Financial Management Module
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Questions and Answers

Quel est le rôle principal d'un service comptable dans une régie immobilière?

  • Établir les états financiers à chaque fin d'exercice (correct)
  • Gérer les relations avec lespropriétaires
  • Gérer les honoraires de gérance
  • Contrôler les mouvements de trésorerie

    • Quels sont les principes de base de la comptabilisation?

  • De la fiabilité, de la précision et de la régularité
  • Au brut, au net et de non-compensation (correct)
  • De la simplicité, de la clarté et de la concision
  • De la rapidité, de la sécurité et de la flexibilité

    • Quel est le but principal d'un service comptable dans une régie immobilière?

  • De collecter les loyers
  • De gérer les immeubles
  • De payer les factures
  • D'assurer la fiabilité des informations (correct)

    • Quels sont les documents établis pour la gestion financière des immeubles?

    <p>Les documents de gestion immobilière et leurs composantes</p> Signup and view all the answers

    Quel est le rôle d'un service comptable à chaque instant?

    <p>De connaître la position exacte des comptes et les éventuels risques financiers</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'objectif principal de la gestion financière d'un immeuble?

    <p>De gérer les risques financiers</p> Signup and view all the answers

    Quel est le principal objectif du service comptable en matière de gestion des loyers?

    <p>D'encaisser les loyers bruts ou les appels copropriétaires</p> Signup and view all the answers

    Quel est le document comptable établi par le service comptable pour chaque immeuble?

    <p>Le décompte de gérance</p> Signup and view all the answers

    Comment le service comptable gère-t-il les ordres bancaires ou postaux?

    <p>En les gérant pour le compte des propriétaires</p> Signup and view all the answers

    Quel est le but de la comptabilisation des pièces comptables?

    <p>De déterminer l'immeuble concerné</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce que le disponible mensuel?

    <p>La différence entre les recettes et les charges de l'immeuble</p> Signup and view all the answers

    Quel est le rôle du service comptable en matière de trésorerie?

    <p>De gérer les liquidités au nom de la gérance</p> Signup and view all the answers

    Quel est le but de la gestion des comptes de liquidités?

    <p>De gérer les loyers encaissés et les charges de l'immeuble</p> Signup and view all the answers

    Quel est le résultat net en faveur du propriétaire?

    <p>La différence entre les recettes et les charges de l'immeuble</p> Signup and view all the answers

    Quel est le processus de bouclement mensuel?

    <p>De verser le disponible mensuel au propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Quel est le but de la provision supplémentaire gardée par la régie?

    <p>De couvrir les éventuels événements imprévus</p> Signup and view all the answers

    Quels sont les normes comptables utilisées dans la gestion immobilière?

    <p>CO, RPC et IFRS</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce que la LTVA?

    <p>Loi fédérale sur la taxe sur la valeur ajoutée</p> Signup and view all the answers

    Pourquoi la TVA doit-elle être comptabilisée?

    <p>Parce que les immeubles commerciaux ou mixtes peuvent être soumis à la TVA</p> Signup and view all the answers

    Quel est le principe qui interdit d'opérer des compensations entre les postes de l'actif et ceux du passif?

    <p>Le principe de la non-compensation</p> Signup and view all the answers

    Comment peut-on comptabiliser l'assurance perte de gain?

    <p>En diminution des charges</p> Signup and view all the answers

    Quels sont les regroupements des écritures comptables pour les immeubles?

    <p>Décompte de gérance, Compte courant propriétaire et Décompte de frais accessoires</p> Signup and view all the answers

    Qu'est-ce que le décompte de gérance?

    <p>Un relevé de compte-courant bancaire</p> Signup and view all the answers

    Quels sont les produits qui sont comptabilisés au crédit du compte d'exploitation?

    <p>Loyers, subventions et produits divers</p> Signup and view all the answers

    Quels sont les types de charges qui sont comptabilisées au débit du compte d'exploitation?

    <p>Charges courantes, eau, électricité et assurances</p> Signup and view all the answers

    Pourquoi est-il important de séparer les écritures comptables?

    <p>Pour éviter les compensations entre les postes de l'actif et ceux du passif</p> Signup and view all the answers

    Qui assume une part du chauffage en cas de vacants?

    <p>Le propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Dans quels cas les charges de chauffage et d'eau chaude sont à charge des locataires?

    <p>Si cela a été expressément convenu</p> Signup and view all the answers

    Quel est le compte où les factures liées à la production du chauffage et de l'eau chaude sont comptabilisées?

