm. 8-12, Baixada Sant Sever núm,. 4 i Carrer Enric Granados núm. 3 de Sant Cugat del Vallès a l'empresa Benito Arnó e Hijos SAU. 2. Que el contractista, acceptant l'adjudicació, ha constituït aval del 5% de l'import de l'adjudicació (147.885,00 €) com a garantia d'execució de l'obra. Aquest aval com a mínim haurà de tenir una vigència mínima de 36 mesos comptats des de la recepció de les obres. S'adjunta com a Annex 1. 3. Que el contractista, tal com consta en el Plec de Clàusules per a la contractació de les obres objecte d'aquest contracte, abona en aquest acte a PROMUSA les despeses dels anuncis de la licitació i adjudicació (1.187,46 €). 4. Que PROMUSA ha lliurat al contractista tota la documentació relativa al Projecte Executiu i altra documentació tècnica, manifestant expressament aquest el seu coneixement i la seva suficiència per la seva execució material, si procedeix, així com la cabuda del Projecte dins dels límits del solar. I per la qual cosa, ambdues parts reconeixent-se la capacitat legal per obligar-se mútuament, acorden la signatura del present contracte amb les següents ## CLÀUSULES ### 1.- OBJECTE L'objecte del contracte serà la realització de les obres segons el Projecte Bàsic i Executiu i el Plec referit a l'obra de construcció d'habitatges de lloguer amb protecció oficial, locals comercials i aparcament a l'Av. Rius i Taulet núm. 8-12, Baixada Sant Sever núm,. 4 i Carrer Enric Granados núm. 3 de Sant Cugat del Vallès sota la Direcció Facultativa d'Arquitecte del Sr. Lluís Alegre Heitzmann i Lluís Lloveras, la Direcció Facultativa d'Arquitecte Tècnic de la Sra. Elisabeth Bacardit i Sr. Jordi Arboix i la Direcció i Coordinació de Seguretat i Salut de Cap Risc SL. Les obres s'executaran d'acord amb el projecte executiu, tenint els documents integrants caràcter contractual, així com el Plec de Clàusules Administratives Particulars, que hauran de ser signats per l'adjudicatari en l'acte de formalització del contracte. Les variacions que puguin produir-se en la Direcció Facultativa abans esmentada, es comunicaran al contractista per escrit i l'obligaran a partir d'aquest moment. L'equip tècnic del contractista a peu d'obra és el que consta en l'oferta presentada, representat pel Cap d'obra Roger Brunet García, Encarregat d'obra Enric López Castillo i Delegat d'Obra Sr. Rafel Buixadé Ballesté, i que s'adjunta com a Annex 2. El contractista no podrà substituir al Delegat d'Obra ni al Cap d'obra ni a l'Encarregat de l'obra proposats, sense la conformitat escrita de Promusa, i en qualsevol cas, s'haurà de substituir per un tècnic amb experiència i capacitat equivalent. Per tant, s'obliga contractualment a pactar prèviament els canvis d'aquests que poguessin produir-se durant l'execució de les obres. La realització del Control de Qualitat queda exclosa de l'àmbit d'aquest contracte, sense perjudici del que estipulen les clàusules 10 i 11. ### 2.- DOCUMENTS CONTRACTUALS. Són documents contractuals i inseparables del contracte: 1. El projecte executiu, inseparable del contracte, inclou: * Pressupost. * Memòria descriptiva. * Estat d'amidaments. * Memòria constructiva. * Càlcul d'estructures. * Plec de Condicions Tècniques. * Plànols del projecte i de replanteig. * Projecte de Telecomunicacions comuns. * Pla Control de Qualitat. * Estudi de Seguretat i Salut. * Estudis Geotècnics i Topogràfics. 2. Plec de Clàusules Administratives i Annexes. * Annex 1: Model de presentació d'oferta. * Annex 2: Model d'oferta econòmica. * Annex 3: Model de declaració responsable de plena vigència de dades. * Annex 4: Model de declaració responsable. * Annex 5: Model d'Aval per a la garantia provisional i definitiva. * Annex 6: Model de contracte. El Projecte executiu i el Plec de Clàusules Administratives i Annexes s'adjunten com a Annex 3. 3. Oferta econòmica presentada pel contractista. S'adjunta com a Annex 4. 4. Planning econòmic-temporal d'execució d'obra del contractista. S'adjunta com a Annex 5. 5. Millores: ampliació del termini de garantia i d'altres millores. S'adjunten com a Annex 617. El pressupost s'ha d'entendre amb la baixa ofertada pel contractista del 23,99% sobre el pressupost de licitació. Cas de divergència entre la informació continguda en aquests documents, aquesta serà resolta per la Direcció Facultativa de l'obra. Es fa constar, als efectes oportuns, que el contractista, amb caràcter previ a la signatura del contracte, ha inspeccionat la finca tal com es troba en aquest moment, així com els seus voltants, per la qual cosa té un perfecte coneixement de la seva naturalesa i les seves característiques, de les condicions físiques i de les necessitats de material i equips