Derechos de Adquisición Preferente y de Tanteo
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Questions and Answers

¿Qué define los derechos de adquisición preferente según el profesor Serrano?

  • Son derechos que permiten adquirir algo sin pago.
  • Son exclusivamente derechos de crédito.
  • Son derechos que solo existen en contratos de arrendamiento.
  • Conceden la facultad de adquirir una cosa a título oneroso con preferencia a otros. (correct)

¿Cuál es la postura mayoritaria respecto a la naturaleza de los derechos de adquisición preferente en el derecho español?

  • Se les considera como derechos de crédito sin reservas.
  • No se acepta su existencia en absoluto.
  • Son considerados exclusivamente como derechos reales.
  • Se acepta su existencia con algunas reservas. (correct)

¿Qué ocurre si se omite algún término relevante en el ejercicio del derecho de tanteo?

  • El dueño de la cosa puede modificar los términos sin consultarlo.
  • El titular puede ejercer su derecho una vez conozca las circunstancias exactas. (correct)
  • El titular del derecho pierde automáticamente su derecho.
  • El ejercicio del derecho se ve imposibilitado permanentemente.

¿Qué tipo de derecho permite a su titular la preferencia para adquirir un bien antes de su venta?

<p>Derecho de tanteo. (A)</p> Signup and view all the answers

¿Cómo se recomienda constatar un derecho de tanteo voluntario para que pueda ser inscrito?

<p>Mediante un contrato formal y escritura pública. (D)</p> Signup and view all the answers

¿Qué información debe contener el título constitutivo de un derecho de tanteo voluntario?

<p>El precio y la duración del derecho. (C)</p> Signup and view all the answers

¿Qué tipo de derecho de tanteo se establece por contrato o convenio entre las partes?

<p>Derecho de tanteo voluntario. (C)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál de las siguientes afirmaciones es incorrecta sobre los derechos de adquisición preferente?

<p>Son admitidos universalmente en la doctrina española. (C)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es el principal efecto del derecho de opción una vez ejercido?

<p>La adquisición de la cosa por parte del optante (C)</p> Signup and view all the answers

¿Qué plazo máximos se establecen para el ejercicio del derecho de opción según la ley?

<p>Cuatro años según el Reglamento Hipotecario (D)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál de las siguientes causas puede llevar a la extinción del derecho de opción?

<p>Por la pérdida de la titularidad dominical sobre la cosa (C)</p> Signup and view all the answers

¿Qué regla general se aplica cuando sobre una misma cosa confluyen varios derechos de adquisición preferente?

<p>Los derechos de adquisición preferente legales prevalecen sobre los de origen voluntario (D)</p> Signup and view all the answers

¿Qué modalidad se puede utilizar para constituir el derecho de opción?

<p>A través de testamento o acuerdo expreso (B)</p> Signup and view all the answers

En el derecho de retracto de comuneros, ¿cómo puede cada cotitular ejercer su derecho?

<p>En proporción a su cuota de propiedad (A)</p> Signup and view all the answers

¿Qué ocurre si dos colindantes ejercen el derecho de retracto al mismo tiempo?

<p>Es preferido el dueño de la tierra con menor cabida (A)</p> Signup and view all the answers

¿Qué se considera en la inscripción del derecho de opción en el Registro de la Propiedad?

<p>El precio estipulado y cláusulas de actualización (D)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta acerca de los gastos relacionados con el derecho de opción?

<p>Se puede pactar de manera diferente entre las partes (D)</p> Signup and view all the answers

¿Qué se puede inferir sobre el derecho de opción en base al principio de libertad de forma?

<p>Permite establecer diferentes precios según el contexto (C)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es el plazo para que el arrendatario ejercite su derecho de tanteo tras la notificación de la intención de venta por parte del arrendador?

<p>30 días naturales (B)</p> Signup and view all the answers

¿En qué caso no se aplica el derecho de tanteo a favor del arrendatario?

<p>Cuando el arrendador vende varias propiedades juntas. (B)</p> Signup and view all the answers

La Ley de Arrendamientos Rústicos de 2003 suprimió ciertos derechos. ¿Cuál de los siguientes no fue suprimido?

<p>Derecho de usufructo (D)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es el plazo establecido para el derecho de tanteo a favor del Estado en caso de enajenación de bienes de interés cultural?

<p>Dos meses (D)</p> Signup and view all the answers

En relación al derecho de tanteo en la enfiteusis, ¿cuál es el plazo para su ejercicio?

<p>20 días (C)</p> Signup and view all the answers

¿Qué derecho permite a los copropietarios de un buque enajenar su cuota a un extraño?

