UT 3 - Confección de precios de unidades de obra PDF

UT 3 –Confección de precios de unidades de obra. 1.- Definición de los diferentes tipos de precios. Existen diferentes tipos de clasificación, pero los más comunes y que se encuentran en bancos de precios son los siguientes: 1.1.- Precio de suministro o compra (precio elemental simple). Se entiend...

UT 3 –Confección de precios de unidades de obra. 1.- Definición de los diferentes tipos de precios. Existen diferentes tipos de clasificación, pero los más comunes y que se encuentran en bancos de precios son los siguientes: 1.1.- Precio de suministro o compra (precio elemental simple). Se entiende por tal el precio por unidad [ud, m, m2, m3, kg] de un material, elemento prefabricado, de acuerdo con las condiciones de suministro y recepción en obra, con carga, transporte y descarga incluida. Este precio lo fija el fabricante y en él se consideran los gastos de producción de taller. Ejemplo: Precio de suministro de un ladrillo hueco sencillo. Es el coste por unidad de elemento básico de acuerdo con las condiciones de compra. Sobre todo se da en el caso de los materiales, que en ocasiones el suministro no se realiza considerando las unidades reales servidas sino las "unidades" incluidas dentro de otras mayores. Tal es el caso de los ladrillos, los cuales en muchas ocasiones se contabilizan por millares (sobre todo cuando se trata de ladrillos que van cubiertos por un revestimiento posterior) pero en otros casos, estos mismos ladrillos se contabilizan por unidades y suele ocurrir sobre todo cuando su precio es elevado o sus dimensiones son grandes. Del mismo modo podríamos hablar del cemento, yeso, agua, etc. La obtención de los costes de los materiales y la previsión ajustada de la merma o pérdida repercute de una manera directa en el resultado de los presupuestos de las empresas constructoras al realizar sus ofertas económicas. 1 1.1.1.- Factores a tener en cuenta, que influyen en el precio final. El precio elemental simple de un material, puesto en obra viene determinado por una serie de factores los cuales van a incidir de una forma más o menos directa en función de la naturaleza de este, así entre ellos destacamos:  Envases o formas de embalaje: que ayuden a descargar de una manera rápida y así reducir las pérdidas.  Precio de origen: en el lugar de suministro como resultado del acuerdo entre suministrador y el comprador. Puede ser: puesto en fábrica, sobre el camión en fábrica, en obra o puesto en obra y descargado.  % de piezas especiales: tamaño y cantidad. Algunos materiales estandarizados las necesitan.  Transportes: coste de los medios necesarios para transportar los materiales desde la fábrica o almacén de distribución hasta el punto de acopio en obra.  Cargas, transportes y descargas: soportados por el suministrador o por la empresa constructora según el contrato.  Almacenaje: el acopio de los materiales en obra produce unos costes añadidos como son los de adecuación de zonas de la obra, vigilancia y controles de stocks...  Roturas y pérdidas: (aproximadamente un 5% del coste total). Serán tratadas dentro del nivel de la estructura de costes en que se produzcan. No puede contarse 2 veces en el precio. Las pérdidas pueden ser producidas durante la carga, el transporte o la descarga de este.  Otros factores en función de la forma de contratación y de la oportunidad: o Volumen de pedido único: cuando el pedido es grande el coste es más bajo. Hay que tener en cuenta la disponibilidad de recursos financieros, capacidad de almacenaje, impacto de la inversión. o Pedidos programados: programando bien la obra pueden hacerse los pedidos con antelación para utilizar los materiales según se reciben; la obra no puede estar parada. o Formas de pago: al contado, en 30, 60, 90, 120… días. (Pagaré, confirming…) o Oportunidad: acumulación de stocks, proximidad a la fábrica o almacén, restos de series, materiales de 2ª, aportación de tierras de otra obra de la empresa, etc. o Contratación centralizada de compras: hay empresas constructoras que poseen departamentos de compras que unifican las estrategias de compra para todas las obras que tienen previstas y en curso, lo que les permite la contratación de grandes cantidades de materiales y la programación de la distribución en las obras según sus necesidades, logrando un gran ajuste económico en el coste final de los materiales. 1.2.