TE040-041 PX2013 Cond Ger Ed. Cond Ed SU

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Study Flashcards

149 Questions

¿Qué es la edificabilidad?

El valor que limita la superficie de la edificación permitida en una parcela.

¿Qué es la altura de coronación?

La distancia vertical desde la cota de referencia a la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta.

¿Qué se entiende por retranqueo?

La franja de terreno entre la línea de edificación y la alineación oficial.

¿Cuál es la definición correcta de superficie construida por planta?

Comprendida entre los límites exteriores de la construcción en planta, sin incluir los patios no edificables.

¿Qué se entiende por separación a linderos?

Distancia entre cualquier par de puntos situados en una y otra línea de edificación.

¿Qué limita las dimensiones y formas de las edificaciones según el texto?

Las normas zonales, las normas del uso correspondiente o el planeamiento de desarrollo.

¿Cuáles son los aspectos que abordan las condiciones detalladas en los capítulos siguientes según el texto?

Condiciones de volumen y forma de los edificios

¿En qué consisten las condiciones higiénicas de los edificios según el artículo 6.1.2?

Condiciones relacionadas con la salud y seguridad en los edificios

¿Quién tiene el poder de establecer condiciones particulares de edificación que no desvirtúen los principios generales según el texto?

La normativa zonal de aplicación

¿Qué aspecto NO es una de las condiciones referentes a la edificación mencionadas en el texto?

Condiciones ecológicas

¿Qué son las 'determinaciones generales' según el texto?

Condiciones a las que debe sujetarse la edificación

¿En qué parte del proceso de edificación se aplicarán las condiciones generales según el artículo 6.1.2?

Durante el diseño arquitectónico

¿Cuál es la altura mínima que debe haber entre la cara inferior del forjado de un cuerpo saliente y la rasante de la acera o patio de manzana, de acuerdo con el Artículo 6.4.5?

4 metros

¿Cuál es el saliente máximo permitido para salientes y vuelos, según el Artículo 6.4.5?

100 centímetros

¿Qué tipo de elementos sobresalen del plano de la fachada de un edificio según el texto?

Salientes y vuelos

¿Qué es un balcón según el texto?

Saliente abierto que se prolonga hacia el exterior con ciertas dimensiones

¿Cuál es la longitud máxima permitida para los miradores, según el texto?

250 cm

¿Qué elementos se deben respetar al realizar cuerpos cerrados volados en una fachada?

No deben superar en ningún caso un décimo del ancho de la calle

¿Cuál es el saliente máximo permitido para cornisas y aleros, según el Artículo 6.4.6?

100 centímetros

¿En qué condiciones se permiten los vuelos a patio de manzana según el Artículo 6.4.7?

  • Siempre que se respeten las dimensiones mínimas de los patios establecidas.

¿Cuánto pueden sobresalir las jambas de portadas y huecos de la alineación, según el texto?

  • 10 cm

¿Qué define una parcela edificable según el texto proporcionado?

La superficie real de terreno deslindada como unidad independiente.

¿Qué son las alineaciones exteriores en relación con una parcela edificable?

Fijan el límite de la parcela edificable con los espacios libres públicos.

¿En qué se diferencia una alineación oficial de una alineación exterior según el texto?

Las alineaciones oficiales son líneas establecidas en documentos específicos, mientras que las exteriores son los límites de la parcela con espacios libres públicos.

Según el texto, ¿qué requisitos debe cumplir un solar para ser considerado apto para la edificación?

Debe disponer de acceso rodado por vía pública pavimentada y servicios urbanos necesarios.

¿Cuál es la función principal de las condiciones de posición y ocupación de los edificios en la parcela?

Definir la línea de edificación que delimita la superficie ocupada por una construcción.

¿Qué define una línea de edificación según el texto proporcionado?

Delimita la superficie ocupada por la edificación.

¿Qué es la altura mínima libre en vivienda según el texto?

La distancia desde el suelo a techo de la planta baja, que oscila entre 3,50 y 4,5 metros.