<p>Derecho de tanteo (B)</p> Signup and view all the answers

El derecho de retracto que tienen los copropietarios se menciona en cuál de los siguientes artículos?

<p>Art. 1522 CC (B)</p> Signup and view all the answers

¿Quiénes tienen derecho a hacerse valer el retracto en la venta de una finca rústica de menos de una hectárea?

<p>Los colindantes (B)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es la duración del plazo para el derecho de retracto a favor de un coheredero?

<p>1 mes (B)</p> Signup and view all the answers

¿Qué establece el artículo 1521 CC sobre el derecho de retracto?

<p>Es un derecho de subrogación (A)</p> Signup and view all the answers

En el caso de que se realice un derecho de retracto, ¿qué debe hacer el tercero adquirente?

<p>Entregar la cosa al retrayente (B)</p> Signup and view all the answers

¿Cómo se define el derecho de tanteo a favor de los copropietarios de un buque?

<p>Concede prioridad a los copropietarios en la compra (B)</p> Signup and view all the answers

El artículo 1636 CC regula el derecho de tanteo en la enfiteusis, pero ¿qué establece sobre el ejercicio de este derecho?

<p>Se puede ejercer por el propietario del dominio útil (A)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál es el plazo máximo para que el Estado pueda ejercer el derecho de retracto sobre un bien de interés cultural enajenado?

<p>Seis meses (C)</p> Signup and view all the answers

Según la Ley de Montes, ¿cuándo puede la Administración ejercitar el derecho de retracto?

<p>Dentro de un año desde la inscripción de la transmisión (D)</p> Signup and view all the answers

¿Qué debe hacer el retrayente para ejercer su derecho de retracto de acuerdo con el Código Civil?

<p>Pagar el precio pagado y los gastos del contrato (C)</p> Signup and view all the answers

¿Qué característica no pertenece al derecho de retracto convencional?

<p>Siempre tiene un plazo de tres meses para ejercitarse (A)</p> Signup and view all the answers

¿Qué sucede si el vendedor deja pasar el plazo fijado para recuperar la cosa?

<p>El comprador adquiere la propiedad de forma definitiva (A)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál de los siguientes no es un requisito para que opere el retracto?

<p>Notificación previa de la transmisión (B)</p> Signup and view all the answers

En un acuerdo de derecho de opción, ¿quién tiene el poder de hacerse transmitir la propiedad?

<p>El titular de la opción (A)</p> Signup and view all the answers

¿Cuántos años dura el derecho de retracto convencional si no se establece un plazo expreso?

<p>Cuatro años (D)</p> Signup and view all the answers

¿Qué debe hacer el vendedor para recuperar la cosa vendida en un derecho de retracto convencional?

<p>Reembolsar el precio y gastos (B)</p> Signup and view all the answers

En el caso de que el comprador fallezca, ¿qué derecho tiene el vendedor?

<p>Puede recuperar solo la parte correspondiente a cada heredero (D)</p> Signup and view all the answers

¿Cómo se define el derecho de opción?

<p>Un derecho real que permite asegurar adquisiciones futuras (A)</p> Signup and view all the answers

¿Qué ley regula el derecho de retracto a favor de los socios en una sociedad de responsabilidad limitada?

<p>Ley de Sociedades de Capital (D)</p> Signup and view all the answers

¿Bajo qué condiciones puede el retracto operar válidamente?

<p>Si hay certeza de la enajenación y se cumple el plazo (B)</p> Signup and view all the answers

¿Cuál de las siguientes afirmaciones es incorrecta respecto al derecho de tanteo?

<p>Requiere voluntad del tercero interesado (D)</p> Signup and view all the answers

Flashcards

Derechos de adquisición preferente

Derechos reales sobre una cosa ajena que otorgan a su titular el poder de adquirirla con preferencia a cualquier otra persona en caso de venta.

Derecho de tanteo

Derecho real que da preferencia a su titular para adquirir un bien frente a otros interesados antes de la venta.

Derecho de tanteo voluntario

Derecho de tanteo establecido por un acuerdo entre partes, basado en la autonomía de la voluntad (art 1255 CC).

Derecho de tanteo legal

Derecho de tanteo impuesto por la ley en ciertas situaciones.

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Condiciones de venta (tanteo)

Detalles cruciales de la venta (precio, etc.) para el titular del derecho de tanteo.

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Precio (Derecho de tanteo)

El precio de venta debe ser especificado para el derecho de tanteo.

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Autonomía de la voluntad (Derecho de tanteo)

Principio que permite a las partes crear derechos reales atípicos (ej: voluntario).

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Inscripción en Registro de la Propiedad

Necesidad de inscribir derechos de tanteo para protegerlos.

