الأسس التخطيطية في سوريا

الأسس التخطيطية في سوريا

• مبادئ علمية وأكاديمية حول كيفية وضع مخطط تنظيمي في سوريا.
• تتم دراسة المخطط التنظيمي العام وفق خطوات محددة.

المرحلة التحضيرية

• الحصول على صور طبوغرافية حديثة بمقاييس مناسبة للمدن الكبرى (1/50000, 1/25000, 1/10000, 1/5000).
• الحصول على صور طبوغرافية حديثة بمقاييس مناسبة للبلدان والمدن الصغرى (1/50000, 1/5000, 1/2000).
• الحصول على صور طبوغرافية حديثة بمقاييس مناسبة للقرى (1/50000, 1/5000, 1/2000, 1/1000, 1/500).
• يجب أن تحتوي الصور على كافة المباني الموجودة بالإضافة إلى مناطق التوسع المحتملة.
• يجب الحصول على المخططات التنظيمية القديمة والحالية وأنظمة البناء.
• تحديد وتوضيح المعلومات التالية على الصور الطبوغرافية:
  • الحدود الإدارية للبلدة
  • الملامح الجغرافية العامة (أنهار وديان منحدرات مرتفعات)
  • طرق المواصلات الرئيسية
  • التقسيمات الإدارية المتبعة من قِبل الشرطة والنفوس والبريد

المرحلة الإحصائية والتحليلية

• تقييم المخطط الحالي.
• المعطيات الإقليمية.
• تقييم الوضع الراهن يتضمن:
  • التطور التاريخي: تطور المساحة والسكان وتطور التأثير الإقليمي والأوابد التاريخية والأثرية.
  • الأساس الاقتصادي: دور البلدة اقتصاديا في المنطقة والجمهورية ونوعية وكمية الإنتاج ودخل السكان وتقسيمهم لفئات وتطور الوضع الاقتصادي مع السنوات الماضية.
  • المزايا الطبيعية: ميول الأرض والمناطق السهلية ومناطق الميول أكثر من 15% ومناطق الميل الموجهة نحو الشمال ومناطق الانزلاق ومجاري السيول والأنهار والسواقي والبحيرات والمناطق المنخفضة ومقالع الأحجار والينابيع والإطلالة على المناظر الطبيعية.
  • السكان: تطور السكان، تكوين السكان، التوزيع المهني للسكان.
  • الوضع الفيزيائي: الأبنية العامة والمرافق العامة والمناطق الخضراء.
  • الإسكان: عدد الغرف في المسكن، عدد أفراد العائلة، عدد الأفراد في الغرفة، ونوعية السكن (متصل منفصل إفرادي).
  • توزيع الملكيات: للدولة، للبلدية، للأوقاف، على الشيوع، حدود إدارية للبلدة.
  • المواصلات: كثافة السير على الطرقات، وضع الطرقات القائمة، مقاطع عرضية نموذجية، استيعاب الطريق السيرية، شبكة المواصلات الداخلية، مراكز انطلاق السيارات، الخطوط الحديدية.
  • الوضع المالي.

مرحلة التصميم

• تمهيداً لمرحلة التصميم, يتم معالجة ناحيتين.

المعطيات الإقليمية

• تُناقش إذا لم يكن هناك تخطيط إقليمي للمنطقة وتشمل:
  • الوضع الجغرافي والصفات الطبيعية للمنطقة.
  • المؤثرات الاقتصادية.
  • منطقة النفوذ الاقتصادي وعلاقة البلدة مع المدن المجاورة (تجارة وزراعة).
  • علاقة البلدة بالمناطق المحيطة بها.
  • مواقع الصناعة.
  • المشاريع الكبرى في المنطقة.
  • المواصلات بأنواعها.

فرضيات عامة

• تستخلص من المعطيات الإقليمية ودراسة المؤثرات الاقتصادية.
• مباشرة العمل بمرحلة التصميم وفق الخطوات التالية:
• العمل وفق الأسس التخطيطية المحددة سيتم شرحه لاحقاً.
• تكوين المخطط الهيكلي مساحات البلدة الضرورية وتوسعاتها.
• تقسيم المناطق السكنية إلى خلايا.
• شبكة الطرق الرئيسية والفرعية.
• مراكز الخدمات بفئاتها كافة.
• توزيع المناطق الخضراء.
• مناطق الصناعة إن وجدت.
• يتم توضيح الكثافة السكانية المقترحة وتوزيع فئات السكن على نسخة من التكوين الهيكلي.
• يتم وضع مسودة المشروع النهائي.
• وضع المشروع النهائي مع برامجه التنفيذية.

