Compendio de las Normas Urbanísticas del PGOUM-97 (PDF)

COMPENDIO FEBRERO 2024 COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MADRID DE 1997 23-02- 2024 COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MADRID DE 1997 EDICIÓN ANOTADA A 23 DE FEBRERO DE 2024 EDICIÓN 23 DE FEBRERO DE 2024 COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PGOUM-97 Documento de carácter informativo. La versión oficial del texto y sus modificaciones se ha publicado en el BOCM NOTA INTRODUCTORIA La Dirección General de Planeamiento del Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, ha realizado los trabajos de actualización del Compendio de las Normas Urbanísticas (en adelante NNUU) del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997 (en adelante PG97), que comprende el periodo desde su aprobación definitiva el 17 de abril de 1997 hasta el 23 de febrero de 2024. Esta actualización incluye el contenido de la modificación de las NNUU del PG97, aprobada por Acuerdo de 8 de noviembre de 2023 del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid (en adelante MPG.00.343) en vigor desde el 27 de noviembre de 2023, y la subsanación de errores aprobada por el Pleno del Ayuntamiento el 29 de enero de 2024 (BOCM 23-02-2024). Además, a pie de página, se indican los cambios producidos en otras normas legales de aplicación que afectan a distintos artículos de las NNUU y, al final del documento, se incorporan como anexo las instrucciones dictadas que siguen siendo de aplicación tras la aprobación de la MPG.00.343. Este Compendio se realiza con el objetivo de proporcionar un documento de fácil consulta de las NNUU del PG97 que definen el régimen urbanístico al que se adscriben cada una de las clases y categorías de los suelos definidos en los Planos de Ordenación de la ciudad, aspectos que pueden ser consultados en el visor urbanístico de Madrid, que es de libre acceso en la página web del ayuntamiento, www.madrid.es. Se recuerda que el Compendio tiene carácter informativo. La versión oficial de las normas y sus modificaciones o aclaraciones han sido publicadas en el Boletín Oficial correspondiente. Como su finalidad es ser útil y facilitar el conocimiento y difusión de las NNUU del PG97, se agradece cualquier observación de errata o propuesta de mejora que se proponga. ÁREA DE GOBIERNO DE URBANISMO, MEDIO AMBIENTE Y MOVILIDAD -3- EDICIÓN 23 DE FEBRERO DE 2024 COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PGOUM-97 Documento de carácter informativo. La versión oficial del texto y sus modificaciones se ha publicado en el BOCM RESUMEN DEL CONTENIDO ESENCIAL DE LOS TÍTULOS TÍTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES E INSTRUMENTOS PARA EL DESARROLLO DEL PLAN GENERAL. Este título tiene carácter introductorio. Contiene: el objeto, fundamento y vigencia del Plan General, su documentación y contenido, y los criterios para la interpretación de las determinaciones y plazos para el cumplimiento de los deberes urbanísticos. Regula las determinaciones para la ejecución de las previsiones del Plan mediante: Instrumentos de ordenación, con indicación de cada una de las figuras de planeamiento. Instrumentos de gestión, referente a los modos de gestión, sistemas de actuación y de la delimitación de las áreas de reparto y las unidades de ejecución. Instrumentos de ejecución distinguiendo los que hacen posible el desarrollo de la urbanización, los que inciden en la edificación, los proyectos denominados de otras actuaciones urbanísticas y, por último, los proyectos de actividades. TÍTULO 2. INTERVENCIÓN MUNICIPAL EN LA EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO, E INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO SOBRE LAS SITUACIONES PREEXISTENTES. Regula la intervención municipal en la edificación y uso del suelo, remite su regulación y régimen jurídico a las Ordenanzas Municipales en la materia. Regula también los deberes de uso, conservación y rehabilitación de las edificaciones con la determinación de las obras admisibles y usos permitidos, y concluye, con la incidencia del planeamiento en las situaciones preexistentes. TÍTULO 3. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO. Regula las divisiones urbanísticas del suelo: por su clasificación, por su consideración como terrenos dotacionales o de redes públicas, por su calificación, por el planeamiento aplicable y por la gestión urbanística. Distingue tres clases de suelo: suelo urbano, suelo urbanizable y suelo no urbanizable. Establece la división del suelo urbano en diferentes categorías y define un régimen urbanístico para cada una: suelo urbano común o consolidado, áreas de planeamiento incorporado (API), áreas de planeamiento específico (APE) y áreas de planeamiento remitido (APR). Para el suelo urbanizable establece las condiciones generales de su desarrollo. Diferencia las siguientes categorías, con mención al régimen urbanístico aplicable a cada una de ellas: suelo urbanizable programado incorporado (UZI), suelo urbanizable programado/ sectorizado (UZP), suelo urbanizable sectorizado pormenorizado (UZPp) y el suelo urbanizable no programado/ no sectorizado (UNP). Finalmente, para el suelo no urbanizable establece un régimen general de regulación y distingue dos categorías: suelo no urbanizable común (NUC) y suelo no urbanizable especialmente protegido (NUP). Este título regula también el régimen de los sistemas generales/redes generales y supramunicipales y el de las dotaciones locales. En el caso de sistemas generales/redes generales y supramunicipales establece el contenido de las fichas, el régimen urbanístico y la relación de ámbitos de las Áreas de Ordenación Especial (AOE); la adscripción de los sistemas generales a efectos de valoración y obtención, ÁREA DE GOBIERNO DE URBANISMO, MEDIO AMBIENTE Y MOVILIDAD -5- COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PGOUM-97 EDICIÓN 23 DE FEBRERO DE 2024 Documento de carácter informativo. La versión oficial del texto y sus modificaciones se ha publicado en el BOCM su programación y las determinaciones para la ejecución de las obras e instalaciones requeridas por estas. Respecto a las dotaciones locales establece su definición y los modos de obtención de los terrenos en suelo urbano y urbanizable. TÍTULO 4. CONDICIONES DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO Y NATURAL. Regula la intervención sobre el patrimonio conforme a los distintos elementos que lo componen: Espacios naturales, edificación, elementos arquitectónicos especiales, parques históricos, jardines de interés y arbolado singular, espacios viarios, y cementerios históricos. En el caso de los espacios naturales distingue tres categorías: espacios de alto valor ecológico y paisajístico, las áreas de protección geológica y las áreas de protección arqueológica y paleontológica. Establece para cada una su ámbito, normativa y zonificación. En el caso de la edificación regula mediante la agrupación en los siguientes niveles: en primer lugar, la edificación agrupada en cascos urbanos, formada por el “Centro Histórico” y los “Cascos Históricos de Distritos Periféricos”, en segundo lugar, la edificación agrupada en conjuntos homogéneos, conformada por “Colonias Históricas” y “Bloques en Altura” y, en tercer y último lugar, la edificación dispersa. Como instrumentos de protección de estos edificios regula los Catálogos de Edificios Protegidos y las Áreas de Planeamiento Específico. Para la protección individualizada del patrimonio histórico edificado además del Catálogo de Edificios se regulan los siguientes catálogos: Establecimientos Comerciales, Monumentos Públicos y Elementos Urbanos Singulares, Parques y Jardines de Interés, Árboles Singulares, Cementerios Históricos, y Espacios Públicos. Regula los procedimientos para la revisión y modificación de los distintos catálogos, los planes especiales de protección y las infracciones urbanísticas. Regula las competencias de la Comisión Institucional para la Protección del Patrimonio Histórico Artístico y Natural (CPPHAN), y finalmente, regula actuaciones especiales para la eliminación de infraviviendas. TÍTULO 5. SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL. Este título aborda las medidas para la conservación y mejora del medio ambiente urbano y de la calidad de vida de los ciudadanos, así como para procurar la sostenibilidad ambiental y avanzar en la descarbonización de la ciudad y la prevención del cambio climático. Asimismo, contempla el Estudio de Repercusión por Implantación de Usos como instrumento de valoración de la implantación de los usos autorizables y determinadas categorías y tipos de los usos terciario recreativo y otros servicios terciarios. TÍTULO 6. PARÁMETROS Y CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN Y DE SUS RELACIONES CON EL ENTORNO. Regula las condiciones a las que ha de ajustarse la edificación en los siguientes aspectos: parcela edificable, posición del edificio en la parcela, ocupación de la parcela por la edificación, edificabilidad, volumen y forma de los edificios, calidad e higiene de los edificios, dotaciones de servicios de los edificios, acceso y seguridad en los edificios, y estéticas. Señala la definición de estos conceptos, ámbito de aplicación, así como, los parámetros y condiciones generales a que ha de sujetarse la edificación por sus propias características y por su relación con el entorno. -6- ÁREA DE GOBIERNO DE URBANISMO, MEDIO AMBIENTE Y MOVILIDAD EDICIÓN 23 DE FEBRERO DE 2024 COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PGOUM-97 Documento de carácter informativo. La versión oficial del texto y sus modificaciones se ha publicado en el BOCM Incorpora un parámetro novedoso, el factor verde, destinado a favorecer la sostenibilidad ambiental, mediante la generación de servicios ecosistémicos que mejoren las condiciones de confort térmico y bioclimático y del medio ambiente urbano de la ciudad, en el que se considera la cantidad de vegetación a incorporar en la edificación y en el espacio libre de parcela. TÍTULO 7. CLASIFICACIÓN DE LOS USOS. Este título contiene la regulación del régimen urbanístico de los usos del suelo, así como, la determinación de los sistemas de clasificación de los usos en función de su naturaleza, régimen de interrelación, consideración en el cálculo del aprovechamiento tipo, grado de pormenorización, y su incidencia en la caracterización de un edificio o grado de ocupación en el mismo. Definen los usos compatibles y autorizables que pueden acompañar o sustituir al cualificado y establece las condiciones generales de mismos. Contiene la regulación particularizada de los usos de acuerdo con el destino urbanístico de los suelos: residencial, industrial, garaje–aparcamiento, servicios terciarios, dotacional servicios colectivos (zonas verdes, deportivo, equipamiento, servicios públicos y servicios de la administración pública), dotacional servicios infraestructurales, dotacional para la vía pública, y dotacional para el transporte. Recoge para cada uso su definición, clasificación y niveles de implantación, ámbito de aplicación y condiciones particulares. TÍTULO 8. CONDICIONES PARTICULARES DEL SUELO URBANO. Este título contiene las condiciones específicas a que deben sujetarse los edificios y usos en función de su localización en el suelo urbano. En suelo urbano se distinguen cuatro áreas: Área de Ordenación Directa, Áreas de Planeamiento Incorporado (API), Áreas de Planeamiento Específico (APE) y Áreas de Planeamiento Remitido (APR). Dentro del Área de Ordenación Directa el Plan General diferencia 11 normas zonales: 1 Protección del Patrimonio Histórico; 2 Protección de Colonias Históricas; 3 Volumetría específica; 4 Edificación en manzana cerrada; 5 Edificación en bloques abiertos; 6 Edificación en cascos anexionados; 7 Edificación en baja densidad; 8 Edificación en vivienda unifamiliar; 9 Actividades económicas; 10 Ejes terciarios; 11 Remodelación. Define para cada norma zonal su ámbito, tipología y uso cualificado, las obras admisibles, las condiciones de las obras de nueva edificación y, en su caso de las obras en los edificios, y el régimen de usos compatibles y autorizables. ÁREA DE GOBIERNO DE URBANISMO, MEDIO AMBIENTE Y MOVILIDAD -7- COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PGOUM-97 EDICIÓN 23 DE FEBRERO DE 2024 Documento de carácter informativo. La versión oficial del texto y sus modificaciones se ha publicado en el BOCM ÍNDICE NOTA INTRODUCTORIA................................................................................................................................... 