الأسس التخطيطية في سوريا

الأسس التخطيطية في سوريا

• مبادئ علمية أكاديمية لكيفية وضع المخطط التنظيمي في سوريا
• دراسة المخطط التنظيمي العام تتم بالخطوات التالية:
  • المرحلة التحضيرية
  • المرحلة الإحصائية والتحليلية
  • مرحلة التصميم
  • المرحلة النهائية

المرحلة التحضيرية

• الحصول على المصورات الطبوغرافية الحديثة بالمقاييس المناسبة
  • المدن الكبرى: 1/5000، 1/10000، 1/25000، 1/50000
  • البلدان والمدن الصغرى: 1/2000، 1/5000، 1/50000
  • القرى: 1/500، 1/1000، 1/2000، 1/5000، 1/50000
• يجب أن تحتوي هذه المصورات على كافة الأبنية الموجودة إضافة لكافة مناطق التوسع المحتملة
• الحصول على المخططات التنظيمية القديمة والحالية وأنظمة البناء
• تحديد وتبيين المعلومات التالية على المصورات الطبوغرافية:
  • الحدود الإدارية للبلدة
  • الملامح الجغرافية العامة (أنهار، وديان، منحدرات، مرتفعات)
  • طرق المواصلات الرئيسية
  • التقسيمات الإدارية المتبعة من قبل الشرطة والنفوس والبريد

المرحلة الإحصائية والتحليلية

• تقييم المخطط الحالي
• المعطيات الإقليمية
• تقييم الوضع الراهن ويشمل:
  • التطور التاريخي: تطور المساحة والسكان وتطور التأثير الإقليمي والأوابد التاريخية والأثرية
  • الأساس الاقتصادي: دور البلدة اقتصاديا في المنطقة والجمهورية ونوعية وكمية الإنتاج ودخل السكان وتقسيمهم لفئات وتطور الوضع الاقتصادي مع السنوات الماضية
  • المزايا الطبيعية: ميول الأرض والمناطق السهلية ومناطق الميول أكثر من 15% ومناطق الميل الموجهة نحو الشمال ومناطق الانزلاق ومجاري السيول والأنهار والسواقي والبحيرات والمناطق المنخفضة ومقالع الأحجار والينابيع والإطلالة على المناظر الطبيعية
  • السكان: تطور السكان، تكوين السكان، التوزيع المهني للسكان
  • الوضع الفيزيائي: الأبنية العامة والمرافق العامة والمناطق الخضراء
  • الإسكان: عدد الغرف في المسكن، عدد أفراد العائلة، عدد الأفراد في الغرفة، ونوعية السكن (متصل منفصل إفرادي)
  • توزيع الملكيات: للدولة، للبلدية، للأوقاف، على الشيوع، حدود إدارية للبلدة
  • المواصلات: كثافة السير على الطرقات، وضع الطرقات القائمة، مقاطع عرضية نموذجية، استيعاب الطريق السيرية، شبكة المواصلات الداخلية، مراكز انطلاق السيارات، الخطوط الحديدية
  • الوضع المالي

مرحلة التصميم

• تمهيداً لمرحلة التصميم تعالج ناحييتين

المعطيات الإقليمية

• تُناقش في حالة عدم وجود تخطيط إقليمي للمنطقة
• تتناول مجموعة من النواحي:
  • الوضع الجغرافي والصفات الطبيعية للمنطقة
  • المؤثرات الاقتصادية
  • منطقة النفوذ الاقتصادي وعلاقة البلدة مع المدن المجاورة (تجارة وزراعة)
  • علاقة البلدة بالمناطق المحيطة بها
  • مواقع الصناعة
  • المشاريع الكبرى في المنطقة
  • المواصلات بأنواعها

فرضيات عامة

• تُستخلص من المعطيات الإقليمية ودراسة المؤثرات الاقتصادية
• يبدأ العمل بمرحلة التصميم وفق الخطوات التالية:
  • العمل وفق الأسس التخطيطية المحددة
  • تكوين المخطط الهيكلي
    • المساحات اللازمة للبلدة وتوسعاتها
    • تقسيم المناطق السكنية لخلايا
    • شبكة الطرقات الرئيسية والفرعية
    • توزيع المناطق الخضراء
    • مناطق الصناعة (إن وجدت)
    • يبين على نسخة من التكوين الهيكلي الكثافة السكانية المقترحة وتوزيع فئات السكن

المشروع النهائي

• وضع مسودة المشروع النهائي (المرحلة النهائية الرابعة)
• وضع المشروع النهائي مع برامجه التنفيذية (المرحلة النهائية الرابعة)

المرحلة النهائية

• يوضع المخطط بشكله النهائي ويرفق معه نظام الوجائب العمارانية ونظام البناء
• يحدد مراحل التنفيذ الأولى لفترة 10 سنوات
• تحتوي على المصورات التالية:
  • مخطط تنظيمي ونظام البناء
  • المخطط المرحلي ويحوي على مرحلتين لتنفيذ المرحلة الأولى (كل مرحلة 5 سنوات).
  • عدد السكان الحالي والمنتظر
  • الكثافة السكانية الحالية والمنتظرة
  • توزيع استعمالات الأراضي ونسبتها في كل منطقة وكامل البلدة

المشروع النهائي

• مخطط تنظيمي ونظام البناء
• مواقع المدارس المقترحة
• موقع الصناعات والمستودعات
• مصور الطرقات الرئيسة
• مخطط المرحلي
• ملاحظة في تنفيذ المخطط المرحلي تقسم المرحلة الأولى لمرحلتين خطتين خمسيتين الأفضلية لتنفيذ الطرق والحدائق والمدارس

أسس تخطيطية

• أسس إسكانية
• أسس استعمال أرضي

الأسس الإسكانية

• في تحديد الحدود الدنيا لما يصيب الفرد من المساحات السكنية (غير صافية) تقرر الأخذ بعين الحدود التالية:
  • 11 م² للفرد كحد أدنى من المساحة السكنية
  • 26 م² للفرد كحد أعلى من المساحة السكنية
• فئات الأبنية السكنية تقسم وفق ما يلي:
  • السكن المنفصل (فيلات)
  • السكن التوأم
  • السكن الاجتماعي المنفصل
  • السكن الاجتماعي المتصل
  • السكن الاجتماعي الشعبي
  • السكن المتصل
  • سكن طراز عربي
  • سكن مدني عربي مدني
  • سكن عربي ريفي
  • سكن ريفي زراعي
• تحدد المساحات لفئات السكن حسب الفئات السابقة:
  • الفئة 1: 21-26 م²
  • الفئة 2: 18-26 م²
  • الفئة 3: 18-24 م²
  • الفئة 4: 16-21 م²
  • الفئة 5: 16-21 م²
  • الفئة 6: 11-18 م²
  • الفئة 7: 11-16 م²
  • الفئة 8: 11-16 م²
  • الفئة 9: 11-14 م²
  • الفئة 10: 14-20 م²