¿Cuál es la relación entre el número de plantas y la altura de un edificio según el texto?

El número de plantas equivale a PB más (n-1) plantas piso.

¿Qué caracteriza a las plantas inferiores a la baja según el texto?

Son consideradas bajo rasante si tienen parte de su altura por debajo de la rasante de la acera.

¿Cuál es la función principal de las entreplantas según el texto?

Servir como espacios acondicionados para desarrollar actividades.

¿Qué restricción aplica el plan general mencionado en relación a las entreplantas?

Prohíbe su construcción en nuevos edificios o ampliación en los ya existentes.

¿Cuál es una condición que deben cumplir los torreones según el texto?

La suma de las proyecciones horizontales de los torreones en una fachada no puede exceder un cuarto de la longitud total.

¿Cuál es la definición de superficie ocupada de una construcción según el texto?

La superficie comprendida dentro de los límites de la proyección vertical sobre el plano horizontal de las líneas externas de la construcción.

¿Qué se considera como espacio libre privado según el texto?

La parte de la parcela no ocupada por construcciones.

¿Qué se entiende por cota natural del terreno según el texto?

La elevación relativa de cada punto del terreno antes de ser urbanizado.

¿Cuál es la función de las rasantes oficiales en un plan de urbanización?

Indicar los perfiles longitudinales de las vías o calles definidos por el eje en los planos oficiales.

¿Qué se debe tener en cuenta al realizar la adaptación topográfica y movimiento de tierras en una parcela según el texto?

La rasante fijada no puede variar más de 1,50 metros con respecto a la rasante natural.

¿En qué casos se pueden permitir soluciones distintas de escalonamiento según el texto?

Mediante la aprobación de un Estudio de Detalle debidamente justificado.

¿Qué aspecto no es una de las condiciones referentes a la edificación mencionadas en el texto?

Condiciones de eficiencia energética en los edificios

¿Cuál es la relación entre el número de plantas y la altura de un edificio según el texto?

La altura disminuye con el número de plantas

¿En qué consisten las condiciones higiénicas de los edificios según el artículo 6.1.2?

Condiciones relativas al cumplimiento de normas de salubridad

¿Qué se entiende por retranqueo según el texto?

Distancia entre la edificación y un lindero

¿Cuál es una condición que deben cumplir los torreones según el texto?

Distancia mínima entre torreones

¿Qué elementos se deben respetar al realizar cuerpos cerrados volados en una fachada?

Distancia máxima con otros cuerpos salientes

¿Cuál es la diferencia entre las alineaciones exteriores y las alineaciones interiores según el texto?

Las exteriores definen la parcela con los viales y las interiores con el espacio libre interior.

¿Qué aspecto define una parcela edificable según el texto proporcionado?

Superficie de terreno deslindada e identificada por sus linderos y superficie.

¿Cuál es la función principal de las condiciones de posición y ocupación de los edificios en la parcela según el texto?

Regular el emplazamiento y ocupación de las construcciones en una parcela edificable.

¿Qué aspecto NO es considerado un requisito para que un solar sea considerado apto para la edificación, según el texto?

Uso actual del terreno como zona verde o parque público.

¿Qué define una línea de edificación según el texto proporcionado?

La línea que delimita la superficie ocupada por la edificación en una parcela.

¿Qué caracteriza a las plantas inferiores a la baja según el texto?

Son plantas que tienen acceso directo desde la calle.

¿Qué se considera como espacio ocupado en una construcción?

La parte de construcción dentro de los límites externos proyectados

¿Qué define la ocupación máxima de parcela según el artículo 6.3.3?

La relación entre superficie ocupable y la superficie total de la parcela

Según el texto, ¿qué son las rasantes actuales?

Los perfiles longitudinales de las vías existentes o del terreno

¿En qué consiste la adaptación topográfica y movimiento de tierras en una parcela según el texto?