3 RESUMEN DEL CONTENIDO ESENCIAL DE LOS TÍTULOS...................................................................... 5 TÍTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES E INSTRUMENTOS PARA EL DESARROLLO DEL PLAN GENERAL.................................................................................................................................................. 27 CAPÍTULO 1.1. DISPOSICIONES GENERALES................................................................................................................. 27 Artículo 1.1.1 Objeto y fundamento de la redacción del Plan General (N-1)...................................................................................................... 27 Artículo 1.1.2 Vigencia del Plan General (N-1)........................................................................................................................................................... 27 Artículo 1.1.3 Documentación del Plan General y su contenido (N-1)................................................................................................................ 27 Artículo 1.1.4 El Plan General: valor de su ordenación y determinaciones (N-1).............................................................................................. 29 Artículo 1.1.5 Interpretación del Plan General (N-1)................................................................................................................................................ 30 Artículo 1.1.6 Plazos para el cumplimiento de los deberes urbanísticos (N-2)................................................................................................... 30 Artículo 1.1.7 Conexión entre Registro de Transferencias y Registro de la Propiedad (N-1)......................................................................... 32 CAPÍTULO 1.2. INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN.................................................................................................... 33 Artículo 1.2.1 Concepto (N-1)........................................................................................................................................................................................ 33 Artículo 1.2.2 Instrumentos de planeamiento (N-1)................................................................................................................................................ 33 Artículo 1.2.3 Instrumentos complementarios (N-1)............................................................................................................................................... 33 CAPÍTULO 1.3. INSTRUMENTOS DE GESTIÓN.............................................................................................................. 36 Artículo 1.3.1 Modos de gestión (N-1)......................................................................................................................................................................... 36 Artículo 1.3.2 Delimitación de áreas de reparto (N-1)............................................................................................................................................. 36 Artículo 1.3.3 Delimitación de unidades de ejecución (N-1)................................................................................................................................... 37 Artículo 1.3.4 Sistemas de actuación (N-1)................................................................................................................................................................. 37 CAPÍTULO 1.4. INSTRUMENTOS DE EJECUCIÓN......................................................................................................... 38 Sección Primera. Disposiciones generales.......................................................................................................................... 38 Artículo 1.4.1 Clases de proyectos (N-2).................................................................................................................................................................... 38 Artículo 1.4.2 Condiciones urbanísticas de los proyectos técnicos (N-2)........................................................................................................... 38 Sección Segunda. Proyectos de urbanización.................................................................................................................... 38 Artículo 1.4.3 Definición y características generales (N-2).................................................................................................................................... 38 Artículo 1.4.4 Urbanización y edificación simultánea (N-2)................................................................................................................................... 39 Sección Tercera. Proyectos de obras ordinarias de urbanización.................................................................................. 39 Artículo 1.4.5 Definición (N-2)...................................................................................................................................................................................... 39 Sección Cuarta. Proyectos de Edificación........................................................................................................................... 39 Artículo 1.4.6 Definición (N-2)...................................................................................................................................................................................... 39 Artículo 1.4.7 Clases de obras de edificación (N-2)................................................................................................................................................. 40 Artículo 1.4.8 Obras en los edificios (N-2)................................................................................................................................................................. 40 Artículo 1.4.9 Obras de demolición (N-2).................................................................................................................................................................. 44 Artículo 1.4.10 Obras de nueva edificación (N-2).................................................................................................................................................... 44 Artículo 1.4.10 bis Obras especiales........................................................................................................................................................................... 44 Sección Quinta. Proyectos de otras actuaciones urbanísticas........................................................................................ 45 Artículo 1.4.11 Definición y clases (N-2).................................................................................................................................................................... 45 Artículo 1.4.12 Condiciones de los proyectos de otras actuaciones urbanísticas (N-2).................................................................................. 46 Sección Sexta. Proyectos de implantación de actividades............................................................................................. 47 Artículo 1.4.13 Definición (N-2)................................................................................................................................................................................... 47 TÍTULO 2. INTERVENCIÓN MUNICIPAL EN LA EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO, E INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO SOBRE LAS SITUACIONES PREEXISTENTES........................... 49 CAPÍTULO 2.1. LICENCIAS Y DECLARACIONES RESPONSABLES URBANÍSTICAS.............................................. 49 Artículo 2.1.1 Actuaciones sujetas a licencia o declaración responsable (N-1)................................................................................................. 49 Artículo 2.1.2 Procedimiento y régimen jurídico de las licencias y declaraciones responsables (N-2)......................................................... 49 CAPÍTULO 2.2. DEBERES DE USO, CONSERVACIÓN Y REHABILITACIÓN............................................................ 50 Sección Primera. Deberes de uso......................................................................................................................................... 50 Artículo 2.2.1 Destino de los terrenos y construcciones (N-1).............................................................................................................................. 50 Artículo 2.2.2 Determinación del uso de los terrenos y construcciones (N-1)................................................................................................... 50 Artículo 2.2.3 El régimen de los usos (N-1)................................................................................................................................................................. 50 Sección Segunda. Deberes de conservación...................................................................................................................... 50 Artículo 2.2.4 El deber de conservación (N-1)........................................................................................................................................................... 50 -8- ÁREA DE GOBIERNO DE URBANISMO, MEDIO AMBIENTE Y MOVILIDAD EDICIÓN 23 DE FEBRERO DE 2024 COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PGOUM-97 Documento de carácter informativo. La versión oficial del texto y sus modificaciones se ha publicado en el BOCM Artículo 2.2.5 Contenido del deber de conservación (N-2)..................................................................................................................................... 50 Artículo 2.2.6 Condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato (N-2).......................................................................... 51 Artículo 2.2.7 Destino transitorio de solares (N-2)................................................................................................................................................... 53 CAPÍTULO 2.3. INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO SOBRE LAS SITUACIONES PREEXISTENTES................... 55 Sección Primera. Edificios fuera de ordenación................................................................................................................. 55 Artículo 2.3.1 Edificios fuera de ordenación (N-1).................................................................................................................................................... 55 Artículo 2.3.2 Clases de situaciones de fuera de ordenación (N-2)....................................................................................................................... 55 Artículo 2.3.3 Régimen de obras y de usos en los edificios en situación de fuera de ordenación (N-2)....................................................... 55 Sección Segunda. Infracciones urbanísticas prescritas.................................................................................................... 57 Artículo 2.3.4 Régimen de obras y de usos en edificios, construcciones e instalaciones resultantes de infracciones urbanísticas prescritas............................................................................................................................................................................................................................ 