Modalidades de las Obligaciones y Contratos
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Questions and Answers

¿Qué implica la renuncia por parte del acreedor?

  • El deudor mantiene la obligación de pago.
  • El acreedor puede reclamar futuramente esa deuda.
  • La deuda se multiplica.
  • El acreedor puede perdonar total o parcialmente la deuda. (correct)

¿Qué tipo de contrato es una compraventa según el artículo 1123?

  • Un acuerdo para transferir propiedad a cambio de dinero. (correct)
  • Un contrato de servicio.
  • Un acuerdo de uso de un bien.
  • Un préstamo.

¿Cuál de las siguientes es una característica de la compraventa calificada como onerosa?

  • El vendedor no tiene obligaciones.
  • Ambas partes obtienen un beneficio económico. (correct)
  • Una parte no recibe nada a cambio.
  • Es un contrato de donación.

¿Qué se requiere para la validez de un contrato de compraventa de bienes inmuebles?

<p>Cumplir ciertas formalidades legales. (B)</p> Signup and view all the answers

¿Qué es el 'modo' en el contexto de la compraventa?

<p>El acto material que completa la transferencia del dominio. (A)</p> Signup and view all the answers

¿Qué condición debe cumplir el objeto en una compraventa?

<p>Ser posible de comercializar. (D)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es el significado de 'título' en una compraventa según el artículo 1892?

<p>El contrato mismo de compraventa. (B)</p> Signup and view all the answers

¿Qué se entiende por 'tradición' en el contexto de la compraventa de bienes muebles?

<p>La entrega física del bien al comprador. (D)</p> Signup and view all the answers

¿Qué característica distingue a un instrumento público de uno privado?

<p>El instrumento público es indiscutible en cuanto a su validez. (A)</p> Signup and view all the answers

¿En qué caso es nulo un contrato según la información proporcionada?

<p>Cuando no se respeta el tipo de instrumento exigido por la ley. (C)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el usufructo es correcta?

<p>El vendendor puede reservarse el usufructo del bien vendido. (D)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es una característica distintiva de la locación de bienes muebles comparada con inmuebles?

<p>Generalmente tiene una duración corta o media. (D)</p> Signup and view all the answers

¿Qué se puede hacer para validar un instrumento privado?

<p>Certificar fechas y partes mediante un instrumento público. (D)</p> Signup and view all the answers

¿Qué aspecto del contrato de locación se debe cumplir?

<p>La ejecución del trabajo conforme a lo pactado. (B)</p> Signup and view all the answers

¿Qué documento es necesario para la compraventa de inmuebles?

<p>Una escritura pública. (B)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál de los siguientes actos NO necesariamente requiere un instrumento público?

<p>El usufructo oneroso. (B)</p> Signup and view all the answers

¿Quién es generalmente responsable de mantener la estructura del bien en un contrato de locación de inmuebles?

<p>El locador. (A)</p> Signup and view all the answers

¿Qué ocurre con el usufructo cuando se establece hasta la muerte del usufructuario?

<p>El usufructo puede ser destinado a otros beneficiarios. (B)</p> Signup and view all the answers

¿Cómo se regulan generalmente los alquileres de inmuebles?

<p>Existen leyes que protegen a ambas partes. (C)</p> Signup and view all the answers

¿Qué característica tienen en común el instrumento público y el privado?

<p>Ambos necesitan la firma de las partes involucradas. (A)</p> Signup and view all the answers

En la locación de bienes muebles, ¿cuál es una obligación del locatario?

<p>Devolver el bien en las mismas condiciones. (C)</p> Signup and view all the answers

En la regulación de alquileres de inmuebles, ¿qué se puede establecer según la ley?

<p>Control de aumentos en el alquiler. (B)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es un ejemplo de locación de bienes muebles?

<p>Arrendamiento de una maquinaria para un proyecto. (A)</p> Signup and view all the answers

¿Qué implica la responsabilidad del locatario al devolver un bien mueble?

<p>Devolverlo en las mismas condiciones en que lo recibió. (C)</p> Signup and view all the answers

¿Qué aspecto es fundamental en un contrato de locación de servicios en relación al resultado del servicio?