Regularizar la plataforma de nivelación en terrenos inclinados

¿Qué criterios se utilizan para definir la cota de referencia en edificaciones aisladas?

La rasante de la acera en el punto medio de la parcela

¿Cuál es el objetivo principal de permitir soluciones excepcionales de escalonamiento en terrenos con pendiente excesiva?

Adaptar la tipología de vivienda unifamiliar

¿Cuál es la definición correcta de una planta baja según el texto?

Es la planta inferior del edificio cuyo piso está en la rasante de la acera o terreno.

¿Qué define a las plantas inferiores a la baja según el texto?

Son plantas bajo rasante si su techo se encuentra a menos de 1,50 m por encima de la rasante de la acera o del terreno.

¿Cuál es la función principal de los torreones en un edificio según el texto?

Aportar elementos arquitectónicos en las fachadas del edificio.

¿Qué se entiende por 'semisótanos' según el texto?

Plantas bajo rasante con parte de su altura por debajo de la rasante, siempre que su techo esté a menos de 1,50 m por encima.

¿Cuál es la relación entre el número de plantas y la altura en un edificio según el texto?

La altura se calcula como PB más (n-1) plantas piso.

¿Qué limita las dimensiones y formas de las edificaciones según el texto?

Las condiciones detalladas en los capítulos siguientes.

¿Cuál es el máximo saliente permitido para los cuerpos salientes acristalados, según lo establecido en el Artículo 6.4.5?

75 centímetros

¿Qué longitud máxima se permite para los miradores según lo descrito en el texto?

150 centímetros

¿Cuál es la altura mínima que debe mantenerse libre en los vuelos a patio de manzana y parcela de acuerdo con el Artículo 6.4.7?

75 centímetros

¿Qué material no es admisible para realizar la parte ciega de las galerías según lo descrito en el texto?

Lámina de metal

¿Cuál es la longitud máxima permitida para los cuerpos cerrados volados en una fachada según lo establecido?

$200$ centímetros

¿Cuál es el máximo saliente permitido para cornisas y aleros según lo indicado en el Artículo 6.4.6?

$50$ centímetros

¿Cuál debe ser la separación mínima entre los miradores según lo mencionado en el texto?

$60$ centímetros

¿Cuál es la definición de separación a linderos según el texto?

La medida que separa un punto de la fachada de un edificio al lindero más próximo.

¿Qué se considera como retranqueo de una edificación según el Artículo 6.3.6?

La ocupación de la franja de terreno entre la línea de edificación y la alineación oficial.

¿Qué define la edificabilidad según el Artículo 6.4.1 del texto?

La superficie máxima permitida para la edificación en una parcela o área determinada.

¿Cuál es la diferencia principal entre retranqueo y separación a linderos según el texto?

El retranqueo se mide desde la fachada del edificio, mientras que la separación a linderos se mide desde los linderos.

¿Cuál es el propósito de establecer condiciones de volumen y forma de los edificios según el Capítulo 4 del texto?

Limitar la dimensión y forma de las edificaciones permitidas en una parcela.

¿Cuál es el cálculo correcto para determinar la superficie construida total según el Artículo 6.4.2?

(Superficie construida por planta) * (Total) = Superficie construida total

¿Qué se considera pieza exterior de un edificio según el texto?

Un recinto que dispone de al menos un hueco a la vía pública, patio o espacio libre.

¿Qué se entiende por 'local' en el contexto del texto?

Un conjunto de piezas contiguas dedicadas a una misma actividad.

¿Qué se requiere en obras de restauración, rehabilitación y acondicionamiento según el texto?

Incluir el máximo grado de condiciones permitido por el tipo de actuación.

¿Qué define como pieza un recinto situado en un edificio según el texto?

La comunicación con otros recintos del edificio por huecos de paso.

¿Qué establecen las condiciones higiénicas de los edificios según el texto?

Garantizar la salubridad e higiene para los usuarios.

¿Qué tipo de elementos no se pueden tener en cuenta al determinar el cumplimiento de las normas en cuanto a aparcamientos exteriores?

