LEC-2-The-Construction-Industry PDF

‫كلية الحكمة للعلوم والتكنولوجيا‬ ‫المستوى الخامس ‪ -‬الفصل الدراسى األول‬ ‫مادة‪ :‬إدارة التشييد ‪Construction Management -‬‬ ‫‪Lecture (2): The Construction Industry‬‬ ‫‪& Phases of the Construction Project‬‬ ‫صناعة التشييد ومراحل مشروع التشييد‬ ...

‫كلية الحكمة للعلوم والتكنولوجيا‬ ‫المستوى الخامس ‪ -‬الفصل الدراسى األول‬ ‫مادة‪ :‬إدارة التشييد ‪Construction Management -‬‬ ‫‪Lecture (2): The Construction Industry‬‬ ‫‪& Phases of the Construction Project‬‬ ‫صناعة التشييد ومراحل مشروع التشييد‬  ‫‪.1‬مقدمة ‪:‬‬ ‫صناعة التشييد‬ ‫ ‬ ‫التعريف‪.‬‬ ‫‪−‬‬ ‫أهمية صناعة التشييد‪.‬‬ ‫‪−‬‬ ‫تكتسب صناعة التشييد أهميتها من أنها تلعب دورا هاما في التنمية االقتصادية واالجتماعية وذلك لآلتي‪:‬‬ ‫‪.1‬تساهم مساهمة فعالة في توفير البنيات األساسية لكافة األنشطة اإلنتاجية والخدمية من زراعة وصناعة وطاقة ونقل واتصاالت وغيرها‪.‬‬ ‫‪.2‬تساهم بنصيب مقدر في الناتج القومي اإلجمالي‪.‬‬ ‫‪.3‬تستوعب أعداد مقدرة من األيدي العاملة‪.‬‬ ‫‪.4‬توفر سوقا كبيرا لمنتجات الكثير من المصانع والورش المرتبطة بصناعة البناء كمصانع األسمنت والبوهيات والطوب والحديد وخالفه‪.‬‬ ‫وتحتل صناعة التشييد مراكز متقدمة في إقتصاديات كثير من الدول‪ ،‬فهي تحتل المركز األول في الواليات المتحدة األمريكية وتساهم‬ ‫بحوالي ‪ %8.3‬من الناتج القومي اإلجمالي فيها حسب إحصائيات عام ‪1988‬م‪.‬وفي السودان تحتل المركز الرابع وتساهم في الناتج‬ ‫القومى ب ‪ %5‬قبل إستغالل البترول‪.‬‬  ‫‪ −‬مجاالت صناعة التشييد‪.‬‬ ‫مجاالت صناعة التشييد متعددة وهي تشمل المشاريع اآلتية‪:‬‬ ‫‪ ‬مشاريع المباني (‪.)Building Construction‬‬ ‫وهي تشمل المجمعات السكنية العادية والمباني اإلدراية والخدمية والصناعية وتلعب فيها العمالة المباشرة دورا هاما‪.‬‬ ‫‪ ‬المشاريع الهندسية الثقيلة (‪.)Heavy Engineering Construction‬‬ ‫وتشمل الخزانات والطرق والجسور واألنفاق وأعمال الري والحفريات ومحطات توليد الطاقة وتلعب اآلليات دوراً هاماً فيها ‪.‬‬ ‫‪ ‬المنشآت الصناعية (‪.)Industrial Construction‬‬ ‫وتشمل المصانع ومصافي البترول ومصانع البتروكيماويات ومحطات الطاقة النووية‪.‬وتحتاج هذه المشروعا ت إلى التخصص المتميز في‬ ‫عمليات التصميم والتنفيذ‪.