<p>Se emplean mejores esfuerzos sin garantizar un resultado. (B)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es una de las obligaciones del locador según el contrato de locación de servicios?

<p>Prestar el servicio con sumo cuidado. (A)</p> Signup and view all the answers

¿Qué implica la cláusula de confidencialidad en un contrato de locación de servicios?

<p>Ambas partes deben mantener la información sensible en secreto. (D)</p> Signup and view all the answers

¿En qué circunstancia se puede rescindir un contrato de locación de servicios?

<p>Si se incumplen las condiciones establecidas en el contrato. (C)</p> Signup and view all the answers

¿Qué aspecto se refiere a la posibilidad de pagos adicionales en un contrato de locación de servicios?

<p>Bonificaciones o penalizaciones. (D)</p> Signup and view all the answers

¿Qué implica el 'uso' en un contrato de locación de servicios?

<p>El derecho a recibir el servicio tal como fue convenido. (A)</p> Signup and view all the answers

¿Qué aspecto define la 'jurisdicción y arbitraje' en un contrato de locación de servicios?

<p>La forma en que se resolverán las controversias surgidas. (A)</p> Signup and view all the answers

¿Qué significa que el locador actúa como un 'medio' en un contrato de locación de servicios?

<p>El locador utiliza su trabajo para ayudar a alcanzar ciertos fines. (B)</p> Signup and view all the answers

¿Cómo se calcula generalmente el costo del alquiler?

<p>Por períodos cortos como diarios, semanales o mensuales. (A)</p> Signup and view all the answers

¿Qué implica generalmente un depósito en garantía?

<p>Es un respaldo para asegurar el cumplimiento del contrato. (D)</p> Signup and view all the answers

¿Quién es responsable de los gastos de reparación en el inmueble?

<p>El locador, a menos que el daño sea causado por el locatario. (D)</p> Signup and view all the answers

¿Qué puede hacer un inquilino si el locador no realiza reparaciones urgentes?

<p>Realizar las reparaciones por su cuenta y el locador deberá pagarlas. (A)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es la finalidad del alquiler temporal de un inmueble?

<p>Cubrir necesidades específicas y temporales. (C)</p> Signup and view all the answers

¿Qué sucede si el inmueble no es habitable?

<p>El contrato puede rescindirse. (A)</p> Signup and view all the answers

¿Cuáles son las expensas en un contrato de alquiler?

<p>Cargas y contribuciones que el locatario deba pagar. (D)</p> Signup and view all the answers

¿Qué se debe considerar antes de hacer mejoras en un inmueble alquilado?

<p>La decisión del locador y el contrato. (A)</p> Signup and view all the answers

¿Qué situaciones permiten que el locador decida la finalización del contrato?

<p>Si el inquilino no conserva adecuadamente el inmueble. (A)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál de las siguientes es una razón válida para que el locatario termine el contrato?

<p>Porque el locador no cumple con la conservación del inmueble. (B)</p> Signup and view all the answers

¿En qué consiste el pacto de retroventa?

<p>Derecho del vendedor a recuperar la cosa vendida bajo ciertas condiciones. (D)</p> Signup and view all the answers

¿Qué debe pagar el locatario al finalizar el contrato sin expresar causa?

<p>El 10% de la suma de todos los meses restantes de alquiler. (B)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es una condición para que el pacto de preferencia sea válido?

<p>El comprador debe informar al vendedor antes de enajenar la cosa. (B)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál de estas afirmaciones es falsa sobre la finalización del contrato?

<p>El locatario tiene la obligación de conservar el inmueble aunque no respete el contrato. (B)</p> Signup and view all the answers

¿Qué tipo de pacto protege al vendedor en una venta?

<p>Pacto de retroventa. (A)</p> Signup and view all the answers

¿Qué significa un pacto de reventa?

<p>El comprador puede devolver la cosa comprada bajo ciertas condiciones. (A)</p> Signup and view all the answers

Flashcards

Renuncia (of a claim)

A creditor forgiving all or part of a debtor's debt, releasing any future claims on that amount.