57 TÍTULO 3. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO...................................................................................... 59 CAPÍTULO 3.1. DIVISIONES URBANÍSTICAS DEL SUELO............................................................................................ 59 Artículo 3.1.1 Por razón de la clasificación del suelo (N-1)..................................................................................................................................... 59 Artículo 3.1.2 Por razón de su consideración como terrenos dotacionales o redes públicas (N-1)............................................................... 60 Artículo 3.1.3 Por razón de la calificación del suelo (N-1)...................................................................................................................................... 61 Artículo 3.1.4 Por razón del planeamiento aplicable (N-1)..................................................................................................................................... 62 Artículo 3.1.5 Por razón de la gestión urbanística (N-1).......................................................................................................................................... 63 CAPÍTULO 3.2. RÉGIMEN DE LOS ÁMBITOS DE SUELO URBANO......................................................................... 64 Sección Primera. Determinaciones generales.................................................................................................................... 64 Artículo 3.2.1 Definición (N-1)....................................................................................................................................................................................... 64 Artículo 3.2.2 Delimitación (N-1).................................................................................................................................................................................. 64 Artículo 3.2.3 Áreas de reparto y ámbitos de suelo urbano (N-1)........................................................................................................................ 65 Artículo 3.2.4 Aprovechamiento real y aprovechamiento susceptible de apropiación (N-1)......................................................................... 65 Sección Segunda. Régimen de las Áreas de Planeamiento Incorporado (API)............................................................ 66 Artículo 3.2.5 Ámbito y características (N-1)............................................................................................................................................................. 66 Artículo 3.2.6 Contenido de las Fichas de Condiciones de las API (N-1)............................................................................................................. 66 Artículo 3.2.7 Régimen urbanístico de las API (N-1)............................................................................................................................................... 67 Sección Tercera. Régimen de las Áreas de Planeamiento Específico (APE)................................................................. 70 Artículo 3.2.8 Ámbito y características (N-1)............................................................................................................................................................ 70 Artículo 3.2.9 Contenido de las Fichas de Condiciones de las APE (N-1)............................................................................................................ 71 Artículo 3.2.10 Régimen urbanístico de las APE (N-1)............................................................................................................................................. 71 Sección Cuarta. Áreas de Planeamiento Remitido (APR)................................................................................................. 73 Artículo 3.2.11 Ámbito y características (N-1)........................................................................................................................................................... 73 Artículo 3.2.12 Contenido de las Fichas de Condiciones de las APR (N-1)......................................................................................................... 73 Artículo 3.2.13 Régimen urbanístico de las APR (N-1)............................................................................................................................................. 74 CAPÍTULO 3.3. RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE................................................................................................. 75 Sección Primera. Definición y delimitación........................................................................................................................ 75 Artículo 3.3.1 Definición (N-1)...................................................................................................................................................................................... 75 Artículo 3.3.2 Delimitación (N-1)................................................................................................................................................................................. 75 Sección Segunda. Régimen del Suelo Urbanizable Incorporado y Urbanizable Sectorizado Pormenorizado..................................................................................................................................................................................................... 75 Artículo 3.3.3 Definición (N-1)..................................................................................................................................................................................... 75 Artículo 3.3.4 Régimen y contenido de las fichas (N-1)........................................................................................................................................... 76 Artículo 3.3.5 Relación de los sectores en el suelo urbanizable incorporado y pormenorizado (N-1)......................................................... 77 Artículo 3.3.6 Áreas de reparto y aprovechamiento tipo / unitario (N-1)........................................................................................................... 77 Sección Tercera. Régimen del Suelo Urbanizable Programado / Sectorizado............................................................ 78 Artículo 3.3.7 Definición (N-1)...................................................................................................................................................................................... 78 Artículo 3.3.8 Relación de los sectores en el suelo urbanizable programado (N-1)/sectorizado................................................................... 78 Artículo 3.3.9 Desarrollo del suelo urbanizable programado/sectorizado (N-1)............................................................................................... 78 Artículo 3.3.10 Aprovechamientos tipo y patrimonializable (N-1)....................................................................................................................... 80 Artículo 3.3.11 Reservas de suelo para dotaciones (N-1)...................................................................................................................................... 80 Artículo 3.3.12 Alcance de las determinaciones particulares (N-1)..................................................................................................................... 80 Sección Cuarta. Régimen del Suelo Urbanizable No Programado / No Sectorizado................................................. 82 Artículo 3.3.13 Definición (N-1)................................................................................................................................................................................... 82 Artículo 3.3.14 Desarrollo del suelo urbanizable No Programado/No Sectorizado (N-1).............................................................................. 82 Artículo 3.3.15 Relación de las áreas en Suelo Urbanizable No Programado (N-1)/No Sectorizado........................................................... 83 CAPÍTULO 3.4. RÉGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE......................................................................................... 84 Sección Primera. Definición, delimitación y régimen general......................................................................................... 84 Artículo 3.4.1 Definición y delimitación (N-1)........................................................................................................................................................... 84 ÁREA DE GOBIERNO DE URBANISMO, MEDIO AMBIENTE Y MOVILIDAD -9- COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PGOUM-97 EDICIÓN 23 DE FEBRERO DE 2024 Documento de carácter informativo. La versión oficial del texto y sus modificaciones se ha publicado en el BOCM Artículo 3.4.2 Régimen general (N-1)......................................................................................................................................................................... 84 Sección Segunda. Régimen del Suelo No Urbanizable Común....................................................................................... 85 Artículo 3.4.3 Obras, construcciones o instalaciones permitidas en el suelo no urbanizable común (N-1)................................................. 85 Artículo 3.4.4 Condiciones de las obras, construcciones e instalaciones que tengan por objeto los usos de la letra a) del art. 3.4.3 (N- 2)........................................................................................................................................................................................................................................... 86 Artículo 3.4.5 Condiciones de las obras, construcciones o instalaciones que tengan por objeto los Usos de la letra b) del art. 3.4.3 (N- 2)........................................................................................................................................................................................................................................... 87 Artículo 3.4.6 Condiciones de las obras, construcciones o instalaciones que tengan por objeto los usos de la letra c) del art. 3.4.3 (N- 2)........................................................................................................................................................................................................................................... 87 Artículo 3.4.7 Condiciones de las obras, construcciones o instalaciones que tengan por objeto los usos de la letra d) del art. 3.4.3 (N- 2)........................................................................................................................................................................................................................................... 89 Artículo 3.4.8 Condiciones de las obras, construcciones o instalaciones que tengan por objeto los usos de la letra e) del art. 3.4.3 (N- 2)........................................................................................................................................................................................................................................... 90 Artículo 3.4.9 Condiciones de las obras, construcciones o instalaciones que tengan por objeto los usos de la letra f) del art. 3.4.3 (N- 2)........................................................................................................................................................................................................................................... 91 Artículo 3.4.10 Condiciones del uso accesorio de vivienda previsto en el art. 3.4.3 (N-2).............................................................................. 