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Quel est le facteur d'influence qui tient compte de la qualité architecturale de l'immeuble?

Facteur normatif

Facteur économique

Facteur juridique

Facteur physique (correct)

Quelle valeur est déterminée en fonction de la conjoncture spécifique à l'immeuble?

Valeur vénale

Valeur de rendement (correct)

Valeur de liquidation

Valeur de PPE

Quelle méthode d'évaluation est choisie en fonction de l'objet et du mandant?

Méthode intrinsèque (correct)

Méthode de la valeur vénale

Méthode de la valeur de liquidation

Méthode de la valeur de rendement

Quel est le rôle du courtier ou de l'expert dans l'estimation immobilière?

Tenir compte de divers facteurs d'influence Signup and view all the answers

Quelle est la différence entre les méthodologies d'évaluation et les notions de valeurs?

Les notions de valeurs sont liées au but du mandat Signup and view all the answers

Quel est le but de l'estimation immobilière?

Déterminer une notion de valeur en fonction du but du mandat Signup and view all the answers

Quel est l'objectif principal de la formation en estimation immobilière?

Distinguer la valeur intrinsèque de la valeur de rendement Signup and view all the answers

Quels sont les types de biens qui peuvent faire l'objet d'une estimation immobilière?

Tous les biens cadastrés, y compris les terrains et les immeubles Signup and view all the answers

Qu'est-ce que l'expertise immobilière?

L'évaluation d'un immeuble selon des normes et des méthodes officiellement reconnues Signup and view all the answers

Quel est le but de la définition de la valeur vénale?

Définir la valeur que les acheteurs sont prêts à payer pour un bien Signup and view all the answers

Quels sont les éléments qui composent la valeur intrinsèque d'un bien?

La valeur de la terre, de la construction, des aménagements et de la situation géographique Signup and view all the answers

Quel est le lien entre la valeur intrinsèque et la valeur de rendement?

La valeur intrinsèque est une composante de la valeur de rendement Signup and view all the answers

Quel est le pourcentage de fonds propres dans la CMPC?

20% Signup and view all the answers

Quel est le taux de capitalisation pour un immeuble locatif ayant un revenu locatif annuel net de 420'000 CHF?

6.02% Signup and view all the answers

Quel est le facteur qui influence le taux de fonds étrangers dans la CMPC?

Le marché des prêts hypothécaires Signup and view all the answers

Quelle est la valeur de rendement pour un immeuble locatif ayant un revenu net déterminant de 299'800 CHF et un CMPC de 4.3%?

6'972'000 CHF Signup and view all the answers

Quel est le but de la provision pour travaux lourds dans l'estimation immobilière?

De couvrir les coûts de rénovation Signup and view all the answers

Quelle est la valeur qui peut être déterminée en fonction de l'objectif du mandat?

Toutes les réponses sont correctes Signup and view all the answers

Quel est le type d'objet pour lequel la valeur intrinsèque est encore utilisée?

Objets de consommation, comme des maisons individuelles Signup and view all the answers

Quels sont les deux éléments principaux qui constituent la valeur de rendement d'un immeuble?

Les revenus nets et le taux d'actualisation Signup and view all the answers

Quel est le but de la codification CFC dans l'estimation immobilière?

Classer les travaux de construction et faciliter la recherche Signup and view all the answers

Quels sont les CFC qui concernent spécifiquement l'immobilier?

CFC 0 à 5 Signup and view all the answers

Quel est le facteur le plus important pour déterminer la valeur d'un terrain?

Ce que l'on peut construire sur le terrain Signup and view all the answers

Quel est le rapport qui est utilisé pour évaluer la valeur d'un terrain?

Rapport entre le prix de construction et le prix du terrain Signup and view all the answers

Quel est le CFC qui prend place entre la valeur du terrain et la valeur du bâti?

CFC 1 Travaux préparatoires Signup and view all the answers

Quel est le but principal de la valeur de rendement dans l'estimation immobilière?

Établir la valeur vénale d'un immeuble Signup and view all the answers

Quels sont les éléments qui influent sur la valeur d'un terrain?

Ce que l'on peut construire, l'emplacement et le marché Signup and view all the answers

Quel est le principe qui prévaut pour déterminer la valeur vénale d'un immeuble?

La valeur d'un immeuble est égale à ce qu'il peut rapporter Signup and view all the answers

Quelle est la méthode employée par un(e) expert(e) pour déterminer la valeur de rendement d'un immeuble?

Examiner les charges d'exploitation et d'entretien ainsi que prévoir une provision pour travaux lourds. Signup and view all the answers

Quel est l'objectif d'établir un CMPC (coût moyen pondéré du capital) pour déterminer une partie du taux dans la valeur de rendement d'un immeuble?