Aparcamientos exteriores a la parcela

¿Qué tipo de zonas no podrán destinarse para convertirse en aparcamientos interiores según lo dicta la norma?

Locales comerciales

¿Qué acción NO corresponde al Ayuntamiento en relación con los aparcamientos municipales?

Permitir la ocupación de viales y espacios públicos

¿Cuál es uno de los requisitos para la construcción de edificios nuevos que precisen carga y descarga?

Zona interior suficientemente dimensionada para carga y descarga

¿Qué NO es uno de los elementos que se deben consignar en los documentos de edificios de nueva construcción según el artículo?

Planes de jardines comunitarios

¿Cuál es una condición que deben cumplir los ascensores instalados en edificaciones existentes de acuerdo al texto?

Permitir la correcta ventilación de las piezas con frente a los patios.

¿Cuál es una de las condiciones que se deben cumplir para la excepcional instalación de ascensores por fachada en edificios calificados con normas zonales de tipología de edificación abierta, de manzana cerrada colindantes con espacios ajardinados y en A.R.Is?

Integrar el ascensor en relación con la fachada y ocasionar mínimo impacto visual.

¿Qué altura mínima debe tener una cerca para cerrar solares no edificados según el texto?

200 cm

¿En qué plazo máximo los propietarios deben cerrar los solares no edificados al producirse la apertura de nuevas vías?

6 meses

¿Para qué propósito se imponen las condiciones estéticas a la edificación según el texto?

Para salvaguardar la imagen de la ciudad y la estética urbana.

¿Cuál es la condición para que un espacio sea considerado 'patio de manzana', según el texto?

Tener una forma y posición definida por el planeamiento urbano.

¿En qué consisten las condiciones para que un espacio exterior sea considerado de calidad, según el texto?

Permitir inscribir un círculo de diámetro mayor o igual a la altura media ponderada de los edificios permitidos.

Según el Artículo 6.5.11, ¿qué deben tener todas las piezas habitables en uso residencial?

Sistemas que permitan su oscurecimiento temporal.

¿Qué se requiere para instalar tendales en fachadas exteriores de edificios anteriores a la entrada en vigor del Decreto 311/1992, según el texto?

Aprobación por parte de la Comunidad de Propietarios.

¿Qué característica define a un patio mancomunado según las Normas mencionadas?

Ser un patio constituido entre inmuebles colindantes con dimensiones establecidas.

¿Cuál de las siguientes instalaciones no es obligatoria en un edificio según el Artículo 6.6.1?

Aire acondicionado

¿En qué consiste el desagüe de las bajantes de aguas pluviales según el Artículo 6.6.2?

Conducción a atarjeas que las lleven al alcantarillado urbano

¿Hasta qué altura deben cumplir las cercas en zonas verdes y normas zonales, según el texto?

200 cm en total, siendo diáfana a partir de cien centímetros (100 cm)

¿En qué condiciones se pueden autorizar sistemas alternativos de evacuación de humos en locales según el Artículo 6.6.3?

Si la instalación requiere medios técnicos desproporcionados

¿Cuál es la altura máxima permitida para los cierres de separación entre linderos según el artículo 6.8.2 del texto?

2 metros

¿Qué normativa debe cumplir un garaje o aparcamiento vinculado a un edificio según el Artículo 6.6.4?

Normativa de habitabilidad vigente

Según el artículo 6.8.4, ¿qué tratamiento deben recibir las medianeras de los edificios que queden vistas definitivamente?

Tratamiento de ornato por medio de pinturas murales, trampantojos, etc.

¿Cuál es la exigencia básica para la dotación mínima de aparcamientos en edificios de nueva planta según el Artículo 6.6.4?

Una plaza por cada 100 m2 construidos

¿Qué condiciones debe cumplir el arbolado existente en espacios libres públicos, según el texto?

Deben ser conservados y mantenidos

¿Qué se prohíbe expresamente en relación con las cubiertas según lo mencionado en el texto?