المرحلة النهائية

• توضع مسودة المشروع النهائي بشكلها النهائي ويرفق بها نظام الوجائب المعمارية ونظام البناء.
• تحدد مراحل التنفيذ الأولى لفترة عشر سنوات.
• تحتوي على الصور التالية:
  • مخطط تنظيمي ونظام البناء.
  • مخطط مرحلي يحتوي على مرحلتين لتنفيذ المرحلة الأولى (كل مرحلة خمس سنوات).
  • عدد السكان الحالي والمنتظر.
  • الكثافة السكانية الحالية والمنتظرة.
  • توزيع استعمالات الأراضي ونسبتها في كل منطقة والبلدة بأكملها.

المشروع النهائي

• مخطط تنظيمي ونظام البناء.
• مواقع المدارس المقترحة.
• موقع الصناعات والمستودعات.
• صور الطرق الرئيسية.
• مخطط مرحلي.
• ملاحظة: في تنفيذ المخطط المرحلي، تقسم المرحلة الأولى إلى مرحلتين خمسيتين، والأولوية لتنفيذ الطرق والحدائق والمدارس إلخ.

الأسس التخطيطية

• أسس إسكانية.
• أسس استعمال الأراضي.

الأسس الإسكانية

• عند تحديد الحدود الدنيا لنصيب الفرد من المساحات السكنية (غير الصافية)، يجب الأخذ بعين الاعتبار الحدود التالية:
  • 11 م² للفرد كحد أدنى من المساحة السكنية.
  • 26 م² للفرد كحد أعلى من المساحة السكنية.
• فئات الأبنية السكنية تقسم كالتالي:
  • السكن المنفصل (فيلا).
  • السكن التوأم.
  • السكن الاجتماعي المنفصل.
  • السكن الاجتماعي المتصل.
  • السكن الاجتماعي الشعبي.
  • السكن المتصل.
  • سكن طراز عربي.
  • سكن مدني عربي مدني.
  • سكن عربي ريفي.
  • سكن ريفي زراعي.
• يتم تحديد المساحات لفئات السكن حسب الفئات السابقة:
  • الفئة 1: 21-26 م².
  • الفئة 2: 18-26 م².
  • الفئة 3: 18-24 م².
  • الفئة 4: 16-21 م².
  • الفئة 5: 16-21 م².
  • الفئة 6: 11-18 م².
  • الفئة 7: 11-16 م².
  • الفئة 8: 11-16 م².
  • الفئة 9: 11-14 م².
  • الفئة 10: 14-20 م².

الوجائب العمرانية

• وضعت الوجائب العمرانية الموحدة على ضوء فئات السكن وتخصيص كل فئة بعدد من الاحتمالات تتماشى مع ما يمكن أن يصيب الفرد من الأمتار المربعة بحدودها الدنيا والعليا.
• السكن الاجتماعي المنفصل: بمساحة تتراوح بين 480 × 900 م² بتدرج متصاعد لما يصيب الفرد من الأمتار المربعة الحقل الأخير من 18 إلى 26 م².
• تم مراعاة ما يلي في إعداد الدراسات:
  • عدد أفراد الأسرة السورية 5 أفراد.

أمور هامة في التصميم

• معدل أسرة واحدة لكل مسكن أو شقة.
• عدم احتساب البروزات المكشوفة أو المستورة في مساحة البناء.
• تحديد الضرائب المستحقة على العقار على أساس عدم حجب الشمس عن الطابق الأرضي في المباني المجاورة.
• تعتبر المباني المكونة من ثلاثة طوابق غير اقتصادية، وبالتالي لا تشملها الخطة.
• يتم تقليص واجهة التقسيم على الأملاك العامة إلى الحد الأدنى الممكن للحصول على توزيع اقتصادي للتقسيمات.

أسس استعمال الأراضي

• هناك استعمالات خاصة بالوحدة السكنية (مدرسة ابتدائية، سوق محلي، حدائق وباحات محلية...).
• توجد استعمالات خاصة بالقطاع (مجموعة وحدتين) مثل السوق الثانوية والمدرسة الثانوية والخدمات الصحية والاجتماعية الخاصة بالحي...
• تم تحديد الحد الأدنى للاستعمالات انطلاقًا من الوحدة السكنية.