    <p>Compte auxiliaire de chauffage</p> Signup and view all the answers

    Quel document est exigé selon les normes IFRS pour l'élaboration des budgets, rapports, analyse financière?

    <p>Reporting Clientèle institutionnelle</p> Signup and view all the answers

    Quel est le rôle de la gérance dans la gestion des locataires?

    <p>De veiller à ce que les locataires paient leurs loyers dans les délais</p> Signup and view all the answers

    Quel est le résultat du bouclement de la saison de chauffage?

    <p>Soit un dû par le locataire soit un dû par le propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Quel est le taux de frais et débours ajouté aux honoraires de gérance?

    <p>0.5% de frais et débours</p> Signup and view all the answers

    Quel est le montant des honoraires de gérance pour un mandat à 4.5% + 0.5% de débours, avec un loyer net mensuel de fr. 1'000.— et un acompte ou forfait de chauffage de fr. 150.—?

    <p>fr. 61.95</p> Signup and view all the answers

    Quel est le taux de TVA applicable aux honoraires de gérance?

    <p>7.7% de TVA</p> Signup and view all the answers

    Quel est le montant des honoraires de la gérance technique pour une facture de travaux ou entretien de fr. 20'000.— TTC?

    <p>fr. 1'077.—</p> Signup and view all the answers

    Quels sont les éléments qui sont généralement précisés distinctement pour des questions fiscales et pour l'historique des frais d'exploitation?

    <p>Les charges d'entretien et les rénovations</p> Signup and view all the answers

    Quel est le poste qui n'est pas toujours en mains de la gérance?

    <p>Les intérêts hypothécaires</p> Signup and view all the answers

    Quel est le compte qui regroupe les mouvements des disponibles versés dans l'année?

    <p>Le compte courant du propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Quels sont les éléments qui sont compris dans les charges immeubles?

    <p>Les factures des fournisseurs, les honoraires de gérance et les entretiens courants</p> Signup and view all the answers

    Quel est le compte qui regroupe toutes les opérations liées à l'immeuble et au propriétaire?

    <p>Le compte de gestion</p> Signup and view all the answers

    Quel est le document qui présente le risultat financier du propriétaire?

    <p>Le décompte de gérance</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'objectif à éviter en ce qui concerne le compte de chauffage et frais accessoires?

    <p>De ne pas avoir de travaux commandés et non payés</p> Signup and view all the answers

    Quels sont les éléments qui sont comptabilisés en même temps que les loyers?

    <p>Les encaissements des acomptes ou forfaits de chauffage</p> Signup and view all the answers

    Quel est le compte qui regroupe les charges immeubles, les charges financières et les amortissements?

    <p>Le compte d'exploitation</p> Signup and view all the answers

    Quel est le poste qui comprend les frais liés à la dette du propriétaire?

    <p>Les intérêts hypothécaires</p> Signup and view all the answers

    Quel est le principal avantages du compte de liquidités au nom de la gérance Cas A et B?

    <p>Gain de temps pour la gestion des loyers</p> Signup and view all the answers

    Dans le cas d'un compte de liquidités au nom de la gérance, qui est propriétaire du compte?

    <p>La gérance</p> Signup and view all the answers

    Quel est le principal risque lié au compte de liquidités au nom de la gérance?

    <p>La faillite de la gérance</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'avantage principal du compte de liquidités au nom du propriétaire?

    <p>La liberté de transactions pour le propriétaire</p> Signup and view all the answers

    Quel document est utilisé pour enregistrer les encaissements et décaissements?

    <p>Le plan comptable</p> Signup and view all the answers

    Quel est le rôle de la gérance dans le cas A et B?

    <p>De décompter les loyers et les charges</p> Signup and view all the answers

    Quel est l'inconvénient principal du compte de liquidités au nom de la gérance?

    <p>La difficulté de gestion des erreurs</p> Signup and view all the answers

    Quel est le principal avantage du compte de liquidités au nom du propriétaire Cas C et D?

    <p>La facilité de gestion des erreurs</p> Signup and view all the answers

    Quel est le rôle de la gérance dans le cas C et D?

    <p>De trouver l'erreur en cas de divergence entre le compte bancaire et le résultat de l'immeuble</p> Signup and view all the answers

    Quel est le document qui permet la consolidation des comptes des entreprises?

    <p>Le plan comptable</p> Signup and view all the answers

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