‬‬  ‫مدخل تعريفى لعملية البناء‪:‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫عملية البناء (‪)Not Linear-Spiral( )Need-Use‬‬ ‫(حوجة المجتمع – العرض والطلب – توجيهات الدولة )‬ ‫الحوجة للمباني‬ ‫(عملية البناء – علم البناء – تكنولوجيا – مفهوم – تصنيف )‬ ‫تعاريف‬ ‫(سكنية – إدارية – عامة – صناعية )‬ ‫تقسيم أنواع‬ ‫مراحل المشاريع‬ ‫إستعمال المبنى‬ ‫إنتاج المبنى‬ ‫وثائق وعقود‬ ‫تصميم‬ ‫تخطيط‬  ‫فروع‬ ‫إقتصاد‬ ‫البيئة‬ ‫مقاول‬ ‫مالك‬ ‫صناعات‬ ‫تكنولوجيا‬ ‫إدارة‬ ‫إستشاري‬ ‫شركة‬ ‫إشراف‬ ‫مصادر‬ ‫تنفيذ‬ ‫(مواد ‪ -‬اعمال ‪ -‬مال آليات)‬ ‫‪After‬‬ ‫‪Due‬‬ ‫‪Before‬‬ ‫ختام ‪..‬تسليم ‪.‬‬ ‫معطيات – خطة‬ ‫إدارة ‪..‬إستعمال‬ ‫إستالم – تحضير‬ ‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪4‬‬ ‫تقارير‬ ‫‪1.‬‬ ‫‪Preliminary Works.‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪Mobilization‬‬ ‫‪2.‬‬ ‫‪Sub. Structure.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3.‬‬ ‫‪Supper St.‬‬ ‫بداية‬ ‫‪4.‬‬ ‫‪Partions.‬‬ ‫(إستعمال – إدارة – صيانة [أسباب – إشكال – أساليب تطبيق] ‪.‬‬ ‫‪5.‬‬ ‫‪Finishes.‬‬ ‫)‪(Eng‬‬ ‫‪Tech‬‬ ‫تأهيل ‪..‬إزالة‬ ‫‪6.‬‬ ‫‪External Work.‬‬ ‫‪M‬‬ ‫‪7.‬‬ ‫‪Maintenance.‬‬ ‫‪Q.c‬‬ ‫‪Ec‬‬  ‫أنواع المشاريع‪:‬‬ ‫تشييد المنشآت الجديد [األكبر من ناحية الكم]‪.‬‬ ‫▪‬ ‫توسيع المنشآت القديمة [التوسع] عن طريق وحدات إنشائية جديدة أو تكبير وحدات موجودة سابقا‪.‬‬ ‫▪‬ ‫إعادة البناء الكلي أو الجزئي للمباني القديمة‪.‬‬ ‫▪‬ ‫إزاحة المباني والمنشآت إلى مسافة صغيرة ثم إيقافها وتثبيتها على أساس جديد ‪ -‬األقل من ناحية الكم‪.‬‬ ‫▪‬ ‫عملية البناء‪:‬‬ ‫[هي سلسلة من األنشطة تبدأ من الحاجة (‪ )Need‬إلى االستعمال (‪ ،)Use‬فهي تبدأ من حاجة العميل إلى مبنى ألداء وظيفة معينة‪،‬‬ ‫▪‬ ‫وتنتهي برضاء (‪ )Satisfaction‬العميل عن المبنى المسلم إليه‪.‬‬ ‫أي نقطة النهاية هي نفسها نقطة اإلبتداء‪.‬‬ ‫▪‬ ‫لم تعد عملية خطية [طلب العميل ‪ -‬التصميم ‪ -‬التنفيذ ‪ -‬اإلستالم] ‪.‬بل أصبحت دائرية حلزونية‪.‬‬ ‫▪‬  ‫تكنولوجيا المنشآت ‪ -‬البناء‪:‬‬ ‫قطاع البناء قطاع إنتاجي وظيفته تشييد المنشآت وفق قواعد التطور التقني‪.‬‬ ‫علم البناء‪:‬‬ ‫الذي يدرس أعمال البناء والذي يعجز عن نظام المعارف والسبل المتعلقة بوسائل تنفيذ األبنية والمنشآت مع وجود التقيد بشروط‬ ‫الجودة – االقتصاد واألمان ‪.‬علم البناء يتضمن نظامين هما ‪:‬‬ ‫تكنولوجيا البناء ‪..