Questions and Answers
Quels sont les facteurs qui influencent les investissements dans l'immobilier d'entreprise?
Le climat des affaires, la croissance économique et les régulations spécifiques aux différents segments.
Quel est le produit le plus répandu en immobilier d'entreprise?
Les bureaux.
Quels sont les types de bureaux proposés?
Petits bureaux individuels, Grands espaces collectifs, Open-spaces, Bureaux paysagers, Flex offices.
Quel est le niveau de commercialisation des bureaux en Ile-de-France au 1er trimestre 2024?
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Quel est le taux de vacance régional en Ile-de-France?
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Quel est le loyer prime dans le quartier central des affaires de Paris (QCA) au 1er trimestre 2024?
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Quel est le niveau de la demande placée de bureaux dans les 12 métropoles régionales en 2023?
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Quels sont les secteurs qui ont connu des baisses de loyers au 1er trimestre 2024?
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Quels sont les services communs proposés dans les bureaux?
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Quels sont les avantages des flex offices pour les entreprises?
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Study Notes
Grandes tendances dans l'immobilier
- Flexibilité : augmentation des espaces de coworking et des bureaux flexibles
- Durabilité : croissance des certifications environnementales (BREEAM, LEED) pour des bâtiments intelligents
- Technologie : intégration des solutions technologiques pour des bâtiments intelligents
Secteur hôtelier
- Volume des transactions : 5 milliards d'euros en 2023
- Indices de prix : les prix varient considérablement en fonction des emplacements et des types d'établissements
- Rendements : jusqu'à 6% ou plus dans le secteur hôtelier
- Reprise Post-COVID : retour de la fréquentation touristique et des déplacements professionnels
- Innovation : adoption de nouveaux concepts hôteliers et intégration de technologies pour améliorer l'expérience client
Chiffres clés du secteur hôtelier
- 18 000 hôtels – 650 000 chambres
- Taux d'occupation : 65% (80% en haute saison)
- PM/ch : 120€
- RevPAR : 78 € (Revenue per Available Room)
- Typologie : luxe, éco-milieu de gamme, séniors et étudiants
Les détenteurs du patrimoine immobilier
- Les ménages français : 58% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (RP)
- Répartition du patrimoine immobilier : RP (majorité des propriétaires), RS (environ 10% des ménages propriétaires), investissement locatif (environ 16% des propriétaires)
- Valeur du patrimoine : 200 à 250 000€ (forte disparité régionale)
- Endettement : 35% des ménages propriétaires ont un crédit en cours
Bureaux
- Description : produit le plus répandu en immobilier d'entreprise
- Surface : 165/200 millions de m² en France (idf 55M, Lyon 6,8M, Lille 4,8M, Toulouse 4,6M, Aix/Marseille 3,6M)
- Typologies : petits bureaux individuels, grands espaces collectifs, open-spaces, bureaux paysagers, flex offices
- Services communs et Gestion Technique Centralisée/Bâtiment (GTC/GTB)
Chiffres clés des bureaux
- Ile-de-France : 451 700 m² de bureaux commercialisés au 1er trimestre 2024
- Taux de vacance régional : 8,8%
- Loyers : 1 010 €/m²/an dans le quartier central des affaires de Paris (QCA)
Hôtels
- Le volume de transaction en 2023 a atteint 5 milliards d'euros, avec 18 000 hôtels et 650 000 chambres.
- Le taux d'occupation est de 65%, avec un taux de 80% en haute saison.
- Le prix moyen par chambre (PM/ch) est de 120€, avec un revenu par chambre disponible (RevPAR) de 78€.
Typologie des hôtels
- Luxe, éco-milieu de gamme, séniors et étudiants.
Patrimoine immobilier en France
- 58% des ménages français sont propriétaires de leur résidence principale (RP) en 2023.
- Répartition du patrimoine immobilier : RP (majorité des propriétaires), RS (environ 10% des ménages propriétaires), investissement locatif (environ 16% des propriétaires).
- Valeur du patrimoine : 200 à 250 000€, avec une forte disparité régionale.
- 35% des ménages propriétaires ont un crédit en cours.
Bureaux
- Les bureaux sont le produit le plus répandu en immobilier d'entreprise.
- Surface totale : 165/200 millions de m² en France.
- Typologies : petits bureaux individuels, grands espaces collectifs, open-spaces, bureaux paysagers, flex offices.
Chiffres clés pour les bureaux
- Ile-de-France : 451 700 m² de bureaux commercialisés au 1er trimestre 2024, avec un taux de vacance de 8,8%.
- Métropoles régionales : 1,48 million de mètres carrés de bureaux demandés en 2023.
Immobilier résidentiel et d'entreprise
- Immobilier résidentiel : logements (collectifs, individuels groupés, maisons individuelles), résidentiel de services (étudiants, tourisme, affaires, personnes âgées, coliving).
- Immobilier d'entreprise : actifs standardisés, actifs recherchés par les investisseurs (surtout institutionnels), bureaux, commerces, logistiques, locaux d'activités.
- Immobilier entreprises non banalisées : construction entreprise ou administration pour ses besoins propres, locaux industriels, équipements publics, immobilier de service (hôtellerie, cliniques, EHPAD, résidences gérées).
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