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Derecho de tanteo (arrendamiento urbano)

Derecho del arrendatario de vivienda o local de negocio a adquirir la propiedad con preferencia a un tercero, si el arrendador decide vender.

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Plazo tanteo (arrendamiento urbano)

Treinta días naturales, desde la notificación de venta por el arrendador.

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Condiciones esenciales (tanteo)

El precio y demás condiciones de la venta deben ser descritas en la notificación.

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Exclusiones tanteo (arrendamiento)

Cuando se vende un inmueble completo con varios pisos o locales juntos.

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Derecho de retracto (arrendamiento urbano)

Derecho del arrendatario a adquirir la propiedad tras la venta al tercero si no se le permitió el tanteo.

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Plazo de retracto (arrendamiento urbano)

Treinta días naturales desde la comunicación de la compra del adquirente.

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Derecho de adquisición preferente (rústico)

Ya no existe en arrendamientos rústicos desde 2003.

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Derecho de tanteo (Estado)

Derecho del Estado a adquirir bienes de interés cultural.

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Plazo tanteo (Estado)

Dos meses desde la notificación de venta.

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Derecho de tanteo (Comunidades Autónomas)

Derecho de las Comunidades Autónomas a adquirir determinados montes.

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Plazo tanteo (Comunidades Autónomas)

Tres meses desde notificación de venta.

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Derecho de tanteo (enfiteusis)

Derecho del dueño del dominio útil y del enfiteuta a adquirir la propiedad con preferencia.

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Plazo tanteo (enfiteusis)

Veinte días desde la notificación de intención de venta.

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Derecho de tanteo (copropietarios buque)

Derecho de los copropietarios a adquirir la cuota de un copropietario que quiera venderla.

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Retracto a favor del Estado

Derecho del Estado a recuperar un bien cultural enajenado a un tercero, si no se le ofreció previamente la posibilidad de comprarlo.

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Retracto por el Estado de Comunidades Autónomas

Derecho de las Comunidades Autónomas a recuperar montes de propiedad privada, si la venta no cumple los requisitos.

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Retracto entre socios de una sociedad

Derecho de los socios a comprar las acciones de un socio que fallece.

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Retracto convencional

Derecho del vendedor a recuperar la cosa vendida, dentro de un plazo acordado previamente.

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Condiciones para el retracto

Requisitos que deben cumplirse para que un derecho de retracto sea válido: enajenación, plazo y reembolso al tercero.

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Plazo para el retracto

Tiempo límite, generalmente 9 días, para ejercer el derecho de retracto desde la inscripción en el registro.

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Reembolso al tercero

El retrayente debe devolver al tercero adquirente el precio pagado, gastos del contrato, y gastos necesarios.

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Procedimiento judicial del retracto

El procedimiento para reclamar judicialmente un retracto se realiza a través de un juicio ordinario.

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Naturaleza real del retracto

El retracto es un derecho real, por lo que es oponible a terceros y sujeta a inscripción en el registro (si es inmueble).

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Derecho de opción

Derecho que permite a uno adquirir la propiedad de algo cuando se desee.

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Diferencia entre retracto y opción

El derecho de opción solo depende de la voluntad del vendedor y el comprador, a diferencia del retracto, que implica también la voluntad de un tercero.

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Requisitos del retracto convencional

Acuerdo entre vendedor y comprador + plazo máximo + reembolso.

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Naturaleza controversial de la opción

La opción puede ser un derecho de crédito o real, según la configuración.

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Constitución del derecho de opción

Forma en que se crea el derecho de opción, generalmente por acuerdo entre las partes, pero también por testamento.

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Plazo máximo del derecho de opción

Duración máxima permitida para ejercer el derecho de opción, limitada por normas como el Reglamento Hipotecario y el Fuero Nuevo de Navarra.

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Efecto del ejercicio del derecho de opción

Adquisición de la cosa por el optante, convirtiéndose en propietario.

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Extinción del derecho de opción (por plazo)

Terminación del derecho de opción si no se ejerce dentro del plazo estipulado.

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Extinción por perdida del dominio

Si el propietario de la cosa pierde su dominio sobre ella, el derecho de opción también se extingue.

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Competencia de derechos de adquisición preferente

Cuando varios derechos de adquisición preferente coinciden sobre la misma cosa.

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Retracto Enfitéutico

Derecho de preferencia de compra de una propiedad que se subordina a un derecho de usufructo.

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Retracto de comuneros y colindantes

Derecho de compra preferencial para comuneros o vecinos, con prioridades específicas según la situación.