92 Artículo 3.4.11 Condiciones estéticas (N-2)............................................................................................................................................................... 92 Artículo 3.4.12 Requisitos procedimentales (N-2).................................................................................................................................................... 92 Sección Tercera. Régimen del Suelo No Urbanizable Especialmente Protegido........................................................ 93 Artículo 3.4.13 Régimen del suelo no urbanizable de especial protección - NUP.1 (N-1)............................................................................... 93 Artículo 3.4.14 Régimen del suelo no urbanizable de protección ecológica-NUP.2 (N-1).............................................................................. 93 Artículo 3.4.15 Régimen del suelo no urbanizable de protección forestal - NUP.3 (N-1)............................................................................... 94 Artículo 3.4.16 Régimen del suelo no urbanizable y protección de cauces y riberas - NUP.4 (N-1)............................................................. 94 Artículo 3.4.17 Régimen de suelo no urbanizable de protección de vías pecuarias - NUP.5 (N-1)................................................................ 94 Artículo 3.4.18 Régimen de suelo no urbanizable de protección de equipamientos e infraestructuras - NUP.6 (N-1)............................ 94 CAPÍTULO 3.5. RÉGIMEN DE LOS SISTEMAS GENERALES/REDES GENERALES -SUPRAMUNICIPALES Y LAS DOTACIONES LOCALES.......................................................................................................................................... 95 Sección Primera. Régimen de los Sistemas Generales/ Redes Generales y supramunicipales................................ 95 Artículo 3.5.1 Contenido de las fichas de condiciones de las Áreas de Ordenación Especial (AOE) (N-1).................................................. 95 Artículo 3.5.2 Régimen urbanístico de las AOE (N-1)............................................................................................................................................. 95 Artículo 3.5.3 Relación de ámbitos de las Áreas de Ordenación Especial (N-1)................................................................................................. 96 Artículo 3.5.4 Adscripción de los sistemas generales / redes generales y supramunicipales a efectos de valoración y obtención (N-1).............................................................................................................................................................................................................................................. 96 Artículo 3.5.5 Ejecución de sistemas generales/redes generales y supramunicipales (N-1)........................................................................... 97 Artículo 3.5.6 Programación (N-2)................................................................................................................................................................................ 97 Artículo 3.5.7 Ejecución material (N-2)........................................................................................................................................................................ 97 Sección Segunda. Régimen de las Dotaciones Locales.................................................................................................... 98 Artículo 3.5.8 Definición de dotaciones locales (N-1).............................................................................................................................................. 98 Artículo 3.5.9 Modos de obtención de las dotaciones locales en suelo urbano (N-1)..................................................................................... 98 Artículo 3.5.10 Modos de obtención de las dotaciones locales en suelo urbanizable (N-1)........................................................................... 99 TÍTULO 4. CONDICIONES DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO Y NATURAL.......101 CAPÍTULO 4.1. LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO.......................................................................... 101 Artículo 4.1.1 Generalidades (N-1)............................................................................................................................................................................ 101 Artículo 4.1.2 Clasificación del patrimonio y alcance de la protección (N-1)................................................................................................... 101 Artículo 4.1.3 Instrumentos de protección del patrimonio (N-1)....................................................................................................................... 101 Artículo 4.1.4 Sobre la Comisión (CPPHAN) (N-2)................................................................................................................................................. 103 CAPÍTULO 4.2. LA PROTECCIÓN DE LOS ESPACIOS NATURALES........................................................................ 104 Sección Primera. Clasificación............................................................................................................................................. 104 Artículo 4.2.1 Descripción y ámbito (N-1)............................................................................................................................................................... 104 Sección Segunda. Espacios de alto valor ecológico y paisajístico................................................................................ 104 Artículo 4.2.2 Descripción y ámbito (N-1)............................................................................................................................................................... 104 Artículo 4.2.3 Normativa de aplicación (N-1).......................................................................................................................................................... 104 Artículo 4.2.4 Zonificación (N-1)................................................................................................................................................................................ 104 Sección Tercera. Áreas de protección geológica............................................................................................................. 104 Artículo 4.2.5 Descripción y ámbito (N-1)............................................................................................................................................................... 104 Artículo 4.2.6 Usos y transformaciones permitidas (N-1).................................................................................................................................... 105 Artículo 4.2.7 Normas de aplicación (N-2)............................................................................................................................................................... 105 Sección Cuarta. Áreas de protección arqueológica y paleontológica.......................................................................... 105 Artículo 4.2.8 Descripción y ámbito (N-1)............................................................................................................................................................... 105 Artículo 4.2.9 Calificación en grados (N-2).............................................................................................................................................................. 106 Artículo 4.2.10 Normas para el área A (N-2)........................................................................................................................................................... 106 Artículo 4.2.11 Normas para el área B (N-2)........................................................................................................................................................... 107 Artículo 4.2.12 Normas para el área C (N-2)........................................................................................................................................................... 107 Artículo 4.2.13 Zonificación (N-2)............................................................................................................................................................................. 107 Artículo 4.2.14 Normas especiales de conservación............................................................................................................................................. 107 - 10 - ÁREA DE GOBIERNO DE URBANISMO, MEDIO AMBIENTE Y MOVILIDAD EDICIÓN 23 DE FEBRERO DE 2024 COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PGOUM-97 Documento de carácter informativo. La versión oficial del texto y sus modificaciones se ha publicado en el BOCM CAPÍTULO 4.3. LA PROTECCIÓN DE LA EDIFICACIÓN............................................................................................. 108 Sección Primera. Consideraciones generales................................................................................................................... 108 Artículo 4.3.1 Clasificación (N-2)............................................................................................................................................................................... 108 Artículo 4.3.2 Instrumentos de protección (N-2)................................................................................................................................................... 108 Sección Segunda. El Catálogo General de Edificios Protegidos................................................................................... 108 Artículo 4.3.3 Contenido (N-2)................................................................................................................................................................................... 108 Artículo 4.3.4 Niveles de protección (N-1).............................................................................................................................................................. 109 Sección Tercera. Normas de protección del Catálogo General de Edificios Protegidos......................................... 110 Artículo 4.3.5 Normas y circunstancias urbanísticas (N-1)................................................................................................................................... 110 Artículo 4.3.6 Extensión de la catalogación a la parcela (N-1)............................................................................................................................ 110 Artículo 4.3.7 Declaración de ruina y demolición (N-1)........................................................................................................................................ 111 Artículo 4.3.8 Condiciones especiales de los usos (N-1)....................................................................................................................................... 112 Sección Cuarta. Condiciones especiales del régimen de obras.................................................................................... 113 Artículo 4.3.9 Condiciones de carácter general (N-2)........................................................................................................................................... 113 Artículo 4.3.10 Condiciones particulares (N-2)....................................................................................................................................................... 115 Artículo 4.3.11 Régimen particularizado de obras para las áreas y elementos protegidos. Definición de límites de intervención..... 116 Artículo 4.3.12 Régimen de obras admitidas en edificios con nivel 1 de protección..................................................................................... 117 Artículo 4.3.13 Régimen de obras admitidas en edificios con nivel 2 de protección.................................................................................... 