Cubiertas con fibrocemento

¿Qué altura mínima deben tener los toldos extendidos de acuerdo con el texto?

210 cm

¿En qué casos se podrán autorizar vallas publicitarias con carácter de uso provisional según el Artículo 6.8.8?

En suelo urbano consolidado y urbanizable no consolidado

¿Qué característica deben cumplir los toldos en fachadas, terrazas y áticos en relación con la presentación?

Deben estar unificados en forma, tamaño, sistema y color

¿Qué altura máxima deberán tener los rótulos luminosos autorizados según el Artículo 6.8.8?

La altura de la cornisa de los edificios colindantes.

¿Cuál es la condición que debe cumplir un elemento para ser autorizado como rótulo luminoso según el Artículo 6.8.8?

Ser identificativo de una empresa o actividad en el edificio

¿Qué normativa específica regulará los anuncios, rótulos y vallas publicitarias?

La ordenanza municipal específica

¿Qué característica deben cumplir los elementos metálicos y las fuentes de luz artificial en tejados y cubiertas por razones de seguridad aeronáutica?

Evitar reflexiones de luz solar y no molestar a las tripulaciones

¿Cuál es un requisito obligatorio para los aparcamientos interiores según el texto?

Estar adscritos formalmente al edificio

¿Qué deberán consignar los proyectos de edificios de nueva construcción que precisen carga y descarga?

Un estudio y planos relativos a las zonas y maniobras de carga y descarga

¿En qué casos podrá un Ayuntamiento conceder el derecho de superficie en terrenos propios?

Para la construcción de aparcamientos subterráneos

¿Qué se considera como una obligación del propietario o promotor en relación con los gastos originados por cargas y maniobras indebidas?

Pagar por los daños causados por exceso de carga o maniobra indebida

¿En qué consiste la expropiación que puede llevar a cabo un Ayuntamiento para habilitar aparcamientos?

Expropiar inmuebles o derechos necesarios para habilitar aparcamientos

¿Qué condición define a un patio de manzana según las Normas mencionadas?

Definir su forma y posición en la parcela gráficamente

¿Cuál es una característica que deben cumplir los cubretendales en edificios anteriores a la entrada en vigor del Decreto 311/1992?

Garantizar el tratamiento unitario y armónico de la fachada

¿Cuándo se considera que un espacio reúne las condiciones de espacio exterior de calidad según las Normas?

Cuando cumpla con las condiciones mínimas de normativa vigente

¿Qué se requiere para que un espacio sea considerado un Patio inglés según el Artículo 6.5.2?

Tener el pavimento por debajo de la rasante de la acera o terreno

¿Cuál es una condición para que un patio sea considerado mancomunado según las Normas?

Constituirse entre inmuebles colindantes con dimensiones establecidas

¿Qué se considera pieza exterior de un edificio según el texto?

Toda pieza con al menos un hueco en una fachada a vía pública, patio o espacio libre que cumple normativas específicas.

¿Qué se entiende por pieza en un edificio según el Artículo 6.5.1?

Un recinto comunicado con los demás del edificio por elementos de compartimentación de suelo a techo.

¿Qué normas deben cumplirse en las obras de reestructuración y de nueva edificación según el texto?

Normas específicas de habitabilidad y las vigentes en la materia.

¿Qué se define como local según el texto?

El conjunto de piezas contiguas dedicadas a diferentes actividades.

¿En qué tipo de obras se deberá incorporar el máximo grado de condiciones que permita el tipo de actuación según el texto?

Obras de restauración, rehabilitación y acondicionamiento.

¿Qué tipo de solares deben tener una cerca con una altura mínima de 200 cm y máxima de 250?

Solares no edificados o fruto del derribo de una edificación.

¿Qué se requiere para la excepcional instalación del ascensor por fachada en edificios calificados con normas zonales de tipología de edificación abierta?

Que se presente un proyecto arquitectónico firmado por técnicos competentes.

