Especulação Fundiária - Sobrevalorização do Preço do Solo PDF

## Especulação fundiária - Sobrevalorização do preço do solo em consequência de uma elevada procura e de reduzida oferta. ### Distância do centro * **Diminui:** * Acessibilidade * Prestigio * Procura * Nível de infraestruturas * **Aumenta:** * Disponibilidade de terrenos ###...

## Especulação fundiária - Sobrevalorização do preço do solo em consequência de uma elevada procura e de reduzida oferta. ### Distância do centro * **Diminui:** * Acessibilidade * Prestigio * Procura * Nível de infraestruturas * **Aumenta:** * Disponibilidade de terrenos ### Áreas mais afastadas do centro * Amplos espaços verdes * Baixos índices de poluição * Construção habitacional * Caracteristicas socioeconómicas da população ### CBD - Central Business District * Caracterizado pela concentração de atividades terciárias ### Tercialização * Processo de crescimento progressivo da importância do setor terciário na economia de um pais. ### Função rara * Função que só se encontra em determinado espaço e se destaca por ser único. ### Diferenciação funcional * Distribuição irregular das funções urbanas, em consequência desigual valor do solo. ### Segradação do espaço urbano ### Segradação funcional * Diferenciação do espaço urbano ao nivel das funções. ### Função comercial e serviços * Mais comum em todas as cidades. ### Função Industrial * Relacionado muitas vezes com a origem do espaço urbano ex: Palmela ### Função residencial * Encontra-se espalhada por todo o espaço urbano e permite a fixação da população ex: Braga. ### Função religiosa * Relaciona-se com a presença da religião ex: Évora, Braga. ### Função turística * Deve-se à presença de atividades de lazer, com maior frequentação no período de férias ex: Madeira. ### Função defensiva * Associado à presença de muralhas e castelos outraora construídos para defesa de territórios ex: Beja, Santarém. ### Função política administrativa * Cidades que concentram sedes de poder como, ministérios e parlamentos ex: Porto. ### Função cultural * Ligada a presença de monumentos históricos ou religiosos ex: Lisboa. ### Localização e organização funcional * Dependem da **Renda locativa** condicionada pela **Acessibilidade** e pela **Distância do centro**. ### Renda Locativa * Preço do solo que determina também o preço dos imóveis. ### Acessibilidade * Grau relativo de facilidade com que se alcança um determinado lugar. ### Fases de crescimento da cidade. #### 1ª fase - Centripeta * Período de concentração demográfica * Inexistência de transportes coletivos * **Consequencias:** * Crescimento descontrolado do centro * Terialização do centro * Aumento da renda locativa * Sobrelotação de infraestruturas * Dificuldades de estacionamento #### 2ª fase - Centrifuga * Período de desconcentração urbana para a periferia * A cidade adquire uma configuração territorial extensa * **Causas:** * Aumento populacional * Preço do solo mais baixo na periferia * Melhoria de transportes públicos * Centro tornar-se mais uma área do setor terciário. ### Suburbanização * Processo de crescimento da cidade para a periferia e resulta de vários fatores como: * Desenvolvimento dos transportes coletivos e aumento da taxa de motorização das familias. * Disponibilidade de terrenos na perigéria e escassez de habitação no centro. ### Taxa de motorização * Relação entre o número de automóveis e habitantes ### Subúrbio * Área periférica da cidade, urbanizada, muito dependente da cidade onde residem varios grupos sociais que se deslocam diariamente para o centro. ### Movimento pendulares * Deslocação diaria entre residência e trabalho. ### Fatores de deslocalização Industrial * Elevado preço do solo nas areas centrais. * Congestionamento de tráfego no interior. * Necessidade de utilização de grandes espaços. ### Vantagens da periferia * Preços do solo mais baixos * Benefícios fiscais * Proximidade de mão de obra * Maior disponibilidade de espaços * Parques Industriais que permitem reduzir custos. ### Ainda há industrias no centro ... * Nos andares superiores dos edificios, mas no entanto, pouco poluentes, pouco consumidores de espaço e energia, e com contacto diário com os clientes necessário. ### Cidade fragmentada - Centralidades Terciarias * **Policentrismo:** Novas centralidades marcadas pela elevada acessibilidade. * **Fragmentação Social:** Coexistência de grupos sociais distintos no mesmo espaço que não interagem necessariamente. * **Formatação de enclaves:** Criação de espaços que contrastam com o meio envolvente. * **Espaços com múltiplas funcionalidades:** Edifícios onde coexistem diferentes funções como, comércio, habitações, áreas de lazer. ### Expansão Urbana * Crescimento da cidade para além dos seus limites. ### Periferia * Área localizada nas margens da cidade. ### Especulação Fundiária - Sobrevalorização do preço do solo em consequência de uma elevada procura e de reduzida oferta. ### Cidade Estatística * Unidade territorial para fins estatísticos. ### Urbanização * Processo de longo prazo, de desenvolvimento das cidades, caracterizado pelo aumento da população, extensão geográfica ### Taxa de Urbanização * TU= PU x 100 * PU= População Urbana * PT = População Total * Nas últimas décadas houve um aumento da urbanização em todos os centros urbanos, originando novas centralidades. ### População Urbana * População residente nas áreas urbanas. ### Lugar Urbano * Aglomeração com dois mil ou mais habitantes. ### Área Funcional * Área onde predomina uma determinada função urbana. ### Função Urbana * Atividade exercida na cidade que satisfaz uma determinada necessidade da população. ### Espaço Urbano * Organizadas em áreas funcionais. * **Areas Funcionais:** * Industrial * Residencial * Comercial * Serviços * Defensiva * Política Administrativa * Cultural * Religiosa * Terciária: * Atividades ligadas ao comércio e serviços. ### Os Espaços organizados pela população ### Espaço urbano: * Área de forte concentração demográfica e de grande densidade de edificações, densã rede de vias de comunicação e de concentração de trabalhos do setor secundário e terciário ### Conceito de cidade: * Forma de povoamento com características como, modo de ocupação do solo e dimensão do aglomerado, embora não haja um conceito universal sobre a forma de ocupação do território e as atividades económicas desenvolvidos nele. ### Critérios de classificação de uma cidade: #### Demográfico: * Define: * Número mínimo de habitantes * Número total de habitantes por unidade superficials. #### Funcional: * Considera: * O tipo de atividades que a população desempenha * As funções que servem a população e a influência exercida #### Jurídico-Administrativo: * Determina: * Atribuição do título por decisão legislativa * Valorização dos aspetos históricos. #### Limitações: * Não permite comparações universais (demográfico) * Também não é de aplicação universal. * Quem define a elevação e o organismo político