119 Artículo 4.3.14 Régimen de obras admitidas en edificios con nivel 3 de protección.................................................................................... 121 Artículo 4.3.14 bis Ampliación del Régimen de obras en edificios con niveles 1 y 2 de protección........................................................... 122 Sección Quinta. Las Áreas de Planeamiento Específico para Protección de Cascos............................................... 123 Artículo 4.3.15 Definición (N-1)................................................................................................................................................................................. 123 Artículo 4.3.16 Clasificación (N-1)............................................................................................................................................................................. 123 CENTRO HISTÓRICO........................................................................................................................................................... 123 Artículo 4.3.17 Ámbito y límites (N-1)...................................................................................................................................................................... 123 Artículo 4.3.18 Instrumentos de planeamiento (N-2)............................................................................................................................................ 123 Artículo 4.3.19 Catálogo (N-2).................................................................................................................................................................................... 124 Artículo 4.3.20 Normativa (N-2)................................................................................................................................................................................. 124 CASCOS HISTÓRICOS PERIFÉRICOS............................................................................................................................... 127 Artículo 4.3.21 Ámbito y límites (N-2)...................................................................................................................................................................... 127 Artículo 4.3.22 Instrumentos de planeamiento (N-2)............................................................................................................................................ 128 Artículo 4.3.23 Catálogo (N-2).................................................................................................................................................................................... 128 Artículo 4.3.24 Normativa (N-2)................................................................................................................................................................................. 129 Sección Sexta. La protección de los conjuntos homogéneos....................................................................................... 129 Artículo 4.3.25 Definición (N-2)................................................................................................................................................................................. 129 Artículo 4.3.26 Clasificación (N-2)............................................................................................................................................................................. 129 COLONIAS HISTÓRICAS..................................................................................................................................................... 129 Artículo 4.3.27 Ámbito y límites (N-2)...................................................................................................................................................................... 129 Artículo 4.3.28 Instrumentos de planeamiento (N-2)............................................................................................................................................ 131 Artículo 4.3.29 Catálogos (N-2).................................................................................................................................................................................. 131 Artículo 4.3.30 Normativa (N-2)................................................................................................................................................................................. 131 BLOQUES EN ALTURA........................................................................................................................................................ 132 Artículo 4.3.31 Ámbito y límites (N-2)...................................................................................................................................................................... 132 Artículo 4.3.32 Instrumentos de planeamiento (N-2)............................................................................................................................................ 132 Artículo 4.3.33 Catálogo (N-2).................................................................................................................................................................................... 132 Artículo 4.3.34 Normativa (N-1)................................................................................................................................................................................. 132 Sección Séptima. La protección de la edificación dispersa............................................................................................ 132 Artículo 4.3.35 Definición (N-2)................................................................................................................................................................................. 132 Artículo 4.3.36 Ámbito y límites (N-2)...................................................................................................................................................................... 132 Artículo 4.3.37 Instrumentos de planeamiento (N-2)............................................................................................................................................ 132 Artículo 4.3.38 Catálogo (N-2).................................................................................................................................................................................... 133 Artículo 4.3.39 Normativa (N-1)................................................................................................................................................................................. 133 CAPÍTULO 4.4. CATÁLOGO DE ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES.................................................................. 134 Sección Primera. Consideraciones generales................................................................................................................... 134 Artículo 4.4.1 Contenido del Catálogo (N-2)........................................................................................................................................................... 134 Artículo 4.4.2 Ámbito y contenido del Catálogo (N-2).......................................................................................................................................... 134 Artículo 4.4.3 Niveles de protección (N-1).............................................................................................................................................................. 134 Artículo 4.4.4 Alcance de la catalogación (N-1)...................................................................................................................................................... 134 Artículo 4.4.5 Tipos de obras (N-1)............................................................................................................................................................................ 135 Sección Segunda. Normas de protección.......................................................................................................................... 135 Artículo 4.4.6 Obras admitidas en establecimientos con nivel 1 de protección (N-1)................................................................................... 135 Artículo 4.4.7 Obras admitidas en el nivel 2 de protección (N-1)....................................................................................................................... 136 ÁREA DE GOBIERNO DE URBANISMO, MEDIO AMBIENTE Y MOVILIDAD - 11 - COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PGOUM-97 EDICIÓN 23 DE FEBRERO DE 2024 Documento de carácter informativo. La versión oficial del texto y sus modificaciones se ha publicado en el BOCM Artículo 4.4.8 Obras permitidas en el nivel 3 de protección (N-2)..................................................................................................................... 136 Artículo 4.4.9 Usos (N-1).............................................................................................................................................................................................. 136 CAPÍTULO 4.5. CATÁLOGO DE ELEMENTOS SINGULARES..................................................................................... 137 Sección Primera. Consideraciones generales................................................................................................................... 137 Artículo 4.5.1 Contenido del Catálogo (N-2)........................................................................................................................................................... 137 Artículo 4.5.2 Niveles de catalogación (N-1).......................................................................................................................................................... 137 Artículo 4.5.3 Fichas de Catálogo (N-2).................................................................................................................................................................... 138 Sección Segunda. Normas de protección.......................................................................................................................... 138 Artículo 4.5.4 Obras permitidas (N-1)....................................................................................................................................................................... 138 Artículo 4.5.5 Casos singulares................................................................................................................................................................................... 138 CAPÍTULO 4.6. CATÁLOGO DE PARQUES Y JARDINES DE INTERÉS.................................................................... 140 Sección Primera. Generalidades.......................................................................................................................................... 140 Artículo 4.6.1 Ámbito y contenido del Catálogo (N-2).......................................................................................................................................... 140 Artículo 4.6.2 Niveles de protección (N-1).............................................................................................................................................................. 140 Artículo 4.6.3 Alcance de la catalogación (N-1)...................................................................................................................................................... 141 Sección Segunda. Los parques históricos.......................................................................................................................... 141 Artículo 4.6.4 Parques históricos (N-1)..................................................................................................................................................................... 