- Precio básico (precio elemental compuesto). Será el coste por unidad de un material [ud, m, m2, m3, kg], en condiciones de ser aplicado a pie de obra, entendiéndose como tal, el elemento descargado y acopiado, así como el coste horario de las diferentes categorías laborales que se establezcan en convenio. 2 El Precio Básico de un Presupuesto de Obra está compuesto a su vez de:  Precio básico de la Mano de obra: Son los costes horarios resultantes para cada categoría profesional (usando como unidad la hora), calculados en función de los diferentes convenios colectivos, incluyendo las cargas sociales legales que les sean de aplicación (Seguridad social u otros…)  Precio básico de Maquinaria: Es el coste horario de la máquina. Se incluyen todos los siguientes factores que le sean de aplicación. o El precio debe ser el coste por hora efectivo teniendo en cuenta los precios de la maquinaria utilizada así como la repercusión proporcional de horas que la maquinaria estará parada debido a los tiempos de ejecución propia de la obra. o Los precios de la maquinaria incluirán el coste de amortización, transporte a obra e instalación, y en su caso, seguros, impuestos, etc. o Se añaden los precios de la mano de obra, mantenimiento, combustibles y lubricantes. o La suma de los costes de utilización más los proporcionales de la maquinaria en parada a espera de su utilización en la obra, producirán los costes efectivos.  Precio básico de los Materiales: Se obtiene agregando al precio de suministro los posibles transportes externos y trabajos complementarios para depositar los materiales, en el lugar de acopio, y las correspondientes pérdidas producidas en todas las operaciones y manipulaciones precisas para ello.  Ejemplo: Precio básico de metro cúbico de hormigón en masa (puesto en obra). m3 HORMIGÓN EN MASA HM-20/P/40/IIa EN CIMIENTOS. Hormigón en masa HM-20/P/40/IIa, consistencia plástica y tamaño máximo del árido 40 mm, en cimientos, suministrado y puesto en obra, incluso p.p. de vibrado; según instrucción EHE y CTE. Medido el volumen teórico ejecutado. 0,450 h PEÓN ESPECIAL. 1,080 m3 HORMIGÓN HM-20/P/20/IIa, SUMINISTRADO. 0,130 h VIBRADOR. 1.3.- Precio auxiliar. Es el coste por unidad de medida de una combinación de elementos básicos en proporciones constantes que intervienen como componente en el cálculo del precio de una unidad de obra o precio descompuesto unitario. Sí tienen descomposición. Son componentes de otro precio. No son partidas del presupuesto. Pueden ser: - Precio auxiliar de mano de obra: Es el coste horario o precio de hora de cuadrilla. Se obtiene a partir de los precios básicos de diferentes operarios de distintas categorías, en función de la composición de la cuadrilla y grado de participación de cada uno de los operarios Ejemplo: Hora de cuadrilla formada por oficial de 1 ª y peón. 3  - Precio auxiliar de materiales: Precio por unidad de mezcla o conjunto de materiales y operaciones que por sí sola no constituyen una unidad de obra, incluidas las pérdidas. Ejemplos: Es decir, hay partidas de obra las cuales están formadas no sólo por materiales, mano de obra y maquinaria, sino que además pueden estar formadas por "otras partidas" formadas por material, mano de obra y maquinaria y que entran en su formación como un integrante más. El ejemplo más típico es el del motero de cemento, pastas, lechadas, hormigones, cuadrillas de mano de obra... 1.4.- Precio unitario descompuesto. Es el precio de un elemento constructivo o unidad de obra, resultado de combinar los elementos básicos y/o auxiliares, ejecutados generalmente por un grupo de especialistas. Se obtiene sumando los costes directos e indirectos de ejecución, por lo que será un sumatorio de los importes que resulten de multiplicar las cantidades de materiales necesarios para la realización de la unidad de obra y los rendimientos horarios de mano de obra y maquinaria precisa, por sus respectivos precios básicos y/o auxiliares, incrementando el resultado con el porcentaje de costes indirectos que se fije. Sí tienen descomposición. No son componentes de otro precio. Son partidas del presupuesto. 4 Ejemplos: 5 1.5.- Precio unitario complejo descompuesto. Precios referidos a unidades complejas entendiendo como tales, elementos constructivos formados por un conjunto de elementos básicos, auxiliares y unitarios que constituyan un conjunto constructivo que será realizado por uno o varios grupos de especialistas. Ejemplos: 6 1.6.- Precio unitario funcional. Precio por unidad de medida de conjuntos constructivos que desarrollan o cumplen una función completa y concreta dentro de la edificación pudiendo estar formados por unidades auxiliares simples y múltiples. En su composición pueden intervenir precios básicos auxiliares, unitarios descompuestos y unitarios complejos descompuestos. Ejemplo: 2.