Sesión 16 - Actualización Catastral PDF

ACTUALIZACIÓN CATASTRAL Geog. Alcides Eduardo Belén Chilcón CGP: 309 Docente SEMESTRE I - 2022 ACTUALIZACIÓN CATASTRAL ACTUALIZACIÓN CATASTRAL Son un conjunto de operaciones destinadas a RENOVAR los datos del levantamiento catastral, mediante la revisión de ELEMENTOS: FÍSIC...

ACTUALIZACIÓN CATASTRAL Geog. Alcides Eduardo Belén Chilcón CGP: 309 Docente SEMESTRE I - 2022 ACTUALIZACIÓN CATASTRAL ACTUALIZACIÓN CATASTRAL Son un conjunto de operaciones destinadas a RENOVAR los datos del levantamiento catastral, mediante la revisión de ELEMENTOS: FÍSICOS JURÍDICOS ECONÓMICOS ACTUALIZACIÓN CATASTRAL 1. Es periódico (03 años) Mantener al día la Información Gráfica y 2. Es de Oficio (programado) Alfanumérica de acuerdo a las alteraciones, modificaciones y cambios que experimenten 3. Es masivo los predios. 4. Es gratuito Proporcionar una información base para la planificación del uso del suelo y el 5. A cargo de las Municipalidades Ordenamiento Territorial de las ciudades. FACTORES QUE ORIGINAN LA ACTUALIZACIÓN CATASTRAL FÍSICOS JURÍDICOS ECONÓMICOS Cuando se Cuando se Cuando se producen transfiere la produce la variaciones en el totalidad de la modificación de predio respecto a propiedad o parte las variables en sus, usos, o de las cuotas de base a las cuales extensión participación. se estima el valor superficial, linderos catastral. medidas perimétricas, edificaciones o mejoras, creación de nuevas urbanizaciones, vías, demoliciones, construcción de carreteras, autopistas, etc.  LA ACTUALIZACIÓN CATASTRAL CONTEMPLA LOS SIGUIENTES SUCESOS MODIFICACIONES 1. Ampliaciones de construcción: (posterior a la Declaratoria de Fábrica) Ampliación de construcción  MODIFICACIÓN 2. Demoliciones: Es una práctica de recambio por antigüedad o modernización  CREACIÓN 1. Aprobación de nuevos Proyectos de habilitaciones urbanas y Crecimiento poblacional. Cuarto   Acopio de Acopio de   20.1 Cuarto 9       3.55   ARE A=1, 345.6 3 m2 55.9 VIA PUBL ICA 4 Mz.E 26.0 0 29.0 VIA 0 PUB  PARQUE N° 02 3.00 LICA 6.07 26.23 VIA PUBL PLA ZOLICA  ETA 3.00 20.16 Nº 03 PARQUE N° 01    CALLE - 3  Mz.A     VIA PUBLICA            VIA PUBLICA   Mz.E    CALL PARQUE N° 03 E-1 CALL E-2 8.60 Mz. C PLAZOL ETA N° 02 Mz.D PLA N°01 ZOL ETA Mz. B 110. 48 De 1 MZ de 164 UC a 42 MZ de 1324 UC ANTES DESPUES  ANULACIÓN 1. Expropiación de predios, creación de nueva vía de acceso Puente Chilina - Yanahuara CATASTRO 2011 ACTUALIDAD ACTUALIDA D  ACTIVIDADES DE EJECUCIÓN DE ACTUALIZACIÓN CATASTRAL Instalación de oficina. Impresión de planos, padrones Elaboración del Plan de Promoción y difusión de la y fichas de revisión Actualización Actualización Catastral VOLANTES PRENSA ESCRITA y HABLADA MEDIO TELEVISIVO Control de Calidad de la Verificación de Información en Inf. catastral de Campo. campo Modificación de la Base Catastral Llenado de fichas de Atención de Usuarios revisión Entrega de Edición, digitación, material vinculación y validación. actualizado  METODOLOGÍA DE LA ACTUALIZACIÓN CATASTRAL Coordinación con las autoridades municipales Recopilación de toda la información (Municipalidad, Cofopri, Otras ACTIVIDADES PREVIAS entidades) Revisión y verificación de la información catastral, determinación del método a utilizar directo o indirecto Caracterización urbana Elaboración del Plan de Trabajo Caracterización urbana o reconocimiento del distrito para Convocatoria y selección del detectar y estimar las zonas con mayor grado de modificaciones, personal construcciones nuevas, independizaciones o acumulaciones para definir los sectores donde se iniciara la actualización catastral.  METODOLOGÍA DE LA ACTUALIZACIÓN CATASTRAL Promoción y difusión del Levantamiento LEVANTAMIENTO DE INFORMACIÓN DE Catastral El coordinador con el supervisor, elaborarán un informe en donde especificará las labores realizadas y adjuntará un cuadro con la siguiente información: Distribución de los expedientes de manzanas a los técnicos de campo - Total de predios del distrito. CAMPO - Total de predios revisados. Registro de la información en campo - Total de modificaciones y tipo de modificaciones. - Totales de predios actualizados por sectores y por tipo de procedimientos (rectificación, acumulación y fraccionamiento, etc.) Toma de fotografías de los frentes de lotes catastrales Revisión y verificación de los expedientes CONTROL DE CALIDAD Y PROCESAMIENTO METODOLOGÍA DE LA ACTUALIZACIÓN CATASTRAL BASE CARTOGRAFICA CATASTRAL Control de calidad de la información Edición catastral DE INFORMACIÓN Digitación catastral Migración de la información a la Base de