الوحدة السكنية

• عدد سكان الوحدة 6000 نسمة.
• نسبة طلاب المرحلة الابتدائية 16% من السكان الكلي.
  • 8% ذكور و 8% إناث.
• عدد طلاب المرحلة الابتدائية 960 طالبًا وطالبة.
  • 480 طالبًا، 480 طالبة.
• عدد الطلاب في الصف 40 طالبًا.
• عدد الصفوف 6 صفوف.
• عدد الشعب 2 شعبة
• تتألف الوحدة من:
  • المساحات المبنية السكنية.
  • مدرستين ابتدائيتين (ذكور وإناث).
  • مركز خدمة محلي.
  • المساحة الخضراء والملاعب المحلية.
  • الطرق ومواقف السيارات.
• المساحات المبنية السكنية: يرجع إلى الأسس الإسكانية المذكورة سابقًا.
• المدارس الابتدائية: تخصص مساحة 10 م² لكل طالب.
  • الوحدة المدرسية 4800 م².
  • للمدرستين 9600 م².
• مركز خدمة محلي:
• يتم تخصيص 0.1 م² للفرد الواحد كمساحة مبنية,0.5 متر مربع للفرد الواحد لمساحة مخصصة لهذا الغرض.
• يحتوي المركز:
  • من 12 إلى 20 متجرًا.
  • مقهى محلي.
  • مركز للعبادة.
  • محطة لتزويد السيارات بالوقود + باحة ومكان لوقوف السيارات + موقف للحافلات.
• المساحات الخضراء والملاعب المحلية:
• يختلف تخصيص هذه المساحات بين مختلف فئات السكن، فالمباني ذات الواجهات والحدائق الخاصة تكون احتياجاتها أقل من المباني الملاصقة لهذه المساحات.
• يتم التخصيص على النحو التالي:

المساحات الخضراء

• تتراوح من 1 الي 3 متر مكعب للفرد.

• الوحدة الاجتماعية المنفصلة من الفئة 3 الي 4,5 متر مكعب للفرد .

• الوحدة السكنية المتصلة من الفئة الرابعة والخامسة 3 متر مكعب للفرد.

• الوحدة السكنية المتصلة من الفئة السادسة 2 متر مكعب للفرد .

• الوحدة السكنية العربية 7.8.9 7و 2 متر مكعب للفرد

• الوحدة الزراعية من الفئة 10 متر مكعب للفرد .

• ويختلف تخصيص المساحة الخضراء وفقاً لسهولة الحصول على المياه في المناطق الجمهورية للعناية بالمناطق الخضراء , وتزداد وفقاً للأوضاع المحلية لمشاريع الري وبشكل عام تضاف بالنسب المحددة أعلاه 30% للمناطق التي تزيد الأمطار المتوسطة بها 400 مم و 50% للمناطق الساحلية .

الطرقات و مواقف السيارات

• بسبب اختلاف نسبة الطرقات في تصميم المنطقة و فئات المستخدمين المستعملة في التصميم لذلك لا يمكن وضع أسس ثابتة للمساحات الواجب تخصيصها للطرقات و تترواح هذه النسبة بين 15و 25 % من كامل مساحة الحلية السكنية.

القيم المقترحة للفهم

• في المدن التي تحتوي علي 60 الف نسمة : طريق رئيسي 70:30 طريق ثانوي 25:15 متفرع للخدمات بين 15:10 مسار المشاة بين 8:6
• في البلدات المتوسطة التي تحتوي علي 60 الف نسمة : طريق رئيسي 20:40 طريق ثانوي 15:12 متفرع للخدمات بين 10:8 مسار المشاة بين 8:6
• في القري التي تحتوي علي12 الف نسمة : طريق رئيسي 25:15 طريق ثانوي 15:10 متفرع للخدمات بين 8:6 مسار المشاة بين 6:4

بالإضافة للعروض المبينة بجدول أعلاه يجب عدم إنقاص أعرض الطرقات عما هو محدد بالحدود الدنيا وذلك فق فئات السكون

التقييمات

• الوحدات السكنية 1.2.3 لا تقل في العرض عن 10 متر
• الوحدات السكنية 5.4 لا تقل في العرض عن 15 متر
• الوحدة السكنية 6 لا تقل في العرض عن 8 متر طولي

مواقف السيارات

تتقع الواحدة السكنية 1.2.3.4 بتوفير 2 متر مربع لكل فرد :- الوحدة السكنية تقع ضمن 4.5.6 بتوفير 0.66 لكل مواطن الوحدة السكنية التي تنتمي الي الفئات 7_8_9 فيوجد تخصص من 0.33

• يتم اضافة نسبة 50 % للمساحة والتي يتم تخصيصها لمواقف السيارات في المدن التي يزيد عدد سكانها عن 100 الف نسمة. تخضع مواقف سيارات في المحال التجارية للحد الأدنى ضمن المساحات التي ستخصص لهذا العرض بأستثناء المركز في البلدة :-

تصنيف مراكز التسوق

مركز محلي 1 مركز قطاع 1.5 مركز حديث 1.5 المركز القائم 0.5

المراكز الإدارية والاجتماعية

• تخضع مواقف سيارات في تلك المناطق لنسبة قدرها 0.5 بين مساحة مواقف سيارات والمساحات والمباني المتوفرة بأكملها.

