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Questions and Answers
¿Qué define los derechos de adquisición preferente según el profesor Serrano?
¿Qué define los derechos de adquisición preferente según el profesor Serrano?
¿Cuál es la postura mayoritaria respecto a la naturaleza de los derechos de adquisición preferente en el derecho español?
¿Cuál es la postura mayoritaria respecto a la naturaleza de los derechos de adquisición preferente en el derecho español?
¿Qué ocurre si se omite algún término relevante en el ejercicio del derecho de tanteo?
¿Qué ocurre si se omite algún término relevante en el ejercicio del derecho de tanteo?
¿Qué tipo de derecho permite a su titular la preferencia para adquirir un bien antes de su venta?
¿Qué tipo de derecho permite a su titular la preferencia para adquirir un bien antes de su venta?
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¿Cómo se recomienda constatar un derecho de tanteo voluntario para que pueda ser inscrito?
¿Cómo se recomienda constatar un derecho de tanteo voluntario para que pueda ser inscrito?
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¿Qué información debe contener el título constitutivo de un derecho de tanteo voluntario?
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¿Qué tipo de derecho de tanteo se establece por contrato o convenio entre las partes?
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¿Cuál de las siguientes afirmaciones es incorrecta sobre los derechos de adquisición preferente?
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¿Cuál es el principal efecto del derecho de opción una vez ejercido?
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¿Qué plazo máximos se establecen para el ejercicio del derecho de opción según la ley?
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¿Cuál de las siguientes causas puede llevar a la extinción del derecho de opción?
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¿Qué regla general se aplica cuando sobre una misma cosa confluyen varios derechos de adquisición preferente?
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¿Qué modalidad se puede utilizar para constituir el derecho de opción?
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En el derecho de retracto de comuneros, ¿cómo puede cada cotitular ejercer su derecho?
En el derecho de retracto de comuneros, ¿cómo puede cada cotitular ejercer su derecho?
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¿Qué ocurre si dos colindantes ejercen el derecho de retracto al mismo tiempo?
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¿Qué se considera en la inscripción del derecho de opción en el Registro de la Propiedad?
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¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta acerca de los gastos relacionados con el derecho de opción?
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¿Qué se puede inferir sobre el derecho de opción en base al principio de libertad de forma?
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¿Cuál es el plazo para que el arrendatario ejercite su derecho de tanteo tras la notificación de la intención de venta por parte del arrendador?
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¿En qué caso no se aplica el derecho de tanteo a favor del arrendatario?
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La Ley de Arrendamientos Rústicos de 2003 suprimió ciertos derechos. ¿Cuál de los siguientes no fue suprimido?
La Ley de Arrendamientos Rústicos de 2003 suprimió ciertos derechos. ¿Cuál de los siguientes no fue suprimido?
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¿Cuál es el plazo establecido para el derecho de tanteo a favor del Estado en caso de enajenación de bienes de interés cultural?
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En relación al derecho de tanteo en la enfiteusis, ¿cuál es el plazo para su ejercicio?
En relación al derecho de tanteo en la enfiteusis, ¿cuál es el plazo para su ejercicio?
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¿Qué derecho permite a los copropietarios de un buque enajenar su cuota a un extraño?
¿Qué derecho permite a los copropietarios de un buque enajenar su cuota a un extraño?
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El derecho de retracto que tienen los copropietarios se menciona en cuál de los siguientes artículos?
El derecho de retracto que tienen los copropietarios se menciona en cuál de los siguientes artículos?
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¿Quiénes tienen derecho a hacerse valer el retracto en la venta de una finca rústica de menos de una hectárea?
¿Quiénes tienen derecho a hacerse valer el retracto en la venta de una finca rústica de menos de una hectárea?
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¿Cuál es la duración del plazo para el derecho de retracto a favor de un coheredero?
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¿Qué establece el artículo 1521 CC sobre el derecho de retracto?
¿Qué establece el artículo 1521 CC sobre el derecho de retracto?
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En el caso de que se realice un derecho de retracto, ¿qué debe hacer el tercero adquirente?
En el caso de que se realice un derecho de retracto, ¿qué debe hacer el tercero adquirente?
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¿Cómo se define el derecho de tanteo a favor de los copropietarios de un buque?
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El artículo 1636 CC regula el derecho de tanteo en la enfiteusis, pero ¿qué establece sobre el ejercicio de este derecho?
El artículo 1636 CC regula el derecho de tanteo en la enfiteusis, pero ¿qué establece sobre el ejercicio de este derecho?
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¿Cuál es el plazo máximo para que el Estado pueda ejercer el derecho de retracto sobre un bien de interés cultural enajenado?
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Según la Ley de Montes, ¿cuándo puede la Administración ejercitar el derecho de retracto?
Según la Ley de Montes, ¿cuándo puede la Administración ejercitar el derecho de retracto?
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¿Qué debe hacer el retrayente para ejercer su derecho de retracto de acuerdo con el Código Civil?
¿Qué debe hacer el retrayente para ejercer su derecho de retracto de acuerdo con el Código Civil?
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¿Qué característica no pertenece al derecho de retracto convencional?
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¿Qué sucede si el vendedor deja pasar el plazo fijado para recuperar la cosa?
¿Qué sucede si el vendedor deja pasar el plazo fijado para recuperar la cosa?
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¿Cuál de los siguientes no es un requisito para que opere el retracto?
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En un acuerdo de derecho de opción, ¿quién tiene el poder de hacerse transmitir la propiedad?
En un acuerdo de derecho de opción, ¿quién tiene el poder de hacerse transmitir la propiedad?
