Prospecto Vitale View - Construtora Vitale - Julho 2024 PDF

Prospecto Vitale View Construtora Vitale Julho 2024  Operação Vitale View | Construtora Vitale A operação consiste na emissão de uma Cédula de Crédito Bancário (CCB) pelo empreendimento Vitale View, executado pela Vitale Construtora Grau de risco: A B C D E Modalidade d...

Prospecto Vitale View Construtora Vitale Julho 2024  Operação Vitale View | Construtora Vitale A operação consiste na emissão de uma Cédula de Crédito Bancário (CCB) pelo empreendimento Vitale View, executado pela Vitale Construtora Grau de risco: A B C D E Modalidade de pagamento Bullet: Nesse sistema, o investidor recebe os juros e o montante investido juntos, ao final do prazo do investimento. Ou seja, o valor total devido é pago em uma única parcela, na data de encerramento da dívida. Rentabilidade: CDI + 6% a.a. Prazo: 16 meses Prazo: 17 meses Rentabilidade Projetada: 17,89% a.a. Rentabilidade Projetada: 17,94% a.a. Parcelas amortizadas: Nesse sistema, o investidor recebe juros todo mês e, além disso, é amortizada uma parte do investimento. Ou seja, além dos juros, todo mês o empreendedor devolve uma parte do seu dinheiro. Assim, quando estiver na metade do prazo, o investidor já terá recebido metade do valor investido e os juros correspondentes ao período. Rentabilidade: CDI + 6% a.a. Entenda o fluxo de pagamentos: Prazo: 18 meses Baixar planilha de simulação Rentabilidade Projetada: 17,56% a.a. Rentabilidade projetada em 18/07/2024. Garantias da operação Aval pessoa física: Carlos Eduardo Felix Paiva; Aval pessoa jurídica: Construtora Vitale LTDA; Cessão fiduciária dos direitos creditórios provenientes do parcelamento realizado diretamente entre a construtora e o comprador do imóvel do empreendimento.. É importante ter claro que a operação não é garantida pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC), que normalmente protege investidores em casos de problemas relativos às instituições financeiras. A tomadora oferece garantias na forma de uma cesta de garantias que compõem a operação. Durante o prazo da operação, se houver solicitação da tomadora e após verificar que as garantias excedem a razão estabelecida para a operação, a INCO pode liberar total ou parcialmente qualquer garantia presente na cesta.  Empreendimento Vitale View | Construtora Vitale Empreendimento: Vitale View Localização: Rio de Janeiro (RJ) Unidades totais: 360 VGV: R$ 94.136.000,00 Ticket médio: R$ 261.489,00 Data do RI: 22/11/2022 N° do RI: 83.127  Empresa Vitale View | Construtora Vitale A Vitale é uma empresa do ramo da construção civil que atua incorporando e construindo imóveis residenciais com foco na qualidade de vida das pessoas, no crescimento da sociedade e no meio ambiente. Usamos a tecnologia e a mão-de-obra altamente qualificada a favor da otimização de recursos físicos e financeiros de modo a reduzir o custo final da obra e promover preços mais atrativos aos clientes possibilitando realizar o sonho de milhares de brasileiros em ter sua Casa Própria. São mais de 10 anos de atuação, com empreendimentos nas zonas norte e oeste da cidade do Rio de Janeiro. A Vitale possui as certificações do PBQP-H:2018 – Nível A e da ISO 9001:2015, que garantem o padrão de qualidade de suas edificações, buscando assim a satisfação ainda maior de seus clientes com o produto adquirido e atendimento recebido. Exercício 2022 R$ 27.4 mi R$ 70 mi R$ 20.5 mi patrimônio líquido receita bruta EBIT R$ 16 mi 78% R$ 16 mi lucro líquido grau de endividamento endividamento líquido Histórico na INCO 3 2 + R$5 mi captações realizadas captações finalizadas valor captado 1.472 100% investidores pagamentos em dia  Riscos dos investimentos Vitale View | Construtora Vitale Os investimentos realizados por meio da plataforma estão sujeitos ao potencial risco de perda total ou parcial dos montantes investidos. Antes de investir, é crucial entender os riscos envolvidos. Esses riscos incluem, mas não se limitam a: Riscos do escopo limitado de diligência prévia Durante o processo de captação, foi realizada uma auditoria legal com escopo limitado pela INCO ou INCO SEP. Os documentos analisados estão disponíveis para verificação pelos investidores por meio do aplicativo. No entanto, é importante ressaltar que essa análise limitada não abrange todos os aspectos relacionados à Devedora. Assim, existem possíveis riscos não identificados que podem resultar em perdas para os investidores. Risco de inadimplência da tomadora Ao investir recursos na tomadora, ou seja, ao “emprestar” seu dinheiro para a empresa, o investidor assume a possibilidade de perder parte ou a totalidade do investimento. Isso ocorre porque o retorno do investimento está condicionado ao cumprimento das obrigações estabelecidas pela tomadora ao emitir a dívida. Diversos fatores podem influenciar esse cenário, como a saúde financeira e a situação econômica da empresa. O investimento é considerado de alto risco e não assegura retorno garantido. É aconselhável não investir mais do que se está disposto a perder. Risco de desempenho da tomadora Os números e projeções apresentados na captação são baseadas em dados de mercado e possíveis acordos futuros planejadas pela tomadora. É importante ressaltar que esses números podem sofrer alterações e não se concretizarem conforme