Datos Catastral Incorporación de las modificaciones gráficas y alfanuméricas detectadas y debidamente Acta municipal y Comunicación de las acreditadas con su documentación sustentatoria a la alteraciones base de datos catastral TIPO DE MODIFICACIÓN FICHAS A UTILIZAR Cambio de titular  Ficha de revisión bien común Cambio de uso  Ficha de revisión individual 1 Rectificación de áreas y linderos Obra nueva o ampliación   Ficha de revisión cotitular Ficha de revisión actividad económica Subdivisión de predios 2 Acumulación de predios Unidades catastrales nuevas Ejemplo 1: Cuando se elimina una unidad catastral Antes catastro 2011 Actualidad 3 UNIDADES 2 UNIDADES CATASTRALES CATASTRALES En el catastro 2011 tenemos 3 códigos de referencia catastral UBIGEO SECTOR MANZANA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD Información Según lo encontrado en campo, 02 005 002 01 01 01 001 BODEGA pasa al 02 005 002 01 02 01 001 CASA la bodega ya no existe por lo que HISTÓRICO 02 005 002 01 03 01 001 BOTICA la codificación catastral ya no sería la misma según la ubicación y uso, al modificarse los códigos de referencia catastral quedaría: UBIGEO SECTOR MANZANA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD 02 005 002 01 01 01 001 CASA 02 005 002 01 02 01 001 BOTICA  Ejemplo 2: Cuando se elimina e incrementa unidades Actividad económica Botica Piso 03: Casa habitación Piso 02: Casa habitación Piso 01: Casa habitación Casa habitación P P P P UBIGEO SECTOR MANZANA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD FICHA USO UBIGEO SECTOR MANZANA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD FICHA USO 02 005 002 01 01 01 001 F. INDIV. CASA 02 005 002 01 99 99 999 F. BIEN HAB. COMÚN 02 005 002 01 02 01 001 F. INDIV. BOTICA 02 005 002 01 01 01 001 F. CASA REVISIÓN HAB. 02 005 002 01 02 01 001 F. ACT. BOTICA INDIV. ECONOM 02 005 002 01 02 01 001 F. INDIV. CASA HAB. 02 005 002 01 02 02 001 F. INDIV. CASA HAB. Información pasa al HISTÓRICO Ejemplo 3: Modificaciones en la ficha de revisión catastral FICHA DE REVISIÓN CATASTRAL - INDIVIDUAL ANTECEDENTES 1 COMPLETA El predio a actualizar fue levantado en el año 2013 por control externo. C C D F F G E ACTUALIDAD 02 02 01 01 C C D F E F 32.00 JOSE IZQUIERDO DIAZ 41655234 La brigada de campo ubica el predio 8/7/2012 D 03 5/4/2013 02 01 01 C C H I F E F 15.00 a actualizar.  De acuerdo a la documentación presentada, determina: 41875259 40352859 CLAUDIA FABIOLA 22 CERCO PERIMETRICO DE LADRILLO 8/7/2012 02 02 01 ML 7.00 7.00 ROMERO DIAZ SUAREZ MENDOZA - Cambio de titular (documento de 21/11/2018 19/11/2018 compra venta) 1 1 9/5/1012 COMPRA VENTA 8540 9/5/1012  De acuerdo a la verificación física, determina: 1/1 01 CASA HABITACIÓN GORKY OVIEDO ALARCON 010101 CASA HABITACIÓN - Existe cambio de uso - Modificación de linderos 8.60 - Cambio de categorías 10.30 - Nuevas construcciones - Nuevas obras complementarias Ejemplo 04: En el año 2011, el lote catastral 007 se levantó como un solo lote con De acuerdo a ello, de este plano histórico se generan 07 lotes 07 edificaciones, en la actualidad fue subdividido en 07 lotes con catastrales, considerando como códigos los últimos subsiguientes: partida registral. 015 021 016 020 017 019 018 FICHAS A UTILIZAR Ejemplo 05: Modificaciones físicas por actualizaciones de control externo: AÑO 2011 ACTUALIDAD| Ejemplo 06: Modificaciones por cambio de uso: CATASTRO 2011 ACTUALIDAD FICHAS USO FICHAS USO 1 Ficha individual Terreno en construcción 1 Ficha de bien común de recapitulación de Casa habitación predio en edificaciones. edificio 1 ficha de bien común por cada edificación. 1 Ficha individual por cada departamento de vivienda. Ejemplo 07: Modificaciones por cambio de uso: CATASTRO 2011 ACTUALIDAD FICHAS USO FICHAS USO 1 Ficha individual Casa habitación 1 Ficha individual Terreno en construcción Modificaciones tipo de actividad económica: ACTUALIDAD CATASTRO 2011 CATASTRO 2011 Manzana no formalizada No se cuenta con documentación de independizaciones Se levantaron 6 unidades catastrales: ₋Comercio (of. Asesores) ₋Casa habitación 2do piso ₋Casa habitación 3do piso ₋Casa habitación 4do piso ₋Estacionamiento 1 ₋Estacionamiento 2 ACTUALIDAD: Análisis según verificación de campo 4PCC Manzana no formalizada Se modificó el rubro de la actividad económica E (librería) 1 E Nuevo panel luminoso 2 Al no existir documentación de independizaciones no podrían considerarse las unidades de estacionamiento (área común) Faltaría indicarse área común Se reducirían a 4 unidades catastrales Modificaciones físicas: CATASTRO 2011 CATASTRO 2011 ACTUALIDAD