القطاع و المنطقة

• نسبة المقدرة من الاعدادي و الثانوي من اجمالي السكان7 ٪
• عدد الاسكان لخليتين سكنيتين 1200 نسمة
• عدد الطلاب 840 طالب
• عدد الطلاب في الصف الواحد 35 طالبأ
• عدد الصفوف 24 الف
• وتقسيم النسبة وفق الظروف المحلية بين ذكور واناث بنسبه 50 الي 75%

ما يتوفر في القطاع

• ثانويات : تخصص وبمعدل 15 متر لكل طالب و بالتالي 840 طالب و يجب تخصيص 12.600 مر٢
• الملعب الرياضي : يوفر لهذه الغاية وبمعدل ٢ م٢ لكل فرد أي مساحة 12.000 مر٢-
• حديقة يوفر القطاع لهذا الغرض وبمعدل الواحد مر٢- متر للمقعد الواحد , ١٢,۰۰۰ متر -
• ومركز يتيح خدمات : يخصص للفرد وبمعدل ٠.٢ متر مساحة منبثيه أي حوالي 1 مر٢ مساحة كلية - وتشمل المحلات التجارية

محالات متنوعة لتقديم وخدمة مميزه

صيدلية

مقهي للحي

مطعم

مرفق الدينية

النادي الاجتماعي

توفير محطة خدمات سيارة

حرفة لخدمة القطاع

البلدة

بتعريف البلدة المناطق المدنية ولا يمكن العثور عليه بلدة متكاملة اذا لم تحتوى على عدد سكان لائق منها . الحد و الأدنى لسكان المدينة المجاورة هم ما بين أربعة قطاعات (ثمانيه خلايا سكنية ) أي 4800 نسمة والتي من المحتمل تحويلها إلي المرفقات التالية :

• مشفى: وبمعدل يقدر بثلاثة مقاعد لكل 1000 شخصا ( تحتوي على 144 مقد )

• المساحة والتي يتم تخصيصها (بمعدل 150 متر مربع لكل مقعد ) 21.600 متر مربع

• حديقة كبيرة للجميع ( بارك ) وبمعدل و واحد متر مربع للفرد 48000 -مترمركز للياقة وبمعدل 0.5 متر ²

• مالمساحة الأدنى لمنطقة او محطة رياضية 20000 متر. يتم وضع مقابر بمعدل 2 متر لكل فرد على حسب عدد السكان الكلي. يشمل الأثاس ما يلي:

• المركز التجاري : ويضم كل المرافق التجارية و الحرفية و الصغيرة و المكاتب إلخ توفير مساحة بمعدل 1 الى 1.5 متر للفرد و المركز الإداري و الثقافي و يضم كل الدوائر و المؤسسات التابعة للدولة والبلدية و البريد و الشرطة والمكتبة العامة والمركز الثقافي

المناطق الصناعية:

و يختلف المساحة من بلد إلى بلد آخر و كل دولة حسب الصناعة المستعملة هناك

المرافق الهامة

تخصيص المساحات الازمة لكل من الخدمات الازمة لبلدة عدد سكانها - لبلدة مدينة 12000

• مركز اطفاء (يمكن دمجه مع دار البلدية )
• مركز لموقف باصات
• محطة تموين سيارات
• خزان المياه(بحال الحاجة )
• مركز توليد الكهربا (في حال الحاجة )
• مركز تجميع القمامة .
• ساحة لسوق اسبوعي (تدرس الحاجة محليا ) لبلدة مدينة ما بين 12000 و 48000 نسمة : بالاضافة لما ذكر أعلاه .
• سوق للمواشي
• مسلخ وزرائب حيوانات
• سوق هال
• ثانوية زراعية
• مدرسة مهنية
• مستشفى عام

لبلد مدينة ما بين 48000_ 96000 نسمة :

• دار معلمين
• مستشفى أمراض خاصة
• معهد مهني
• ثانوية زراعية
• سجن + متحف
• مركز تنقية المياه المالحة
• مركز انطلاق سيارات النقل الداخلي

مرافق اضافية

• جامعات.
• مسرح قومي .
• محطة راديو وتلفزيون .
• منشآت سياحية وترفيهية
• معارض