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Questions and Answers
¿Qué son los contratos preparatorios?
¿Qué son los contratos preparatorios?
Son aquellos celebrados por las partes con el propósito que sirvan como antecedente para la celebración de contratos posteriores.
¿Qué es la promesa y la opción?
¿Qué es la promesa y la opción?
Es un contrato que genera un estado de derecho preliminar, para la celebración de otro contrato.
¿Qué es el promitente?
¿Qué es el promitente?
Es la persona que se obliga a otorgar el contrato futuro.
¿Qué es el promisario?
¿Qué es el promisario?
¿Cuál es el objetivo del contrato promesa?
¿Cuál es el objetivo del contrato promesa?
La promesa debe otorgarse en la misma forma requerida para el contrato definitivo.
La promesa debe otorgarse en la misma forma requerida para el contrato definitivo.
¿Qué debe hacerse cuando la promesa es de bienes inmuebles?
¿Qué debe hacerse cuando la promesa es de bienes inmuebles?
La inscripción en el registro de la propiedad limita el poder de disposición del propietario.
La inscripción en el registro de la propiedad limita el poder de disposición del propietario.
¿Qué ocurre si el optante de una opción no ejerce su derecho?
¿Qué ocurre si el optante de una opción no ejerce su derecho?
¿Cuáles son características de un contrato de promesa? (Selecciona todas las que apliquen)
¿Cuáles son características de un contrato de promesa? (Selecciona todas las que apliquen)
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Study Notes
Contratos Preparatorios
- Son aquellos celebrados por las partes con el propósito de servir como antecedente para la celebración de contratos posteriores.
Promesa y Opción
- Se trata de un contrato que genera un estado de derecho preliminar para la celebración de otro contrato.
- Se le conoce como contrato preliminar, previo, antecedente, preparatorio, etc.
- En Guatemala, puede ser antecedente de cualquier contrato, incluso de otra promesa.
- En otros países, solo puede celebrarse para la celebración de una compraventa.
Promitente
- La persona que se obliga a otorgar el contrato futuro.
Promisario
- La persona a cuyo favor se promete en el contrato.
- En promesas unilaterales, solo hay un promiente y un promisario.
- En promesas bilaterales, ambos sujetos son promiente y promisario.
Objeto del Contrato Promesa
- La celebración del contrato futuro.
- Debe ser lícito, posible y determinado.
Formalidades del Contrato Promesa
- Debe otorgarse en la misma forma requerida para el contrato definitivo (Art. 1674 del Código Civil).
- Si la promesa es de bienes, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad (Art. 1680 del Código Civil).
Clases de Promesas
- Unilateral: La obligación recae sobre uno de los contratantes.
- Bilateral: Ambas partes se obligan recíprocamente.
Características del Contrato Promesa
- Es un contrato preparatorio.
- Es consensual.
- Puede ser unilateral o bilateral.
- Es gratuito cuando es unilateral y oneroso cuando es bilateral.
Efectos del Contrato Promesa
- Obliga a las partes o a una de ellas a la celebración de un contrato posterior.
- Si se refiere a bienes inmuebles, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
- La inscripción en el Registro de la Propiedad no limita el poder de disposición del propietario, pero el adquirente asumirá la obligación derivada de la promesa.
- Si el que no cumple es el promitente, se procede de conformidad con los artículos 1683 y 1684 del Código Civil.
Opción
- Si el optante no ejerce su derecho, se extingue la obligación.
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