141 Artículo 4.6.5 Normativa de aplicación (N-1).......................................................................................................................................................... 141 Artículo 4.6.6 Intervenciones permitidas (N-1)...................................................................................................................................................... 143 Sección Tercera. Los jardines de interés........................................................................................................................... 144 Artículo 4.6.7 Usos e intervenciones permitidas en los jardines de interés calificados como zona verde en el Plano de Ordenación (N-1).................................................................................................................................................................................................................................. 144 Artículo 4.6.8 Usos e intervenciones permitidas en los jardines de interés no calificados de zona verde en el Plano de Ordenación (N-1).................................................................................................................................................................................................................................. 145 CAPÍTULO 4.7. CATÁLOGO DE ÁRBOLES SINGULARES........................................................................................... 148 Sección Primera. Consideraciones generales................................................................................................................... 148 Artículo 4.7.1 Contenido y alcance de la catalogación (N-1)............................................................................................................................... 148 Artículo 4.7.2 Niveles de catalogación (N-1)........................................................................................................................................................... 148 Artículo 4.7.3 Ficha de catalogación (N-2)............................................................................................................................................................... 148 Sección Segunda. Normas de protección.......................................................................................................................... 148 Artículo 4.7.4 Alcance de la protección (N-1)......................................................................................................................................................... 148 Artículo 4.7.5 Normas para los conjuntos (N-1)..................................................................................................................................................... 149 Artículo 4.7.6 Otras normas de protección (N-2)................................................................................................................................................... 149 Artículo 4.7.7 Conservación del nivel freático (N-2).............................................................................................................................................. 149 Artículo 4.7.8 Mejoras (N-2)........................................................................................................................................................................................ 149 CAPÍTULO 4.8. CEMENTERIOS HISTÓRICOS............................................................................................................... 150 Sección Primera. Generalidades.......................................................................................................................................... 150 Artículo 4.8.1 Ámbito y límites (N-1)........................................................................................................................................................................ 150 Artículo 4.8.2 Instrumentos de planeamiento (N-2).............................................................................................................................................. 150 Artículo 4.8.3 Usos del suelo (N-1)............................................................................................................................................................................ 150 Artículo 4.8.4 Catálogo (N-2)...................................................................................................................................................................................... 151 Artículo 4.8.5 Niveles de protección (N-1).............................................................................................................................................................. 151 Artículo 4.8.6 Alcance de la catalogación (N-1)...................................................................................................................................................... 152 Sección Segunda. Normas de protección.......................................................................................................................... 152 Artículo 4.8.7 Normativa (N-1)................................................................................................................................................................................... 152 Artículo 4.8.8 Obras permitidas (N-1)....................................................................................................................................................................... 152 Artículo 4.8.9 Protección de la traza histórica (N-1).............................................................................................................................................. 152 CAPÍTULO 4.9. CATÁLOGO DE ESPACIOS PÚBLICOS............................................................................................... 154 Artículo 4.9.1 Definiciones y contenido................................................................................................................................................................... 154 Artículo 4.9.2 Clasificación (N-1)............................................................................................................................................................................... 154 Artículo 4.9.3 Normativa de aplicación (N-1).......................................................................................................................................................... 154 Artículo 4.9.4 Aplicación de los tipos de intervención a los diversos grados (N-1)........................................................................................ 156 Artículo 4.9.5 Tipos de intervención (N-1)............................................................................................................................................................... 157 CAPÍTULO 4.10. NORMAS Y PLANES ESPECIALES..................................................................................................... 159 Sección Primera. Modificaciones en los Catálogos de Protección............................................................................... 159 Artículo 4.10.1 Revisión de los catálogos (N-2)...................................................................................................................................................... 159 Artículo 4.10.2 Modificaciones al Catálogo de Edificios (N-1)............................................................................................................................ 159 Artículo 4.10.3 Modificaciones en otros catálogos (N-1).................................................................................................................................... 159 Sección Segunda. Planes Especiales.................................................................................................................................. 160 Artículo 4.10.4 Justificación y objetivos (N-2)....................................................................................................................................................... 160 - 12 - ÁREA DE GOBIERNO DE URBANISMO, MEDIO AMBIENTE Y MOVILIDAD EDICIÓN 23 DE FEBRERO DE 2024 COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PGOUM-97 Documento de carácter informativo. La versión oficial del texto y sus modificaciones se ha publicado en el BOCM Artículo 4.10.5 Régimen de obras (N-1)................................................................................................................................................................... 160 Artículo 4.10.6 Alcance y limitación de los Planes Especiales (N-1).................................................................................................................. 161 Artículo 4.10.7 Otras condiciones (N-1)................................................................................................................................................................... 161 Sección Tercera. Infracciones urbanísticas. (suprimida)................................................................................................. 161 Artículo 4.10.8 Definición (N-2) (sin contenido)................................................................................................................................................ 161 Artículo 4.10.9 Normativa de aplicación (N-1) (sin contenido)....................................................................................................................... 161 Artículo 4.10.10 Valoraciones (N-2) (sin contenido).......................................................................................................................................... 161 Artículo 4.10.11 Efectos de las infracciones (N-2) (sin contenido)................................................................................................................. 161 CAPÍTULO 4.11. LA COMISIÓN PARA LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO, ARTÍSTICO Y NATURAL (CPPHAN)............................................................................................................................................................ 162 Artículo 4.11.1 Competencias de la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural (CPPHAN) (N-2)... 162 Artículo 4.11.2 Otras competencias (N-2)............................................................................................................................................................... 162 Artículo 4.11.3 Alcance y contenido de los dictámenes (N-2)............................................................................................................................. 163 Artículo 4.11.4 Ponencia Técnica (N-2)................................................................................................................................................................... 163 CAPITULO 4.12. ACTUACIONES ESPECIALES PARA LA ELIMINACIÓN DE INFRAVIVIENDAS...................... 165 Artículo 4.12.0 Alcance................................................................................................................................................................................................ 165 Artículo 4.12.1 Ámbito de aplicación....................................................................................................................................................................... 165 Artículo 4.12.2 Condiciones para la declaración de infravivienda por inadecuación..................................................................................... 165 Artículo 4.12.3 Declaración de infravivienda por inadecuación y/o edificio inadecuado............................................................................. 166 Artículo 4.12.4 Alcance de la intervención en los edificios................................................................................................................................. 167 Artículo 4.12.5 Promotores......................................................................................................................................................................................... 