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Questions and Answers
¿Qué es un contrato oneroso?
Es un contrato en el que ambas partes obtienen beneficios a cambio de gravarse mutuamente.
¿Cuál es un ejemplo de contrato gratuito?
Los contratos accesorios no pueden subsistir sin una obligación principal.
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Los contratos __________ son aquellos que tienen una individualidad acusada y un nombre específico.
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Relaciona los contratos con su tipo correspondiente:
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¿Qué característica define al contrato de promesa?
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La ejecución del contrato prometido implica la extinción de los efectos de la promesa.
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¿Qué define al contrato de compraventa según el artículo 1793 del C.C.?
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El contrato de ______ permite al tenedor el derecho de comprar o vender un activo a un precio de ejercicio definido en la ______.
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¿Cuáles son las fuentes de las obligaciones según el artículo 1437 del Código Civil?
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¿Qué es un contrato según el Código Civil?
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La autonomía de la voluntad es un principio fundamental en la teoría general de los contratos.
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¿Cuál es la fase del contrato que corresponde al cumplimiento del objetivo acordado? Fase de __________
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Relaciona los tipos de elementos de los contratos con su clasificación:
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¿Qué derecho nace para el comprador si lo que falta por entregar excede la décima parte de la cabida declarada en un contrato de compraventa?
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¿Qué objetos comprende la obligación de saneamiento en una compraventa?
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La evicción se refiere a la privación del comprador de parte o la totalidad de la cosa vendida debido a una sentencia judicial.
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¿Qué elementos son necesarios para que se realice la adquisición del dominio en una compraventa?
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¿Qué requisitos debe cumplir la cosa vendida en una compraventa? (Selecciona todo lo que corresponda)
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La venta de bienes raíces siempre requiere de una escritura pública según la ley.
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Las arras pueden servir como garantía de la celebración del contrato o en parte del __________
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Relaciona los efectos del contrato de compraventa con sus obligaciones correspondientes:
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¿Qué se paga de forma periódica en un arrendamiento?
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La entrega de la cosa arrendada opera como modo de adquirir el dominio.
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Según el artículo 1924, el arrendador debe mantener la cosa en estado de servir para el fin a que ha sido ________.
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¿Qué establece el artículo 1942 en relación al precio o renta en un contrato de arrendamiento?
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Relaciona los siguientes conceptos con su descripción:
- Mejoras útiles
- Turbaciones de terceros
- Expiración del contrato de arriendo
A. Se refiere a la destrucción total de la cosa. B. Se relaciona con el arrendatario no indemnizar las mejoras útiles. C. Contempla causales especiales de extinción o expiración del contrato de arrendamiento.
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¿Qué derechos tiene el comprador en caso de vicios redhibitorios graves según el artículo 1860?
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Según el artículo 1859, incluso en caso de renuncia, el vendedor estará obligado a sanear vicios redhibitorios si estaba de mala fe.
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¿En qué plazo prescribe la acción redhibitoria para la venta de inmuebles? La acción redhibitoria para la venta de inmuebles prescribe en ______.
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¿Qué implica el pacto de retroventa?
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Relaciona los pactos accesorios al contrato de compraventa con su descripción: Pacto comisorio Pacto de retroventa Pacto de retracto
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¿Qué efecto tiene la rescisión por lesión enorme en una compraventa?
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La acción rescisoria por lesión enorme es renunciable, según el artículo 1892.
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¿Cuándo se puede entablar la acción de rescisión por lesión enorme?
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La compraventa de vehículos motorizados se rige por el __________ Civil.
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Relaciona los siguientes elementos con sus características en la compraventa de cosas muebles a plazo:
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¿Qué es el desahucio?
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¿En qué consiste la tácita reconducción según el artículo 1956?
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La reconducción importa la celebración de un nuevo contrato.
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¿Qué sucede con las cauciones como las fianzas, prendas o hipotecas bajo la figura de la reconducción?
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¿Qué sucede cuando se extingue el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada de manera involuntaria?
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Study Notes
Fuentes de las Obligaciones
- Las fuentes de las obligaciones son hechos o actos jurídicos que las generan, es decir, son la causa que origina las obligaciones o derechos personales.
- Artículo 1437 del Código Civil: las obligaciones nacen de 5 fuentes:
- Contratos
- Cuasicontratos
- Delitos
- Cuasidelitos
- Ley
- Artículo 578 del Código Civil: las obligaciones nacen de 2 fuentes:
- Derechos personales o créditos
- Obligaciones que se originan por la propia disposición de la Ley
- Artículo 2284 del Código Civil: las obligaciones nacen de 3 fuentes:
- Convención
- Ley
- Hecho voluntario de una de las partes
Generalidades de los Contratos
- Un contrato es un acto por el cuál una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa.
- El contrato es la fuente normal y más fecunda de las obligaciones.
- La convención es una declaración bilateral de voluntad tendiente a producir determinadas consecuencias de derecho.
