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Questions and Answers
Cuál de estos arrendamientos es considerado por el art. 3 LAU, como arrendamiento para uso distinto del de vivienda:
Cuál de estos arrendamientos es considerado por el art. 3 LAU, como arrendamiento para uso distinto del de vivienda:
- Los de fincas urbanas celebrados por temporada.
- Los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial.
- Los celebrados para ejercerse en la finca una actividad docente.
- Todos los anteriores. (correct)
En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, cuando se ejerza una actividad empresarial o profesional, cabe la cesión del contrato:
En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, cuando se ejerza una actividad empresarial o profesional, cabe la cesión del contrato:
- Nunca.
- Solo si expresamente se ha pactado en el momento de constitución del arrendamiento.
- Siempre. (correct)
- Solo cabe en los arrendamientos de fincas urbanas por temporada.
En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, cuando se ejerza una actividad empresarial o profesional, para que la cesión del contrato sea válida, se precisa, según el art. 32 LAU:
En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, cuando se ejerza una actividad empresarial o profesional, para que la cesión del contrato sea válida, se precisa, según el art. 32 LAU:
- El consentimiento del arrendador siempre.
- El consentimiento del arrendador siempre y prestado por escrito.
- No se precisa el consentimiento del arrendador. (correct)
- El consentimiento del arrendador y del arrendatario, y en ambos casos por escrito.
En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, cuando se ejerza una actividad empresarial o profesional, cabe el subarriendo:
En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, cuando se ejerza una actividad empresarial o profesional, cabe el subarriendo:
En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, cuando se ejerza una actividad empresarial o profesional, para que el subarriendo sea válido, se precisa:
En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, cuando se ejerza una actividad empresarial o profesional, para que el subarriendo sea válido, se precisa:
En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, cuando se ejerza una actividad empresarial o profesional, es válido el subarriendo parcial:
En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, cuando se ejerza una actividad empresarial o profesional, es válido el subarriendo parcial:
En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, cuando se ejerza una actividad empresarial o profesional, en caso de producirse un subarriendo parcial, en qué proporción tiene el arrendador derecho a una elevación de la renta:
En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, cuando se ejerza una actividad empresarial o profesional, en caso de producirse un subarriendo parcial, en qué proporción tiene el arrendador derecho a una elevación de la renta:
En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, cuando se ejerza una actividad empresarial o profesional, en caso de producirse una cesión total de la finca arrendada, en qué proporción tiene el arrendador derecho a una elevación de la renta, según el art. 32 LAU:
En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, cuando se ejerza una actividad empresarial o profesional, en caso de producirse una cesión total de la finca arrendada, en qué proporción tiene el arrendador derecho a una elevación de la renta, según el art. 32 LAU:
Cuando el cambio en la persona del arrendatario se ha producido por consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendada, se reputará:
Cuando el cambio en la persona del arrendatario se ha producido por consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendada, se reputará:
Cuando el cambio en la persona del arrendatario se ha producido por consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendada, el arrendador tendrá derecho a la elevación de la renta:
Cuando el cambio en la persona del arrendatario se ha producido por consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendada, el arrendador tendrá derecho a la elevación de la renta:
En caso de fallecimiento del arrendatario de un local en que se ejerza una actividad profesional, el legatario que pretenda continuar la actividad y subrogarse, en qué plazo a partir de la fecha de fallecimiento, deberá notificárselo al arrendador, según el art. 33 LAU:
En caso de fallecimiento del arrendatario de un local en que se ejerza una actividad profesional, el legatario que pretenda continuar la actividad y subrogarse, en qué plazo a partir de la fecha de fallecimiento, deberá notificárselo al arrendador, según el art. 33 LAU:
Cada vez que el arrendamiento de vivienda se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza se incremente, según el art. 36 LAU:
Cada vez que el arrendamiento de vivienda se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza se incremente, según el art. 36 LAU:
En el arrendamiento para uso distinto de la vivienda sujeto a la LAU, el adquirente de la finca arrendada:
En el arrendamiento para uso distinto de la vivienda sujeto a la LAU, el adquirente de la finca arrendada:
Cuál de las siguientes afirmaciones relativas a la resolución del contrato de arrendamiento para uso distinto no es cierta:
Cuál de las siguientes afirmaciones relativas a la resolución del contrato de arrendamiento para uso distinto no es cierta:
La fianza del contrato de arrendamiento:
La fianza del contrato de arrendamiento:
Flashcards
Arrendamiento para Uso Distinto del de Vivienda
Arrendamiento para Uso Distinto del de Vivienda
Los contratos de arrendamiento que son para usos distintos al de vivienda se describen en el artículo 3 de la LAU.