per a dur a terme l'obra, dels mitjans d'accés a l'obra, de la disponibilitat de serveis de les companyies subministradores (aigua, electricitat, ...) i, en general de tots els factors que d'alguna manera poden condicionar o influir l'execució correcta de les obres objecte d'aquest contracte. El contractista declara, també, haver examinat acuradament els plànols, plec de condicions i memòria, estat amidaments, que formen el Projecte Bàsic i executiu i entre ells es complementen, i haver sol·licitat i obtingut tota la informació necessària, fins i tot sobre aquells extrems o detalls omesos en els esmentats documents. En conseqüència, el contractista renuncia a al·legar, en el curs de la redacció del projecte i l'estudi seguretat i salut i de l'execució de les obres, qualsevol omissió, insuficiència o divergència dels documents que li han servit de base per a l'acceptació de les condicions del contracte, i s'obliga a realitzar sense cap cost per a la Propietat, aquells treballs i instal·lacions que vinguin imposats per la lògica viabilitat del Projecte, sempre en consonància amb el conjunt de l'obra. El contractista podrà realitzar els encàrrecs i designacions de treballs o funcions que consideri oportuns abans de l'inici de les obres. En tot cas el contractista haurà de complir amb les següents obligacions abans de l'inici de les obres: A) Presentar a la Propietat i a la Direcció Facultativa la relació de proveïdors i subcontractistes que hagin d'intervenir en l'execució de l'obra i substituir els que indiqui la Direcció. B) Presentar, en cas de no executar directament -ja sigui parcialment o totalment alguna activitat d'obra- una terna de subministradors, de reconeguda solvència i capacitat tècnica, a la Direcció Facultativa per al seu corresponent examen i elecció. S'haurà de respectar el nivell de qualitat exigit en el projecte licitat. ### 3.- IMPORT DEL CONTRACTE. CLAUS EN MÀ. Les obres objecte d'aquest contracte es realitzen pel sistema de "forfait", a preu tancat o claus en mà, per un import de 2.957.700,00 €, sense IVA. Aquest pressupost inclou tota mena de despeses, arbitris o taxes que s'originin per motiu d'aquests i l'execució de l'obra, els costos accessoris previstos a la legislació vigent que resultin d'aplicació així com els treballs mitjans auxiliars i materials que siguin necessaris per a la correcta execució i acabament de qualsevol unitat d'obra, i també l'import dels impostos i càrregues fiscals que siguin d'aplicació (exceptuant la llicència d'obres municipal) així com les despeses en concepte de control de qualitat i del Pla de seguretat i salut, d'acord amb el que es determina en els Projectes aprovats i totes aquelles necessàries. L'IVA s'afegeix a l'import de contracte. L'import pactat té el caràcter de tancat, fix i invariable; en conseqüència, qualsevol variació que es produeixi en relació als amidaments ofertats no tindrà cap incidència sobre aquest. En aquest preu queda inclosa tant la mà d'obra com el subministrament de materials, càrrega, transport, descàrrega, emmagatzament i desplegament de tot l'equip, utillatge i materials de qualsevol naturalesa, siguin d'ús temporal o permanent, o qualsevol altre treball, necessaris per a l'execució del Projecte Bàsic i Executiu esmentat. Es consideren inclosos tots aquells treballs que no quedin citats ni descrits de manera explícita en la documentació gràfica i/o escrita, però que la seva realització sigui imprescindible per a l'acabament total de les obres, reglamentària d'acord amb les normes de la bona construcció i la normativa vigent en el moment de la licitació de les obres, lliurement apreciades per la Direcció Facultativa. Aquestes instruccions que s'hauran de complir, es recolliran en el "Llibre d'ordres". ### 4.- CERTIFICACIONS I PAGAMENT. Les certificacions seran mensuals i sempre a origen i s'abonaran aplicant a les unitats d'obra, realment i correctament executades, els preus que corresponguin segons el pressupost de contracte, entenent que s'incorpora proporcionalment la baixa feta per a l'adjudicació. Així, quan acabada una unitat d'obra, les medicions d'obra realment executades no coincideixin per sobre o per sota amb les pressupostades, l'import econòmic total a certificar serà el previst en el pressupost sempre com a quantitat màxima. No es valoraran ni conformaran materials acopiats ni despeses de primera instal·lació. Dins dels cinc primers dies del mes en el qual es presenta l'anterior certificació, la Propietat i la Direcció Facultativa procediran a la valoració de l'obra realment executada durant el mes anterior. El resultat de la valoració serà lliurat al contractista, per tal que