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Questions and Answers
¿Qué son los contratos preparatorios?
La promesa de contrato requiere la misma forma que el contrato definitivo.
True
¿Quién es el promitente en un contrato de promesa?
La persona que se obliga a otorgar el contrato futuro.
La promesa es un contrato __________ cuando la obligación recae sobre uno de los contratantes.
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Asocia los términos con sus definiciones:
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¿Cuál es el principal efecto de un contrato de promesa?
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La inscripción de la promesa de bienes inmuebles limita el poder de disposición del propietario.
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¿Cuál es el objetivo principal de un contrato de promesa?
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Study Notes
Contratos Preparatorios
- Definición: Los contratos preparatorios son acuerdos que sirven como antecedente para celebrar contratos futuros.
- Ejemplo: Un contrato de promesa de compraventa, donde las partes se comprometen a celebrar un contrato de compraventa en el futuro.
Promesa y Opción
- Definición: La promesa y la opción son contratos que generan un estado de derecho preliminar para la celebración de otro contrato.
- Otros nombres: Contrato preliminar, contrato previo, contrato antecedente, contrato preparatorio.
- Aplicabilidad: En Guatemala, una promesa puede ser antecedente de cualquier tipo de contrato, incluso de otra promesa. En otros países, solo puede ser antecedente de una compraventa.
Sujetos del Contrato
- Promitente: La persona que se obliga a otorgar el contrato futuro.
- Promisario: La persona a cuyo favor se promete el contrato futuro.
- Bilateralidad: Cuando la promesa es bilateral, ambos sujetos son promitientes y promisarios.
Objeto del Contrato
- El objeto del contrato promesa es la celebración del contrato futuro.
- El objeto debe ser lícito, posible y determinado.
Formalidades
-
Forma del contrato: Debe otorgarse en la misma forma requerida para el contrato definitivo (artículo 1674 del Código Civil).
-
Inscripción: Si se trata de la promesa de bienes inmuebles, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad (artículo 1680 del Código Civil).
Clases de Promesa
-
Unilateral: La obligación recae sobre uno de los contratantes.
-
Bilateral: Ambas partes se obligan recíprocamente.
Características
-
Contrato preparatorio: Crea un compromiso previo a la celebración del contrato definitivo.
-
Consensual: Se perfecciona por el simple acuerdo de las partes.
-
Bilateral: Ambas partes adquieren obligaciones.
-
Gratuidad/Onerosidad: Unilateral: Gratuita. Bilateral: Onerosa.
Efectos
- Obliga a las partes o a una de ellas a celebrar el contrato posterior.
- En caso de bienes inmuebles: Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
- La inscripción en el Registro de la Propiedad no limita el poder de disposición del propietario, pero el adquirente asumirá la obligación derivada de la promesa.
- Si el optante (en la opción) no ejerce su derecho, se extingue la obligación.
- Si el promitente no cumple, se procede según los artículos 1683 y 1684 del Código Civil.
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Description
Este cuestionario se centra en los contratos preparatorios, incluyendo su definición y ejemplos, así como el concepto de promesa y opción en los contratos. Se abordarán también los sujetos involucrados en estos contratos y su aplicabilidad en diferentes contextos jurídicos, especialmente en Guatemala.