¿Cuál es la altura máxima permitida para los rótulos luminosos autorizados?

200 cm.

¿Qué se debe tener en cuenta al cerrar solares no edificados?

Incluir una puerta de acceso al interior.

¿Cuál es la condición para la ocupación del espacio público al instalar un ascensor por fachada en edificaciones existentes?

Cumplir las condiciones de accesibilidad vigentes.

¿Qué condiciones se deben cumplir para que se puedan autorizar sistemas alternativos de evacuación de humos en locales según el Artículo 6.6.3?

Problemas estructurales que dificulten la instalación de chimenea y que el edificio no sea colindante en ningún punto con el patio.

Según el Artículo 6.6.2, ¿cómo se realizará el desagüe de las bajantes de aguas pluviales en ausencia de alcantarillado urbano?

A través de atarjeas que las conduzcan al terreno.

¿Cuál es la principal razón para autorizar sistemas alternativos de evacuación de humos en locales según el Artículo 6.6.3?

Por requerir medios técnicos o económicos desproporcionados para la instalación de chimeneas.

¿En qué casos se podrán considerar exentos los solares en relación a los aparcamientos para turismos según lo descrito en el Artículo 6.6.4?

Cuando tengan un fondo inferior a quince metros y superficie igual o inferior a doscientos cincuenta metros cuadrados.

En el contexto del texto, ¿qué significa 'múrete'?

Muro de cierre de fincas de hasta 50cm de altura.

¿Cuál es la prohibición explícita sobre las cubiertas en el texto?

Fibrocemento

¿Qué acción es obligatoria para los administrados en relación a los elementos al servicio de la ciudad según el texto?

Consentirlos

¿Qué elemento se debe conservar y mantener, incluso si no está calificado como zona verde?

Arbolado público

¿Cuál es una de las condiciones para la autorización de la instalación de rótulos luminosos en la altura de coronación de los edificios?

Que sean elementos singulares identificativos de una empresa o actividad que se desarrolla en el edificio.

¿Cuál es la altura mínima a la que deben quedar los toldos extendidos de acuerdo al texto?

210 cm de altura desde la acera.

¿Qué requisito se necesita para la autorización de totems o elementos publicitarios en vías públicas según el Artículo 6.8.8?

No interferir con la percepción de perspectivas urbanas.

¿En qué condiciones se podrán autorizar vallas publicitarias en suelos urbanizables y no consolidados?

Con carácter temporal y sin derecho a indemnización.

¿Cuál es uno de los aspectos que deben cumplir los toldos en fachadas, terrazas y áticos según el texto?

Deben presentarse unificados en material y color con los vecinos.

¿Cuál es uno de los requisitos para instalar anuncios, rótulos y vallas publicitarias según lo indicado en el texto?

Debe existir una ordenanza municipal específica que los regule.

¿Qué característica define a los rótulos luminosos que se pueden autorizar sobre la altura de coronación de los edificios según el Artículo 6.8.8?

'Ser singulares identificativos de una empresa o actividad.'

¿Cuál es una condición para autorizar totems o elementos publicitarios en espacios libres públicos según el Artículo 6.8.8?

No romper o dificultar la percepción de persp. o elementos urbanos singulares.lementos urbanos singulares.

Study Notes

Capítulo 1: Determinaciones Generales

  • Las determinaciones generales son las condiciones que deben cumplir las edificaciones en función de sus características propias y su relación con el entorno.
  • Estas condiciones se detallan en los capítulos siguientes y se refieren a aspectos como:
    • Condiciones de la parcela edificable
    • Condiciones de posición y ocupación de los edificios en la parcela
    • Condiciones de volumen y forma de los edificios
    • Condiciones higiénicas de los edificios
    • Condiciones de dotación de servicios en los edificios
    • Condiciones de acceso y seguridad en los edificios
    • Condiciones de estética