167 Artículo 4.12.6 Desarrollo de actuaciones por la administración....................................................................................................................... 168 Artículo 4.12.7 Planes Especiales de Actuaciones para la Eliminación de Infravivienda (PEAEI)................................................................ 168 Artículo 4.12.8 Alcance y tramitación del Plan Especial...................................................................................................................................... 168 TÍTULO 5. SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL................................................................................................173 CAPÍTULO 5.1. DISPOSICIONES GENERALES............................................................................................................... 173 Artículo 5.1.1 Objeto (N-1).......................................................................................................................................................................................... 173 Artículo 5.1.2 Competencia de los controles ambientales en el desarrollo del Plan (N-1) (sin contenido)............................................ 173 CAPÍTULO 5.2. EVALUACIÓN AMBIENTAL EN EL DESARROLLO DEL PLAN...................................................... 174 Sección Primera. Evaluación ambiental de planes de ordenación................................................................................ 174 Artículo 5.2.1 Evaluación ambiental de planes de ordenación (N-1)................................................................................................................. 174 Sección Segunda. Estudio de repercusión por implantación de usos.......................................................................... 174 Artículo 5.2.2 Objeto del Estudio de Repercusión por Implantación de Usos................................................................................................. 174 Artículo 5.2.3 Aplicación de los Estudios de Repercusión por Implantación de Usos.................................................................................. 174 Artículo 5.2.4 Contenido de los Estudios de Repercusión por Implantación de Usos.................................................................................. 176 Sección Tercera. Control urbanístico-ambiental en la implantación de uso. (suprimida)........................................ 178 Artículo 5.2.5 Aplicación (N-2) (sin contenido)..................................................................................................................................................... 178 Artículo 5.2.6 Control ambiental establecido por la Ley 10/1991 de la Comunidad de Madrid (N-2) (sin contenido)....................... 178 Artículo 5.2.7 Aplicación de Planes Especiales para el control urbanístico-ambiental de usos (N-2) (sin contenido)......................... 178 Artículo 5.2.8 Contenido de los Planes Especiales para el control urbanístico-ambiental de usos (N-2) (sin contenido)................... 178 CAPÍTULO 5.3. SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL............................................................................................................ 179 Sección Primera. Determinaciones generales. (suprimida)........................................................................................... 179 Artículo 5.3.1 Regulación de los niveles sonoros ambientales........................................................................................................................... 179 Artículo 5.3.2 Eficiencia energética y uso de energías renovables..................................................................................................................... 179 Artículo 5.3.3 Gestión de residuos........................................................................................................................................................................... 180 Sección Segunda. Áreas receptoras. (suprimida)............................................................................................................. 180 Artículo 5.3.4 Suelos contaminados.......................................................................................................................................................................... 180 Artículo 5.3.5 Afecciones al dominio público hidráulico....................................................................................................................................... 180 Sección Tercera. Límite de los niveles sonoros ambientales. (suprimida).................................................................. 180 Artículo 5.3.6 Protección del arbolado (N-2)........................................................................................................................................................... 180 Artículo 5.3.7 Zonas de actuación acústica (N-2) (sin contenido)................................................................................................................... 180 Sección Cuarta. Compatibilidades entre usos colindantes. (suprimida)...................................................................... 181 Artículo 5.3.8 Ámbito de aplicación (N-2) (sin contenido)................................................................................................................................ 181 Artículo 5.3.9 Definición (N-2) (sin contenido)................................................................................................................................................... 181 Artículo 5.3.10 Zona de servidumbre acústica (N-2) (sin contenido)............................................................................................................. 181 Sección Quinta. Recomendaciones acústicas para el viario de nuevos desarrollos. (suprimida)........................... 181 Artículo 5.3.11 Ámbito de aplicación (N-2) (sin contenido)............................................................................................................................. 181 Artículo 5.3.12 Condiciones generales (N-2) (sin contenido).......................................................................................................................... 181 Artículo 5.3.13 Objeto (N-2) (sin contenido)....................................................................................................................................................... 181 Artículo 5.3.14 Distancias mínimas (N-2) (sin contenido)................................................................................................................................ 181 CAPÍTULO 5.4. FOMENTO DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA. (suprimido)............................................................ 182 ÁREA DE GOBIERNO DE URBANISMO, MEDIO AMBIENTE Y MOVILIDAD - 13 - COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PGOUM-97 EDICIÓN 23 DE FEBRERO DE 2024 Documento de carácter informativo. La versión oficial del texto y sus modificaciones se ha publicado en el BOCM Artículo 5.4.1 Beneficiarios (N-2) (sin contenido).............................................................................................................................................. 182 Artículo 5.4.2 Actividades fomentadas (N-2) (sin contenido).......................................................................................................................... 182 Artículo 5.4.3 Contenido complementario del proyecto (N-2) (sin contenido)........................................................................................... 182 Artículo 5.4.4 Procedimiento (N-2) (sin contenido)........................................................................................................................................... 182 Artículo 5.4.5 Incentivos y medidas de fomento (N-2) (sin contenido)......................................................................................................... 182 CAPÍTULO 5.5. REUTILIZACIÓN DE LOS RESIDUOS. (suprimido)............................................................................ 183 Artículo 5.5.1 Objeto (N-1) (sin contenido)......................................................................................................................................................... 183 Artículo 5.5.2 Condiciones de la reutilización de tierras y escombros (N-2) (sin contenido)................................................................... 183 Artículo 5.5.3 Industrias de tratamiento de residuos (N-2) (sin contenido)................................................................................................. 183 TÍTULO 6. PARÁMETROS Y CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN Y DE SUS RELACIONES CON EL ENTORNO................................................................................................................185 CAPÍTULO 6.1. DETERMINACIONES GENERALES...................................................................................................... 185 Artículo 6.1.1 Definición (N-1).................................................................................................................................................................................... 185 Artículo 6.1.2 Clases de condiciones (N-1).............................................................................................................................................................. 185 CAPÍTULO 6.2. CONDICIONES DE LA PARCELA EDIFICABLE................................................................................. 186 Artículo 6.2.1 Definición (N-1).................................................................................................................................................................................... 186 Artículo 6.2.2 Aplicación (N-2)................................................................................................................................................................................... 186 Artículo 6.2.3 Delimitación e identificación de las parcelas (N-2)...................................................................................................................... 186 Artículo 6.2.4 Linderos (N-2)....................................................................................................................................................................................... 186 Artículo 6.2.5 Alineación oficial, exterior o pública (N-2)..................................................................................................................................... 186 Artículo 6.2.6 Dimensión de linderos (N-2)............................................................................................................................................................. 187 Artículo 6.2.7 Superficie de la parcela (N-2)............................................................................................................................................................ 187 Artículo 6.2.8 Parcela mínima (N-2).......................................................................................................................................................................... 187 Artículo 6.2.9 Parcela edificable (N-2)...................................................................................................................................................................... 187 Artículo 6.2.10 Solar (N-1)........................................................................................................................................................................................... 187 CAPÍTULO 6.3. CONDICIONES DE POSICIÓN DEL EDIFICIO EN LA PARCELA.................................................. 189 Artículo 6.3.1 Definición (N-1).................................................................................................................................................................................... 