Valuación Inmobiliaria: Conceptos PDF

 Conceptos miércoles, 7 de agosto de 2024 7:11 a.m. Valuación: Es un procedimiento técnico y metodológico que mediante la investigación física económica, social y jurídica, permiten determinar las variables cuantitativas y/o cualitativas, que inciden en el valor de cualquier bien. Decimos...

 Conceptos miércoles, 7 de agosto de 2024 7:11 a.m. Valuación: Es un procedimiento técnico y metodológico que mediante la investigación física económica, social y jurídica, permiten determinar las variables cuantitativas y/o cualitativas, que inciden en el valor de cualquier bien. Decimos que es una técnica porque aporta una base metodológica para asignar un valor económico a un bien específico, aunque también decimos que es una técnica multidisciplinaria porque utiliza y combina, los conocimientos, formulados por otras disciplinas o ciencias. Valuación: Proceso para obtener un avalúo Avalúo: Es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada. Un dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas, jurídicas, su uso y de una investigación y análisis de mercado. (documento del resultado final) TIPOS DE AVALÚO Avalúo comercial: Se ve todo lo físico de un inmueble para calcular el valor Avalúo catastral: Se ve la superficie para calcular el valor del predio Avalúo maestro: Avalúo para dación en pago: Cuando das un bien por algún adeudo que tienes Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, INDAABIN, Federal Instituto Catastral , ICRESON, Estatal y Municipal. Valuación Inmobiliaria (La tarea que hicimos) ¿qué es el valor? ¿qué es el costo? ¿qué es el precio? ¿qué significa proceso valuatorio? DIFERENCIA ENTRE PRECIO, COSTO, VALOR “Una inadecuada interpretación para fines de un avalúo pudieran llevarnos a conclusiones erróneas” Precio: Su significado está asociado a una operación de compra-venta Precio = costo directo más costo indirecto más utilidad e impuestos, es la recompensa económica que recibes por producir ese producto o servicio. Costo: Suma de dinero necesaria para producir un bien lo que gastas o inviertes en producir tu producto. Valor: Todo mundo sabe o intuye lo que es el valor, sin embargo, “un bien tiene valor, cuando un propietario está dispuesto a venderlo y existe un comprador que también está dispuesto a comprarlo. Mercado: Es el medio en el que concurren compradores y vendedores (demandantes u ofertantes) FACTORES QUE CREAN Y/O MODIFICAN EL VALOR Agentes que crean el valor (pregunta de examen) Utilidad: Es la capacidad de una mercancía para satisfacer una necesidad o un deseo la medida del valor no depende necesariamente de la utilidad. Escasez: Es la oferta limitada de una mercancía algo puede ser útil pero no escaso. Demanda: Está dada por los productos o servicios que los consumidores están escasos, pero nadie lo quiere. Poder Adquisitivo: Es la capacidad del adquirente para comprar una mercancía, algo puede ser útil escaso y demandado, pero no hay dinero para adquirirlo. FACTORES QUE MODIFICAN O DETERMINAN EL VALOR Físicos: Aquellos inherentes a la propiedad o conocidos como factores internos, y se dividen en dos grupos. ○ Los inmuebles urbanos o suburbanos: § Forma y dimensiones del terreno § Superficie § Topografía y configuración § Subsuelo ○ De los predios rústicos: § Forma y dimensiones del terreno § Superficie § Topografía y configuración Económicos Sociales Políticos o Legislativos