Capítulo 2: Condiciones de la Parcela Edificable

  • Una parcela edificable es una superficie de terreno que cumple con ciertas condiciones para ser considerada apta para la edificación.
  • Estas condiciones se establecen en el plan general o en el planeamiento de desarrollo.
  • Las condiciones de la parcela edificable incluyen:
    • Alineaciones (exteriores e interiores)
    • Parcela mínima (superficie mínima requerida para edificar)
    • Solar (superficie de suelo urbano apta para la edificación)

Capítulo 3: Condiciones de Posición y Ocupación de los Edificios en la Parcela

  • Estas condiciones determinan el emplazamiento y ocupación de las construcciones dentro de la parcela edificable.
  • Incluyen:
    • Línea de edificación (delimita la superficie ocupada por la edificación)
    • Superficie ocupada (parte de la parcela que puede ser ocupada por la edificación)
    • Ocupación máxima de parcela (relación entre superficie ocupable y superficie total de la parcela)
    • Espacio libre privado (parte de la parcela no ocupada por la edificación)
    • Rasantes y cotas de referencia (perfiles longitudinales de las vías y terreno natural)

Capítulo 4: Condiciones de Volumen y Forma de los Edificios

  • Estas condiciones limitan la dimensión y forma de las edificaciones.
  • Incluyen:
    • Edificabilidad y superficie edificable (valor que define la superficie de edificación permitida en una parcela)
    • Superficie construida (suma de las superficies construidas en todas las plantas)
    • Altura (distancia vertical desde la cota de referencia hasta la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta)
    • Planta (superficie acondicionada para desarrollar una actividad)
    • Tipos de plantas (planta baja, plantas inferiores a la baja, plantas de piso, entreplantas, torreones)### Condiciones generales de la edificación
  • La edificación debe cumplir con las condiciones establecidas en los capítulos siguientes, referentes a:
    • Condiciones de la parcela edificable
    • Condiciones de posición y ocupación de los edificios en la parcela
    • Condiciones de volumen y forma de los edificios
    • Condiciones higiénicas de los edificios
    • Condiciones de dotación de servicios en los edificios
    • Condiciones de acceso y seguridad en los edificios
    • Condiciones de estética

Condiciones de la parcela edificable

  • La parcela edificable es la superficie comprendida entre las alineaciones oficiales, que cumple con las condiciones establecidas en cada caso para su edificación.
  • La parcela mínima es la superficie que en el Plan General o en el planeamiento de desarrollo se define como mínima para que una parcela pueda ser edificable.
  • El solar es la superficie de suelo urbano, apta para la edificación porque reúne los requisitos siguientes:
    • Haber cumplido con el requisito de división legal, de conformidad con las determinaciones del artículo 1.3.6.
    • Disponer de acceso rodado por vía pública pavimentada en todos sus frentes y servicios urbanos de abastecimiento de agua potable, evacuación de aguas residuales a la red de saneamiento, suministro de energía eléctrica y alumbrado público, en condiciones de caudal y potencia adecuadas para los usos permitidos.

Condiciones de posición y ocupación de los edificios en la parcela

  • La línea de edificación es la que delimita la superficie ocupada por la edificación.
  • La superficie ocupada es la comprendida dentro de los límites de la proyección vertical sobre el plano horizontal de las líneas externas de toda la construcción, incluso los vuelos cerrados.
  • La ocupación máxima de parcela se fija por la relación entre superficie ocupable y la superficie total de la parcela.
  • El espacio libre privado es la parte de parcela no ocupada.
  • La rasante y cota de referencia se definen según la ordenación del terreno y el planeamiento.

Condiciones de volumen y forma de los edificios

  • La edificabilidad y superficie edificable se designan para limitar la superficie de la edificación permitida en una parcela o en una determinada área de suelo.
  • La superficie construida se calcula por planta y en total, y se deducen los patios de parcela en la medida que no sean edificables.
  • La altura de la edificación se mide desde la cota de referencia correspondiente para cada tipo de ordenación.