- Estructura de costes. 2.1.- Costes directos. (CD) Serán todos los gastos de ejecución relativos a materiales, mano de obra, maquinaria e instalaciones, que forman parte o intervienen en la ejecución de la unidad de obra y sean imputables directamente a la misma, mediante la asignación de rendimientos y cantidades que sean necesarios para cada una de ellos. Así, dentro de estos costes podremos estar hablando de los materiales, la mano de obra, la maquinaria necesaria para la ejecución directa en obra (cemento, arena, horas de peón, oficial de primera, horas de hormigonera, etc,...).  Materiales: Se integran mediante la aplicación de sus precios básicos o auxiliares a las cantidades en que participan incluyendo las pérdidas producidas por todos los conceptos desde el lugar de acopio, hasta la puesta en obra de la unidad de que se trate.  Elementos, Medios y/o Instalaciones Auxiliares: Se trata de aquellos que se empleen en unidades de obra perfectamente determinadas y claramente imputables a CD.  Maquinaria de Producción Directa: Intervienen de forma expresa y directa en la unidad concreta.  Mano de Obra de Producción Directa: Mano de obra que lleva a cabo de manera directa la ejecución de la unidad de obra, estando comprendida en la misma tanto la que realiza la unidad de obra, como la que colabora o ayuda en la ejecución. 7 2.2.- Costes indirectos. (CI) Todos los gastos de ejecución que no sean directamente imputables a unidades de obra concretas, sino al conjunto o parte de ella y que resultan de difícil asignación a determinadas unidades de obra de forma directa. Los gastos que ocasionen se establecerán mediante un porcentaje de los Costes Directos y será igual para todas las unidades del proyecto, tanto de la obra como de Seguridad y Salud, cuando esta sea objeto de un estudio independiente. Tenemos los siguientes: 2.2.1.- Mano de obra indirecta. Será el personal que sólo interviene, de forma indirecta, en la ejecución de la unidad de obra realizando funciones de control, organización, distribución de tareas, vigilancia y otras tareas necesarias dentro de la obra. Así podemos considerar, el vigilante de obra, el encargado, administrativos, contables etc. Todos ellos no ejecutan ninguna tarea de ejecución material directa sobre la obra pero son necesarios para que la obra funcione. 2.2.2.- Medios auxiliares. Conjunto de medios humanos, materiales, maquinaria e instalaciones que no intervienen directamente en la ejecución de las unidades concretas, ni forman parte de la unidad de obra, pero son necesarios para su realización, como son:  Mano de obra auxiliar: Funciones de transporte interno, elevación, montaje, almacenamiento, regado…  Materiales auxiliares: Yeso para replanteos, azulete para marcar líneas de nivel, pintura para marcar instalaciones…  Maquinaria, útiles y herramienta: Incluiremos dentro de este apartado aquella maquinaria no necesaria para la ejecución pero que si abarata esta ,como sería la grúa, hormigoneras, montacargas, andamios, etc. Este conjunto de medios, se materializan en multitud de aspectos como son:  Ladrillo y pasta de yeso para formación de peldaños provisionales.  Ladrillo y mortero para cerramientos provisionales.  Hormigón para bancada de grúa.  Canalizaciones para evacuación de aguas, etc. 2.2.3.- Instalaciones y construcciones provisionales. Incluirán una serie de obras y trabajos accesorios y complementarios, como pueden ser las:  Acometidas provisionales de agua, electricidad, teléfono...  Construcciones provisionales para talleres / almacén…  Casetas para instalaciones.  Oficinas... 8 2.2.4.- Personal técnico y administrativo. En este apartado se incluirán los técnicos, como jefe de obra, ayudantes, técnicos de control de calidad a pie de obra, así como el personal administrativo que estén adscrito a la obra que se trate. El Coste Indirecto se determina como un porcentaje de los Costes Directos, que viene a ser entre el 8 % y el 13 % en términos generales. Depende de la obra. 2.3.- Costes complementarios. Hace referencia a los costes debidos a cambios sufridos por el proyecto una vez presupuestada la obra y que hacen referencia a mejoras en el proyecto, por causas imprevistas, o cambios de decisión de última hora (normalmente por parte del promotor de la obra). La referencia más habitual para determinar el precio de las unidades de obra son los cuadros de precios para la construcción, pero pueden obtenerse a partir de muchas fuentes:  Bases de datos propias de los estudios o empresas.  