Calculer financièrement le coût moyen des ressources d'une entreprise. Signup and view all the answers

Que comprend la valeur intrinsèque d'un bien immobilier?

La valeur de tous les composants de l'immeuble, y compris le bâtiment, les aménagements extérieurs et les frais secondaires. Signup and view all the answers

Quelle est la dépréciation due à l'âge pour le bâtiment dans l'exemple d'estimation de la villa individuelle?

10% Signup and view all the answers

Quel est le pourcentage des frais secondaires soumis à la dépréciation dans l'exemple d'estimation de la villa individuelle?

65% Signup and view all the answers

Pourquoi l'établissement d'une provision annuelle pour travaux lourds est-il recommandé pour un immeuble?

Pour couvrir les travaux lourds qui interviennent à intervalles réguliers. Signup and view all the answers

Quelle est la valeur obtenue par la capitalisation des revenus réels ou estimés par l'expert selon le marché ou selon la loi, au moyen d'un taux de capitalisation à justifier ?

Valeur de rendement Signup and view all the answers

Quelle était la principale composante utilisée pour déterminer la valeur vénale des immeubles locatifs à la fin des années 1980 ?

Valeur d'investissement Signup and view all the answers

Selon les définitions données, quelle méthode n'est plus admise dans la profession pour la détermination de la valeur d'un immeuble ?

Méthode mixte Signup and view all the answers

Comment est définie la valeur intrinsèque d'un immeuble selon les experts immobiliers ?

Valeur basée sur le coût de construction Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui doit être amorti en tenant compte de l'âge et de l'état du bâtiment selon la définition de la valeur intrinsèque ?

Frais secondaires et financiers Signup and view all the answers

Qu'est-ce qui permet de déterminer la valeur du terrain en pleine propriété ou en droit de superficie selon la définition de la valeur intrinsèque ?

Examen des volumes construits ou constructibles Signup and view all the answers

Quel est le critère principal pour établir la valeur de la construction dans la méthode de la valeur intrinsèque ?

Confort actuel du bâtiment Signup and view all the answers

Pour quelle raison la méthode mixte n'est-elle plus admise dans la profession aujourd'hui ?

Elle n'est pas assez précise Signup and view all the answers

Comment détermine-t-on la valeur des équipements et des aménagements extérieurs dans la valeur intrinsèque d'un immeuble ?

Selon le coût de remplacement Signup and view all the answers

Quels éléments doivent être pris en compte pour déterminer la valeur de rendement d'un immeuble ?

La durée du bail restante Signup and view all the answers

Quels types d'objets peuvent être évalués en fonction du coût de construction à neuf?

Barrage et pont Signup and view all the answers

Quel aspect l'expert doit-il prendre en compte lors de l'évaluation d'un objet existant?

La vétusté de l'édifice Signup and view all the answers

Parmi les options suivantes, qu'est-ce que l'expert appliquera en fonction du type d'ouvrage et des étages de celui-ci?

Prix au m3 distinct et différent Signup and view all the answers

Quel est le coût au m3 pour les sous-sols des immeubles locatifs selon le texte?

CHF 400.--/m3 à CHF 550.--/m3 Signup and view all the answers

Quels équipements d'exploitation doivent être évalués par l'expert lorsqu'il est nécessaire de déterminer la valeur intrinsèque d'un bien commercial?

Chambres froides et escaliers mécaniques Signup and view all the answers

Quels aménagements extérieurs peuvent être inclus dans les coûts nécessaires au raccordement de l'objet selon le texte?

L'engazonnement et les plantations Signup and view all the answers

Quel pourcentage (environ) est appliqué par l'expert pour les frais secondaires?

6 à 8 % du CFC 2 Signup and view all the answers

Quels frais peuvent être considérés comme des frais secondaires selon le texte?

Les intérêts intercalaires et les assurances de chantier Signup and view all the answers

Quel pourcentage (environ) est appliqué par l'expert pour vérifier la plausibilité des frais secondaires?

6 à 10 % du CFC 2 + 4 Signup and view all the answers

Quel CFC est peu applicable à l'approche d'une évaluation d'une villa en général?

CFC 3 Signup and view all the answers

Quels objets le CFC 2 Bâtiment prend-il en compte pour l'estimation selon le texte?

Villas et immeubles locatifs Signup and view all the answers

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Quel est le facteur d'influence qui tient compte de la qualité architecturale de l'immeuble?

Quelle valeur est déterminée en fonction de la conjoncture spécifique à l'immeuble?

Quelle méthode d'évaluation est choisie en fonction de l'objet et du mandant?

Quel est le rôle du courtier ou de l'expert dans l'estimation immobilière?

Quelle est la différence entre les méthodologies d'évaluation et les notions de valeurs?

Quel est le but de l'estimation immobilière?