o previsto. Riscos de mercado Os investimentos realizados estão sujeitos às oscilações do mercado brasileiro ou internacional e podem ser afetados por muitos fatores, como crises econômicas globais e nacionais ou incertezas políticas. Isso pode impactar significativamente, tanto de forma favorável como desfavorável, os retornos pretendidos nos investimentos. Risco de mudanças legislativas A legislação pode sofrer alterações a qualquer momento, impactando no investimento realizado pelo investidor ou até mesmo, de forma positiva ou negativa, a operação e condições da tomadora. Risco de mudanças regulatórias Por vezes, as empresas INCO, INCO SEP ou outras do Grupo INCO podem precisar se adaptar a mudanças regulatórias, com ajustes em suas atividades ou operações que possam impactar no investidor ou o tomador, bem como nas operações.  Riscos dos investimentos Vitale View | Construtora Vitale Risco de liquidez Os retornos dos investimentos estão atrelados aos resultados de cada projeto e estão sujeitos ao pagamento por parte da tomadora, podendo variar das projeções iniciais. Devido à falta de um mercado regulamentado, futuras vendas e transferências dos direitos sobre o investimento só podem ocorrer de maneira privada e seguindo os procedimentos internos da plataforma. Isso implica em um potencial risco de falta de liquidez associado a esses investimentos. Risco de decisões judiciais desfavoráveis A tomadora pode estar sujeita à ações judiciais nas áreas cível, tributária e trabalhista, sem garantias de resultados favoráveis. Isso pode resultar em perdas financeiras. Risco jurídico A estrutura financeira e jurídica da plataforma envolve obrigações contratuais e responsabilidades que podem resultar em perdas para os investidores, devido à falta de precedentes em operações similares. Riscos institucionais Estes riscos podem ser internos, relacionados à reputação e estrutura da tomadora, ou externos, como mudanças políticas e escândalos de corrupção. A INCO não assume responsabilidade pelo pagamento de eventuais indenizações, multas ou penalidades de qualquer natureza, caso os investidores sofram danos ou prejuízos decorrentes de eventos relacionados ao mercado e às políticas econômicas e institucionais do governo. Riscos relacionados a epidemias e doenças Eventos inesperados, como epidemias ou pandemias, podem impactar a economia e, consequentemente, as operações das empresas, afetando a sua saúde financeira. Risco de descontinuidade da prestação de serviço Há risco de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre a sociedade empresária após a realização da captação. Risco decorrente da liberação de parte das garantias O investidor pode enfrentar riscos em razão da liberação de garantias que compõem a cesta de garantias da operação e que excedam a razão de garantia mínima da captação. Devido à complexidade e a variedade de riscos envolvidos nas operações da plataforma, é altamente recomendável que os investidores busquem aconselhamento financeiro e se informem ao máximo antes de realizar qualquer tipo de investimento.  Perguntas frequentes Vitale View | Construtora Vitale Quando o meu investimento começa a render? O rendimento dos investimentos começa no momento da liquidação da operação, que ocorre em até 7 dias após o encerramento da captação. É nesse momento que o valor captado é repassado para a tomadora do crédito. Vale ressaltar que cada captação tem um valor alvo mínimo para ser finalizada e um valor máximo definido pelo time de estruturação de crédito. Caso a meta mínima não seja atingida, o dinheiro é estornado para a conta-corrente INCO dos usuários e os investimentos são cancelados. Como o meu investimento será tributado? O único imposto a ser pago pelo investidor é o Imposto de Renda. A tributação segue o padrão da tabela regressiva, variando de acordo com o prazo e a modalidade de pagamento. Entenda como funciona a tributação: Modalidade bullet: neste caso, existe uma alíquota única descontada no final do prazo do investimento. Modalidades com pagamentos mensais: a alíquota varia de acordo com cada parcela, ou seja, os percentuais são diferentes e vão diminuindo ao longo dos meses. O imposto é retido na fonte, ou seja, o investidor recebe o valor líquido na sua conta-corrente INCO. Além disso, anualmente é disponibilizado um Informe de Rendimentos no aplicativo da INCO, fornecendo as informações necessárias para a declaração do Imposto de Renda.  Perguntas frequentes Vitale View | Construtora Vitale Posso resgatar o valor antes do prazo final da captação? Não é possível resgatar o investimento antes do prazo. A empresa pode quitar a dívida antes do prazo final da captação? Sim, qualquer investimento pode ser quitado antes do prazo previsto. Quando você investe em uma empresa, significa que ela está pegando um valor emprestado de você e, portanto, gerando uma dívida. Por lei, a empresa tem o direito de pagar essa dívida antecipadamente. Por exemplo, se você investiu com um prazo de 36 meses e, por estratégia própria, a empresa decide fazer o pagamento com 30 meses, ela vai pagar proporcional ao prazo e quitar toda sua dívida, incluindo os juros devidos naquele período. A INCO sempre recomenda que a empresa siga o prazo acordado, mas a empresa tem o direito de antecipar o pagamento, caso queira.