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Questions and Answers
¿Qué son los contratos preparatorios?
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La promesa de contrato requiere la misma forma que el contrato definitivo.
La promesa de contrato requiere la misma forma que el contrato definitivo.
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¿Quién es el promitente en un contrato de promesa?
¿Quién es el promitente en un contrato de promesa?
La persona que se obliga a otorgar el contrato futuro.
La promesa es un contrato __________ cuando la obligación recae sobre uno de los contratantes.
La promesa es un contrato __________ cuando la obligación recae sobre uno de los contratantes.
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Asocia los términos con sus definiciones:
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¿Cuál es el principal efecto de un contrato de promesa?
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La inscripción de la promesa de bienes inmuebles limita el poder de disposición del propietario.
La inscripción de la promesa de bienes inmuebles limita el poder de disposición del propietario.
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¿Cuál es el objetivo principal de un contrato de promesa?
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Study Notes
Contratos Preparatorios
- Definición: Los contratos preparatorios son acuerdos que sirven como antecedente para celebrar contratos futuros.
- Ejemplo: Un contrato de promesa de compraventa, donde las partes se comprometen a celebrar un contrato de compraventa en el futuro.
Promesa y Opción
- Definición: La promesa y la opción son contratos que generan un estado de derecho preliminar para la celebración de otro contrato.
- Otros nombres: Contrato preliminar, contrato previo, contrato antecedente, contrato preparatorio.
- Aplicabilidad: En Guatemala, una promesa puede ser antecedente de cualquier tipo de contrato, incluso de otra promesa. En otros países, solo puede ser antecedente de una compraventa.
Sujetos del Contrato
- Promitente: La persona que se obliga a otorgar el contrato futuro.
- Promisario: La persona a cuyo favor se promete el contrato futuro.
- Bilateralidad: Cuando la promesa es bilateral, ambos sujetos son promitientes y promisarios.
Objeto del Contrato
- El objeto del contrato promesa es la celebración del contrato futuro.
- El objeto debe ser lícito, posible y determinado.
Formalidades
-
Forma del contrato: Debe otorgarse en la misma forma requerida para el contrato definitivo (artículo 1674 del Código Civil).
-
Inscripción: Si se trata de la promesa de bienes inmuebles, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad (artículo 1680 del Código Civil).
Clases de Promesa
-
Unilateral: La obligación recae sobre uno de los contratantes.
-
Bilateral: Ambas partes se obligan recíprocamente.
Características
-
Contrato preparatorio: Crea un compromiso previo a la celebración del contrato definitivo.
-
Consensual: Se perfecciona por el simple acuerdo de las partes.
-
Bilateral: Ambas partes adquieren obligaciones.
-
Gratuidad/Onerosidad: Unilateral: Gratuita. Bilateral: Onerosa.
Efectos
- Obliga a las partes o a una de ellas a celebrar el contrato posterior.
- En caso de bienes inmuebles: Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
- La inscripción en el Registro de la Propiedad no limita el poder de disposición del propietario, pero el adquirente asumirá la obligación derivada de la promesa.
- Si el optante (en la opción) no ejerce su derecho, se extingue la obligación.
- Si el promitente no cumple, se procede según los artículos 1683 y 1684 del Código Civil.
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Description
Este cuestionario se centra en los contratos preparatorios, incluyendo su definición y ejemplos, así como el concepto de promesa y opción en los contratos. Se abordarán también los sujetos involucrados en estos contratos y su aplicabilidad en diferentes contextos jurídicos, especialmente en Guatemala.