- Características del contrato:
- Autonomía de la voluntad
- Consentimiento contractual
- Libertad contractual
- Fuerza vinculante de los contratos
- Efectos relativos de los contratos
- Buena fe
Fases del Contrato
- Fase de generación o gestación: período preparatorio que culmina con la formación del consentimiento contractual.
- Fase de perfección: momento en que se produce el encuentro de las voluntades de las partes.
- Fase de consumación: período en que se cumple el objetivo para el cual el contrato fue celebrado.
Contenido del Contrato
- Contenido principal: derechos personales o créditos y obligaciones emanadas del contrato.
- Contenido aleatorio del contrato: una contingencia incierta de ganancia o pérdida que puede preverse.
- Contenido material del contrato: documento que contiene los términos del contrato.
Elementos de los Contratos
- Elementos de la esencia: requisitos mínimos para que un contrato sea válido.
- Elementos de la naturaleza: disposiciones que se entienden pertenecer al contrato sin necesidad de una cláusula especial.
- Elementos accidentales: disposiciones que modifican los efectos normales del contrato.
Clasificación de los Contratos
- Contratos unilaterales y bilaterales
- Contratos sinalagmáticos imperfectos
- Contratos gratuitos y onerosos
- Contratos conmutativos y aleatorios
- Contratos principales y accesorios
- Contratos dependientes
- Contratos consensuales, solemnes y reales
- Contratos nominados e innominados
- Contratos de libre discusión y adhesión
- Contratos individuales y colectivos### Contratos
- El contrato de estipulación a favor de otro es un contrato en beneficio de un tercero, quien no interviene en la celebración del contrato, pero se requiere su capacidad de goce.
- Los sujetos que intervienen en este contrato son:
- Estipulante: con capacidad, pero no debe ser mandatario o gestor de negocio del tercero beneficiario.
- Promitente: con capacidad para obligarse y manifestar su intención de crear un derecho a favor del tercero beneficiario.
- Tercero beneficiario: sin ninguna injerencia en la celebración del contrato, solo se requiere su capacidad de goce.
Promesa de Hecho Ajeno
- Es una figura contemplada en el artículo 1540, el profesor Abeliuk señala que no es una excepción al efecto relativo de los contratos.
- El tercero en la promesa de hecho ajeno solo se obliga si ratifica.
Efecto Absoluto o Expansivo de los Contratos
- El profesor López sostiene que este efecto se presenta al reconocérsele al contrato su existencia fáctica por lo demás sujetos que no resultan obligados.
- Ejemplos de este efecto:
- En los procesos de liquidación, los demás acreedores no podrán impugnar un crédito verificado, solo basándose en el efecto relativo de los contratos.
- Caso del precario, en el que la acción de precario puede ser rechazada si el demandado acredita que la cosa la detenta en virtud de un contrato o título con persona distinta del demandante.
Extinción del Contrato
- Los contratos se extinguen por su extinción natural o por disolución.
- En la extinción natural, el contrato termina porque se han cumplido o extinguido totalmente las obligaciones emanadas de él.
- En la disolución, se está haciendo referencia a los casos en que las obligaciones emanadas del contrato se extinguen por modos no equivalentes al pago.
- Artículos esenciales: 1545 y 1567.
Contratos Preparatorios
- Son contratos que se celebran con el fin de celebrar otro contrato en el futuro.
- Ejemplos:
- Contrato de promesa.
- Precontrato.
- Contrato de opción.
Contrato de Promesa
- Es un contrato preparatorio que compromete a una o a ambas partes a celebrar un contrato definitivo en el futuro.
- Artículo 1554 del Código Civil regula el contrato de promesa.
- Requisitos del contrato de promesa:
- Que la promesa conste por escrito.
- Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces.
- Que la promesa contenga un plazo o condición que señala la época de la celebración del contrato prometido.
- Que se especifique de tal manera el contrato prometido que solo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa o las solemnidades que prescriban las leyes.
- Características del contrato de promesa:
- Genera obligaciones de hacer.
- Es solemne.
- Es un contrato preparatorio.
- Plazo o condición que contiene.
- Es bilateral.
- El contrato prometido ha de ser real o solemne.
Efectos del Contrato de Promesa
- Se apremia al deudor a que ejecute el hecho convenido.
- Autorización para ejecutarlo el mismo por su cuenta, pero a expensas del deudor.
- Indemnización de los perjuicios provocados a raíz del incumplimiento del contrato.
Precontrato
- Es un contrato preparatorio que se centra en el ámbito de capacitación.
- Ejemplo: Precontrato de Capacitación.
- Características del precontrato:
- No mantiene un vínculo de subordinación y dependencia con la empresa usuaria del sistema.
- La empresa paga la capacitación para poder rebajarla de sus impuestos.
- Una vez terminada la actividad de capacitación, el beneficiario no está obligado a suscribir un contrato de trabajo con la empresa.
Contrato de Opción
- Es un contrato financiero que da al tenedor el derecho a comprar o vender un determinado activo a un precio de ejercicio definido.