durant el termini de cinc dies procedeixi a l'emissió de la corresponent certificació d'obra, que serà a origen, i en la que es desglossaran tots i cadascun dels treballs executats, atenent-se únicament i exclusivament a les unitats realitzades als preus previstos en aquest contracte. En el cas de subcontractació pel contractista d'algunes partides d'obra, el contractista necessàriament ha d'acompanyar la documentació acreditativa del compliment pel seu/s subcontractat/s de les obligacions previstes a la Llei 32/2006 de 18 d'octubre, reguladora de la subcontractació en el Sector de la Construcció i el Real Decret 1109/2007 de 24 d'agost que la desenvolupa, concretament la relativa a la contractació de la plantilla mínima amb caràcter indefinit així com a la formació rebuda en matèria de prevenció de riscos laborals. El contractista -tant abans de l'inici de l'obra com mensualment-, ha d'aportar al Coordinador de Seguretat i Salut la documentació, tant d'empresa com dels treballadors, per a que aquest la revisi i validi: * Relació de personal autoritzat a treballar pel contractista principal: DNI, Certificat mèdic d'aptitud i Certificat de formació en prevenció de riscos laborals i l'específica del lloc de treball així com la informació rebuda. * Contracte i/o pòlissa d'Assegurança d'Accidents. * Contracte i/o pòlissa d'Assegurança de Responsabilitat Civil amb justificant de pagament i d'estar al corrent. * Contracte amb Mútua d'Accidents de Treball. * Contracte amb Servei de Prevenció propi o concertat corrent. * Nomenament de Recurs Preventiu a peu d'obra de cada contractista i còpia del certificat de formació que l'habiliti. * Habilitació per a operar amb equips, màquines i màquines-eines de combustió o accionades a motor per part del contractista, amb acceptació de l'operador o operadors habilitats (Plataformes elevadors, dumpers, serres circulars, grua, manitou, tronzadores, etc..,). * Certificat de recepció d'Equips de Protecció Individual. * Maquinària. La Direcció Facultativa disposarà d'un termini de 5 dies a conformar la certificació o, en cas contrari, fer les observacions que consideri oportunes tant relatives als treballs executats com a la documentació a adjuntar referent a la plantilla i la seva formació així com tota l'anterior. Cas de disconformitat, i si la Direcció Facultativa ho creu convenient, podrà excloure's de la certificació la part sobre la qual existeix discrepància o supeditar la seva acceptació a la presentació de la documentació anteriorment esmentada, quedant pendent en aquests casos per a una certificació posterior. Un cop aprovada la certificació, el contractista emetrà una factura per aquest import, amb l'IVA corresponent. La quantitat a facturar s'obtindrà per diferència amb la certificació a origen anterior. El contractista haurà de presentar, prèviament a la factura, el document "Certificaciones tributarias de contratistas y subcontratista" (modelo 01C de l'Agència Tributària), exigit per l'article 43.1.f) de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària, emès, a aquests efectes, per l'Administració tributària durant els 12 mesos anteriors al pagament. El pagament s'efectuarà un cop conformada la certificació per la Direcció Facultativa, en el termini de 60 dies des de la data d'entrada de la factura i seran considerats pagaments a compte de la liquidació definitiva, no significant, en cap cas, per part de la propietat, l'acceptació i recepció de les obres. D'acord amb el contractista, el pagament serà a través de pagaré. PROMUSA disposarà del termini de 30 dies per emetre aquest des de la presentació de la corresponent factura. Cas que PROMUSA no faci efectiu el pagament de la certificació en el dia establert, incorrerà en mora i s'obligarà al pagament d'interessos de demora sobre la base del EURIBOR anual del dia de l'inici del període de mora o, en el seu defecte, l'immediatament anterior. En aquest cas, i sempre amb el previ avís a la constructora amb una antelació de 15 dies, es renegociarà el pagaré amb els interessos que corresponguin i un nou venciment de com a màxim 3 mesos. ### 5.