Actuaciones Preventivas de Seguridad en Edificios

Las actuaciones preventivas son necesarias para garantizar condiciones de seguridad en un edificio afectado hasta que se realicen reparaciones.
Se aplican ante deterioros, daños o colapsos que comprometen la seguridad de viandantes, ocupantes o personal técnico.

Tipos de Actuaciones Preventivas

Redes y marquesinas: Aseguran que elementos sueltos no caigan al espacio público.
Apeos y apuntalamientos: Proporcionan soporte estructural provisional.
Decisiones facultativas: Incluyen desalojos, limitaciones de circulación y cierres de instalaciones por razones de seguridad.

Factores que Afectan la Elección de Actuaciones

Factores humanos:
- Seguridad: Decidir entre desalojo total o parcial.
- Derecho: Respeto a los derechos de propietarios y ocupantes según leyes como el artículo 18 de la Constitución y la Ley de Propiedad Horizontal.
- Coste: Evaluar el coste total incluyendo mantenimiento y posibles desplazamientos.
Factores técnicos:
- Tiempo de actuación: Dependiendo de la duración del soporte necesario.
- Dificultad de puesta en obra: Accesibilidad y experiencia de los operarios.
- Necesidad de instalaciones eléctricas provisionales para asegurar iluminación y funcionamiento de herramientas.

Clasificación de Trabajos

Actuaciones de emergencia: Prioritarias para devolver la seguridad a un edificio.
Reparaciones, refuerzos o sustituciones: Requieren planificación y recursos adecuados.
Actuaciones de mantenimiento: Mantienen la estructura hasta que se puedan realizar reparaciones permanentes.
Demolición: Implican medidas para evitar colapsos y daños en estructuras colindantes.

Proceso de Actuación

Reconocimiento visual del edificio: Inspeccionar todas las áreas, incluyendo sótanos.
Análisis de patologías: Identificar problemas existentes que podrían afectar la seguridad.
Estudio de medidas necesarias: Elegir acciones basadas en costos, tiempo y seguridad.

Sistemas de Protección y Apeos

Redes y mallas: Deben ser nuevas y adecuadas para soportar cargas; mantenimiento periódico importante.
Marquesinas: Deben estar ancladas y combinadas con redes para prevenir caídas de elementos.
Apeos: Sistemas estructurales temporales que aseguran la estabilidad, variable según el tiempo de uso previsto.

Señales de Necesidad de Apuntalamiento

Ruidos, crujidos y dilataciones visibles.
Desprendimientos de materiales o defectos estructurales como fisuras.
Deformaciones excesivas o pérdida significativa de material en elementos críticos.

Actuaciones Post-Apeo

Aligerar cargas dañinas en la estructura.
Sanear elementos desprendidos antes de procedimientos de reparación.
Seguimiento de la evolución de grietas para evaluar la efectividad de las medidas adoptadas.

Tipos de Apeos

Uso de madera o sistemas mixtos para apoyar estructuras.
Elementos de apeo incluyen pie derecho (transmisor de carga), durmientes (soporte horizontal) y cuñas (ajuste de posición).

Mantenimiento y Evaluación Continua

Revisión periódica del estado de las actuaciones y elementos de seguridad cada seis meses.
Consultar normativas aplicables para determinar anclajes y refuerzos específicos en función de materiales y estructura edilicia.### Estructuras de Apuntalamiento
Los recercados están formados por dos pies derechos en las jambas, una durmiente en la fizar y una sopanda en el dintel.
Se pueden agregar elementos diagonales como cruces San Andrés en la dirección de las grietas del muro para mayor estabilidad.

Puntales Metálicos

Los puntales metálicos industrializados son rápidos y fáciles de ajustar, requiriendo pocos conocimientos técnicos.
Es recomendable que los puntales sean adquiridos por la propiedad si se usarán por largos períodos para evitar costos excesivos de amortización.

Normativas y Seguridad

Los puntales deben ser nuevos y cumplir con las normativas, mostrando grafados las características de carga.
Antes de usar puntales, se debe verificar la ficha técnica para conocer su resistencia y las cargas que soportan según su longitud.
No utilizar puntales viejos o dañados, ya que su estado puede comprometer la seguridad estructural.

Actuaciones Preventivas en Edificios

Necesarias para asegurar la seguridad de un edificio hasta su reparación.
Aplicadas ante deterioros o colapsos que pongan en riesgo a ocupantes o personal.

Tipos de Actuaciones Preventivas

Redes y marquesinas: Impiden la caída de objetos al espacio público.
Apeos y apuntalamientos: Soporte estructural temporal para la estabilidad del edificio.
Decisiones facultativas: Incluyen desalojos y limitaciones de acceso por seguridad.

Factores que Afectan la Elección de Actuaciones

Factores humanos:
- Evaluación de seguridad y posibles desalojos (total o parcial).
- Respeto a derechos de propietarios, regulados por la Constitución y la Ley de Propiedad Horizontal.
- Coste total, incluyendo mantenimiento y desplazamientos.
Factores técnicos:
- Duración necesaria del soporte.
- Dificultad de ejecución y experiencia de los operarios.
- Necesidad de instalaciones eléctricas temporales para asegurar el funcionamiento.

Clasificación de Trabajos

Actuaciones de emergencia: Urgentes para restablecer la seguridad.
Reparaciones y refuerzos: Requieren planificación y recursos adecuados.
Actuaciones de mantenimiento: Previenen el deterioro hasta las reparaciones permanentes.
Demolición: Debe evitar colapsos en estructuras colindantes.

Proceso de Actuación

Inspección visual exhaustiva del edificio, incluyendo áreas críticas como sótanos.
Identificación de patologías que impacten la seguridad estructural.
Selección de acciones según costos, tiempo requerido y seguridad.

Sistemas de Protección y Apeos

Redes y mallas: Deben ser nuevas y resistentes, requerir mantenimiento frecuente.
Marquesinas: Ancladas para prevenir caídas de elementos.
Apeos: Sistemas temporales que varían según el tiempo de uso previsto.

Señales de Necesidad de Apuntalamiento

Sonidos anómalos, crujidos y dilataciones visibles.
Desprendimientos y defectos estructurales, como fisuras.
Deformaciones o pérdida de material en elementos críticos.

Actuaciones Post-Apeo

Aligera cargas perjudiciales en la estructura.
Sanea elementos desprendidos antes de reparaciones.
Monitorea grietas para evaluar efectividad de medidas tomadas.

Tipos de Apeos

Uso de materiales como madera o sistemas mixtos para soporte.
Elementos: pie derecho (transmisor de carga), durmientes (soporte horizontal), cuñas (ajuste).

Mantenimiento y Evaluación Continua

Revisiones semestrales del estado de las actuaciones y elementos de seguridad.
Consulta de normativas para anclajes y refuerzos según materiales estructurales.

Estructuras de Apuntalamiento

Recercados compuestos de pies derechos en jambas y durmientes en la parte superior.
Elementos adicionales como cruces San Andrés para estabilizar grietas.

Puntales Metálicos

Puntales industrializados son ajustables y de rápida instalación.
Adquisición recomendada por la propiedad para uso prolongado, evitando altos costos de amortización.

Normativas y Seguridad

Puntales deben ser nuevos y conforme a normativas, con especificaciones visibles.
Verificación de la ficha técnica antes de uso para conocer resistencia y carga soportada.
No usar puntales dañados que comprometan la seguridad estructural.