- La Superintendencia de Valores y Seguros define el contrato de opción como un contrato que se celebra para comprar o vender un activo objeto previamente definido.
- Características del contrato de opción:
- Es un contrato unilateral.
- Es un verdadero contrato bilateral.
- La responsabilidad se basa en el deber de comportarse de buena fe durante las negociaciones.
Responsabilidad Precontractual
- La sentencia comentada establece que los negociantes son libres para decidir arbitrariamente si celebrar o no el contrato que están negociando, pero solo mientras no hayan generado en el otro negociante la razonable confianza de que concluirán el proceso de negociación positivamente.
- Requisitos para que opere la responsabilidad precontractual:
- La creación de una razonable confianza en la conclusión o perfeccionamiento del contrato proyectado.
- El carácter injustificado e intempestivo de la ruptura de los tratos preliminares.
- La producción de un daño en el patrimonio de una de las partes.
- La relación de causalidad entre el daño al patrimonio y la confianza que fue promovida y resultó defraudada por el otro negociante.
Contrato de Compraventa
- Es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
- Características del contrato de compraventa:
- Es un contrato consensual.
- Es un contrato bilateral.
- Es un contrato oneroso.
- Es un contrato conmutativo.
- Es un contrato principal.
- Es un contrato típico o nominado.
- Es un contrato de ejecución instantánea.
- Es un contrato por negociación o por adhesión.
- Es un contrato definitivo.
- Elementos del contrato de compraventa:
- Consentimiento de las partes.
- La cosa vendida.
- El precio.
- Solemnidad que la ley exija.
- Las arras en el contrato de compraventa pueden ser de dos clases y tener una doble finalidad:
- Sirven como garantía de la celebración o ejecución del contrato.
- Se dan como parte del precio o en señal de quedar convenidos.### Aspectos Generales del Contrato de Compraventa
- La celebración del contrato de compraventa supone la entrega de una cosa a cambio de un precio.
- Las arras son una muestra de la celebración definitiva del contrato y constituyen una prueba de su celebración.
Gastos de la Venta
- Los gastos de la venta son de cargo del vendedor, a menos que se pacte lo contrario.
- Los gastos incluyen los gastos de la escritura y otras solemnidades de venta.
Capacidad para Celebrar el Contrato de Compraventa
- Para celebrar un contrato de compraventa, se requiere capacidad general para celebrar cualquier contrato.
- La regla general establece que toda persona capaz legalmente puede celebrar un contrato de compraventa.
- Existen reglas especiales para la compraventa, que pueden anular el contrato.
Obligaciones del Vendedor
- El vendedor tiene la obligación de entregar la cosa vendida y saneamiento.
- La entrega de la cosa vendida se considera cumplida cuando se entrega en el lugar designado por la convención.
- Si no se estipula un lugar de entrega, se considera que la cosa debe ser entregada en el lugar donde se encontraba al momento de la celebración del contrato.
- El vendedor también debe saneamiento, que comprende la protección del comprador en caso de evicción y vicios redhibitorios.
Obligación de Entregar la Cosa Vendida
- La entrega de la cosa vendida se debe realizar de buena fe y en el plazo estipulado.
- Si no se entrega la cosa vendida, el comprador puede desistir del contrato y solicitar indemnización de perjuicios.
- El vendedor es responsable de la custodia de la cosa vendida hasta la entrega.
Lugar de Entrega
- El lugar de entrega se estipula en el contrato o, en su defecto, se considera el lugar donde se encontraba la cosa vendida al momento de la celebración del contrato.
Momento de la Entrega
- La entrega se debe realizar en el plazo estipulado o, en su defecto, en un plazo razonable.
Gastos de la Entrega
- Los gastos de la entrega corresponden al vendedor hasta el momento de la entrega, y luego de la entrega corresponden al comprador.
Efectos del Contrato de Compraventa
- El contrato de compraventa otorga derechos y obligaciones a ambas partes.
- El vendedor debe entregar la cosa vendida y saneamiento, mientras que el comprador debe pagar el precio.
Obligación de Saneamiento
- La obligación de saneamiento comprende la defensa del comprador en caso de evicción y vicios redhibitorios.
- La evicción se produce cuando el comprador es privado de todo o parte de la cosa vendida por una sentencia judicial.
- Los vicios redhibitorios son defectos ocultos de la cosa vendida que la hacen impropia para su uso natural.
Vicios Redhibitorios
- Un vicio redhibitorio es un defecto oculto de la cosa vendida que la hace impropia para su uso natural.
- Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador a ejercitar la acción redhibitoria o la acción de rebaja proporcional del precio.
Consecuencias del Incumplimiento
- En caso de incumplimiento del vendedor, el comprador puede solicitar la resolución del contrato y la indemnización de perjuicios.
- En caso de incumplimiento del comprador, el vendedor puede solicitar la ejecución del contrato y la indemnización de perjuicios.
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Description
Aprende sobre los conceptos clave del contrato de arrendamiento de cosas, incluyendo la forma de pago y los efectos del contrato. Descubre cómo se aplica en diferentes contextos.