‬مادة عملية تطبيقية شاملة لمجموع المعارف في مجاالت التقنيات والتنظيم واالقتصاد للعمليات اإلنتاجية‪.‬‬ ‫أ‪.‬‬ ‫تنظيم وإدارة المشروعات‪:‬‬ ‫ب‪.‬‬ ‫مادة عملية تدرس النظام المترابط للمواضيع التالية‪:‬‬ ‫اإلعداد أو التحضير للتنفيذ‪.‬‬ ‫▪‬ ‫وضع وتأمين النظام العام وتسلسل وتنفيذ األعمال وأنظمتها وتأمين الموارد الالزمة‪.‬‬ ‫▪‬ ‫طرق إدارة المشروعات وتأمين فعالية التنفيذ للمبنى على أسس تكنولوجية متطورة‪.‬‬ ‫▪‬  ‫معطيات التنفيذ والتعرف على المشروع‪:‬‬ ‫تقسيم المشاريع حسب االستعمال‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫يقتضي تنظيم العمل التخطيطي للمشروعات المرور بثالثة مراحل‪:‬‬ ‫التعرف على المشروع واالطالع على معطيات التنفيذ‪.‬‬ ‫▪‬ ‫وضع الخطة التنفيذية وتنظيم برامجها‪.‬‬ ‫▪‬ ‫تنفيذ الخطة ومتابعتها‪.‬‬ ‫▪‬ ‫غاية التعرف ومصادره‪:‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫تتميز مشاريع الهندسة المدنية بوحدانيتها (أى عدم التكراروالتماثل بنسبة ‪.)%100‬‬ ‫والغاية من التعرف هو اإلطالع على هذه الشخصية وتكوين أخطاء مميزة عن صفاتها الذاتية وجمع المعطيات لوضع الخطة التنفيذية‪ ،‬ويعتمد‬ ‫التعرف على ثالث مصادر أساسية‪.‬‬ ‫إضبارة المشروع (ملف المشروع)‪.‬‬ ‫▪‬ ‫شروط العمل بالمنطقة‪.‬‬ ‫▪‬ ‫موقع الورشة‪.‬‬ ‫▪‬ ‫تستقى منها المعلومات إلعداد تقرير التعرف ومعطيات التنفيذ‪.‬‬  ‫إستطــالع الموقـع‪:‬‬ ‫تحكم عملية إستطالع الموقع الشروط اآلتية‪:‬‬ ‫‪ -1‬تصنيف المواقع‪:‬‬ ‫تصنف المواقع الى ما يلي‪:‬‬ ‫أ‪ -‬مواقع محصورة تنقسم إلى‪:‬‬ ‫ مواقع المباني المنفردة‪.‬‬ ‫ مواقع المشاريع المتعددة المباني‪.‬‬ ‫ب‪ -‬المواقع المفتوحة‪.‬‬ ‫ج ‪ -‬مواقع المنشآت القائمة‪.‬‬ ‫‪ -2‬تصنيف المباني‪:‬‬ ‫تصنف المباني من حيث عدد طوابقها‪ ،‬ومساحة الطابق الواحد‪.‬‬ ‫‪ -3‬االستطالع قبل المباشرة في التصميم‪:‬‬ ‫تتم زيارة الموقع قبل المباشرة في أعمال التصميم المعماري‪ ،‬ويتم استكشاف الموقع قبل البدء في أعمال التصميم اإلنشائي‪.‬‬ ‫‪ -4‬اإلستطالع من قبل هيئة إستشارية متعددة التخصصات‪:‬‬ ‫يجب أن يتم إستطالع الموقع من قبل هيئة أو مكتب إستشاري متخصص‪.‬‬ ‫ونذكر فيما يلي شرح مفصل للبنود السابقة ‪.‬‬  ‫مشتمالت تقرير إستطالع الموقع‪:‬‬ ‫يعد هذا التقرير دراسة لكل المعطيات المتوفرة من زيارة الموقع والتاريخ الجيولوجي والحفر التجريبية أو نقط ونتائج الجسات‬ ‫واالختبارات الميدانية والفحوص الميدانية والفحوص العملية‪ ،‬ويتضمن التقرير ما يلي‪:‬‬ ‫مقدمـة‪.