Presupuestos anteriores.  Costes reales de obras terminadas.  Cálculos a partir de una descomposición de precios.  Adaptación de una unidad de obra parecida.  Catálogos, listas de precios y consultas a fabricantes.  Ofertas de posibles suministradores o proveedores.  La opinión de un constructor, otro proyectista o un especialista.  Por reparto de un presupuesto global.  Una estimación a ojo. Se puede calcular de dos formas:  En forma de porcentaje a partir de la suma de importes del resto de costes que intervienen en la unidad de obra. En los programas de mediciones se suele poder definir mascaras en el código del concepto para poder especificar sobre que conceptos se aplica el porcentaje de costes directos complementarios, pudiéndose aplicar sobre todos los conceptos, o solo sobre materiales, maquinaria o mano de obra por separado.  Como una cantidad fija. En este caso se define como un precio básico y su unidad de medida será la unidad. También se puede aplicar como una cantidad fija por cada tipo de coste, es decir una cantidad para mano de obra otra para materiales y otra para maquinaria. 2.4.- Costes varios. Serán de este tipo todo el material fungible que se consuma en la oficina, talleres, almacenes de obra, así como retirada de residuos de la obra. El precio total de la obra se forma por la agregación de muchos componentes y por tanto el importe global de la obra es más previsible que el de cada precio por separado. 9 Unos errores se compensan con otros mientras no haya desviaciones sistemáticas, es decir, que tengan el mismo origen y el mismo sentido. De ahí que sea más importante seguir una metodología correcta, con criterios generales adecuados, que concentrarse en encontrar los precios exactos de cada material o unidad de obra. 2.5.- Costes generados por la seguridad e higiene. Normalmente figurarán presupuestados de forma independiente del presupuesto de ejecución material de la obra, si no es así se recogerán de forma expresa. Se refiere a todos los costes derivados de los medios para la seguridad en el trabajo y la higiene en la obra. Ejemplo de unidad de obra del capítulo de seguridad e higiene: u CASETA PREF. MOD. 15 m2 ASEOS DURACIÓN DE 12 A 18 MESES. Caseta prefabricada modulada de 15 m2 para aseos en obras de duración entre 12 y 18 meses, formada por: estructura de perfiles laminados en frio, cerramientos y cubierta de panel sandwich en chapa prelacada por ambas caras, aislamiento con espuma de poliuretano rígido: carpintería de aluminio anodizado en su color, rejas de protección y suelo con soporte de perfilería, tablero fenólico y pavimento, incluso preparación del terreno, cimentación, soportes de hormigón HA-25, armado con acero B 400 S, placas de asiento, transportes, colocación, desmontado y mantenimiento, según R.D. 1627/97 y guía técnica del INSHT. Medida la unidad de caseta instalada. 3.- Elaboración de cuadros de rendimientos. El Precio Básico de la mano de obra, serán los costes horarios resultantes para cada categoría profesional calculados en función de los diferentes convenios colectivos, los costes de seguridad social, la situación real del mercado y las horas realmente trabajadas. Incrementando el salario base con los costes sujetos y no sujetos a la cotización de la seguridad social y los costes de seguridad social y otros conceptos, obtenemos el precio horario de facturación para cada nivel profesional. El coste total anual dividido por las horas que se establezcan de trabajo para el año (Hc), nos dará el costo de la hora trabajada y será diferente para cada categoría profesional. 10 A continuación mostramos un cuadro para el cálculo del coste horario de la mano de obra: Ejemplo de cálculo de costes salariales de mano de obra Costos salariales Año Categoría Sujeto a S.S. Días Coste día Coste total Salario base 335 Plus asistencia 220 Extra Junio 30 Extra Navidad 30 Vacaciones 30 Gratificación voluntaria 335 Total sujeto a Seguridad Social A Euros. Exento S.S Días Coste día Coste total Plus extrasalarial 220 Indemnización despido 4,50% S/A Indemnización muerte natural 1 año. Indemnización jubilación 1 año. Total exento de Seguridad Social B Euros. Costos S.S Días Coste día Coste total Contingencias comunes 23,60% S/A Desempleo FGS y FP 7,20% S/A Contingencias 7,60% S/A Seguro de vida 1 año. Costos salariales C Euros. Total coste anual A+B+C=D Horas realmente trabajadas Hc. Costo horario D/Hc=E Euros. 