35 Questions
Quel est le type de prêt qui permet de financer un actif spécifique ?
Prêt par opération
Quel est le document qui récapitule les termes d'un prêt ?
Terme sheet
Quel est le coût total d'un emprunt, y compris les intérêts, les frais de dossier et les assurances ?
Coût du crédit
Quel est le montant que vous devez rembourser chaque année pour rembourser un emprunt ?
Annuité d'emprunt
Quel est le type de crédit qui permet de dépenser plus que le solde disponible jusqu'à un certain montant prédéfini ?
Découvert autorisé
Quel est le facteur de choix qui prend en compte la situation économique actuelle ?
Environnement économique
Quel est le type de financement qui permet de gérer des flux de trésorerie temporaires ?
Financement de trésorerie
Quel est le taux qui prend en compte tous les frais associés à un emprunt ?
Taux effectif
Quel est le principal objectif de la gestion de la trésorerie dans le financement d'une opération immobilière?
Éviter le risque d'être à court de cash
Quelle est la différence principale entre le financement d'un projet et le financement d'un actif?
Le statut du bien immobilier
Quels sont les fonds propres dans le financement d'une opération immobilière?
Des ressources financières apportées par l'investisseur lui-même
Quel est le principal objectif de la planification financière dans le financement d'une opération immobilière?
Éviter le risque d'insolvabilité
Quelle est la principale différence entre la liquidité et la solvabilité?
La liquidité concerne la capacité à faire face aux engagements de paiements, tandis que la solvabilité concerne la capacité à rembourser les dettes
Quel est le type de financement approprié pour un projet immobilier à court terme?
Financement temporaire
Quel est le coût du crédit qui doit être pris en compte lors de la planification financière?
Le coût du capital emprunté
Quel est le principal avantage du financement à court terme dans le financement d'une opération immobilière?
Permet de gérer les flux de trésorerie
Quel est l'objectif principal du plan de trésorerie prévisionnel?
Suivre l'équilibre financier de l'activité
Quels sont les deux éléments principaux contenus dans le plan de trésorerie prévisionnel?
Les décaissements et les encaissements prévisionnels
Quel est l'objectif des logiciels de gestion de trésorerie?
Suivre les flux entrants et sortants
Quel est le résultat de la marge brute si le chiffre d'affaires est de 2 500 000 € et le coût total est de 2 500 000 €?
0 €
Quel est le bénéfice principal du suivi des flux de trésorerie?
Garantir la pérennité de la structure
Quel est le montant total que vous devrez rembourser à la fin de la période d'emprunt si vous empruntez 1 000 000 € à un taux d'intérêt annuel de 5% pour 5 années?
1 276 783 €
Quel type de prêt est spécifique à un projet ou à une opération particulière?
Prêt par opération
Quel est le résultat attendu du calcul du point mort?
L'opération immobilière ne réalise plus de perte
Quel est l'objectif des outils d'optimisation du résultat?
Détecter les meilleurs moments pour investir
Quel est le rôle des logiciels de gestion de trésorerie dans la prévision de trésorerie?
Établir des prévisions de trésorerie
Quel est le bénéfice principal de la gestion des liquidités?
Prévenir les risques financiers
Qu'est-ce que représente la charge foncière admissible pour un terrain ?
Le montant maximum que le promoteur peut payer pour acquérir le terrain tout en garantissant la rentabilité du projet
Quel est le composant qui représente les recettes générées par la vente des biens immobiliers ?
Chiffre d'affaires
Quel est le coût qui comprend les frais de construction, les matériaux, la main-d'œuvre et les honoraires d'architecte ?
Coût de construction
Qu'est-ce que la marge brute représente ?
La rentabilité brute avant impôts
Quel est l'objectif principal de l'élaboration de plusieurs scénarios lors de l'évaluation d'un projet immobilier ?
Évaluer les risques et les opportunités
Quel est le but principal de la gestion de la trésorerie dans un projet immobilier ?
Éviter les problèmes de liquidité
Quel est le coût qui comprend les intérêts sur les prêts, les frais bancaires, etc. ?
Frais financiers
Qu'est-ce que la marge nette représente ?
La rentabilité nette du projet
Study Notes
Anticipation de la trésorerie
- La trésorerie permet de suivre l'équilibre financier de l'activité et de visualiser les fonds disponibles.
- Les outils de détermination des besoins comprennent le plan de trésorerie prévisionnel, les logiciels de gestion de trésorerie et les outils de suivi de la dette.
Outils de détermination des besoins
- Le plan de trésorerie prévisionnel permet de suivre les flux de trésorerie et de prévenir les risques de déficit.
- Les logiciels de gestion de trésorerie permettent d'établir des prévisions de trésorerie, de suivre les flux entrants et sortants, et d'intégrer les différents comptes bancaires.
Calcul du point mort et optimisation du résultat
- Le point mort est le moment où le seuil de rentabilité est atteint.
- Les logiciels de gestion de trésorerie permettent de gérer les liquidités et de détecter les meilleurs moments pour investir ou placer des fonds disponibles.
Exemple chiffré : établir un bilan prévisionnel
- Calcul du chiffre d'affaires (CA) : CA = Nombre d'unités × Prix de vente moyen
- Calcul des dépenses : Coût total = Coût du terrain + Coût de construction
- Calcul de la marge brute : Marge brute = CA - Coût total
- Calcul de la marge nette : Marge nette = Marge brute - Charges
Fonds d'emprunt et leur mise en place
- Les fonds d'emprunt peuvent être utilisés pour financer un projet immobilier.
- Le montant total à rembourser est calculé en fonction du montant principal, du taux d'intérêt annuel et de la durée d'emprunt.
Financement d'une opération immobilière
- Le financement peut être à long terme, avec des paiements échelonnés sur plusieurs années.
- Les fonds propres peuvent provenir de l'épargne personnelle, de partenaires ou d'autres investisseurs.
Prêt corporate vs prêt par opération
- Le prêt corporate est un emprunt accordé à une entreprise dans son ensemble.
- Le prêt par opération est spécifique à un projet ou à une opération particulière.
Financement d'un projet vs financement d'un actif
- Le financement d'un projet est nécessaire pour développer un nouveau projet immobilier.
- Le financement d'un actif est utilisé pour acheter un bien immobilier déjà existant.
Réflexion sur le financement
- La gestion de la trésorerie est essentielle pour éviter le risque de déficit.
- La distinction entre liquidité et solvabilité est importante.
- La liquidité est la capacité à faire face à ses engagements de paiements à tout moment.
- La solvabilité est la capacité à avoir créé suffisamment de richesses pour que la valeur des actifs suffise à rembourser les dettes.
Découvert autorisé
- Le découvert autorisé est une facilité de trésorerie accordée par la banque à un compte courant.
- Il permet au titulaire du compte de dépenser plus que le solde disponible, jusqu'à un certain montant prédéfini.
Coût du crédit
- Le coût du crédit englobe tous les frais associés à un emprunt, tels que les intérêts, les frais de dossier et les assurances.
- Le coût du crédit est exprimé en euros et représente le montant total que vous devrez payer en plus du capital emprunté.
Découvrez les outils et les méthodes pour anticiper et gérer les besoins de trésorerie de votre entreprise, notamment le plan de trésorerie prévisionnel et les logiciels de gestion de trésorerie.
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