Salientes y vuelos

  • La altura libre mínima entre la cara inferior del forjado de cualquier tipo de cuerpo saliente y la rasante de la acera o patio de manzana es de 4 metros.
  • Los salientes y vuelos cumplen las condiciones de habitabilidad vigentes y de aplicación en la comunidad autónoma.
  • El saliente máximo de salientes y vuelos no superará 100 centímetros, incluyendo cualquier elemento, ya sea funcional o decorativo.

Cornisas y aleros

  • El saliente máximo de cornisas y aleros no superará 100 centímetros, incluyendo cualquier elemento, ya sea funcional o decorativo.

Vuelos a patio de manzana y de parcela

  • Se permiten los vuelos a patio de manzana siempre y cuando se respeten las dimensiones mínimas de los patios establecidas en las normas del capítulo 5.
  • Se permiten los vuelos a patio de parcela en las mismas condiciones que los de manzana, siempre y cuando el patio de parcela esté situado en el fondo de la parcela.### Definiciones y Conceptos
  • Altura de un edificio: distancia vertical desde la cota de referencia hasta la cota superior de los elementos constructivos por encima de la altura de la edificación.
  • Planta baja: planta inferior del edificio cuyo piso está en la rasante de la acera o terreno, o 1,50 m por encima.
  • Plantas inferiores a la baja: plantas que tienen la cara superior del forjado de techo a una distancia menor de 1,50 m por encima de la rasante de la acera o del terreno.
  • Sótano: parte de la planta cuyo techo se encuentra, en todos sus puntos, por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación.
  • Semisótano: planta de la edificación que tiene parte de su altura por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación.
  • Plantas de piso: plantas situadas por encima del forjado de techo de la planta baja.

Medición de Alturas

  • Se establecen dos tipos de unidades: por número de plantas y por distancia vertical.
  • La relación entre número de plantas y altura es la siguiente:
    • Planta baja: 3,50 a 4,5 m de suelo a suelo.
    • Planta de piso: 2,90 a 3,3 m de suelo a suelo.

Salientes y Vuelos

  • Altura libre mínima entre la cara inferior del forjado de cualquier tipo de cuerpo saliente y la rasante de la acera o patio de manzana: 4 m.
  • Salientes y vuelos: balcones, terrazas, miradores, galerías.
  • Dimensiones máximas:
    • Balcones: 75 cm de vuelo.
    • Terrazas: 100 cm de vuelo.
    • Miradores: 250 cm de longitud y 100 cm de vuelo.
    • Galerías: 100 cm de vuelo y 60 cm de separación entre ellas.

Condiciones Higiénicas de los Edificios

  • Se establecen condiciones para garantizar la salubridad e higiene en la utilización de los locales.
  • Se aplican en obras de reestructuración y de nueva edificación.
  • En obras de restauración, rehabilitación y acondicionamiento, se debe incorporar el máximo grado de condiciones que permita el tipo de actuación.

Patios y Espacios Exteriores

  • Patio: espacio no edificado delimitado por fachadas de los edificios.
  • Tipos de patios:
    • Patio de parcela: cerrado o abierto.
    • Patio de manzana: formado por la unión de patios de parcela colindantes.
    • Patio inglés: situado en la fachada exterior cuyo pavimento se encuentra por debajo de la rasante de la acera o del terreno.
    • Patio mancomunado: formado por la unión de patios de parcela colindantes.

Instalaciones en los Edificios

  • Se establecen las condiciones mínimas para la dotación de servicios en los edificios.
  • Instalaciones mínimas requeridas:
    • Abastecimiento de agua.
    • Desagüe de pluviales.
    • Evacuación de aguas residuales.
    • Evacuación de humos, gases y ventilación.
    • Electricidad y puesta a tierra.
    • Calefacción y agua caliente sanitaria.
    • Servicios de infraestructuras de comunicación y servicios postales.

Learn about setbacks and separations in property boundaries according to Art. 6.3.6., including the concepts of setback and separation, their measurements, and regulations related to construction. Explore the minimum values and restrictions associated with the setback area.

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