Quel est l'objectif principal de la formation en estimation immobilière?

Quels sont les types de biens qui peuvent faire l'objet d'une estimation immobilière?

Qu'est-ce que l'expertise immobilière?

Quel est le but de la définition de la valeur vénale?

Quels sont les éléments qui composent la valeur intrinsèque d'un bien?

Quel est le lien entre la valeur intrinsèque et la valeur de rendement?

Quel est le pourcentage de fonds propres dans la CMPC?

Quel est le taux de capitalisation pour un immeuble locatif ayant un revenu locatif annuel net de 420'000 CHF?

Quel est le facteur qui influence le taux de fonds étrangers dans la CMPC?

Quelle est la valeur de rendement pour un immeuble locatif ayant un revenu net déterminant de 299'800 CHF et un CMPC de 4.3%?

Quel est le but de la provision pour travaux lourds dans l'estimation immobilière?

Quelle est la valeur qui peut être déterminée en fonction de l'objectif du mandat?

Quel est le type d'objet pour lequel la valeur intrinsèque est encore utilisée?

Quels sont les deux éléments principaux qui constituent la valeur de rendement d'un immeuble?

Quel est le but de la codification CFC dans l'estimation immobilière?

Quels sont les CFC qui concernent spécifiquement l'immobilier?

Quel est le facteur le plus important pour déterminer la valeur d'un terrain?

Quel est le rapport qui est utilisé pour évaluer la valeur d'un terrain?

Quel est le CFC qui prend place entre la valeur du terrain et la valeur du bâti?

Quel est le but principal de la valeur de rendement dans l'estimation immobilière?

Quels sont les éléments qui influent sur la valeur d'un terrain?

Quel est le principe qui prévaut pour déterminer la valeur vénale d'un immeuble?

Quelle est la méthode employée par un(e) expert(e) pour déterminer la valeur de rendement d'un immeuble?

Quel est l'objectif d'établir un CMPC (coût moyen pondéré du capital) pour déterminer une partie du taux dans la valeur de rendement d'un immeuble?

Que comprend la valeur intrinsèque d'un bien immobilier?

Quelle est la dépréciation due à l'âge pour le bâtiment dans l'exemple d'estimation de la villa individuelle?

Quel est le pourcentage des frais secondaires soumis à la dépréciation dans l'exemple d'estimation de la villa individuelle?

Pourquoi l'établissement d'une provision annuelle pour travaux lourds est-il recommandé pour un immeuble?

Quelle est la valeur obtenue par la capitalisation des revenus réels ou estimés par l'expert selon le marché ou selon la loi, au moyen d'un taux de capitalisation à justifier ?

Quelle était la principale composante utilisée pour déterminer la valeur vénale des immeubles locatifs à la fin des années 1980 ?

Selon les définitions données, quelle méthode n'est plus admise dans la profession pour la détermination de la valeur d'un immeuble ?

Comment est définie la valeur intrinsèque d'un immeuble selon les experts immobiliers ?

Qu'est-ce qui doit être amorti en tenant compte de l'âge et de l'état du bâtiment selon la définition de la valeur intrinsèque ?

Qu'est-ce qui permet de déterminer la valeur du terrain en pleine propriété ou en droit de superficie selon la définition de la valeur intrinsèque ?

Quel est le critère principal pour établir la valeur de la construction dans la méthode de la valeur intrinsèque ?

Pour quelle raison la méthode mixte n'est-elle plus admise dans la profession aujourd'hui ?

Comment détermine-t-on la valeur des équipements et des aménagements extérieurs dans la valeur intrinsèque d'un immeuble ?

Quels éléments doivent être pris en compte pour déterminer la valeur de rendement d'un immeuble ?

Quels types d'objets peuvent être évalués en fonction du coût de construction à neuf?

Quel aspect l'expert doit-il prendre en compte lors de l'évaluation d'un objet existant?

Parmi les options suivantes, qu'est-ce que l'expert appliquera en fonction du type d'ouvrage et des étages de celui-ci?

Quel est le coût au m3 pour les sous-sols des immeubles locatifs selon le texte?

Quels équipements d'exploitation doivent être évalués par l'expert lorsqu'il est nécessaire de déterminer la valeur intrinsèque d'un bien commercial?

Quels aménagements extérieurs peuvent être inclus dans les coûts nécessaires au raccordement de l'objet selon le texte?

Quel pourcentage (environ) est appliqué par l'expert pour les frais secondaires?

Quels frais peuvent être considérés comme des frais secondaires selon le texte?

Quel pourcentage (environ) est appliqué par l'expert pour vérifier la plausibilité des frais secondaires?

Quel CFC est peu applicable à l'approche d'une évaluation d'une villa en général?

Quels objets le CFC 2 Bâtiment prend-il en compte pour l'estimation selon le texte?

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