- MODIFICACIÓ DEL PROJECTE I PREUS CONTRADICTORIS. S'haurà de respectar el nivell de qualitat exigit en el projecte. Aquesta premissa implica que els materials i equips que es detallen en els plànols i memòria siguin equivalents en qualitat a la marca, model i/o característiques descrites en els esmentats documents. Qualsevol modificació que pretengui realitzar el contractista haurà de ser prèviament examinada i aprovada per la Direcció Facultativa i per la Propietat. Tota modificació realitzada sense l'esmentada aprovació serà per compte i risc del contractista. Dins dels deu dies següents a l'adjudicació, haurà de facilitar a la Propietat la relació de materials i/o processos d'execució que, d'acord amb el seu criteri, siguin de difícil subministrament o realització, invalidant expressament amb aquesta clàusula possibles situacions de desabastament durant el transcurs de l'obra, o la realització de processos d'execució definits gràficament o literalment en el projecte; situacions a les que el contractista renuncia de forma explícita a qualsevol reclamació per aquesta clàusula. Promusa podrà durant la seva execució, modificar el contracte, augmentant, reduint, substituint o suprimint contraprestacions o parts de l'obra i/o unitats d'obra; sempre que aquesta sigui una de les compreses en el contracte i/o en la документация contractual, і sempre que l'import global de les esmentades obres no sobrepassi en més o menys 10% del pressupost d'execució de contracte. En qualsevol dels dos casos, l'adjudicatari resta obligat a executar aquest increment o deixar d'executar aquesta reducció. En cap cas la reducció donarà lloc a cap indemnització a favor de l'adjudicatari. Promusa es reserva el dret a exigir modificacions en el projecte i l'obra en les següents condicions: * Les modificacions no suposaran una variació substancial del projecte i podran consistir en canvis en el programa, en la configuració espacial o en les qualitats previstes i podran afectar unitats d'obra o part d'aquestes. * Les modificacions hauran de ser comunicades per Promusa a l'empresa constructora amb anterioritat a l'execució o confirmació de l'encàrrec dels elements afectats. En cas contrari es consideraran els costos dels elements afectats en data del comunicat. * Una modificació podrà suposar variació en la data de lliurament de l'obra si així és estimat per la direcció facultativa, fent constar aquesta pròrroga en l'acceptació prèvia de Promusa. * El valor de les modificacions s'obtindrà del producte entre els preus unitaris i els amidaments a executar. Del valor del contracte es restarà el de les unitats o parts substituïdes o no realitzades, afegint-hi, en el seu cas, el valor de les noves. * La valoració del preu unitari serà la del pressupost d'adjudicació, essent per similitud de les partides o per deducció del cost dels materials o mà d'obra. En cas de no ser factible i previ informe de la direcció facultativa es sol·licitaran no menys de tres pressupostos complementaris, podent Promusa sol·licitar-ne d'altres al seu càrrec. * Cas de no existir acord en les noves unitats d'obra i/o en el seu preu contradictori, la propietat es reserva el dret a: * Valoració mitjançant els preus de l'ITEC vigents en aquell moment. * Sol·licitar arbitratge al Col·legi Professional que correspongui, comprometent-se en aquest acte ambdues parts a acceptar la seva resolució. * Rellevar a la Constructora de la seva execució, podent contractar-la a un tercer. Als pressupostos que es presentin s'aplicarà el 19% d'increment en concepte de qualsevol despesa, responsabilitat, ajut o benefici de la empresa constructora de forma que les obres modificades seran considerades objecte ple d'aquest contracte. En el càlcul del valor resultant de les modificacions es tindrà en compte que els preus del pressupost d'adjudicació porten inclòs el percentatge esmentat en el paràgraf anterior. Qualsevol modificació, incloses les que pugui proposar l'empresa constructora, hauran de documentar-se amb indicació del seu objecte, de les partides o elements afectats i dels valors nous i substituïts. Qualsevol modificació requerirà l'aprovació escrita prèvia de Promusa, no essent atès el possible increment de cost de les modificacions realitzades sense l'esmentada autorització prèvia. El valor de les supressions, elements o parts d'obra que no es realitzin i les disminucions de qualitat seran restats del valor del contracte, fins i tot si accidentalment no haguessin estat comunicades i acceptades per Promusa. El contractista estarà obligat, sense increment del preu, a la demolició d'aquelles parts d'obra que la Direcció Facultativa consideri defectuoses o no ajustades a la qualitat exigida i, per tant, a descobrir, si així ho exigís, les altres obres que van quedar amagades per comprovar la seva correcta execució i també seran al seu càrrec tots els assaigs negatius o defectuosos. Per evitar aquesta circumstància, el contractista haurà de comunicar, amb el temps suficient, a la Direcció Facultativa, el moment en què s'hagi de procedir a cobrir una part d'obra no supervisada. Les directrius, ordres i interpretacions del projecte que estableixi la direcció facultativa en l'exercici de les seves