‬‬ ‫ ‬ ‫طبيعة المشروع‪.‬‬ ‫ ‬ ‫وصف عام للموقع على أن يتضمن وصفا طبوغرافيا له‪.‬‬ ‫ ‬ ‫وصف عام للمنطقة من الناحية الجيولوجية‪.‬‬ ‫ ‬ ‫الدراسـة الميدانية‪.‬‬ ‫ ‬ ‫الدراسـة المعملية‪.‬‬ ‫ ‬ ‫طبيعة المواد في الموقع‪.‬‬ ‫ ‬ ‫تحليل نتائج الدراسات الميدانية والمعملية‪.‬‬ ‫ ‬ ‫االستنتاجات والتوصيات فيما يتعلق بتصميم األساسات وإنشائها‪ ،‬واإلشارة إلى متطلبات وقاية المنشآت المجاورة والسالمة العامة‪.‬‬ ‫ ‬  ‫‪ -1‬المقدمـة ‪:‬‬ ‫وتشمل على ما يلي ‪:‬‬ ‫ ‬ ‫أسباب إجراء الدراسة‪ ،‬وكيفية إنجازها (على نحو مختصر) وتاريخ إجرائها ‪.‬‬ ‫ ‬ ‫يذكر في المقدمة ما إذا كان الغرض إجراء الدراسة هو الحصول على معلومات محددة ألغراض التصميم‪ ،‬أو إجراء دراسة مستفيضة وتحليل نتائجها‬ ‫ ‬ ‫بغية تحديد قوة تحمل التربة المسموح بها وسبل تصميم األساسات وإنشائها‪.‬‬ ‫يتضمن تقرير الدراسات الجيولوجية عند إستطالع الموقع على نطاق محدود األسباب التي دعت الى ذلك سواء في مقدمة التقرير أو أي موضع مناسب‬ ‫ ‬ ‫فيه‪.‬‬ ‫يذكر في المقدمة الجهة التي طلبت إجراء هذه الدراسة‪.‬‬ ‫ ‬ ‫‪ -2‬طبيعة المشروع ‪:‬‬ ‫يتضمن هذا الجزء وصفا كامال للمبنى المقترح من حيث إستخدامه وعدد طوابقه ومنسوب تلك الطوابق بالنسبة الى منسوب األرض الطبيعية ومساحة‬ ‫ ‬ ‫كل طابق‪ ،‬وموقع المبنى بالنسبة الى قطعة األرض وإتجاه الشمال الحقيقي‪.‬‬ ‫يجب اإلشارة الى منسوب األساسات المقترح في الحاالت التي تتطلب ذلك‪.‬‬ ‫ ‬ ‫في حالة المشاريع متعددة المباني يجب مراعاة ما ورد في البندين الفرعيين السابقين باإلضافة الى تحديد موقع كل مبنى على المخطط العام للمشروع‪.‬‬ ‫ ‬ ‫‪ -3‬وصف عـام للموقـع ‪:‬‬ ‫يجب ان يتضمن وصفا طبوغرافيا للموقع‪.‬‬ ‫‪ -4‬طبيعة المواد في الموقع ‪:‬‬ ‫يتم وصف التربة أو الصخر يشكل عام استنادا الى وصف ناتج حفر الحفر التجريبية ‪ ،‬أو آبار‬ ‫ ‬ ‫الجس ويحدد منسوب المياه الجوفية إن وجدت ‪ ،‬ووصف التكوين الجيولوجي للموقع ونتائج‬ ‫االختبارات الميدانية والفحوص المخبرية‪.‬‬ ‫يتضمن هذا الجزء إشارة الى سجالت الحفر ‪ Log‬لكل حفرة اختبار أو بئر جس مع مراعاة أن‬ ‫ ‬ ‫يتضمن سجل الحفر كل ما ورد من معلومات‪.‬‬  ‫‪ -5‬تحليل نتائج الدرسات الميدانية والمعملية‪:‬‬ ‫يتضمن هذا الجزء تحليال لنتائج اإلختبارات الميدانية والفحوص المعملية‪ ،‬مع بيان أسباب أية نتائج غريبة أو غير متوقعة‪.