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Study Notes

Derechos de Adquisición Preferente

  • Los derechos de adquisición preferente son derechos reales sobre cosa ajena que otorgan al titular el poder de adquirirla con preferencia a otros.
  • Su inclusión en el derecho español se debe a la influencia de la doctrina alemana a principios del siglo XX.
  • La aceptación de estos derechos en la doctrina española es mayoritaria, aunque existen diversas posturas, algunas reconociéndolos como derechos reales y otras como derechos de crédito.
  • El titular puede adquirir la cosa, sin importar la decisión del transmitente, si este tiene intención de vender o ya la ha vendido.
  • La facultad de disposición del propietario actual no se ve limitada, sino la adquisición por terceros.

Derecho de Tanteo

  • Concepto: Derecho real que da preferencia de compra a su titular frente a otros interesados antes de la venta.
  • Operación: Antes de la venta.
  • Requisitos: Se debe comunicar al titular del derecho de tanteo las condiciones de la venta (precio, etc.).
  • Omisión: La omisión de cualquier término relevante en la venta, no impide al titular del derecho ejercitarlo.

Clases de Derecho de Tanteo

  • Voluntario: Basado en contratos (art. 1255 CC), es recomendable su constancia escrita e inscripción en el Registro de la Propiedad. Se especifica el precio y duración del derecho.
  • Legal:
    • Arrendatario de vivienda/local: (Arts. 25 y 31 LAU)
      • Plazo: 30 días naturales tras la notificación de la venta.
      • Requisito: Descripción del precio e información esencial.
      • Exclusiones: Ventas conjuntas de todo el inmueble o de varios inmuebles por distintos propietarios a un mismo comprador.
    • Arrendamientos rústicos: La Ley de Arrendamientos Rústicos suprimió los derechos de adquisición preferente (tanteo y retracto).
    • Estado: (Art. 38 Ley Patrimonio Histórico Español)
      • En caso de enajenación de bienes de interés cultural.
      • Plazo: 2 meses tras notificación.
    • Comunidades Autónomas: (Ley de Montes, Art. 25)
      • Sobre montes de propiedad privada.
      • Plazo: 3 meses tras notificación.
    • Enfiteusis: (Arts. 1636 y 1637 CC)
      • Derecho para el dueño del dominio útil y el enfiteuta.
      • Plazo: 20 días.
    • Copropietarios de un buque: (Art. 155 Ley Navegación Marítima)
      • Derecho de tanteo y retracto.
      • Plazo: 9 días naturales.
  • Concepto: Derecho a subrogarse en la compra de un bien con las mismas condiciones que el comprador original.
  • Operación: Después de la venta.
  • Fundamento: El vínculo entre el titular del retracto y la cosa o su propietario original.
  • Efecto: La compra al tercero queda sin efecto si el titular del retracto ejerce su derecho.

Principales Retractos Legales

  • Comuneros/Copropietarios: (Art. 1522 CC)
  • Colindantes: (Art. 1523 CC)
  • Coherederos: (Art. 1067 CC)
  • Consorcios: (Art. 1708 CC)
  • Enfitéutico: (Art. 1636 CC)
  • Arrendamiento urbano: (Arts. 25 y 31 LAU)
  • Estado: (Art. 38 Ley Patrimonio Histórico Español)
  • Comunidades Autónomas: (Art. 25 Ley Montes)
  • Socios de Sociedad de Responsabilidad Limitada: (Ley de Sociedades de Capital)

Condiciones para el Retracto

  • El retracto opera en base a la enajenación (incluyendo subastas).
  • El retracto debe ejercerse en un plazo establecido.
  • Reembolso del precio, gastos, etc. al adquirente original.

Derecho de Retracto Convencional

  • Concepto: El vendedor se reserva el derecho a recuperar la cosa.
  • Naturaleza: Real y oponible a terceros.
  • Ejercicio: Contra cualquier poseedor derivado del comprador.
  • Limitación: Solo puede reclamar la parte proporcional si hay varios vendedores.

Derecho de Opción

  • Concepto: Derecho a hacerse transmitir la propiedad de una cosa a cambio de un precio pactado.
  • Naturaleza: Puede ser considerado como derecho real o de crédito.
  • Características: Depende exclusivamente de la voluntad del dueño y del optante.

Concurrencia de Derechos

  • Los derechos de adquisición preferente legales prevalecen sobre los voluntarios.
  • Retracto enfitéutico, comuneros, colindantes, etc.
  • Títulos de orden de preferencia.
  • Si varios titulares tienen un mismo derecho de adquisición, reglas específicas para cada caso para adjudicar el derecho.

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Quiz Team

Description

Este cuestionario explora los derechos de adquisición preferente y de tanteo en el derecho español. Se examinan sus características, requisitos y las doctrinas que los respaldan. Ideal para estudiantes de derecho que deseen profundizar en la materia.

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