11 4.- Repercusión de los costes directos e indirectos en la valoración de las unidades de obra. 4.1.- Parte 1. Las fuentes documentales donde aparezcan bases de datos con las diferentes unidades de obra de un proyecto de edificación, pueden ser organismos oficiales como por ejemplo las Consejerías encargadas de obras públicas y vivienda de las diferentes comunidades autónomas. 4.2.- Parte 2. Las unidades de obra se valoran con sus precios unitarios descompuestos, en ellos participan los precios básicos de los materiales, mano de obra y maquinaria que se necesitan para realizar dicha unidad de obra, incrementado en los costes indirectos correspondientes. Por ejemplo: m2 CITARA LADRILLO H/D 7 cm MORT. DE CAL. Citara de ladrillo cerámico hueco doble de 24x11,5x7 cm, recibido con mortero de cal M10 (1:4); construida según CTE. Medida deduciendo huecos. 0,423 h OF. 1ª ALBAÑILERÍA. 0,211 h PEÓN ESPECIAL. 0,055 m2 LADRILLO CERÁM. HUECO DOBLE 24x11,5x7 cm. 0,026 m3 MORTERO DE CAL HIDRÁULICA M10 (1:4). Costes indirectos............................................................... 13,00 % TOTAL EUROS.................................................................. X Euros Aparece el precio básico de la mano de obra (1ª albañilería y peón especial) y el precio básico del ladrillo cerámico, más el precio auxiliar del mortero de cal (todo esto serían costes directos) y lo incrementamos en un 13%, que es la parte correspondiente a los costes indirectos. 12 5.- Modos de confección de cuadros de precios. Criterios para la redacción de partidas alzadas. 5.1.- Modos de confección de cuadros de precios. Los cuadros de precios que usamos para confeccionar el documento de mediciones y presupuesto en un proyecto, son los precios unitarios descompuestos de las distintas partidas que conforman un proyecto de edificación u obra civil. Para confeccionar los precios unitarios descompuestos: 1. Partimos de los precios básicos de los materiales, de la mano de obra y de la maquinaria. 2. A continuación, redactamos los precios auxiliares de los elementos más usuales de nuestro proyecto (m3 mortero de cemento, m3 pasta de yeso….) 3. Con estos precios auxiliares, incrementados en la parte correspondiente de costes indirectos y obtenemos los Cuadros de Precios Unitarios Descompuestos de todas las partidas de nuestro proyecto. 13 Ejemplo: de cuadro para la obtención de los precios Unitarios Descompuestos. Cálculo del precio unitario descompuesto - Para m2 de solería de pizarra de 40 x 60 cm, con retícula de piezas de mármol blanco. - De 40 x10 cm y tacos de 5 x 5 cm, con cenefa perimetral 10 x 40 cm entre ambos, recibido con mortero m5 (1:6). - Sobre capa de arena fina de 2 cm de espesor medio, incluso p.p. de desbastado, pulido y abrillantado. Cálculo del precio unitario descompuesto del m2 de solería Ud Relación de componentes Qm Fn Kp Qu Precio (Euro) Total Euro) U PIEZAS DE 40 x 60. - Euros. U PIEZAS DE 40 x 10. - Euros. U Tacos de 5 x 5. - Euros. M Cenefa de 10 x 40. - Euros. M3 (aux) Mortero 1:6. - Euros. M3 Arena fina. - Euros. H Cuadrilla oficial y peón. - Euros. H Pulido y desbastado. - Euros. TOTAL COSTE DIRECTO PARTIDA - Euros. % COSTE INDIRECTO - Euros. TOTAL PRECIO UNITARIO - Euros. Qm = Total de unidades que intervienen en el módulo completo. Fn = Factor de repercusión = 1/ M. Kp = Coeficiente de pérdidas, derrames, mermas y roturas. Qu = Resultado de multiplicar las tres columnas anteriores y que daría las unidades de cada componente del precio descompuesto a calcular, que multiplicado por el precio básico daría el total. Sumando la última columna nos dará el coste directo, añadimos el % del coste indirecto, obtenemos el P.U. DESCOMPUESTO de la unidad. 14 5.2.- Criterios para la redacción de partidas alzadas. Las "PA", partidas alzadas son unidades de difícil valoración a priori por lo que se establecen dos tipos:  Partidas Alzadas a justificar: cuando se mide el proyecto no están bien definidas, y una vez que se ejecutan, si se puede valorar con los correspondientes nuevos precios que se puedan fijar , tomando como base los unitarios básicos de los diferentes materiales y mano de obra que rijan para el proyecto a que pertenece.  Partidas Alzadas de abono íntegro: con el mismo criterio que las anteriores, pero se fija el precio a riesgo y ventura en el proyecto y el mismo se mantendrá una vez realizada la unidad de obra a la que corresponde. Un ejemplo de Partidas Alzadas, pueden ser las acometidas de las distintas instalaciones (agua, electricidad, alcantarillado...). 15