‬‬ ‫‪ -6‬اإلستنتاجات والتوصيات فيما يتعلق بتصميم األساسات وإنشائها‪:‬‬ ‫يتم وضع اإلستنتاجات والتوصيات المتعلقة بتصميم األساسات وإنشائها بحيث يصف ظروف التأسيس وأية مشاكل متوقعة بوضوح واختصار‪.‬‬ ‫يحدد هذا الجزء ما يلي‪:‬‬ ‫أنواع األساسات الممكن تنفيذها‪.‬‬ ‫ ‬ ‫نوع األساس أو األساسات المقترحة ‪ ،‬وأسباب اإلختيار‪.‬‬ ‫ ‬ ‫عمق التأسيس‪.‬‬ ‫ ‬ ‫قوة التحمل المسموح بها وطريقة الحساب إن أمكن مع اإلشارة الى قيم معامالت األمان المستخدمة‪.‬‬ ‫ ‬ ‫قيمة الهبوط الكلي المتوقع‪.‬‬ ‫ ‬ ‫أسلوب معالجة التربة الطينية القابلة للتمدد والتقلص إن وجدت‪.‬‬ ‫ ‬ ‫تحديد طرق خفض منسوب المياه الجوفية أو السطحية (إن وجدت) في حاالت اإلنشاء تحت هذا المنسوب‪.‬‬ ‫ ‬ ‫تحديد طرق خفض منسوب المياه الجوفية أو السطحية‪.‬‬ ‫ ‬ ‫يتم تحديد طرق وأساليب حفر الموقع إلنشاء األساسات أو الطوابق التي تقع تحت سطح األرض‪.‬‬ ‫ ‬ ‫يتم ذكر الميول الجانبية الالزمة لحفظ إتزان جوانب الحفر‪ ،‬أو طرق الدعم الجانبي لها‪ ،‬كما يتم تحديد قيم معامالت الضغوط الجانبية للتربة على‬ ‫ ‬ ‫وسائل الدعم الجانبي المؤقتة‪ ،‬او جدران المنشأ الدائمة‪.‬‬ ‫يتم تحديد وسائل صرف المياه السطحية بعيدا عن أساسات المنشأ‪.‬‬ ‫ ‬ ‫يتم تحديد أنواع مواد الردم الالزمة حول األساسات وتحت األرضيات وكيفية الدمك ودرجته‪.‬‬ ‫ ‬ ‫يتم تحديد أثر الزالزل على األساسات ‪ ،‬والتوصيات المتعلقة بمعالجة ذلك‪.‬‬ ‫ ‬  ‫تقارير وبيانات عن موقع يراد اإلنشاء عليه‪:‬‬ ‫ويتلخص الغرض منها في اآلتي ‪:‬‬ ‫تقدير الصعوبات المتوقعة أثناء التنفيذ سواء من المترتبة أو الظروف األخرى المحلية والمباني المجاورة‪.‬‬ ‫ ‬ ‫تقدير مدى مالءمة الموقع للعمل المقترح‪.‬‬ ‫ ‬ ‫تقدير مدى إحتمال تغير الظروف أثناء التنفيذ والنتائج المترتبة عن ذلك‪.‬‬ ‫ ‬ ‫تقدير أنسب الطرق فنيا واقتصاديا للتصميم والتنفيذ‪.‬‬ ‫ ‬ ‫وتتلخص تلك البيانات في اآلتي‪:‬‬ ‫خرائط ورسومات الموقع‪.‬‬ ‫ ‬ ‫الطرق المؤدية للموقع والمنشآت المجاورة لها والخدمات العامة القريبة (مياه مجاري كهرباء غاز‪...‬الخ)‪.‬‬ ‫ ‬ ‫إختبارات التربة على أعماق مختلفة ومناسب ونوع المياه الجوفية‪.‬‬ ‫ ‬ ‫مناخ المنطقة (الحرارة‪-‬األمطار‪-‬الرطوبة‪-‬الرياح‪...‬الخ)‪.‬‬ ‫ ‬ ‫مواد البناء والعمالة المتوفرة في المنطقة وتكاليفها‪.