Normas Urbanísticas del PGOUM-97

Study Notes

Compendio de Normas Urbanísticas del PGOUM-97

Este documento, de febrero de 2024, es un compendio de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997 (PG97).
Es una edición anotada, actualizada hasta el 23 de febrero de 2024, incluyendo la modificación MPG.00.343 de noviembre de 2023 y correcciones.
Se indica en el documento cómo las modificaciones afectaron a otras leyes.
El documento sirve para consultar el régimen urbanístico de diferentes tipos de suelo.
La versión oficial se publicó en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM).
Incluye un visor urbanístico accesible en la web del ayuntamiento de Madrid (www.madrid.es).

Títulos del Compendio

Título 1: Disposiciones Generales e Instrumentos para el Desarrollo del Plan General
- Define el objeto, fundamento y vigencia del PG97.
- Describe la documentación y contenido del plan.
- Establece criterios de interpretación y plazos para deberes urbanísticos.
- Regula instrumentos de ordenación, gestión y ejecución para el desarrollo del urbanismo.
Título 2: Intervención Municipal en la Edificación y Uso del Suelo, e Incidencia del Planeamiento sobre Situaciones Preexistentes
- Regula la intervención municipal en edificación y uso de suelo.
- Describe las ordenanzas municipales en la materia.
- Regula deberes de uso, conservación y rehabilitación de edificios, obras admisibles y usos permitidos.
- Define la incidencia del planeamiento en situaciones preexistentes (edificios pre-plan).
Título 3: Régimen Urbanístico del Suelo
- Clasifica el suelo: urbano, urbanizable y no urbanizable.
- Subdivide el suelo urbano en categorías (común/consolidado, API, APE, APR).
- Establece las condiciones para el desarrollo del suelo urbanizable en categorías (UZI, UZP, UZPp, UNP).
- Describe el régimen general del suelo no urbanizable con categorías (NUC, NUP).
- Regula sistemas generales/redes generales supramunicipales y dotaciones locales.
Título 4: Condiciones de Protección del Patrimonio Histórico y Natural
- Define un marco para intervenir en el patrimonio histórico y natural.
- Clasifica espacios naturales (alto valor ecológico/paisajístico, protección geológica, arqueológica/paleontológica).
- Protege edificios en cascos urbanos, conjuntos homogéneos y edificación dispersa.
- Define catálogos de edificios protegidos, establecimientos comerciales, monumentos públicos, elementos urbanos singulares, parques y jardines de interés, árboles singulares y cementerios históricos.
Título 5: Sostenibilidad Ambiental
- Presenta medidas para conservar y mejorar el medio ambiente y la calidad de vida urbana.
- Promueve la sostenibilidad ambiental, la descarbonización y la prevención del cambio climático.
- Introduce el Estudio de Repercusión por Implantación de Usos.
Título 6: Parámetros y Condiciones Generales de la Edificación y de sus Relaciones con el Entorno
- Determina las condiciones para la edificación (parcela edificable, posición, ocupación, edificabilidad, volumen/forma, calidad/higiene, dotaciones, acceso/seguridad, estética).
- Incorpora el "factor verde" para fomentar la sostenibilidad ambiental.
Título 7: Clasificación de los Usos
- Regula el régimen urbanístico de los usos del suelo.
- Define clasificaciones de usos en función de su naturaleza e interrelación.
- Describe usos compatibles y autorizables (residencial, industrial, garaje, servicios terciarios, dotacional).
Título 8: Condiciones Particulares del Suelo Urbano
- Define condiciones específicas para edificios y usos en suelo urbano y sus zonas (Área de Ordenación Directa, API, APE, APR).
- Ofrece 11 normas zonales en el Área de Ordenación Directa (Protección Patrimonio Histórico, Colonias Históricas, Volumetría específica, etc.)