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¿Cuántos años dura el derecho de retracto convencional si no se establece un plazo expreso?
¿Cuántos años dura el derecho de retracto convencional si no se establece un plazo expreso?
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¿Qué debe hacer el vendedor para recuperar la cosa vendida en un derecho de retracto convencional?
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En el caso de que el comprador fallezca, ¿qué derecho tiene el vendedor?
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¿Cómo se define el derecho de opción?
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¿Qué ley regula el derecho de retracto a favor de los socios en una sociedad de responsabilidad limitada?
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¿Bajo qué condiciones puede el retracto operar válidamente?
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¿Cuál de las siguientes afirmaciones es incorrecta respecto al derecho de tanteo?
¿Cuál de las siguientes afirmaciones es incorrecta respecto al derecho de tanteo?
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Study Notes
Derechos de Adquisición Preferente
- Los derechos de adquisición preferente son derechos reales sobre cosa ajena que otorgan al titular el poder de adquirirla con preferencia a otros.
- Su inclusión en el derecho español se debe a la influencia de la doctrina alemana a principios del siglo XX.
- La aceptación de estos derechos en la doctrina española es mayoritaria, aunque existen diversas posturas, algunas reconociéndolos como derechos reales y otras como derechos de crédito.
- El titular puede adquirir la cosa, sin importar la decisión del transmitente, si este tiene intención de vender o ya la ha vendido.
- La facultad de disposición del propietario actual no se ve limitada, sino la adquisición por terceros.
Derecho de Tanteo
- Concepto: Derecho real que da preferencia de compra a su titular frente a otros interesados antes de la venta.
- Operación: Antes de la venta.
- Requisitos: Se debe comunicar al titular del derecho de tanteo las condiciones de la venta (precio, etc.).
- Omisión: La omisión de cualquier término relevante en la venta, no impide al titular del derecho ejercitarlo.
Clases de Derecho de Tanteo
- Voluntario: Basado en contratos (art. 1255 CC), es recomendable su constancia escrita e inscripción en el Registro de la Propiedad. Se especifica el precio y duración del derecho.
-
Legal:
-
Arrendatario de vivienda/local: (Arts. 25 y 31 LAU)
- Plazo: 30 días naturales tras la notificación de la venta.
- Requisito: Descripción del precio e información esencial.
- Exclusiones: Ventas conjuntas de todo el inmueble o de varios inmuebles por distintos propietarios a un mismo comprador.
- Arrendamientos rústicos: La Ley de Arrendamientos Rústicos suprimió los derechos de adquisición preferente (tanteo y retracto).
-
Estado: (Art. 38 Ley Patrimonio Histórico Español)
- En caso de enajenación de bienes de interés cultural.
- Plazo: 2 meses tras notificación.
-
Comunidades Autónomas: (Ley de Montes, Art. 25)
- Sobre montes de propiedad privada.
- Plazo: 3 meses tras notificación.
-
Enfiteusis: (Arts. 1636 y 1637 CC)
- Derecho para el dueño del dominio útil y el enfiteuta.
- Plazo: 20 días.
-
Copropietarios de un buque: (Art. 155 Ley Navegación Marítima)
- Derecho de tanteo y retracto.
- Plazo: 9 días naturales.
-
Arrendatario de vivienda/local: (Arts. 25 y 31 LAU)
Derecho de Retracto Legal
- Concepto: Derecho a subrogarse en la compra de un bien con las mismas condiciones que el comprador original.
- Operación: Después de la venta.
- Fundamento: El vínculo entre el titular del retracto y la cosa o su propietario original.
- Efecto: La compra al tercero queda sin efecto si el titular del retracto ejerce su derecho.
Principales Retractos Legales
- Comuneros/Copropietarios: (Art. 1522 CC)
- Colindantes: (Art. 1523 CC)
- Coherederos: (Art. 1067 CC)
- Consorcios: (Art. 1708 CC)
- Enfitéutico: (Art. 1636 CC)
- Arrendamiento urbano: (Arts. 25 y 31 LAU)
- Estado: (Art. 38 Ley Patrimonio Histórico Español)
- Comunidades Autónomas: (Art. 25 Ley Montes)
- Socios de Sociedad de Responsabilidad Limitada: (Ley de Sociedades de Capital)
Condiciones para el Retracto
- El retracto opera en base a la enajenación (incluyendo subastas).
- El retracto debe ejercerse en un plazo establecido.
- Reembolso del precio, gastos, etc. al adquirente original.
Derecho de Retracto Convencional
- Concepto: El vendedor se reserva el derecho a recuperar la cosa.
- Naturaleza: Real y oponible a terceros.
- Ejercicio: Contra cualquier poseedor derivado del comprador.
- Limitación: Solo puede reclamar la parte proporcional si hay varios vendedores.
Derecho de Opción
- Concepto: Derecho a hacerse transmitir la propiedad de una cosa a cambio de un precio pactado.
- Naturaleza: Puede ser considerado como derecho real o de crédito.
- Características: Depende exclusivamente de la voluntad del dueño y del optante.
Concurrencia de Derechos
- Los derechos de adquisición preferente legales prevalecen sobre los voluntarios.
- Retracto enfitéutico, comuneros, colindantes, etc.
- Títulos de orden de preferencia.
- Si varios titulares tienen un mismo derecho de adquisición, reglas específicas para cada caso para adjudicar el derecho.
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Description
Este cuestionario explora los derechos de adquisición preferente y de tanteo en el derecho español. Se examinan sus características, requisitos y las doctrinas que los respaldan. Ideal para estudiantes de derecho que deseen profundizar en la materia.