‬‬ ‫ ‬  Construction Projects First Jefferson Centre Garage Louisville, KY $6.5M Kentucky Horse Park Outdoor Stadium Lexington, KY $25M Biological Pharmaceutical An Equal Opportunity University Complex Building, Lexington, KY $134M  ‫إدراك فكرة المشروع‬ ‫يقصد بها مراحل تطور‬ ‫المشروع‬ ‫دراســـة الجدوى‬ ‫ال توجد دورة حياة قياسية‬ ‫تناسب جميع المشاريع إنما‬ ‫وضع وتحديد اإلحتياجات‬ ‫تختلف من مشروع إلى آخر‬ ‫إعتمادا ً على طبيعة المشروع و‬ ‫التنفيذ ‪ /‬اإلنتاج‬ ‫حجمه‬ ‫التشغيل‬ ‫نهاية المشروع‬  ‫إدراك فكرة المشروع‬ ‫إدراك فكرة المشروع ‪:‬‬ ‫دراســـة الجدوى‬ ‫في هذه المرحلة يكون‬ ‫المشروع عبارة عن فكرة أو‬ ‫وضع وتحديد اإلحتياجات‬ ‫عدة أفكار قابلة للدراسة‬ ‫والتحليل قد تحتمل التنفيذ أو ال‬ ‫التنفيذ ‪ /‬اإلنتاج‬ ‫تحتمل التنفيذ ‪.‬‬ ‫التشغيل‬ ‫نهاية المشروع‬  ‫وضع و تحديد اإلحتياجات ‪:‬‬ ‫إدراك فكرة المشروع‬ ‫أهم ما تتضمنه هذه المرحلة ‪:‬‬ ‫تحديد قائمة النشاطات‬ ‫دراســـة الجدوى‬ ‫تحديد الموارد الالزمة‬ ‫وضع الخطط التفصيلية الالزمة‬ ‫وضع وتحديد اإلحتياجات‬ ‫لتنفيذ المشروع‬ ‫وضع الموازنات والجداول‬ ‫التنفيذ ‪ /‬اإلنتاج‬ ‫الزمنية للمشروع‬ ‫كل ما من شأنه تسهيل ودعم تنفيذ المشروع‬ ‫التشغيل‬ ‫نهاية المشروع‬  ‫التنفيذ ‪ /‬اإلنتاج ‪:‬‬ ‫إدراك فكرة المشروع‬ ‫من ناحية إدارية تتطلب عملية التنفيذ‬ ‫الخطوات اآلتية ‪:‬‬ ‫دراســـة الجدوى‬ ‫إتخاذ الترتيبات اإلدارية لإلشراف على‬ ‫المشروع‬ ‫وضع وتحديد اإلحتياجات‬ ‫وضع المخططات التي تبين جداول‬ ‫العمل‬ ‫الرقابة على تنفيذ المشروع‬ ‫التنفيذ ‪ /‬اإلنتاج‬ ‫مقارنة ما تم تنفيذه مع ما تم التخطيط له‬ ‫تقديم التقارير الدورية وتحديث‬ ‫المخططات والجداول الموضوعة‬ ‫التشغيل‬ ‫نهاية المشروع‬  ‫التشغيل ‪:‬‬ ‫إدراك فكرة المشروع‬ ‫ال تنطبق هذه المرحلة على جميع‬ ‫أنواع المشاريع ‪ ،‬إنما تكون عادة ً‬ ‫دراســـة الجدوى‬ ‫للمشاريع اإلنتاجية كالمصانع‬ ‫والخدمات‬ ‫وضع وتحديد اإلحتياجات‬ ‫التنفيذ ‪ /‬اإلنتاج‬ ‫التشغيل‬ ‫نهاية المشروع‬  ‫نهاية المشروع ‪:‬‬ ‫إدراك فكرة المشروع‬ ‫تتضمن ‪:‬‬ ‫تصفية المشروع‬ ‫دراســـة الجدوى‬ ‫تحويل الموارد التي كانت مستقلة‬ ‫في المشروع إلى مشاريع أخرى‬ ‫وضع وتحديد اإلحتياجات‬ ‫أخذ العبر والدروس المستفادة من‬ ‫المشروع‬ ‫التنفيذ ‪ /‬اإلنتاج‬ ‫التشغيل‬ ‫نهاية المشروع‬  Conclusion - Phases of the Construction Project PRE-DESIGN DESIGN CONTRACT CONTRACT DOCUMENT PREPARATION BID NEGOTATION CONCEPTION CONSTRUCTION COMPLETION OCCUPANCY POST OCCUPANCY End