Compraventa

A contract where one party transfers ownership of a thing, and the other pays a price in money.

Bilateral Contract

A contract with obligations (and rights) for both parties.

Onerous Contract

A contract where both parties benefit economically.

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Conmutative Contract

A contract where the exchanged values are equal and clear.

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Formal Contract (Real Property)

A contract that requires specific legal formalities (e.g., a deed) to be valid, especially for real estate.

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Title (in a property transaction)

The contract itself (e.g., purchase agreement) that grants a right to transfer ownership.

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Mode (in a property transaction)

The final step in transferring ownership, which can be delivery of the item.

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Locación de servicios

A contract where a service provider (locador) offers their skills or knowledge to a client (locatario) without guaranteeing a specific outcome.

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Public Instrument

A legally binding document created by a public official (like a notary), with guaranteed validity.

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Private Instrument

A valid but less certain document, not created by a public official.

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Obligación de medios

The service provider's duty to use their best efforts, but not guarantee a specific result.

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Responsabilidad del locador

The service provider's liability for damages if they don't perform the service diligently.

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Instrument Requirements (Real Estate)

Law mandates use of a public instrument for real estate transfers (sales).

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Confidencialidad

The duty of both parties to keep sensitive information private.

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Usufruct

The right to use and enjoy property belonging to someone else without owning it.

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Usufruct (In Purchase)

A seller can reserve the right to use the property after a sale.

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Pago por etapas

Payment for a service provided in installments, or in relation to progress.

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Public Instrument Validity

Public instruments ensure the accuracy of dates, parties involved, and amounts in the document.

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Condiciones de rescisión

Circumstances that allow termination of the contract before completion.

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Private Instrument Validation

Private instruments can be proven through verification with a public instrument.

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Locación de industria

Renting a business, including its assets, and equipment.

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Instrument Types

Law or agreement dictates use of public or private instruments for specific legal actions.

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Uso y Goce (in service contracts)

The client's right to use and benefit from the service as agreed upon.

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Mobile Good Rental Duration

Generally short to medium-term, such as a few days to a few weeks or specific project duration.

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Real Estate Rental Duration

Usually medium to long-term, such as months or years, for housing or commercial spaces.

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Mobile Good Rental Regulations

Generally less regulated than real estate rentals; less specific laws about terms.

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Real Estate Rental Regulations

Often have specific laws to protect owners and tenants, concerning minimum terms, renewals, rent increases, and termination procedures.

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Mobile Good Maintenance Responsibility

Tenant is typically responsible for returning the item in the same condition it was received, including careful usage and transport.

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Real Estate Maintenance Responsibility

The owner (landlord) is usually responsible for the structure's maintenance (water, electricity, gas), while the tenant is responsible for daily care and preventing damage but not major structural repairs.

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Contract Focus

Contracts focus on effort, skills, or attention, not necessarily success or achieving specific goals. The contract is fulfilled with agreed-upon performance, regardless if the outcome is achieved.

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Contract vs Success

Focus on the performance of the contracted job, not necessarily the successful outcome of the contract's goal.

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Rental Cost

The amount paid for renting property, often calculated by period (daily, weekly, or monthly).

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Security Deposit

A sum of money given to protect against potential damages during the rental period.

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Specific Use

Rental agreements may specify how the property can be used (e.g., a specific event).

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Long-Term Rental

Rental agreements for a substantial period, like a house or business.

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Guarantees for Rental

Additional securities (like a deposit,aval or extra guarantee) to ensure responsibilities related to the property.

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Responsibility of Repair

Landlord's duty to take care of the property, covering ordinary repairs.

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Urgent Repairs

Immediate repairs required within 24 hours, the tenant may fix them and ask for reimbursement.

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Tenant's Improvements

Modifications made by the tenant, subject to the rental agreement.

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Contrato Locación Finalización

El contrato de alquiler termina al vencer el plazo o por incumplimiento de alguna de las partes.

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Mejoras en el inmueble

El locador solo debe pagar por mejoras que mantienen la propiedad, no por comodidades o lujos.