189 Artículo 6.3.2 Aplicación (N-2)................................................................................................................................................................................... 189 Artículo 6.3.3 Elementos de referencia (N-2).......................................................................................................................................................... 189 Artículo 6.3.4 Referencias planimétricas de la parcela (N-2)............................................................................................................................... 189 Artículo 6.3.5 Referencias altimétricas del terreno (N-2)..................................................................................................................................... 189 Artículo 6.3.6 Referencias de la edificación (N-2).................................................................................................................................................. 190 Artículo 6.3.7 Posición de la edificación y/o del cerramiento respecto a la alineación oficial, exterior o pública (N-2)........................ 191 Artículo 6.3.8 Separación a linderos (N-2)............................................................................................................................................................... 191 Artículo 6.3.9 Retranqueo (N-2)................................................................................................................................................................................. 191 Artículo 6.3.10 Separación entre edificios (N-2).................................................................................................................................................... 192 Artículo 6.3.11 Fondo edificable (N-2)..................................................................................................................................................................... 192 Artículo 6.3.12 Área de movimiento de la edificación (N-2)................................................................................................................................ 192 Artículo 6.3.13 Adosamiento a linderos (N-2)......................................................................................................................................................... 192 CAPÍTULO 6.4. CONDICIONES DE OCUPACIÓN DE LA PARCELA POR LA EDIFICACIÓN.............................. 193 Artículo 6.4.1 Definición (N-1).................................................................................................................................................................................... 193 Artículo 6.4.2 Aplicación (N-2)................................................................................................................................................................................... 193 Artículo 6.4.3 Superficie ocupable (N-2).................................................................................................................................................................. 193 Artículo 6.4.4 Superficie ocupada (N-2)................................................................................................................................................................... 193 Artículo 6.4.5 Coeficiente de ocupación (N-2)........................................................................................................................................................ 194 Artículo 6.4.6 Superficie libre de parcela (N-2)....................................................................................................................................................... 194 CAPÍTULO 6.5. CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD................................................................................................. 195 Artículo 6.5.1 Definición (N-1).................................................................................................................................................................................... 195 Artículo 6.5.2 Aplicación (N-2)................................................................................................................................................................................... 195 Artículo 6.5.2 bis Superficie construida................................................................................................................................................................... 195 Artículo 6.5.3 Superficie edificada por planta (N-2).............................................................................................................................................. 195 Artículo 6.5.4 Superficie edificada total (N-2)......................................................................................................................................................... 198 Artículo 6.5.5 Superficie útil (N-2)............................................................................................................................................................................. 198 Artículo 6.5.6 Superficie edificable o edificabilidad (N-2).................................................................................................................................... 198 Artículo 6.5.7 Coeficiente de edificabilidad (N-2).................................................................................................................................................. 199 CAPÍTULO 6.6. CONDICIONES DE VOLUMEN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS..................................................... 200 Artículo 6.6.1 Definición (N-1).................................................................................................................................................................................... 200 Artículo 6.6.2 Aplicación (N-2)................................................................................................................................................................................... 200 Artículo 6.6.3 Sólido capaz (N-2)................................................................................................................................................................................ 200 Artículo 6.6.3 bis Volumen construido.................................................................................................................................................................... 200 Artículo 6.6.4 Altura del edificio (N-2)...................................................................................................................................................................... 200 Artículo 6.6.5 Referencias altimétricas de los edificios (N-2).............................................................................................................................. 200 Artículo 6.6.6 Altura en unidades métricas (N-2)................................................................................................................................................... 200 Artículo 6.6.7 Altura en número de plantas (N-2).................................................................................................................................................. 201 Artículo 6.6.8 Altura en relación con el ancho de vía pública (N-2)................................................................................................................... 201 Artículo 6.6.9 Altura máxima (N-2)............................................................................................................................................................................ 203 Artículo 6.6.10 Consideración de la condición de altura (N-2)............................................................................................................................ 203 Artículo 6.6.11 Construcciones por encima de la altura (N-2)............................................................................................................................. 203 - 14 - ÁREA DE GOBIERNO DE URBANISMO, MEDIO AMBIENTE Y MOVILIDAD EDICIÓN 23 DE FEBRERO DE 2024 COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PGOUM-97 Documento de carácter informativo. La versión oficial del texto y sus modificaciones se ha publicado en el BOCM Artículo 6.6.12 Altura de piso (N-2)........................................................................................................................................................................... 205 Artículo 6.6.13 Altura libre de piso (N-2)................................................................................................................................................................. 205 Artículo 6.6.14 Cota de planta de piso (N-2)........................................................................................................................................................... 205 Artículo 6.6.15 Planta (N-2)......................................................................................................................................................................................... 205 Artículo 6.6.16 Azotea (N-1)....................................................................................................................................................................................... 209 Artículo 6.6.17 Tipologías edificatorias (N-1).......................................................................................................................................................... 209 Artículo 6.6.18 Clase de edificios (N-1).................................................................................................................................................................... 210 Artículo 6.6.19 Salientes o vuelos en fachadas (N-1)............................................................................................................................................ 211 Artículo 6.6.20 Cornisas y aleros (N-2)..................................................................................................................................................................... 213 Artículo 6.6.21 Terrazas entrantes (N-2).................................................................................................................................................................. 213 CAPÍTULO 6.7. CONDICIONES DE SALUBRIDAD DE LOS EDIFICIOS.................................................................. 214 Artículo 6.7.1 Definición (N-1).................................................................................................................................................................................... 214 Artículo 6.7.2 Aplicación (N-1).................................................................................................................................................................................. 214 Sección Primera. Condiciones de calidad. (suprimida).................................................................................................... 214 Artículo 6.7.3 Calidad de las construcciones (N-1) (sin contenido)................................................................................................................ 214 Sección Primera. Condiciones de salubridad de los locales.......................................................................................... 214 Artículo 6.7.4 Definiciones (N-1)............................................................................................................................................................................... 214 Artículo 6.7.5 Pieza exterior (N-2).........................................................................................................................................................

Compendio de las Normas Urbanísticas del PGOUM-97 (PDF)

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