responsabilitats s'entendran que no suposen major cost d'obra. Si l'empresa constructora d'acord amb aquest contracte interpretés el contrari, haurà de considerar-les com proposta de modificació i sol·licitar l'aprovació a Promusa. La constructora no podrà variar les qualitats específiques del projecte a no ser que acrediti, i la direcció facultativa ho accepti, que la variació suposa igual o major qualitat, o que obeint a criteris tècnics, legals o normatius, alguna solució del projecte resultés inviable o desaconsellable. Promusa podrà delegar en la direcció facultativa la decisió respecte a variacions que no suposin un increment del cost de l'obra, sempre que no s'alteri la qualitat prevista, no es desvirtuï la finalitat del contracte i les esmenades variacions valorades es documentin en la forma indicada. ### 6.- SEGURETAT I SALUT. Un cop redactat l'Estudi de Seguretat i Salut, el contractista també ha d'elaborar al seu càrrec el corresponent Pla de Seguretat i Salut i presentar-lo per a aprovació en el moment especificat al Plec de Clàusules Administratives Particulars. Qualsevol industrial subcontractat per a l'obra s'adherirà a l'esmentat Pla de Seguretat i Salut. En tot moment existirà una còpia de l'esmentat Pla de Seguretat i l'Acta d'aprovació d'aquest Pla visat, a l'oficina de l'obra, a disposició de la Direcció Facultativa i, en general, dels qui intervinguin en l'execució. El contractista es responsabilitza de fer complir als seus treballadors i, en el seu cas, als seus subcontractistes, totes les mesures del Pla de Seguretat que afectin els treballs que en aquesta obra hagi de realitzar, assumint totes les responsabilitats i/o sancions que es poguessin derivar de l'incompliment de les esmentades mesures de seguretat. Igualment haurà d'atendre les indicacions i complir les instruccions del Coordinador en matèria de seguretat i salut durant l'execució de l'obra o, si és el cas, de la Direcció Facultativa. En condicions normals d'execució material i si no existeixen modificacions substancials del projecte que justifiquin l'adopció de mesures especials de seguretat, les parts consideren a tots els efectes que la seguretat dels treballadors no és una opció. Per aquest motiu, el contractista i/o empreses subcontractades per aquest, estan obligats -amb independència dels aspectes previstos a l'Estudi i Pla de Seguretat i Salut- a garantir amb mitjans propis i/o subcontractats, totes aquelles mesures de seguretat eficaces per a la realització de cada activitat constructiva, sense que això pugui significar la possibilitat de sol·licitar contraprestació econòmica de cap tipus per aquest concepte. El contractista es fa responsable de qualsevol incompliment dels assenyalats en la present clàusula, La constatació de l'incompliment de la present clàusula per part del contractista podrà ser motiu suficient de lliure resolució d'aquest contracte, sense que per això tingui dret a cap indemnització. Sense perjudici d'això, la Propietat es reserva el dret de mantenir la vigència del contracte retenint el percentatge addicional que determini el Coordinador de Seguretat i Salut de la certificació corresponent que hagi d'emetre el contractista, als efectes d'obligar-lo a complir la vulneració d'alguna obligació en matèria de Seguretat i Salut Laboral o l'incompliment o acompliment defectuós detectat per qualsevol mitjà o procediment. ### 7.- DURADA I MORA. El termini per a la formalització de la corresponent acta de replanteig, es fixa al Plec de Clàusules corresponent. Les obres s'iniciaran des de l'endemà de la signatura de l'Acta de Replanteig i inici obres, la qual tindrà la consideració de data d'inici de les obres. Les obres hauran de finalitzar en el termini màxim de 18 mesos a partir del seu inici. El termini pactat per a l'execució de l'obra no tindrà modificacions ni s'admetran altres motius de pròrroga que els expressament assenyalats en els casos següents: * Força major definida al Plec de Clàusules. * Augment de l'obra encarregada, en proporció a l'esmentat augment i sempre que aquest sigui superior a un vint per cent del pressupost. * Paralització de l'obra per mancar a la Propietat les llicències i permisos administratius o per resultar aquests anul·lats o suspesos. * Quan es produeixin retards provocats per la introducció de modificacions significatives d'obra i la tramitació dels corresponents preus contradictoris o pressupostos de modificacions, en el seu cas, sempre que consti per escrit l'existència de l'esmentat retard i la demora que pugui originar en el ritme general de l'obra. * Per vagues que puguin afectar tot el sector. * Qualsevol altra suspensió de l'obra per causes