Ejemplos de Arrendamiento para Uso Distinto
Ejemplos de Arrendamiento para Uso Distinto
El artículo 3 de la LAU define que los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, los celebrados para ejercer una actividad industrial y los destinados a actividades docentes entran en la categoría de arrendamientos para uso distinto del de vivienda.
Cesión en Arrendamientos para Uso Distinto
Cesión en Arrendamientos para Uso Distinto
La cesión del contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda solo es posible si se ha pactado expresamente en el momento de la firma del contrato.
Validez de la Cesión de Contrato
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Subarriendo en Arrendamientos para Uso Distinto
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Validez del Subarriendo
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Subarriendo Parcial
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Elevación de la Renta en Subarriendo Parcial
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Elevación de la Renta en Cesión Total
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Cambios en la Persona del Arrendatario
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Subrogación en Fallecimiento del Arrendatario
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Actualización de la Fianza
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Subrogación del Adquirente de la Finca
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Resolución del Contrato
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Función de la Fianza
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Cantidad de la Fianza
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Actualización de la Fianza en Arrendamientos para Uso Distinto
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Actualización de la Fianza en Arrendamientos de Vivienda
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Fianza Prestada por la Administración
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Garantías Adicionales a la Fianza
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Actualización de la Fianza en Arrendamiento de Vivienda
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Plazo de la Actualización de la Fianza
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Resolución del Contrato por Falta de Pago de la Fianza
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Falta de Pago como Causa de Resolución
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Resolución por Actividades Molestas
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Resolución por Subarriendo Inconsentido
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Causa de Resolución de Contrato
Causa de Resolución de Contrato
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Study Notes
Arrendamientos de Usos Distintos del de Vivienda
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Consideraciones legales: Article 3 of the LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) defines an agreement for a use different from residential as one for temporary urban properties, industrial or teaching activities. All of these are included.
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Cesión de contrato: In agreements for non-residential use, contract assignment is allowed only if explicitly agreed upon at the time of the contract's creation.
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Valid assignment requirements: To make a contract assignment valid, the agreement needs explicit consent from both the landlord and tenant, in writing per art. 32 LAU.
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Sublease legality: A sublease is permitted in non-residential agreements only if the parties' contract originally allows for it.
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Necessary conditions for valid sublease: Like contract assignment, a valid sublease requires the landlord's written consent, again under the 32nd article.
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Partial sublease and rent increase: A partial sublease is only valid if explicitly agreed upon initially in the agreement. The landlord isn't entitled to an increased rent for a partial sublease, as this is prohibited by the Law.
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Activity type and contract assignment: When a business or professional activity is involved, contract assignment might depend on the circumstances, determined by the agreement.
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Corporate changes and rent increases: When a change in the tenant or business structure results from legal actions such as mergers, acquisitions, or bankruptcies, it isn't treated as a contractual assignment. Any rent increase would require a new clause and agreement (Article 32 LAU applies).
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Business changes and rent increases: Transfer of businesses, through mergers, acquisitions, or bankruptcies, doesn't automatically trigger a requirement for additional rent payments.
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Tenant passing away: Legal notification by the inheritor of the rights regarding renting a property must be within three months of the tenant's death. In these cases, the heir can take over the tenancy, and the terms of the previous contract apply.
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Prorogation (extension) of contracts: Landlords can demand a higher deposit whenever there is an agreement extension, but only if conditions were written in the original agreement.
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Ownership changes and contract terms: When the property's owner changes, the new owner automatically assumes the obligations, barring explicit details in the contract.
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Contract Resolution Causes: Contracts can be broken for unpaid rent, non-approved subleases, disruptive parties, or breaches of agreement.
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Security deposit: Typically, a security deposit amount should be the equivalent of at least 2 months of rent (residential) or 1 month (commercial). The deposit cannot be changed without explicit agreement.
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