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Pacto de Retroventa

El vendedor se reserva el derecho a recuperar la propiedad pagando el precio de mercado acordado.

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Pacto de Reventa

El comprador se reserva el derecho a devolver la propiedad.

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Pacto de Preferencia

El vendedor tiene derecho a recuperar la propiedad si el comprador decide venderla.

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Finalización por Incumplimiento (inquilino)

El locador puede terminar el contrato si el inquilino cambia el uso de la propiedad, la abandona o no la conserva adecuadamente, o no paga el alquiler por dos periodos.

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Finalización por Incumplimiento (locador)

El inquilino puede terminar el contrato si el locador no cumple con su obligación de mantener la propiedad en buen estado, exceptuando daños causados por el inquilino, o si existen defectos importantes que afecten el uso de la propiedad.

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Rescisión unilateral

Una de las partes del contrato puede terminar el contrato de manera unilateral, en ciertos casos, y paga el 10% del valor de los meses de alquiler restantes.

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Study Notes

Modalidades de las Obligaciones

  • Las modalidades son características adicionales que clarifican el cumplimiento de una obligación.
  • Plazo: Un periodo de tiempo que establece el inicio o finalización de una obligación.
    • Plazo suspensivo: Un plazo que determina el inicio de una obligación.
    • Plazo resolutorio: Un plazo que determina la finalización de una obligación.
  • Condición: Un evento futuro e incierto al que se supedita la existencia o extinción de una obligación.
    • Condición suspensiva: Un evento futuro e incierto que, si se cumple, da por nacida la obligación.
    • Condición resolutoria: Un evento futuro e incierto que, si se cumple, extingue la obligación.

Contratos

  • Los contratos son actos jurídicos bilaterales o plurilaterales donde las partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.
  • Los contratos tienen partes con derechos y obligaciones.
  • Autonomía de la voluntad: Las partes pueden crear contratos según sus necesidades, siempre dentro de la ley.
  • Cláusulas leoninas: Disposiciones contractuales que benefician desproporcionadamente a una de las partes.
  • Tipos importantes de contratos: Compraventa, locación, usufructo, etc.

Elementos Esenciales de un Contrato

  • Identificación de partes (nombres, domicilios, etc.)
  • Objeto (explicación clara del servicio o bien ofertado)
  • Precio (monto o compensación por el servicio o bien)
  • Plazo (periodo por el cual se mantendrá el contrato)
  • Cláusulas esenciales (condiciones y reglas del contrato para que sea válido)
  • Cláusulas naturales (condiciones derivadas de la ley)
  • Cláusulas accidentales (incluidas por voluntad de las partes)

Formas de Extinción de un Contrato

  • Cumplimiento: Cuando ambas partes cumplen con sus obligaciones según lo pactado.
  • Imposibilidad de cumplimiento: Sucede cuando el cumplimiento se imposibilita por causas externas e imprevisibles.
  • Nulidad: Existe defecto de algún orden en el contrato.
    • Nulidad absoluta: El acto jurídico es inválido e intransferible.
    • Nulidad relativa: El contrato se puede sostener si se corrigen los defectos.
  • Novación: Una obligación se sustituye por otra nueva.
  • Prescripción: Cuando el tiempo impide reclamar por un incumplimiento.
  • Confusión: El acreedor y deudor se fusionan en una sola persona.
  • Transacción: Acuerdo entre las partes que buscan resolver un conflicto.
  • Rescisión: Cuando, por algún incumplimiento grave de una parte, la otra puede terminar el contrato.
  • Revocación: Acción unilateral de la parte para terminar el contrato por una causa especificada.
  • Compensación: Deudas entre las partes que se cancelan mutuamente.
  • Renuncia: El acreedor renuncia al derecho que posee sobre el deudor.

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Description

Este cuestionario aborda las modalidades de las obligaciones, incluyendo plazos y condiciones en las relaciones jurídicas. También se exploran los contratos, que son actos jurídicos donde las partes establecen derechos y obligaciones. Aprenderás a identificar los diferentes tipos de modalidades que afectan el cumplimiento de las obligaciones.

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